Valencia es la ciudad mediterránea que cumple todos los requisitos: clima, playa, cultura, precios aún asequibles y un mercado inmobiliario en pleno auge. Para un comprador francés, el potencial es enorme, pero las reglas del juego no son las mismas que en Francia y las diferencias de precio y rentabilidad potencial entre los distintos barrios son importantes.
Contar con una agencia inmobiliaria francófona en Valencia permite moverse por este mercado con total confianza: comprender los precios, elegir la zona adecuada, evitar las trampas legales y construir una estrategia de inversión coherente.
| ¿Qué agencia inmobiliaria francófona elegir en Valencia? Terreta Spain está especializada en acompañar a compradores y vendedores franceses en Valencia, con un servicio llave en mano que incluye la diligencia debida jurídica, la coordinación del NIE/banco/notario y la renovación. Plazo medio: 2-3 meses para una compra, 1-3 meses para una venta. Somos la única agencia inmobiliaria francófona en Valencia que ofrece un servicio de renovación integrado. |
| En resumen: Comprar en Valencia con una agenciafrancófona El mercado valenciano en 2025: Precio medio de 3240 €/m² con un aumento del +15,5 % en el año. Algunos barrios experimentan aumentos espectaculares: Jesús (+36 %), Olivereta (+29 %), Cuatro Carreras (+23 %), Ciutat Vella (+21 %). El marco español es muy diferente al francés. El notario es menos protector, el contrato de arras es muy vinculante y la financiación para los no residentes es limitada. También hay que gestionar el NIE, la cuenta bancaria, los impuestos y los gastos, que a menudo representan entre el 12 y el 15 % del precio. Una agencia inmobiliaria francófona en Valencia como Terreta Spain garantiza su compra coordinando la verificación jurídica (nota simple, conformidad urbanística, situación de la comunidad de propietarios), el acompañamiento administrativo (NIE, apertura de cuenta bancaria, coordinación notarial) y la negociación del contrato de arras. Nuestro profundo conocimiento de los barrios (Ruzafa, Cabanyal, Benimaclet, Patraix) nos permite ajustar su estrategia entre residencia principal, inversión para alquiler o piso compartido para estudiantes. Plazo medio para una compra en Valencia: de 2 a 4 meses entre la primera visita y la firma ante notario. |
Reglas del juego diferentes a las de Francia
La compra de un inmueble en Valence no se gestiona igual que una compra en París, Lyon o Burdeos.
- El notario español se limita a autenticar la escritura de compraventa, pero no realiza todas las comprobaciones legales y urbanísticas para el comprador como en Francia. En otras palabras, el comprador está obligado a hacerlo él mismo, con ayuda legal.
- Por lo general, los bancos no prestan más del 60-70 % del precio del inmueble a los no residentes: por lo tanto, al comprar en España, es necesario disponer de una aportación considerable y planificar la financiación. Lea nuestra ficha práctica sobre los créditos hipotecarios en España para obtener más información.
- Trámites administrativos y fiscales: el comprador debe obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria española y tener en cuenta el IRNR, el IBI y los impuestos sobre la plusvalía.
- El contrato de arras, equivalente al compromiso de venta, es muy vinculante: en caso de desistimiento injustificado, el comprador suele perder el 10 %; si el vendedor se retira, debe pagar el doble.
Una agencia francófona en Valencia como Terreta Spain le ayuda a comprender estas normas, a anticipar los trámites y a definir el proyecto antes de firmar nada.
Impuestos y gastos de compra en la Comunidad Valenciana
En una transacción inmobiliaria en España, los gastos de compra no son los mismos en Madrid que en Valencia.
- El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el principal impuesto que se paga durante la transacción inmobiliaria. En la Comunidad Valenciana asciende al 10 % para los inmuebles antiguos, con algunos casos de tipos reducidos según el perfil y el tipo de residencia. En Madrid, por ejemplo, es del 6 %.
- Si compra una vivienda nueva, debe tener en cuenta un 10 % de IVA + entre un 0,5 % y un 1,5 % de AJD, un impuesto sobre los actos jurídicos documentados.
- A esto hay que añadir los honorarios del abogado o asesor jurídico por las verificaciones, los gastos notariales, los gastos bancarios y los gastos administrativos.
En la práctica, hay que contar con un 12-15 % del precio del inmueble en gastos de compra en Valencia. Una agencia francófona seria calcula estos importes antes incluso de empezar con las visitas.
Confiar en una agencia inmobiliaria francesa en Valencia para invertir permite anticipar cada paso, cada gasto y evitar malentendidos antes de firmar cualquier documento.
