Kaufen, Immobilien, Verkaufen

Die Wahl einer französischsprachigen Immobilienagentur in Valence für den Kauf und Verkauf einer Immobilie

Kaufen, Immobilien, Verkaufen

Valencia ist die mediterrane Stadt, die alle Kriterien erfüllt: Klima, Strand, Kultur, noch erschwingliche Preise und ein boomender Immobilienmarkt. Für einen französischen Käufer ist das Potenzial enorm, jedoch gelten andere Regeln als in Frankreich, und die Preisunterschiede und die potenzielle Rentabilität zwischen den Stadtvierteln sind erheblich.

Die Zusammenarbeit mit einer französischsprachigen Immobilienagentur in Valence ermöglicht es Ihnen, sich sicher auf diesem Markt zu bewegen: Preise verstehen, die richtige Gegend auswählen, rechtliche Fallstricke vermeiden und eine kohärente Anlagestrategie entwickeln.

Welche französischsprachige Immobilienagentur in Valencia sollte man wählen?
Terreta Spain ist auf die Betreuung französischer Käufer und Verkäufer in Valencia spezialisiert und bietet einen Komplettservice, der die rechtliche Due Diligence, die Koordination von NIE/Bank/Notar und die Renovierung umfasst. Durchschnittliche Bearbeitungszeit: 2-3 Monate für einen Kauf, 1-3 Monate für einen Verkauf.
Wir sind die einzige französischsprachige Immobilienagentur in Valencia, die einen integrierten Renovierungsservice anbietet.

Kurz zusammengefasst: Immobilienkauf in Valencia mit einerfranzösischsprachigen Agentur
Der valencianische Markt im Jahr 2025: Durchschnittspreis von 3.240 €/m² mit einem Anstieg von +15,5 % im Jahresverlauf. Einige Stadtteile verzeichnen spektakuläre Zuwächse: Jesús (+36 %), Olivereta (+29 %), Quatre Carreras (+23 %), Ciutat Vella (+21 %).
Die Rahmenbedingungen in Spanien unterscheiden sich erheblich von denen in Frankreich. Der Notar bietet weniger Schutz, der Vorvertrag ist sehr verbindlich und die Finanzierungsmöglichkeiten für Nicht-Residenten sind begrenzt. Außerdem müssen Sie sich um die NIE, ein Bankkonto, die Besteuerung und Gebühren kümmern, die oft 12 bis 15 % des Preises ausmachen.
Eine französischsprachige Immobilienagentur in Valencia wie Terreta Spain sichert Ihren Kauf ab, indem sie die rechtliche Überprüfung (Notarbescheinigung, städtebauliche Konformität, Situation der Eigentümergemeinschaft), die administrative Begleitung (NIE, Eröffnung eines Bankkontos, Notarkoordination) und die Verhandlung des Vorvertrags koordiniert. Dank unserer genauen Kenntnis der Stadtteile (Ruzafa, Cabanyal, Benimaclet, Patraix) können wir Ihre Strategie zwischen Hauptwohnsitz, Mietinvestition oder Studenten-WG anpassen.
Durchschnittliche Frist für einen Kauf in Valencia: 2 bis 4 Monate zwischen der ersten Besichtigung und der Unterzeichnung beim Notar.

Andere Spielregeln als in Frankreich

Der Kauf einer Immobilie in Valence unterscheidet sich von einem Kauf in Paris, Lyon oder Bordeaux.

Der spanische Notar beschränkt sich darauf, den Kaufvertrag zu beglaubigen, führt jedoch nicht alle rechtlichen und städtebaulichen Überprüfungen für den Käufer durch, wie dies in Frankreich der Fall ist. Mit anderen Worten: Der Käufer ist verpflichtet, dies selbst mit rechtlicher Unterstützung zu tun.
Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Kredite in Höhe von maximal 60 bis 70 % des Immobilienpreises. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es daher ratsam, ein beträchtliches Eigenkapital bereitzustellen und die Finanzierung im Voraus zu planen. Für weitere Informationen empfehlen wir Ihnen, unseren Leitfaden zum Thema Immobilienkredite in Spanien zu lesen.
Verwaltungs- und Steuerformalitäten: Der Käufer muss eine NIE-Nummer beantragen, ein spanisches Bankkonto eröffnen und die IRNR, die IBI sowie die Kapitalertragssteuer berücksichtigen.
Der Vorvertrag, der dem Kaufvorvertrag entspricht, ist sehr verbindlich: Bei ungerechtfertigtem Rücktritt verliert der Käufer in der Regel 10 %; wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte zahlen.

