Kopen in Spanje vanuit het VK in 2025: wat Brexit heeft veranderd 

Inleiding 

De Britten zijn altijd de grootste buitenlandse investeerders in Spaans onroerend goed geweest. Maar sinds Brexit zijn de voorwaarden veranderd: belastingen, verblijfsrechten, administratieve formaliteiten, enz. 

Hier is alles wat je moet weten over kopen in Spanje vanuit het Verenigd Koninkrijk in 2025. 

Kunnen de Britten nog steeds kopen in Spanje?

Nationaliteit en aankoop 

Ja, zelfs na Brexit kunnen Britten in Spanje kopen zonder bijzondere beperkingen . 

• Nationaliteit en land van verblijf hebben geen invloed op de aankoop; ze zijn alleen van invloed op verblijfsrechten en belastingen. 

Net als alle andere investeerders moeten Britten gewoon in staat zijn om hun eigendom te financieren en te voldoen aan de administratieve formaliteiten, die verschillen afhankelijk van waar ze wonen voor belastingdoeleinden. 

Let op: er is één uitzondering. In bepaalde gevoelige of strategische gebieden, zoals grensgebieden of militaire zones, is toestemming van het ministerie van Defensie vereist voor kopers die niet in de EU wonen(Koninklijk Besluit 689/1978). 

• Goed om te weten: als je je zorgen maakt, kun je je vragen stellen door te schrijven naar dit officiële e-mailadres: inviedbuzon@oc.mde.es

De 90-dagenregel 

Sinds de Brexit kunnen Britse burgers maximaal 90 dagen van een periode van 180 dagen zonder visum in het Schengengebied, inclusief Spanje, verblijven. Voor een langer verblijf moeten ze een niet-lucratief visum aanvragen (maximaal een jaar).

Let op: als je een visum zonder winstoogmerk aanvraagt, zal je gevraagd worden om een bewijs van middelen van bestaan te overleggen. Het doel van de Spaanse autoriteiten is om te controleren of je in je levensonderhoud kunt voorzien zonder te werken.

Britse burgers die willen investeren in Spanje moeten zich ervan bewust zijn dat ze niet langer dan 3 maanden in het land kunnen blijven. Als dit voor u het geval is, schakel dan de hulp in van de experts van Terreta Spanje om onroerend goed te kopen vanuit het comfort van uw eigen huis, zonder tijd of geld te verspillen aan eindeloze formaliteiten of vliegtickets. 

De rol van niet-ingezeten kopers op de Spaanse vastgoedmarkt

De Spaanse vastgoedmarkt 

In 2025 blijft de Spaanse vastgoedmarkt zeer dynamisch. De vraag is sterk en de prijzen stijgen in het hele land:

• +14% bij aankoop tussen juni 2024 en juni 2025 (Idealista).
• +9,7% voor verhuur over dezelfde periode (Idealista).

Deze sterke stijging houdt buitenlandse kopers niet tegen, wier koopkracht vaak groter is dan die van Spaanse kopers. In 2024 waren buitenlanders goed voor 93.000 van de 636.000 geregistreerde transacties, oftewel 14,6%. Een record (Idealista).

Ze blijven aangetrokken door investeringen in toeristische gebieden, aan de Middellandse Zeekust en op de eilanden in het bijzonder. 

• Op de Balearen was in 2024 bij 32,6% van de vastgoedtransacties een buitenlandse koper betrokken. 
• In de Valenciaanse Gemeenschap: 29%.
• Op de Canarische Eilanden: 27%.
• In de regio Murcia: 23,6%.

Legende: Vastgoedtransacties door buitenlanders per Autonome Gemeenschap (2024)

Bron : Idealista

Röntgenfoto van Britse aankopen in Spanje 

Inkoopvolume

In 2024 pakten de Britten de gouden medaille als belangrijkste buitenlandse investeerders in het land, met bijna 8.000 aangekochte eigendommen. Dit vertegenwoordigt 8,5% van alle transacties uitgevoerd door buitenlanders. In 2019 hadden ze 15% van de beschikbare eigendommen gekocht. Sindsdien is er een duidelijke daling, waarschijnlijk als gevolg van de onzekerheden die Brexit met zich meebrengt.