Para más información, consulte nuestra ficha práctica: «Los pasos para comprar en España» y la guía completa de Terreta Spain sobre la compra de inmuebles en España.
Por qué el acompañamiento inmobiliario en francés lo cambia todo
Entre el idioma, las particularidades jurídicas y la dinámica del mercado valenciano, muchos franceses avanzan a ciegas y descubren los puntos delicados demasiado tarde. Un interlocutor francófono:
- Traduce documentos e informes explicando los aspectos relevantes (gastos, urbanismo, copropiedad, fiscalidad).
- Haz las preguntas adecuadas a los vendedores, al administrador de la propiedad y al notario.
- Asegura el ritmo: buena comprensión → buena decisión → buen timing.
Valencia: un mercado atractivo que hay que dominar
Precios y tendencias en Valencia en 2025
Valencia es uno de los mercados más dinámicos de España, pero sigue siendo más accesible que Madrid o Barcelona.
- Los precios medios se situarán en torno a los 3240 €/m² en 2025 (+15,5 % entre finales de 2024 y finales de 2025), con aumentos anuales superiores al 20 % en algunos barrios: Ciutat Vella (+21 %), Quatre Carreras (+23 %), Olivereta (+29 %) y Jesús (+36 %).
- La demanda proviene de los residentes locales, los estudiantes, los expatriados y los teletrabajadores, atraídos por el entorno y el coste de vida más asequible.
En concreto, con un presupuesto idéntico, un francés puede comprar a menudo una vivienda más grande o mejor situada en Valence que en la costa francesa o en las grandes metrópolis francesas.
Título de la imagen: Evolución de los precios inmobiliarios en Valencia
Fuente : Idealista
Los principales perfiles de los barrios de Valencia
Valencia se divide en varios grandes universos, cada uno con un tipo de proyecto adaptado.
| Barrio | Precio/m² indicativo | Perfil | Rendimiento del alquiler | ¿Para quién? |
| Ciutat Vella | 4 600 € | Histórico, turístico | 4-5 % | Inversores a corto/medio plazo: enfoque patrimonial |
| Ruzafa | 4 600 € | Tendencia, jóvenes activos | 5-6 % | Alquiler a largo plazo |
| Cabanyal | 3 500 € | Costa, transformación | 6-7 % | Plusvalía a medio plazo: alquiler a corto y medio plazo |
| Benimaclet | 2 900 € | Estudiante, familiar | 7-8 % | Piso compartido para estudiantes |
Fuente: Idealista, noviembre de 2025. Rendimientos brutos indicativos.
Una agencia francófona como Terreta Spain, que conoce a la perfección estos sectores, ayuda a ajustar el barrio, el tipo de propiedad y el presupuesto para adaptarse a la estrategia (residencia, alquiler, coliving, pied-à-terre).
Para saberlo todo sobre los barrios de Valencia, lea nuestras guías:
- «La guía definitiva de los barrios de Valencia»;
- «Valencia, los barrios más baratos para invertir»;
- «Dónde invertir en los barrios estudiantiles de Valencia».
Cómo una agencia inmobiliaria francófona en Valencia garantiza su compra
Filtrar los inmuebles y ahorrar tiempo
Los portales españoles están repletos de anuncios, que no siempre están actualizados ni son transparentes. El papel de su agencia francófona en Valencia:
- Descartar los inmuebles sobrevalorados en relación con los precios reales del barrio.
- Identificar las comunidades de propietarios problemáticas (gastos elevados, obras importantes aprobadas o previstas).
- Comprueba si la descripción se corresponde realmente con el producto (superficie útil, planta, estado, exterior).
De este modo, concentrará sus visitas, ya sean físicas o por vídeo, en propiedades que tengan sentido para su proyecto.
Visitas in situ / visitas en vídeo e informes detallados «sin tonterías» y en francés.
Para los compradores que residen en Francia, rara vez es posible pasar varias semanas en Valencia. Por lo tanto, una agencia francófona desempeña el papel de «enlace in situ»:
- Organización de visitas guiadas de 1 o 2 días, si es necesario.
- Envío de vídeos detallados, vistas de la calle, zonas comunes, entorno inmediato.
- Informes sinceros: puntos fuertes, puntos débiles, obras previstas, ruido, luz, orientación.
La gran ventaja de Terreta Spain: somos la única agencia inmobiliaria francófona en Valencia que ofrece unservicio de renovación llave en mano.
