Arras sind ein Schlüsselelement im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien. Sie bezeichnen einen Vorvertrag , in dem sich Käufer und Verkäufer zu einer Transaktion verpflichten.
Dies ist das Äquivalent zum Kompromiss im französischen System.
Was ist ein Arras-Vertrag?
Dies ist ein privater Vertrag, der zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet wird, nachdem sie die Bedingungen der Immobilientransaktion festgelegt haben. Das Dokument legt Folgendes fest
- Gegenseitige Verpflichtung: DerArras-Vertrag ist eine private Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Er sichert die Transaktion im Falle eines ungerechtfertigten Rücktritts einer der beiden Parteien ab.
- Er beinhaltet die Zahlung einer Anzahlung durch den Käufer, normalerweise 10% des Preises der Immobilie. Diese Anzahlung ergänzt die erste Rate des Kaufpreises. señal um 10% zu erreichen.
In der Praxis gibt es zwei Möglichkeiten: Sie können direkt einen "contrato de arras" (Kaufvertrag) unterzeichnen oder zuerst einen "contrato de reserva" (Reservierungsvertrag) abschließen. In beiden Fällen ist es üblich, zum Zeitpunkt des Kaufangebots einen Betrag zu zahlen, der als "señal" (Pfand) oder "reserva" (Reservierung) bezeichnet wird. Dieser Betrag, der in der Regel zwischen 1.000 € und 5.000 € liegt, dient dazu, die Ernsthaftigkeit und Glaubwürdigkeit Ihres Angebots zu demonstrieren.
Was sind die verschiedenen Arten von Arras-Verträgen?
Es gibt drei Arten von Arrondierungsverträgen in Spanien:
- Arras confirmatorias: Der Vertrag ist für beide Parteien bindend, ohne die Möglichkeit eines einseitigen Rücktritts. Im Falle einer Streitigkeit ist ein Gerichtsverfahren erforderlich. Die Anzahlung dient als Anzahlung auf den Kaufpreis.
- Strafrechtliche Arrangements: Sie dienen der Sicherung des zukünftigen Kaufvertrages und sehen eine Entschädigung vor, wenn die Transaktion nicht wie vereinbart durchgeführt wird. Sie verpflichten zur Einhaltung der Vereinbarung und sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (Artikel 1152) geregelt.
- Arras penitenciales: Dies ist die häufigste Art von Arravertrag. Er ermöglicht es einer der Parteien, gegen eine Entschädigung aus dem Vertrag auszusteigen.
Sanktionen bei Nichteinhaltung:
- Wenn es der Käufer ist, der sich zurückzieht, verliert er seine Anzahlung.
- Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte der geleisteten Anzahlung zurückzahlen.
Welche Informationen muss der Arras-Vertrag enthalten?
- Identität des Käufers und des Verkäufers.
- Beschreibung und Lage der Immobilie.
- Verkaufspreis.
- Genaue Höhe der Anzahlung.
- Frist für den endgültigen Kaufvertrag: in der Regel zwischen 1 und 3 Monaten.
- Zahlungsmodalitäten.
- Eventuelle Schulden.
- Kostenverteilung.
- Folgen der Nichteinhaltung.
Ratschläge der Experten von Terreta Spain
- Überprüfen Sie die Rechtslage der Immobilie.
- Seien Sie sich über die Fristen im Vertrag im Klaren.
- Planen Sie eine verhandelte Ausreise und bevorzugen Sie die penitenciales arras.
- Wir empfehlen Ihnen, Ihren Arras-Vertrag zu unterzeichnen. Arras-Vertrag zu schließen. mit Hilfe eines vertrauenswürdigen Partners wie Terreta Spain zu unterzeichnen.
- Lassen Sie Schutzklauseln einfügen. Wir tun dies systematisch.
Wie erhalten Sie einen Arras-Vertrag?
- Wenn Sie den Vertrag bei einem Notar unterzeichnen, wird dieser den Vertrag zur Verfügung stellen.
- Wenn Sie nicht vor einem Notar unterschreiben, wird die Immobilienagentur den Vertrag für Sie ausstellen.
FAQ: Arras im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien
Was ist ein Arras-Vertrag?
Ein Arras-Vertrag ist eine private Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, die beide Parteien zu einer Immobilientransaktion verpflichtet. Der Käufer reserviert die Immobilie und leistet eine Anzahlung in Höhe von 10% des Immobilienpreises, während der Verkäufer sich verpflichtet, die Immobilie nicht an Dritte zu verkaufen.
Welche Arten von Arrondierungsverträgen gibt es in Spanien?
Arras confirmatorias: Verbindliche Verpflichtung beider Parteien, ohne Möglichkeit eines einseitigen Rücktritts.
Arras penitenciales: Ermöglichen einen Rücktritt gegen Entschädigung (Käufer verliert seine Anzahlung, Verkäufer zahlt das Doppelte zurück).
Was muss ein Arras-Vertrag enthalten?
- Konsequenzen bei Nichteinhaltung der Verpflichtungen.
- Die Identität der Parteien (Käufer und Verkäufer).
- Beschreibung der Immobilie.
- Der Verkaufspreis und die Höhe der Señal (3 % bis 10 % des Preises).
- Die Frist für den endgültigen Kaufvertrag (in der Regel 1 bis 3 Monate).
Wie kann man einenArras-Vertrag unterzeichnen, ohne ein zu großes Risiko einzugehen?
Unterschreiben Sie mit Hilfe eines vertrauenswürdigen Partners wie Terreta Spain. Wir vertreten Ihre Interessen und schließen Schutzklauseln ein.
