Acheter, L'immobilier, Vendre

Choisir une agence immobilière francophone à Valence pour acheter et vendre un bien

Acheter, L'immobilier, Vendre

Valence, c’est la ville méditerranéenne qui coche toutes les cases : climat, plage, culture, prix encore abordables et marché immobilier en pleine ascension. Pour un acheteur français, le potentiel est énorme, mais les règles du jeu ne sont pas les mêmes qu’en France et les écarts de prix et de rentabilité potentielle entre les quartiers sont importants.

S’appuyer sur une agence immobilière francophone à Valence permet de naviguer sur ce marché en toute confiance : comprendre les prix, choisir la bonne zone, éviter les pièges juridiques et construire une stratégie d’investissement cohérente.

Quelle agence immobilière francophone choisir à Valence ?
Terreta Spain est spécialisée dans l’accompagnement des acheteurs et vendeurs français à Valence, avec un service clé en main incluant due diligence juridique, coordination NIE/banque/notaire et rénovation. Délai moyen : 2-3 mois pour un achat1-3 mois pour une vente.
Nous sommes la seule agence immobilière francophone à Valence à proposer un service de rénovation intégré.

En bref : Acheter à Valence avec une agence francophone
Le marché valencien en 2025 : Prix moyen de 3 240 €/m² avec une hausse de +15,5% sur l’année. Certains quartiers connaissent des progressions spectaculaires : Jesús (+36%), l’Olivereta (+29%), Quatre Carreras (+23%), Ciutat Vella (+21%).
Le cadre espagnol est très différent de la France. Le notaire est moins protecteur, le contrat d’arras est très engageant et le financement des non‑résidents est limité. Il faut aussi gérer NIE, compte bancaire, fiscalité et des frais qui représentent souvent 12 à 15% du prix.
Une agence immobilière francophone à Valence comme Terreta Spain sécurise votre achat en coordonnant la vérification juridique (nota simple, conformité urbanistique, situation de la copropriété), l’accompagnement administratif (NIE, ouverture de compte bancaire, coordination notaire) et la négociation du contrat d’arras. Notre connaissance fine des quartiers (Ruzafa, Cabanyal, Benimaclet, Patraix) permet d’ajuster votre stratégie entre résidence principale, investissement locatif ou colocation étudiante.
Délai moyen pour un achat à Valence : 2 à 4 mois entre la première visite et la signature chez le notaire.

Des règles du jeu différentes de la France

Un achat immobilier à Valence ne se gère pas comme un achat à Paris, Lyon ou Bordeaux.

Le notaire espagnol se limite à authentifier l’acte de vente, mais ne réalise pas toutes les vérifications juridiques et urbanistiques pour l’acheteur comme en France. Autrement dit, l’acheteur est tenu de le faire lui-même, avec une aide juridique.
Les banques ne prêtent généralement pas plus de 60 à 70% du prix du bien aux non‑résidents : quand on achète en Espagne, il faut donc prévoir un apport conséquent et anticiper le montage financier. Lisez notre fiche pratique sur le crédit immobilier en Espagne pour aller plus loin.
Démarches administratives et fiscales : l’acheteur doit obtenir un NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol et prendre en compte l’IRNR, l’IBI et la fiscalité sur la plus‑value.
Le contrat d’arras, l’équivalent du compromis de vente, engage très fortement : en cas de désistement injustifié, l’acheteur perd généralement 10% ; si le vendeur se retire, il doit verser le double.

Une agence francophone à Valence comme Terreta Spain vous aide à comprendre ces règles, à anticiper les démarches et à cadrer le projet avant de signer quoi que ce soit.

Taxes et frais d’achat dans la Communauté valencienne

Dans une transaction immobilière en Espagne, les frais d’achat ne sont pas les mêmes à Madrid ou à Valence.

L’ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) est la principale taxe payée au cours de la transaction immobilière. Elle s’élève à 10% dans la Communauté valencienne pour un bien ancien, avec certains cas de taux réduits selon le profil et le type de résidence. À Madrid, elle est à 6% par exemple.
Si vous achetez dans le neuf, comptez 10% de TVA + 0,5 à 1,5% d’AJD, une taxe sur les Actes Juridiques Documentés.
S’ajoutent les honoraires d’avocat ou de conseiller juridique pour les vérifications, les frais de notaire, les coûts bancaires et les frais administratifs.