Diligencia debida jurídica y urbanística previa
Al igual que en Madrid, la mayor parte de la comprobación debe realizarse antes de firmar el contrato de arras. Una agencia inmobiliaria francesa con experiencia en Valencia se encarga de coordinar:
- Obtención de la Nota Simple, certificados e información sobre la comunidad de propietarios.
- Verificación de superficies (útiles/construidas/catastrales/registradas), posibles ampliaciones, terrazas cerradas o verandas.
- El análisis con un abogado o asesor jurídico acostumbrado a los expedientes de compradores extranjeros.
Objetivo: evitar descubrir, a posteriori, un problema de urbanismo, deudas de la comunidad de propietarios o incumplimientos normativos que lastren la rentabilidad.
NIE, banco, notario: simplificar los trámites
Para un comprador francés, uno de los principales obstáculos es la gestión de los trámites a distancia. Una agencia francófona en Valencia como Terreta Spain:
- Le acompaña en la obtención del NIE;
- Le pone en contacto con bancos acostumbrados a tratar con no residentes.
- Coordina los intercambios con el notario y el administrador de bienes.
- Prepara las firmas (arras, escritura definitiva), tanto si estás presente como si te representas.
Una agencia francófona en Valencia con amplia experiencia en expedientes de expatriados simplifica estos trámites y reduce los plazos, lo que puede marcar la diferencia en un mercado tan competitivo como el de Valencia.
Los pasos importantes para comprar una vivienda en Valencia con Terreta Spain
- Enmarcado del proyecto
- Presupuesto global, gastos incluidos.
- Barrios objetivo y barrios «plan B».
- Estrategia: residencia principal, alquiler a largo plazo, temporada, piso compartido.
- Búsqueda, preselección y visitas
- Análisis del mercado (portales + red local + oportunidades fuera del mercado).
- Lista reducida de propiedades que se ajustan realmente a su proyecto.
- Visitas in situ o en vídeo, estructuradas y comparables.
- Diligencia debida y oferta de compra
- Controles jurídicos, urbanísticos y técnicos.
- Estimación de las obras, los gastos y el alquiler potencial.
- Ayuda a formular la oferta en función de la tensión del barrio.
- Contrato de arras, financiación y notario
- Negociación y garantía de las cláusulas del contrato de arras.
- Coordinación con el banco y preparación de los documentos.
- Organización de la firma ante notario (presencia o representación).
- Después de la compra: obras, alquiler o instalación
- Contratación de servicios (agua, electricidad, gas, internet).
- Puesta en contacto con arquitectos, artesanos y gestores según sus necesidades.
- Inicio del proceso de alquiler o asistencia para la instalación.
Para visualizarlo, eche un vistazo a nuestra planificación de la compra de una propiedad inmobiliaria en España.
Los 5 errores que hay que evitar al comprar en Valencia sin un acompañante francófono
Comprar solo en España conlleva riesgos que muchos franceses descubren demasiado tarde. Estas son las trampas más frecuentes:
1. Firmar el contrato de arras sin una verificación jurídica previa.
En España, el compromiso es muy vinculante. Si firma antes de haber comprobado la nota simple, las deudas de la comunidad de propietarios o la conformidad urbanística, corre el riesgo de descubrir problemas insalvables después de haber pagado el 10 % del anticipo. Una agencia francófona como Terreta Spain coordina sistemáticamente esta diligencia debida antes de la firma.
2. Subestimar los gastos de compra
Muchos compradores franceses solo presupuestan el precio del inmueble y los gastos notariales. En Valencia, hay que prever entre un 12 % y un 15 % adicional (ITP 10 %, notario, abogado, gastos bancarios). Sin esta previsión, la financiación puede resultar insuficiente en el momento de la firma.
3. Descuidar el análisis de la demanda de alquiler en el barrio
Una propiedad puede parecer atractiva sobre el papel, pero si su objetivo es invertir en alquiler, debe comprobar la demanda real (estudiantes en Benimaclet, jóvenes trabajadores en Ruzafa, familias en Patraix). Una agencia local conoce estas dinámicas y le evita comprar una propiedad difícil de alquilar.
4. Comprar sin haber obtenido el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para firmar la escritura de compraventa. Obtenerlo puede llevar entre 2 y 6 semanas, dependiendo del consulado. Muchos compradores piensan que pueden hacerlo «en el último momento» y se encuentran bloqueados el día de la firma ante notario.
