Las arras son un elemento clave en el proceso de compra de una propiedad en España. Son un contrato preliminar en el que el comprador y el vendedor se comprometen a la transacción.
Es el equivalente al compromiso en el sistema francés, por ejemplo.
¿Qué es un contrato de arras?
Se trata de un contrato privado firmado por el comprador y el vendedor una vez que han definido los términos de la transacción inmobiliaria. El documento establece :
- Compromiso mutuo: el contrato deArras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor. Asegura la transacción en caso de desistimiento injustificado de una de las partes.
- Esto implica el pago de un depósito por parte del comprador, normalmente el 10% del precio de la propiedad. Con ello se completa el primer plazo de la señal para completar el 10%.
En la práctica, tiene dos opciones: firmar directamente un "contrato de arras " (contrato de compraventa) o pasar primero por un "contrato de reserva ". En ambos casos, es práctica común pagar una cantidad conocida como "señal" o "reserva " en el momento de la oferta de compra. Esta cantidad, que suele oscilar entre 1.000 y 5.000 euros, sirve para demostrar la seriedad y credibilidad de su oferta.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contrato de arras?
En España existen tres tipos de contrato de arras:
- Arras confirmatorias: el contrato es vinculante para ambas partes y no puede rescindirse unilateralmente. En caso de litigio, es necesario recurrir a la justicia. El depósito pagado sirve como anticipo del precio de venta.
- Arras penales: tienen por objeto garantizar el futuro contrato de compraventa y prevén una indemnización en caso de que la operación no se realice según lo acordado. Exigen el cumplimiento del acuerdo y están reguladas por el Código Civil francés (artículo 1152).
- Arras penitenciales: es el tipo de contrato de arras más común. Permite a una de las partes rescindir el contrato a cambio de una indemnización.
Sanciones por incumplimiento:
- Si el comprador se retira, pierde su depósito.
- Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del depósito pagado.
¿Qué información debe contener un contrato de arras?
- Identidad del comprador y del vendedor.
- Descripción y ubicación de la propiedad.
- Precio de venta.
- Importe exacto del depósito.
- Plazo para la escritura definitiva de compraventa: generalmente entre 1 y 3 meses.
- Condiciones de pago.
- Pasivos contingentes.
- Desglose de costes.
- Consecuencias del incumplimiento.
Consejos de los expertos de Terreta España
- Compruebe la situación jurídica de la propiedad.
- Deja claros los plazos en el contrato.
- Planifique una salida negociada y opte por las arras penitenciales.
- Le aconsejamos que firme su contrato de arras con la ayuda de un socio de confianza como Terreta España.
- Que se añadan cláusulas de protección. Lo hacemos sistemáticamente.
¿Cómo se obtiene un contrato de arras?
- Si lo firmas en una notaría, él te facilitará el contrato.
- Si no firma ante notario, la agencia inmobiliaria le facilitará el contrato.
FAQ : Paradas en el proceso de compra de una propiedad en España
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que compromete a ambas partes en una transacción inmobiliaria. El comprador reserva la propiedad y paga un depósito, equivalente al 10% del precio de la propiedad, mientras que el vendedor se compromete a no vender a un tercero.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contrato de arras en España?
Arras confirmatorias: compromiso firme por ambas partes, sin posibilidad de desistimiento unilateral.
Arras penales: prevén una indemnización en caso de incumplimiento, pero exigen el cumplimiento del acuerdo salvo que se indique lo contrario.
Arras penitenciales: permiten el desistimiento a cambio de una indemnización (el comprador pierde las arras, el vendedor reembolsa el doble).
¿Qué debe contener un contrato de arras?
- Las consecuencias del incumplimiento.
- La identidad de las partes (comprador y vendedor).
- Descripción de la propiedad.
- El precio de venta y el importe de la Señal (del 3% al 10% del precio).
- El plazo para la escritura definitiva de compraventa (suele ser de 1 a 3 meses).
¿Cómo puedo firmar un contrato dearras sin correr demasiados riesgos?
Firme con la ayuda de un socio de confianza como Terreta España. Defenderemos tus intereses e incluiremos cláusulas de protección.
Preguntas frecuentes — El contrato de arras para la compra de una vivienda en España
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo que firman el comprador y el vendedor antes de la firma definitiva ante notario. Formaliza el compromiso de ambas partes en una transacción inmobiliaria.
¿Para qué sirve el contrato de arras?
Permite reservar el inmueble y fijar las condiciones de la venta antes de la firma de la escritura definitiva.
¿Qué importe se suele abonar en el contrato de arras?
Por lo general, el comprador abona un anticipo de aproximadamente el 10 % del precio del inmueble en el momento de la firma del contrato.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contrato de arras?
Existen tres tipos principales: las arras confirmatorias, las arras penales y las arras penitenciales, cada una de las cuales establece las consecuencias en caso de incumplimiento del acuerdo.
¿Qué ocurre si el comprador se retira de la venta?
Si el comprador renuncia a la compra, por lo general pierde el anticipo abonado al formalizar el contrato de arras.
¿Qué ocurre si el vendedor se retira de la venta?
Si el vendedor decide no vender el inmueble, por lo general debe devolver el doble del anticipo recibido.
¿Qué debe contener un contrato de arras?
El documento incluye, entre otros datos, la identidad de las partes, la descripción del inmueble, el precio de venta, el importe del anticipo y el plazo previsto para la firma de la escritura definitiva.
¿Cuánto tiempo transcurre entre el contrato de arras y la firma ante notario?
La firma de la escritura de compraventa ante notario suele tener lugar en las semanas o meses siguientes a la firma del contrato de arras.