En pratique, il faut compter environ 12–15% du prix du bien en frais d’achat à Valence. Une agence francophone sérieuse chiffre ces montants avant même de se lancer sur les visites.

Se reposer sur une agence immobilière française à Valence pour investir permet d’anticiper chaque étape, chaque dépense, et d’éviter les malentendus avant de signer quoi que ce soit.

Pour aller plus loin, consultez notre fiche pratique : “Les étapes de l’achat en Espagne” et le guide complet Terreta Spain de l’achat immobilier en Espagne.

Pourquoi l’accompagnement immobilier francophone change tout

Entre la langue, les spécificités juridiques et la dynamique du marché valencien, beaucoup de Français avancent à vue et découvrent les points sensibles trop tard. Un interlocuteur francophone :

Traduit les documents et rapports en expliquant les enjeux (charges, urbanisme, copropriété, fiscalité) ;
Pose les bonnes questions aux vendeurs, à l’administrateur de biens et au notaire ;
Sécurise le rythme : bonne compréhension → bonne décision → bon timing.

Valence : un marché attractif qu’il faut maîtriser

Prix et tendances à Valence en 2025

Valence fait partie des marchés les plus dynamiques d’Espagne, tout en restant plus accessible que Madrid ou Barcelone.

Les prix moyens se situent autour de 3 240 €/m² en 2025 (+15,5% entre fin 2024 et fin 2025), avec des hausses annuelles supérieures à 20% dans certains quartiers : Ciutat Vella (+21%), Quatre Carreras (+23%), l’Olivereta (+29%), Jesus (+36%).
La demande est portée par les locaux, les étudiants, les expatriés et les télétravailleurs attirés par le cadre de vie et le coût de la vie plus doux.

Concrètement, à budget identique, un Français peut souvent acheter plus grand ou mieux placé à Valence que sur la côte française ou dans les grandes métropoles françaises.

Titre de l’image : Évolution des prix immobiliers à Valence

Source : Idealista

Les grands profils de quartiers à Valence

Valence se découpe en plusieurs grands univers, chacun avec un type de projet adapté.

Quartier	Prix/m² indicatif	Profil	Rendement locatif	Pour qui ?
Ciutat Vella	4 600 €	Historique, touristique	4-5%	Investisseurs courte/moyenne durée – démarche patrimoniale
Ruzafa	4 600 €	Tendance, jeunes actifs	5-6%	Locatif longue durée
Cabanyal	3 500 €	Bord de mer, transformation	6-7%	Plus-value moyen terme – location de courte et moyenne durée
Benimaclet	2 900 €	Étudiant, familial	7-8%	Colocation étudiante

Source : Idealista, novembre 2025. Rendements bruts indicatifs.

Une agence francophone comme Terreta Spain qui connaît finement ces secteurs aide à ajuster quartier, type de bien et budget pour coller à la stratégie (résidence, locatif, coliving, pied‑à‑terre).

Pour tout savoir sur les quartiers de Valence, lisez nos guides :

Comment une agence immobilière francophone à Valence sécurise votre achat

Filtrer les biens et économiser du temps

Les portails espagnols regorgent d’annonces, pas toujours à jour ni transparentes. Le rôle de votre agence francophone à Valence :

Écarter les biens surévalués par rapport aux prix réels du quartier ;
Identifier les copropriétés problématiques (charges élevées, travaux lourds votés ou à venir) ;
Vérifier si la description correspond réellement au produit (surface utile, étage, état, extérieur).

Vous concentrez ainsi vos visites, physiques ou en vidéo, sur des biens qui ont du sens pour votre projet.

Visites sur place / visites vidéo et comptes rendus détaillés “sans bullshit” et en français

Pour les acheteurs basés en France, il est rarement possible de passer plusieurs semaines à Valence. Une agence francophone joue alors un rôle de “relais sur place” :

Organisation de tournées de visites sur 1–2 jours si nécessaire ;
Envoi de vidéos détaillées, vues de la rue, des parties communes, de l’environnement immédiat ;
Comptes rendus honnêtes : atouts, points faibles, travaux à prévoir, bruit, lumière, orientation.

Le gros plus Terreta Spain : nous sommes la seule agence immobilière francophone à Valence à proposer un service de rénovation clé en main.

