Arras zijn een belangrijk element in het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje. Het is een voorlopig contract waarin de koper en verkoper zich verbinden tot de transactie.

Wat is een Arras-contract?

Dit is een onderhands contract dat door de koper en verkoper wordt ondertekend zodra ze de voorwaarden van de vastgoedtransactie hebben vastgelegd. Het document beschrijft :

• Wederzijdse verbintenis: de koper reserveert het eigendom en de verkoper verbindt zich ertoe het niet aan een derde te verkopen. Het Arras-contract stelt de transactie dus veilig in het geval van een ongerechtvaardigde terugtrekking door een van de partijen.
• De betaling van een aanbetaling , Señal genaamd(klik hier voor meer informatie over Señal) door de koper. Deze vertegenwoordigt tussen 3% en 10% van de prijs van de woning.

In de praktijk heb je twee opties: je kunt direct een "contrato de arras" (koopovereenkomst) ondertekenen, of je kunt eerst een "contrato de reserva " (reserveringsovereenkomst) doorlopen. In beide gevallen is het gebruikelijk om op het moment van de koopaanbieding een bedrag te betalen dat bekend staat als een "señal" (pand) of "reserva " (reservering). Dit bedrag, meestal tussen €1.000 en €5.000, dient om de ernst en geloofwaardigheid van je bod aan te tonen.

Wat zijn de verschillende soorten arras contracten?

Er zijn drie soorten arras-contracten in Spanje:

• Arras confirmatorias: het contract is bindend voor beide partijen en kan niet eenzijdig worden ingetrokken. In geval van een geschil is gerechtelijk verhaal noodzakelijk. Het betaalde voorschot dient als aanbetaling op de verkoopprijs.
• Arras penales: deze zijn bedoeld om de toekomstige koopovereenkomst te garanderen en voorzien in compensatie als de transactie niet volgens de overeengekomen voorwaarden wordt uitgevoerd. Ze vereisen naleving van de overeenkomst en worden geregeld door het Franse Burgerlijk Wetboek (artikel 1152).
• Strafinrichtingen : Dit is het meest voorkomende type Arras-contract. Het geeft een van de partijen de mogelijkheid om zich terug te trekken uit het contract in ruil voor compensatie.
  • Als de koper zich terugtrekt, verliest hij zijn aanbetaling (de Señal).
  • Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij de aanbetaling verdubbelen.

Welke informatie moet een arras contract bevatten?

• Identiteit van koper en verkoper.
• Beschrijving woning.
• Verkoopprijs.
• Borg: tussen 3% en 10% van de prijs van de woning.
• Deadline voor de definitieve koopakte: over het algemeen tussen 1 en 3 maanden.
• Gevolgen van niet-naleving.

Advies van de experts van Terreta Spanje

• Controleer de wettelijke status van het pand.
• Wees duidelijk over de deadlines in het contract.
• Plan een onderhandelde exit en kies voor de arras penitenciales.
• We raden je aan om je Arras-contract voor een notaris te ondertekenen, zodat je kunt profiteren van toezicht door een bevoegde autoriteit en specifieke clausules kunt toevoegen.
• Laat het contract controleren door een vastgoedadvocaat als je het niet ondertekent in het bijzijn van een notaris.

Hoe krijg je een arras contract?

• Als je het bij een notaris ondertekent, levert hij het contract.
• Als je niet voor een notaris tekent, geeft het makelaarskantoor je het contract.

FAQ : Stops in het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje

Wat is een Arras-contract?

Een contrat d'arras is een privéovereenkomst tussen koper en verkoper die beide partijen verbindt tot een vastgoedtransactie. De koper reserveert de woning en betaalt een aanbetaling (de Señal), gelijk aan tussen de 3% en 10% van de prijs van de woning, terwijl de verkoper zich ertoe verbindt niet aan een derde partij te verkopen.

Wat zijn de verschillende soorten arras contracten in Spanje?

Arras confirmatorias: vaste verbintenis van beide partijen, zonder mogelijkheid tot eenzijdige herroeping.
Arras penales: voorzien in compensatie bij niet-naleving, maar vereisen dat de overeenkomst wordt nagekomen tenzij anders vermeld.
Arras penitenciales: staan herroeping toe in ruil voor compensatie (koper verliest aanbetaling, verkoper betaalt dubbel terug).

Wat moet er in een arras contract staan?

• De gevolgen van niet-naleving.
• De identiteit van de partijen (koper en verkoper).
• Beschrijving van het pand.
• De verkoopprijs en het bedrag van de Señal (3% tot 10% van de prijs).
• De deadline voor de definitieve koopakte (meestal 1 tot 3 maanden).