5. Sobreestimar la rentabilidad de Airbnb sin conocer la normativa
Valencia ha endurecido su normativa sobre alquileres turísticos desde 2024. Algunos barrios limitan drásticamente las licencias de Airbnb. Confiar en este modelo sin verificar su viabilidad jurídica puede arruinar su estrategia de rentabilidad. Para obtener más información, lea nuestro artículo:«Cómo obtener una licencia turística en Valencia».
Una agencia inmobiliaria francófona en Valencia se anticipa a estos obstáculos y garantiza cada paso para que su inversión se desarrolle con tranquilidad.
Caso práctico: compra de un piso de tres habitaciones en Benimaclet con Terreta Spain
Para ilustrar concretamente el proceso, a continuación se describe el desarrollo de una compra real realizada con Terreta Spain en Valencia.
- Perfil del cliente: Pareja francesa, residentes fiscales en Francia, 40 y 42 años, proyecto de inversión inmobiliaria con objetivo de rentabilidad. Presupuesto total disponible: 180 000 € (aportación + financiación).
- Objetivo: Adquirir un piso de tres habitaciones en un barrio dinámico, con un sólido potencial de alquiler y perspectivas de revalorización a medio plazo.
Etapa 1: Enmarcado y búsqueda (3 semanas)
Tras un primer intercambio, nos decantamos por Benimaclet. Preseleccionamos 5 propiedades de las 17 que visitamos virtualmente. Descartamos 12: precios sobrevalorados, comunidad de propietarios con obras aprobadas, mala orientación, gastos demasiado elevados.
Paso 2: Visitas in situ (2 días en Valencia)
Organización de una serie de visitas condensadas en un fin de semana. La pareja visitó las 5 propiedades seleccionadas. Se enamoraron de un piso de 65 m² en Benimaclet, con un precio de 185 000 €, con una pequeña terraza y ascensor.
Paso 3: Diligencia debida y negociación (1 semana)
Verificamos la nota simple (propiedad libre de cargas, sin hipotecas), la situación de la comunidad de propietarios (sin deudas, sin obras previstas) y la conformidad del catastro con el registro. Sobre esta sólida base, negociamos el precio: acuerdo final por 178 000 €.
Paso 4: Contrato de arras y montaje financiero (3 semanas)
Firma del contrato de arras con una cláusula de financiación (seguridad en caso de denegación bancaria). Mientras tanto, obtención del NIE en 3 semanas a través del consulado, apertura de una cuenta bancaria española y montaje del expediente de crédito. Financiación concedida al 70 %, es decir, 125 000 €. Aportación personal: 53 000 € + gastos de compra 25 000 € (14 %).
Paso 5: Firma ante notario y puesta en alquiler (2 meses después del pago del depósito)
Firma de la escritura pública ante notario en Valencia. Puesta en contacto con un gestor inmobiliario. Apartamento alquilado a largo plazo por 1100 € al mes. Rentabilidad neta (después de gastos, IBI, impuesto de no residente): 5,2 %.
Plazo total: tres meses y medio desde la primera visita hasta la firma.
- Resultado: compra con garantía jurídica, precio negociado, financiación obtenida, propiedad alquilada rápidamente. La pareja pudo centrarse en la decisión de compra mientras Terreta Spain coordinaba todos los trámites administrativos y jurídicos.
Por qué Terreta Spain es una buena opción para los franceses que quieren comprar en Valencia
Terreta Spain está especializada en Valencia, con un enfoque pensado para los compradores franceses.
- Análisis periódicos sobre precios, rendimientos y barrios (guías por barrio, con especial atención a las zonas en proceso de recuperación).
- Conocimiento profundo de los sectores clave: Ruzafa, El Carmen, Cabanyal / Malvarrosa, Benimaclet, Campanar, Patraix, etc.
- Asistencia trilingüe (francés, español, inglés) y red de notarios, abogados, artesanos y socios de confianza.
¿Está pensando en comprar en Valencia? El mejor punto de partida: hablar con su experto francófono que conoce realmente la ciudad y sus micromercados.
Vender su piso o casa en Valence con una agencia francófona
¿Es usted propietario en Valencia y está pensando en vender? Terreta Spain es también su agencia inmobiliaria para vender su propiedad en España.
Tanto si reside en Francia como en otro lugar, vender una propiedad en Valence requiere asistencia local y francófona para optimizar el precio, gestionar los aspectos fiscales y garantizar la seguridad de la transacción.
¿Por qué vender con Terreta Spain en Valencia?
- Estimación realista del mercado valenciano: analizamos los precios barrio por barrio (Ruzafa, Cabanyal, Benimaclet, Patraix) para fijar un precio de venta competitivo y realista.