Due diligence juridique et urbanistique en amont

Comme à Madrid, l’essentiel du contrôle doit être fait avant de signer le contrat d’arras. Une agence immobilière française expérimentée à Valence coordonne :

La récupération de la Nota Simple, des certificats, des informations sur la communauté de propriétaires.
La vérification des surfaces (utile / construite / cadastre / registre), des éventuelles extensions, terrasses fermées ou vérandas.
L’analyse avec un avocat ou conseiller juridique habitué aux dossiers d’acheteurs étrangers.

Objectif : éviter de découvrir, après coup, un problème d’urbanisme, de dettes de copropriété ou de non‑conformité qui plombe la rentabilité.

NIE, banque, notaire : simplifier les démarches

Pour un acheteur français, l’un des freins majeurs est la gestion des démarches à distance. Une agence francophone à Valence comme Terreta Spain :

Vous accompagne pour l’obtention du NIE ;
Vous met en relation avec des banques habituées aux non‑résidents ;
Coordonne les échanges avec le notaire et l’administrateur de biens ;
Prépare les signatures (arras, acte définitif), que vous soyez présent ou représenté.

Une agence francophone à Valence rôdée aux dossiers d’expatriés simplifie ces étapes et réduit les délais, ce qui peut faire la différence dans un marché aussi tendu que celui de Valence.

Les grandes étapes d’un achat à Valence avec Terreta Spain

Cadrage du projet
- Budget global, frais inclus.
- Quartiers cibles et quartiers “plan B”.
- Stratégie : résidence principale, location longue durée, saisonnier, colocation.
Recherche, présélection et visites
- Analyse du marché (portails + réseau local + opportunités off‑market).
- Short‑list de biens réellement alignés avec votre projet.
- Visites sur place ou en vidéo, structurées et comparables.
Due diligence et offre d’achat
- Contrôles juridiques, urbanistiques et techniques.
- Estimation des travaux, des charges et du loyer potentiel.
- Aide à la formulation de l’offre en fonction de la tension du quartier.
Contrat d’arras, financement et notaire
- Négociation et sécurisation des clauses du contrat d’arras.
- Coordination avec la banque et préparation des documents.
- Organisation de la signature notariale (présence ou représentation).
Post‑achat : travaux, mise en location ou installation
- Raccordement des contrats (eau, électricité, gaz, internet).
- Mise en relation avec des architectes, artisans et gestionnaires selon vos besoins.
- Lancement de la mise en location ou accompagnement à l’installation.

Pour visualiser, jetez un œil à notre retoplanning de l’achat immobilier en Espagne.

Les 5 erreurs à éviter quand on achète à Valence sans accompagnement francophone

Acheter seul en Espagne expose à des risques que beaucoup de Français découvrent trop tard. Voici les pièges les plus fréquents :

1. Signer le contrat d’arras sans vérification juridique préalable

En Espagne, le compromis engage très fortement. Si vous signez avant d’avoir vérifié la nota simple, les dettes de copropriété ou la conformité urbanistique, vous risquez de découvrir des problèmes bloquants après avoir versé 10% d’acompte. Une agence francophone comme Terreta Spain coordonne systématiquement cette due diligence avant la signature.

2. Sous-estimer les frais d’achat

Beaucoup d’acheteurs français budgètent uniquement le prix du bien et les frais de notaire. À Valence, il faut prévoir 12 à 15% supplémentaires (ITP 10%, notaire, avocat, frais bancaires). Sans cette anticipation, le financement peut être insuffisant au moment de signer.

3. Négliger l’analyse de la demande locative du quartier

Un bien peut sembler attractif sur le papier, mais si vous visez l’investissement locatif, il faut vérifier la demande réelle (étudiants à Benimaclet, jeunes actifs à Ruzafa, familles à Patraix). Une agence locale connaît ces dynamiques et vous évite d’acheter un bien difficile à louer.

4. Acheter sans avoir obtenu son NIE

Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est obligatoire pour signer l’acte de vente. L’obtenir peut prendre 2 à 6 semaines selon le consulat. Beaucoup d’acheteurs pensent pouvoir le faire “au dernier moment” et se retrouvent bloqués le jour de la signature chez le notaire.