Eine französischsprachige Agentur in Valencia wie Terreta Spain unterstützt Sie dabei, diese Vorschriften zu verstehen, die erforderlichen Schritte zu antizipieren und das Projekt zu strukturieren, bevor Sie etwas unterzeichnen.

Steuern und Kaufkosten in der Autonomen Gemeinschaft Valencia

Bei einer Immobilientransaktion in Spanien sind die Kaufnebenkosten in Madrid nicht dieselben wie in Valencia.

Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Vermögensübertragungssteuer) ist die wichtigste Steuer, die bei einer Immobilientransaktion zu entrichten ist. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia beträgt sie für Altbauten 10 %, wobei in bestimmten Fällen je nach Profil und Art der Immobilie ermäßigte Sätze gelten. In Madrid beispielsweise beträgt sie 6 %.
Wenn Sie eine neue Immobilie erwerben, sollten Sie 10 % Mehrwertsteuer sowie 0,5 bis 1,5 % AJD (Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte) berücksichtigen.
Hinzu kommen die Honorare für Rechtsanwälte oder Rechtsberater für Überprüfungen, Notarkosten, Bankgebühren und Verwaltungskosten.

In der Praxis sollten Sie in Valencia mit etwa 12–15 % des Kaufpreises an Kaufnebenkosten rechnen. Eine seriöse französischsprachige Agentur berechnet diese Beträge, bevor sie mit den Besichtigungen beginnt.

Wenn Sie sich bei Ihrer Investition auf eine französische Immobilienagentur in Valence verlassen, können Sie jeden Schritt und jede Ausgabe im Voraus planen und Missverständnisse vermeiden, bevor Sie etwas unterschreiben.

Für weitere Informationen empfehlen wir Ihnen, unser Merkblatt „Die Schritte zum Immobilienkauf in Spanien” und den umfassenden Leitfaden von Terreta Spain zum Immobilienkauf in Spanien zu konsultieren.

Warum die französischsprachige Immobilienbetreuung einen entscheidenden Unterschied macht

Angesichts der Sprache, der rechtlichen Besonderheiten und der Dynamik des valencianischen Marktes handeln viele Franzosen eher spontan und erkennen kritische Punkte erst zu spät. Ein französischsprachiger Ansprechpartner:

Übersetzt Dokumente und Berichte und erläutert die damit verbundenen Themen (Kosten, Stadtplanung, Miteigentum, Steuern).
Stellen Sie den Verkäufern, dem Immobilienverwalter und dem Notar die richtigen Fragen.
Sichert den Rhythmus: gutes Verständnis → richtige Entscheidung → gutes Timing.

Valencia: ein attraktiver Markt, den es zu meistern gilt

Preise und Trends in Valencia im Jahr 2025

Valencia gehört zu den dynamischsten Märkten Spaniens und ist dennoch leichter erreichbar als Madrid oder Barcelona.

Die Durchschnittspreise liegen im Jahr 2025 bei etwa 3. 240 €/m² (+15,5 % zwischen Ende 2024 und Ende 2025), wobei in einigen Stadtteilen jährliche Steigerungen von über 20 % zu verzeichnen sind: Ciutat Vella (+21 %), Quatre Carreras (+23 %), Olivereta (+29 %), Jesus (+36 %).
Die Nachfrage wird von Einheimischen, Studenten, Auswanderern und Telearbeitern getragen, die sich vom Lebensumfeld und den niedrigeren Lebenshaltungskosten angezogen fühlen.

Konkret bedeutet dies, dass ein Franzose mit dem gleichen Budget in Valence häufig eine größere oder besser gelegene Immobilie erwerben kann als an der französischen Küste oder in den großen französischen Metropolen.