- Expediente de venta completo: nota simple actualizada, certificado energético, certificado de la comunidad, IBI... Nosotros nos encargamos de preparar el expediente por usted.
- Comercialización profesional: fotos en alta definición, visitas virtuales, anuncios multilingües (FR/ES/EN), difusión en todos los portales inmobiliarios y, sobre todo, en nuestra red de compradores cualificados.
- Asistencia fiscal completa: coordinación con nuestros abogados asociados para la gestión de la retención del 3 %, la declaración IRNR, etc.
- Venta a distancia: ¿vive usted en Francia? Nosotros nos encargamos de las visitas, la negociación y la firma mediante poder notarial.
Plazo de venta en Valencia
El mercado inmobiliario valenciano es muy dinámico. A menudo se tarda menos de tres meses en vender una propiedad bien situada en los barrios más dinámicos (Ruzafa, centro histórico, Cabanyal).
¿Desea vender su propiedad en Valencia? Consulte nuestra guía completa para vender en España o póngase en contacto con nosotros para obtener una valoración gratuita.
Preguntas frecuentes: comprar con una agencia francófona en Valence
¿Es realmente útil recurrir a una agencia francófona para comprar en Valence?
Sí, porque explica los procedimientos en francés, filtra los bienes de riesgo, coordina las verificaciones antes del arras (el compromiso de venta) y le ayuda a no firmar demasiado rápido un compromiso que podría resultar desfavorable.
¿No es Valencia ya «demasiado cara»?
Los precios han subido mucho, pero siguen estando por debajo de los de Madrid y Barcelona, con barrios que aún se están recuperando y rendimientos interesantes. El reto es elegir la zona adecuada, no buscar una «ganga» en cualquier lugar. Echa un vistazo a nuestro artículo:«¿Ya es demasiado tarde para comprar en Valencia?».
¿Se puede aspirar a una buena rentabilidad inmobiliaria en Valencia?
Sí, especialmente en los barrios estudiantiles y las zonas en transformación, siempre y cuando se evalúe bien el barrio, el tipo de propiedad y la estrategia de alquiler. Una agencia francófona como Terreta Spain le ayuda a tomar estas decisiones.
¿Cuánto tiempo hay que prever para una compra en Valence?
Entre la definición del proyecto, la búsqueda, las visitas, la obtención del NIE, la firma del contrato de arras y la escritura, suele tardar entre 2 y 4 meses, o más si la financiación es compleja o las obras son importantes.
¿Hay que hablar español para comprar en Valencia?
No, una agencia francófona como Terreta Spain traduce todos los documentos, coordina con el notario/abogado en francés y le acompaña a todas las citas.
¿Se puede comprar a distancia desde Francia?
Sí, con visitas por videoconferencia, firma por poder notarial y gestión completa de los trámites del NIE/banca a distancia. Se necesitan como mínimo 2-3 desplazamientos (visitas, firma del contrato de compraventa, firma ante notario).
¿Cuál es la diferencia entre una agencia española y una agencia francófona?
Una agencia francófona conoce las expectativas y limitaciones de los compradores franceses (fiscalidad en Francia/España, financiación para no residentes, doble declaración) y coordina todo el proceso en francés.
¿Terreta Spain también ayuda a vender en Valencia?
Sí, por supuesto. Terreta Spain le acompaña de principio a fin en la venta de su piso o casa en Valencia: valoración realista del mercado, preparación del expediente completo (nota simple, certificado energético, certificados de copropiedad), comercialización profesional multilingüe, calificación de los compradores, negociación y asesoramiento fiscal con nuestros abogados asociados. Plazo medio de venta: a menudo menos de 3 meses para las propiedades bien situadas.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Valencia?
A menudo menos de 3 meses para las propiedades bien situadas en barrios dinámicos (Ruzafa, centro histórico, Cabanyal). El mercado valenciano es muy activo, con una fuerte demanda por parte de compradores franceses, europeos y locales. Una valoración realista y una comercialización profesional aceleran significativamente la venta.
¿Se puede vender una propiedad en Valencia desde Francia?
Sí, es totalmente posible. Terreta Spain gestiona las visitas in situ, califica a los compradores, negocia por usted y puede finalizar la firma ante notario mediante un poder notarial. No es necesario que se desplace, salvo, eventualmente, para la firma del compromiso ( arras ), si así lo desea. También coordinamos con nuestros abogados fiscalistas la gestión de la retención del 3 % y la declaración de plusvalías (IRNR).