5. Surestimer la rentabilité Airbnb sans connaître la réglementation

Valence a durci sa réglementation sur les locations touristiques depuis 2024. Certains quartiers limitent drastiquement les licences Airbnb. Compter sur ce modèle sans vérifier la faisabilité juridique peut anéantir votre stratégie de rentabilité. Pour en savoir plus, lisez notre dossier : “Comment obtenir une licence touristique à Valence”.

Une agence immobilière francophone à Valence anticipe ces écueils et sécurise chaque étape pour que votre investissement se déroule sereinement.

Cas pratique : achat d’un appartement T3 à Benimaclet avec Terreta Spain

Pour illustrer concrètement le processus, voici le déroulé d’un achat réel accompagné par Terreta Spain à Valence.

Profil client : Couple français, résidents fiscaux en France, 40 et 42 ans, projet d’investissement locatif avec objectif de rendement. Budget total disponible : 180 000 € (apport + financement).
Objectif : Acquérir un T3 dans un quartier dynamique, avec potentiel locatif solide et perspective de plus-value moyen terme.

Étape 1 : Cadrage et recherche (3 semaines)
Après un premier échange, nous avons ciblé Benimaclet. Nous avons présélectionné 5 biens sur 17 visités virtuellement. 12 ont été écartés : prix surévalués, copropriété avec travaux votés, mauvaise orientation, charges trop élevées.

Étape 2 : Visites sur place (2 jours à Valence)
Organisation d’une tournée de visites condensée sur un week-end. Le couple a visité les 5 biens retenus. Coup de cœur sur un T3 de 65 m² à Benimaclet, affiché à 185 000 €, avec petite terrasse et ascenseur.

Étape 3 : Due diligence et négociation (1 semaine)
Nous avons vérifié la nota simple (propriété claire, pas d’hypothèque), la situation de la copropriété (pas de dettes, pas de travaux prévus), la conformité cadastre/registre. Sur cette base solide, nous avons négocié le prix : accord final à 178 000 €.

Étape 4 : Contrat d’arras et montage financier (3 semaines)
Signature du contrat d’arras avec une clause de financement (sécurité si refus bancaire). Pendant ce temps, obtention du NIE en 3 semaines via le consulat, ouverture d’un compte bancaire espagnol et montage du dossier de crédit. Financement accordé à 70% soit 125 000 €. Apport personnel : 53 000 € + frais d’achat 25 000 € (14%).

Étape 5 : Signature notariale et mise en location (2 mois après les arras)
Signature de l’acte authentique chez le notaire à Valence. Mise en relation avec un gestionnaire locatif. Appartement loué en longue durée à 1 100 €/mois. Rentabilité nette (après charges, IBI, taxe non-résident) : 5,2%.

Délai total : 3 mois et demi de la première visite à la signature.

Bilan : Achat sécurisé juridiquement, prix négocié, financement obtenu, bien loué rapidement. Le couple a pu se concentrer sur la décision d’achat pendant que Terreta Spain coordonnait l’ensemble des démarches administratives et juridiques.

Pourquoi Terreta Spain est bien placée pour les Français qui veulent acheter à Valence

Terreta Spain est spécialisée sur Valence, avec une approche pensée pour les acheteurs français.

Analyses régulières sur les prix, rendements et quartiers (guides par quartier, focus sur les zones en rattrapage).
Connaissance fine des secteurs clés : Ruzafa, El Carmen, Cabanyal / Malvarrosa, Benimaclet, Campanar, Patraix, etc.
Accompagnement trilingue (français, espagnol, anglais) et réseau de notaires, avocats, artisans et partenaires de confiance.

Vous réfléchissez à un achat à Valence ? Le bon point de départ : échanger avec votre expert francophone qui connaît réellement la ville et ses micro‑marchés.

Vendre votre appartement ou maison à Valence avec une agence francophone

Vous êtes propriétaire à Valence et vous envisagez de vendre ? Terreta Spain est aussi votre agence immobilière pour vendre votre bien en Espagne.

Que vous habitiez en France ou ailleurs, vendre un bien à Valence nécessite un accompagnement local et francophone pour optimiser le prix, gérer la fiscalité et sécuriser la transaction.

Pourquoi vendre avec Terreta Spain à Valence ?