Bildtitel: Entwicklung der Immobilienpreise in Valencia

Quelle: Idealista

Die wichtigsten Stadtteile von Valencia

Valence ist in mehrere große Bereiche unterteilt, für die jeweils ein geeignetes Projektmodell vorgesehen ist.

Stadtteil	Richtpreis pro Quadratmeter	Profil	Mietrendite	Für wen?
Ciutat Vella	4 600 €	Historisch, touristisch	4–5 %	Kurz-/mittelfristige Anleger – Vermögensverwaltung
Ruzafa	4 600 €	Trend, junge Berufstätige	5–6 %	Langzeitmiete
Cabanyal	3 500 €	Küstenregion, Umbau	6–7 %	Mittelfristiger Wertzuwachs – Kurz- und mittelfristige Vermietung
Benimaclet	2 900 €	Student, Familienangehöriger	7–8 %	Wohngemeinschaft für Studierende

Quelle: Idealista, November 2025. Indikative Bruttorenditen.

Eine französischsprachige Agentur wie Terreta Spain, die sich in diesen Bereichen bestens auskennt, unterstützt Sie dabei, das passende Viertel, die geeignete Immobilie und das richtige Budget zu finden, um Ihre Strategie umzusetzen (Wohnsitz, Vermietung, Coliving, Zweitwohnsitz).

Um alles über die Stadtteile von Valencia zu erfahren, lesen Sie bitte unsere Reiseführer:

Wie eine französischsprachige Immobilienagentur in Valence Ihren Kauf absichert

Immobilien filtern und Zeit sparen

Die spanischen Portale sind mit Anzeigen überfüllt, die nicht immer aktuell oder transparent sind. Die Rolle Ihrer französischsprachigen Agentur in Valencia:

Immobilien, deren Wert im Vergleich zu den tatsächlichen Preisen in der Nachbarschaft überbewertet ist, ausschließen;
Identifizieren Sie problematische Miteigentumsgemeinschaften (hohe Kosten, beschlossene oder anstehende umfangreiche Bauarbeiten).
Bitte überprüfen Sie, ob die Beschreibung tatsächlich dem Produkt entspricht (Nutzfläche, Etage, Zustand, Außenbereich).

Auf diese Weise können Sie Ihre Besichtigungen, ob persönlich oder per Video, auf Immobilien konzentrieren, die für Ihr Projekt relevant sind.

Besichtigungen vor Ort / Videobesichtigungen und detaillierte Berichte in verständlicher Sprache und auf Französisch

Für Käufer mit Sitz in Frankreich ist es selten möglich, mehrere Wochen in Valencia zu verbringen. Eine französischsprachige Agentur fungiert daher als „Verbindungsstelle vor Ort“:

Organisation von Besichtigungsreisen über 1–2 Tage, falls erforderlich;
Versand detaillierter Videos, Straßenansichten, Gemeinschaftsbereiche, unmittelbare Umgebung;
Umfassende Berichte: Stärken, Schwächen, erforderliche Arbeiten, Lärm, Licht, Ausrichtung.

Das wesentliche Plus von Terreta Spain: Wir sind die einzige französischsprachige Immobilienagentur in Valencia, die einen schlüsselfertigen Renovierungsservice anbietet.schlüsselfertigen Renovierungsservice.

Vorab durchgeführte rechtliche und städtebauliche Due Diligence

Wie in Madrid sollte die Hauptkontrolle vor der Unterzeichnung des Vorvertrags erfolgen. Eine erfahrene französische Immobilienagentur in Valencia koordiniert:

Die Beschaffung der Nota Simple, der Bescheinigungen und der Informationen über die Eigentümergemeinschaft.
Die Überprüfung der Flächen (Nutzfläche / bebaute Fläche / Kataster / Grundbuch), eventueller Anbauten, geschlossener Terrassen oder Veranden.
Die Analyse mit einem Anwalt oder Rechtsberater, der Erfahrung mit Fällen ausländischer Käufer hat.

Ziel: Vermeidung der nachträglichen Entdeckung von Problemen im Zusammenhang mit der Stadtplanung, Schulden der Eigentümergemeinschaft oder Nichtkonformität, die die Rentabilität beeinträchtigen könnten.