Duitse en Marokkaanse kopers zitten de Britten nu op de hielen. 

Legende: Rangorde van buitenlandse aankopen in Spanje per nationaliteit, 2024

Bron : Idealista

Type aankoop

Volgens gegevens verzameld door de onderzoeksafdeling van Idealista richten de Britten zich meestal op :

• Middenklasse of superieure eigenschappen.
• Gemiddeld 100 m².
• Zij betalen meer dan €3.000 per vierkante meter, net als de meeste niet-residenten (vergeleken met €2.300 per vierkante meter voor residenten). 

Administratieve procedures voor aankopen door niet-ingezetenen

Algemene stappen voor alle buitenlandse kopers

Alle buitenlandse kopers, al dan niet woonachtig in Spanje, moeten :

1. Een NIE(Numéro d'Identification des Étrangers).
2. Een Spaanse bankrekening.
3. Bewijs van fondsen.

Deze formaliteiten zijn essentieel voor een succesvolle vastgoedtransactie in Spanje.

Om alles te weten te komen wat je moet weten over het kopen van onroerend goed in Spanje, raden onze teams je aan deze twee uitgebreide artikelen te lezen: 

• Gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje
• Terreta Spanje retroplanning voor uw vastgoedaankoop in Spanje

Administratieve bijzonderheden en fiscale gevolgen voor Britse kopers na de Brexit

Vóór de Brexit waren de koopvoorwaarden voor de Britten dezelfde als voor de Fransen, Italianen of elke andere Europese belastinginwoner. Nu moeten ze voldoen aan de minder voordelige regels voor burgers die buiten de EU of de Europese Economische Ruimte wonen. 

Dit is wat er is veranderd. 

Kunnen Britten nog krediet krijgen in Spanje? 

Ja, Britten kunnen een hypotheek krijgen in Spanje. De voorwaarden die Spaanse banken aanbieden aan niet-ingezetenen zijn echter minder gunstig, en ze zijn zelfs strenger voor niet-EU-ingezetenen: 

• De tarieven liggen over het algemeen tussen 3% en 5% , afhankelijk van het geval (zomer 2025). Voor het VK ligt dit cijfer dichter bij 4-5%.
• De krediettermijn is over het algemeen niet langer dan 20 jaar.
• Het bedrag van de lening is beperkt tot 60-70% van de prijs van het onroerend goed. 
• De gevraagde documenten moeten vertaald en geapostilleerd zijn.
• Britten hebben meer kans op een lening als hun aanvraag wordt ondersteund door een financieel product uit het VK, of als ze vermogen kunnen vrijmaken in een woning in het land waar ze wonen.

Goed om te weten: sommige Britse banken bieden internationale leningen aan. Dit zijn onder andere NatWest International, Barclays Expats enHSBC.

Lees voor meer informatie over dit onderwerp en de lijst met documenten die Spaanse banken nodig hebben ons rapport:"Hypotheken in Spanje voor niet-ingezetenen: de complete gids".

Belastingheffing op Britse huuropbrengsten (post-Brexit)

Op dit punt hebben de Britten duidelijk verloren. 

• Vóór Brexit moesten Britse verhuurders 19% netto van hun huurinkomsten betalen . Ze konden een aantal kosten (rente op leningen, vergoedingen voor mede-eigendom, IBI, enz.) aftrekken van hun IRNR(Impuesto sobre la Renta de No Residentes). 
• Post-Brexit moeten ze de Agencia Tributaria 24% betalen over de ontvangen brutohuur, en ze kunnen geen kosten aftrekken. Niet cool.

Goed om te weten: zelfs als het onroerend goed niet wordt verhuurd gedurende het hele jaar of een deel ervan, is de Spaanse belastingdienst van mening dat het fictieve inkomsten genereert(imputación de renta inmobiliaria para no residentes of renta imputada). Het wordt daarom toegerekend en belast tegen 24% van de kadastrale waarde van het onroerend goed. 

Berekening van de huurwaarde 

De belastinggrondslag is gelijk aan 1,1% of 2% van de kadastrale waarde.