Estimation réaliste du marché valencien : nous analysons les prix quartier par quartier (Ruzafa, Cabanyal, Benimaclet, Patraix) pour fixer un prix de vente compétitif et réaliste.
Dossier de vente complet : nota simple à jour, certificat énergétique, certificat de la communauté, IBI — nous constituons le dossier pour vous.
Mise en marché pro : photos HD, visites virtuelles, annonces multilingues (FR/ES/EN), diffusion sur tous les portails immobiliers et, surtout, à notre réseau d’acheteurs qualifiés.
Accompagnement fiscal complet : coordination avec nos avocats partenaires pour la gestion de la retenue de 3%, la déclaration IRNR, etc.
Vente à distance : vous vivez en France ? Nous gérons les visites, la négociation et la signature par procuration notariée.

Délai de vente à Valence

Le marché valencien est très dynamique. Il faut souvent moins de 3 mois pour vendre une propriétée bien située dans les quartiers dynamiques (Ruzafa, centre historique, Cabanyal).
Vous souhaitez vendre votre bien à Valence ? Consultez notre guide complet pour vendre en Espagne ou contactez-nous pour une estimation gratuite

FAQ : acheter avec une agence francophone à Valence

Est‑ce vraiment utile de passer par une agence francophone pour acheter à Valence ?

Oui, car elle explique les procédures en français, filtre les biens risqués, coordonne les vérifications avant les arras (le compromis de vente) et vous aide à ne pas signer trop vite un compromis qui s’avèrerait défavorable.

Valence n’est‑elle pas déjà “trop chère” ?

Les prix ont beaucoup monté, mais restent en dessous de Madrid et Barcelone, avec encore des quartiers en rattrapage et des rendements intéressants. L’enjeu est de choisir le bon secteur, pas de chercher une “affaire” partout. Jetez un œil à notre article : “Est-il déjà trop tard pour acheter à Valence ?”.

Peut‑on viser une bonne rentabilité locative à Valence ?

Oui, notamment dans les quartiers étudiants et les zones en transformation, à condition de bien calibrer le quartier, le type de bien et la stratégie locative. Une agence francophone comme Terreta Spain vous aide à faire ces arbitrages.

Combien de temps prévoir pour un achat à Valence ?

Entre la définition du projet, la recherche, les visites, l’obtention du NIE, la signature des arras et de l’acte, comptez généralement 2 à 4 mois, davantage si financement complexe ou travaux importants.

Faut-il parler espagnol pour acheter à Valence ?

Non, une agence francophone comme Terreta Spain traduit tous les documents, coordonne avec notaire/avocat en français et vous accompagne à chaque rendez-vous.

Peut-on acheter à distance depuis la France ?

Oui, avec visites vidéo, signature par procuration notariée et gestion complète des démarches NIE/banque à distance. Comptez 2-3 déplacements minimum (visites, signature arras, signature notaire).

Quelle est la différence entre une agence espagnole et une agence francophone ?

Une agence francophone connaît les attentes et contraintes des acheteurs français (fiscalité France/Espagne, financement non-résidents, double déclaration) et coordonne l’ensemble en français.

Terreta Spain accompagne-t-il aussi pour vendre à Valence ?

Oui, absolument. Terreta Spain vous accompagne de A à Z pour vendre votre appartement ou maison à Valence : estimation réaliste du marché, constitution du dossier complet (nota simple, certificat énergétique, certificats de copropriété), mise en marché professionnelle multilingue, qualification des acheteurs, négociation et accompagnement fiscal avec nos avocats partenaires. Délai moyen de vente : souvent moins de 3 mois pour les biens bien situés.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Valence ?

Souvent moins de 3 mois pour les biens bien situés dans les quartiers dynamiques (Ruzafa, centre historique, Cabanyal). Le marché valencien est très actif avec une forte demande d’acheteurs français, européens et locaux. Une estimation réaliste et une mise en marché professionnelle accélèrent significativement la vente.

Peut-on vendre son bien à Valence depuis la France ?

Oui, c’est tout à fait possible. Terreta Spain gère les visites sur place, qualifie les acheteurs, négocie pour vous et peut finaliser la signature chez le notaire par procuration notariée. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer sauf éventuellement pour la signature des arras (compromis) si vous le souhaitez. Nous coordonnons également avec nos avocats fiscalistes pour la gestion de la retenue de 3% et la déclaration de plus-value (IRNR).