NIE, Bank, Notar: Vereinfachung der Formalitäten

Für einen französischen Käufer stellt die Abwicklung der Formalitäten aus der Ferne eine der größten Hürden dar. Eine französischsprachige Agentur in Valencia wie Terreta Spain:

Unterstützt Sie bei der Beantragung der NIE;
Wir stellen Ihnen Banken zur Verfügung, die Erfahrung im Umgang mit Nichtansässigen haben.
Koordiniert den Austausch mit dem Notar und dem Vermögensverwalter;
Bereiten Sie die Unterschriften vor (Vorvertrag, endgültiger Vertrag), unabhängig davon, ob Sie persönlich anwesend sind oder sich vertreten lassen.

Eine französischsprachige Agentur in Valencia, die Erfahrung mit Auswanderungsangelegenheiten hat, vereinfacht diese Schritte und verkürzt die Wartezeiten, was in einem so angespannten Markt wie dem von Valencia entscheidend sein kann.

Die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Valencia mit Terreta Spain

Projektrahmen
- Gesamtbudget, inklusive Kosten.
- Zielgebiete und „Plan B“-Gebiete.
- Strategie: Hauptwohnsitz, Langzeitmiete, saisonale Vermietung, Wohngemeinschaft.
Suche, Vorauswahl und Besichtigungen
- Marktanalyse (Portale + lokales Netzwerk + Off-Market-Möglichkeiten).
- Eine Auswahlliste mit Immobilien, die genau auf Ihr Projekt abgestimmt sind.
- Strukturierte und vergleichbare Besichtigungen vor Ort oder per Video.
Sorgfaltspflicht und Kaufangebot
- Rechtliche, städtebauliche und technische Prüfungen.
- Schätzung der Bauarbeiten, der Kosten und der potenziellen Miete.
- Unterstützung bei der Ausarbeitung des Angebots entsprechend der Situation im Stadtteil.
Vorvertrag, Finanzierung und Notar
- Verhandlung und Sicherung der Klauseln des Vorvertrags.
- Koordination mit der Bank und Vorbereitung der Unterlagen.
- Organisation der notariellen Unterzeichnung (Anwesenheit oder Vertretung).
Nach dem Kauf: Bauarbeiten, Vermietung oder Einrichtung
- Anmeldung von Verträgen (Wasser, Strom, Gas, Internet).
- Wir stellen Ihnen Architekten, Handwerker und Verwalter entsprechend Ihren Anforderungen zur Verfügung.
- Einleitung des Vermietungsprozesses oder Unterstützung bei der Einrichtung.

Um sich ein Bild zu machen, werfen Sie einen Blick auf unseren Zeitplan für den Immobilienkauf in Spanien.

Die fünf Fehler, die man beim Kauf in Valencia ohne französischsprachige Begleitung vermeiden sollte

Der alleinige Kauf einer Immobilie in Spanien birgt Risiken, die viele Franzosen erst zu spät erkennen. Hier sind die häufigsten Fallstricke:

1. Unterzeichnung des Vorvertrags ohne vorherige rechtliche Prüfung

In Spanien ist der Vorvertrag sehr verbindlich. Wenn Sie unterschreiben, bevor Sie die Nota Simple, die Schulden der Eigentümergemeinschaft oder die städtebauliche Konformität überprüft haben, riskieren Sie, nach Zahlung einer Anzahlung von 10 % auf hinderliche Probleme zu stoßen. Eine französischsprachige Agentur wie Terreta Spain koordiniert diese Due Diligence systematisch vor der Unterzeichnung.

2. Die Anschaffungskosten unterschätzen

Viele französische Käufer berücksichtigen in ihrem Budget lediglich den Kaufpreis und die Notarkosten. In Valencia sollten Sie jedoch zusätzlich 12 bis 15 % einplanen (10 % Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt, Bankgebühren). Ohne diese Vorausplanung kann es bei Vertragsunterzeichnung zu einer unzureichenden Finanzierung kommen.

3. Die Analyse der Mietnachfrage im Stadtteil vernachlässigen

Eine Immobilie kann auf dem Papier attraktiv erscheinen, doch wenn Sie eine Mietinvestition anstreben, sollten Sie die tatsächliche Nachfrage prüfen (Studenten in Benimaclet, junge Berufstätige in Ruzafa, Familien in Patraix). Eine lokale Agentur ist mit diesen Dynamiken vertraut und kann Ihnen dabei helfen, den Kauf einer schwer vermietbaren Immobilie zu vermeiden.

4. Kauf ohne vorherige Erlangung der NIE

Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist für die Unterzeichnung des Kaufvertrags zwingend erforderlich. Die Beantragung kann je nach Konsulat zwei bis sechs Wochen dauern. Viele Käufer gehen davon aus, dass sie dies „in letzter Minute“ erledigen können, und stehen dann am Tag der Unterzeichnung beim Notar vor einem Problem.

5. Die Rentabilität von Airbnb überschätzen, ohne die Vorschriften zu kennen

Valencia hat seit 2024 seine Vorschriften für Ferienwohnungen verschärft. In einigen Stadtteilen sind Airbnb-Lizenzen stark eingeschränkt. Sich auf dieses Modell zu verlassen, ohne die rechtliche Durchführbarkeit zu prüfen, kann Ihre Rentabilitätsstrategie zunichte machen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel:„Wie erhält man eine Tourismuslizenz in Valencia?”.

Eine französischsprachige Immobilienagentur in Valence antizipiert diese Herausforderungen und begleitet Sie bei jedem Schritt, damit Ihre Investition reibungslos verläuft.

Praxisbeispiel: Erwerb einer 3-Zimmer-Wohnung in Benimaclet mit Terreta Spain

Um den Prozess konkret zu veranschaulichen, finden Sie nachfolgend den Ablauf eines tatsächlichen Kaufs, der von Terreta Spain in Valencia begleitet wurde.

Kundenprofil: Französisches Ehepaar, steuerlich in Frankreich ansässig, 40 und 42 Jahre alt, plant eine Mietinvestition mit Renditeziel. Verfügbares Gesamtbudget: 180.000 € (Eigenkapital + Finanzierung).
Ziel: Erwerb einer 3-Zimmer-Wohnung in einem dynamischen Viertel mit soliden Vermietungschancen und mittelfristigen Wertsteigerungsperspektiven.

Schritt 1: Rahmenbedingungen und Recherche (3 Wochen)
Nach einem ersten Austausch haben wir uns auf Benimaclet konzentriert. Von 17 virtuell besichtigten Immobilien haben wir 5 in die engere Auswahl genommen. 12 wurden ausgeschlossen: überteuerte Preise, Miteigentum mit beschlossenen Renovierungsarbeiten, ungünstige Ausrichtung, zu hohe Nebenkosten.

Schritt 2: Besichtigungen vor Ort (2 Tage in Valence)
Organisation einer komprimierten Besichtigungstour an einem Wochenende. Das Paar besichtigte die fünf ausgewählten Immobilien. Die Wahl fiel auf eine 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Benimaclet mit kleiner Terrasse und Aufzug zum Preis von 185.000 €.

Schritt 3: Sorgfältige Prüfung und Verhandlung (1 Woche)
Wir haben die Nota simple (klare Eigentumsverhältnisse, keine Hypothek), die Situation der Eigentümergemeinschaft (keine Schulden, keine geplanten Arbeiten) und die Übereinstimmung von Kataster und Register überprüft. Auf dieser soliden Grundlage haben wir den Preis ausgehandelt: endgültige Vereinbarung bei 178.000 €.

Schritt 4: Vorvertrag und Finanzierungsplan (3 Wochen)
Unterzeichnung des Vorvertrags mit einer Finanzierungsklausel (Sicherheit bei Ablehnung durch die Bank). In der Zwischenzeit Beantragung der NIE innerhalb von 3 Wochen über das Konsulat, Eröffnung eines spanischen Bankkontos und Zusammenstellung der Kreditunterlagen. Finanzierung zu 70 % bewilligt, d. h. 125.000 €. Eigenkapital: 53.000 € + Kaufnebenkosten 25.000 € (14 %).

Schritt 5: Notarielle Unterzeichnung und Vermietung (2 Monate nach der Anzahlung)
Unterzeichnung der notariellen Urkunde beim Notar in Valencia. Vermittlung eines Mietverwalters. Langfristige Vermietung der Wohnung für 1.100 € pro Monat. Nettorendite (nach Abzug von Nebenkosten, IBI, Nichtansässigensteuer): 5,2 %.

Gesamtdauer: Dreieinhalb Monate vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung.

Fazit: Rechtlich abgesicherter Kauf, ausgehandelter Preis, Finanzierung gesichert, Objekt schnell vermietet. Das Ehepaar konnte sich auf die Kaufentscheidung konzentrieren, während Terreta Spain alle administrativen und rechtlichen Schritte koordinierte.

Warum Terreta Spain für Franzosen, die in Valencia kaufen möchten, gut positioniert ist

Terreta Spain ist auf Valencia spezialisiert und verfolgt einen Ansatz, der auf französische Käufer zugeschnitten ist.

Regelmäßige Analysen zu Preisen, Renditen und Stadtvierteln (Stadtführer nach Stadtvierteln, mit Schwerpunkt auf aufstrebenden Gebieten).
Fundierte Kenntnisse der wichtigsten Stadtteile: Ruzafa, El Carmen, Cabanyal / Malvarrosa, Benimaclet, Campanar, Patraix usw.
Dreisprachige Betreuung (Französisch, Spanisch, Englisch) und ein Netzwerk aus Notaren, Rechtsanwälten, Handwerkern und vertrauenswürdigen Partnern.

Sie erwägen einen Kauf in Valence? Der beste Ausgangspunkt ist, sich mit Ihrem französischsprachigen Experten auszutauschen. ein Gespräch mit Ihrem französischsprachigen Experten, der die Stadt und ihre Mikromärkte wirklich gut kennt.

Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Valence mit einer französischsprachigen Agentur

Sind Sie Eigentümer in Valencia und erwägen einen Verkauf? Terreta Spain ist auch Ihre Immobilienagentur für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien.

Unabhängig davon, ob Sie in Frankreich oder anderswo ansässig sind, erfordert der Verkauf einer Immobilie in Valence eine lokale und französischsprachige Unterstützung, um den Preis zu optimieren, die steuerlichen Aspekte zu regeln und die Transaktion abzusichern.

Warum mit Terreta Spain in Valencia verkaufen?

Realistische Einschätzung des valencianischen Marktes: Wir analysieren die Preise in den einzelnen Stadtvierteln (Ruzafa, Cabanyal, Benimaclet, Patraix), um einen wettbewerbsfähigen und realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Vollständiges Verkaufsdossier: aktuelle Notiz, Energieausweis, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, IBI – wir stellen das Dossier für Sie zusammen.
Professionelle Vermarktung: HD-Fotos, virtuelle Besichtigungen, mehrsprachige Anzeigen (FR/ES/EN), Veröffentlichung auf allen Immobilienportalen und vor allem in unserem Netzwerk qualifizierter Käufer.
Umfassende steuerliche Unterstützung: Zusammenarbeit mit unseren Partneranwälten für die Verwaltung der Quellensteuer von 3 %, die IRNR-Erklärung usw.
Fernabsatz: Sie wohnen in Frankreich? Wir kümmern uns um Besichtigungen, Verhandlungen und die Unterzeichnung durch einen notariell beglaubigten Bevollmächtigten.

Verkaufsfrist in Valencia

Der Immobilienmarkt in Valencia ist sehr dynamisch. Oftmals dauert es weniger als drei Monate, um eine Immobilie in guter Lage in den dynamischen Stadtvierteln (Ruzafa, Altstadt, Cabanyal) zu verkaufen.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Valencia verkaufen? Bitte konsultieren Sie unseren umfassenden Leitfaden zum Verkauf in Spanien oder kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Schätzung.

Häufig gestellte Fragen: Kauf über eine französischsprachige Agentur in Valence

Ist es wirklich sinnvoll, beim Kauf einer Immobilie in Valence eine französischsprachige Agentur in Anspruch zu nehmen?

Ja, denn sie erläutert die Verfahren auf Französisch, filtert riskante Immobilien heraus, koordiniert die Überprüfungen vor der Anzahlung (dem Vorvertrag) und unterstützt Sie dabei, nicht voreilig einen Vorvertrag zu unterzeichnen, der sich als ungünstig erweisen könnte.

Ist Valencia nicht bereits „zu teuer“?

Die Preise sind deutlich gestiegen, liegen jedoch weiterhin unter denen in Madrid und Barcelona, wobei einige Stadtteile noch Aufholpotenzial und attraktive Renditen bieten. Es ist wichtig, den richtigen Stadtteil auszuwählen, anstatt überall nach einem „Schnäppchen” zu suchen. Bitte lesen Sie unseren Artikel:„Ist es bereits zu spät, um in Valencia zu kaufen?”.

Ist es möglich, in Valence eine gute Mietrendite zu erzielen?

Ja, insbesondere in Studentenvierteln und Stadtteilen, die sich im Wandel befinden, vorausgesetzt, dass das Viertel, die Art der Immobilie und die Vermietungsstrategie sorgfältig ausgewählt werden. Eine französischsprachige Agentur wie Terreta Spain unterstützt Sie gerne bei diesen Entscheidungen.

Wie viel Zeit sollte man für einen Kauf in Valence einplanen?

Zwischen der Definition des Projekts, der Recherche, den Besichtigungen, der Beantragung der NIE, der Unterzeichnung der Anzahlung und der Urkunde sollten Sie in der Regel mit zwei bis vier Monaten rechnen, bei komplexer Finanzierung oder umfangreichen Arbeiten auch mit mehr Zeit.

Ist es notwendig, Spanisch zu sprechen, um in Valencia einzukaufen?

Nein, eine französischsprachige Agentur wie Terreta Spain übersetzt alle Dokumente, koordiniert mit dem Notar/Anwalt auf Französisch und begleitet Sie zu jedem Termin.

Ist es möglich, aus Frankreich heraus per Fernabsatz zu kaufen?

Ja, mit Videobesichtigungen, notariell beglaubigter Unterschrift durch einen Bevollmächtigten und vollständiger Abwicklung der NIE-/Bankformalitäten aus der Ferne. Bitte rechnen Sie mit mindestens 2-3 Reisen (Besichtigungen, Unterzeichnung des Vorvertrags, Unterzeichnung beim Notar).

Was ist der Unterschied zwischen einer spanischen Agentur und einer französischsprachigen Agentur?

Eine französischsprachige Agentur ist mit den Erwartungen und Anforderungen französischer Käufer vertraut (Steuern in Frankreich/Spanien, Finanzierung für Nicht-Residenten, doppelte Steuererklärung) und koordiniert den gesamten Prozess in französischer Sprache.

Unterstützt Terreta Spain auch beim Verkauf in Valencia?

Ja, auf jeden Fall. Terreta Spain begleitet Sie von A bis Z beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Valencia: realistische Markteinschätzung, Zusammenstellung der vollständigen Unterlagen (Notariatsurkunde, Energieausweis, Miteigentumsbescheinigungen), professionelle mehrsprachige Vermarktung, Qualifizierung der Käufer, Verhandlung und steuerliche Begleitung durch unsere Partneranwälte. Durchschnittliche Verkaufszeit: oft weniger als 3 Monate für Immobilien in guter Lage.

Wie lange dauert es, eine Immobilie in Valencia zu verkaufen?

Oft weniger als drei Monate für Immobilien in guter Lage in dynamischen Stadtvierteln (Ruzafa, Altstadt, Cabanyal). Der Markt in Valencia ist sehr aktiv, mit einer starken Nachfrage von französischen, europäischen und lokalen Käufern. Eine realistische Schätzung und eine professionelle Vermarktung beschleunigen den Verkauf erheblich.

Ist es möglich, eine Immobilie in Valence von Frankreich aus zu verkaufen?

Ja, das ist durchaus möglich. Terreta Spain organisiert Besichtigungen vor Ort, überprüft die Käufer, verhandelt in Ihrem Namen und kann die Unterzeichnung beim Notar durch eine notariell beglaubigte Vollmacht abschließen. Sie müssen nicht anreisen, es sei denn, Sie wünschen dies für die Unterzeichnung der Anzahlung (Vorvertrag). Wir koordinieren auch mit unseren Steueranwälten die Verwaltung der 3 %-igen Quellensteuer und die Erklärung des Veräußerungsgewinns (IRNR).