• 1,1% als de waarde van het onroerend goed werd herzien na 1994.
• 2% als dit niet het geval is.

Het bedrag van de belasting wordt als volgt berekend: Belasting = (kadastrale waarde x 1,1% of 2%) x 24%.

Een goed voorbeeld:

Voor een woning met een kadastrale waarde van €100.000 die niet is herzien: 

• Toegerekend inkomen: 2% x 100.000 = €2.000
• Verschuldigde belasting: 24% x €2.000 = €480

Lees voor meer informatie onze Renta Imputada factsheet. 

Voeg hier de renta imputada factsheet in

Belasting op vermogenswinst bij doorverkoop voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk

In Spanje moeten niet-ingezetenen, net als ingezetenen, vermogenswinstbelasting betalen (vermogenswinstbelasting) betalen wanneer ze een eigendom verkopen dat in waarde is gestegen. Vóór Brexit moesten Britse ingezetenen 19% betalen. 

• Sinds Brexit geldt een tarief van 24% zonder aftrekmogelijkheden(artikel 25.1.b Ley del IRNR). Dit geldt voor alle niet-ingezetenen die buiten de EU wonen. 

Goed om te weten: wanneer een woning wordt doorverkocht door een niet-ingezeten eigenaar, houdt de belastingdienst 3% van de belasting in om belastingontduiking te voorkomen. De belasting wordt betaald door de koper.

Vergelijkende tabel: onroerendgoedbelasting voor inwoners van de EU vs niet-EU-inwoners

Soort inkomen	Inwoner van de EU of EER	Niet-EU- of EER-ingezetene
Verhuur	19% met mogelijke aftrek	24% zonder aftrek
Toegevoegde waarde	19% met mogelijke aftrek	24% zonder aftrek
Bronbelasting	3% van de verkoopprijs	3% van de verkoopprijs

Risico op dubbele belasting? 

Britse onderdanen kunnen op dit gebied gerust zijn. In 2014 werd een bilateraal verdrag tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk van kracht. Het garandeert dat er geen dubbele belasting zal zijn op winsten of huurinkomsten. 

Het debat in de pers: naar 100% belasting voor niet-EU-inwoners? 

In 2025 veroorzaakte Pedro Sanchez heel wat opschudding toen hij de mogelijkheid opperde van een ontmoedigende belasting van 100% van de prijs voor kopers van buiten de EU. Zijn doel? Het makkelijker maken voor Spanjaarden om een eigen huis te kopen, als een manier om de huizencrisis die in het land woedt te beteugelen. De prijzen zijn sterk gestegen sinds Covid, vooral door de buitenlandse vraag.  

Er is nog geen wetgeving aangenomen en het lijkt onwaarschijnlijk dat dit ooit zal gebeuren, maar dit debat draagt bij aan de onzekerheid onder potentiële investeerders.

Andere belastingen 

Voor andere belastingen met betrekking tot de aankoop of het bezit van onroerend goed in Spanje blijven de tarieven ongewijzigd. Ze zijn hetzelfde voor zowel residenten als niet-residenten.

• IBI (onroerendgoedbelasting) 
• ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)
• AJD (Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen)
• IVA (nieuwbouw BTW)

Om alles te weten te komen wat je moet weten over investeringsgerelateerde belastingen, lees je ons praktische informatieblad: "Kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje". 

Bij Terreta Spanje helpen we elke Brit met zijn vastgoedproject in Spanje, met juridische, fiscale en administratieve ondersteuning op maat. Neem contact met ons op, "wij doen het voor u." 

Bronnen: Notaires d'Espagne, Idealista, INE, IberianTax

FAQ - Huis kopen in Spanje vanuit het Verenigd Koninkrijk (2025)

Kunnen Britten nog steeds onroerend goed kopen in Spanje na Brexit?

Ja, de Brexit weerhoudt je er niet van om in Spanje te kopen. Britse staatsburgers kunnen nog steeds zonder beperkingen onroerend goed kopen, behalve in bepaalde militaire of grensgebieden waarvoor speciale toestemming van het Spaanse ministerie van Defensie nodig is.

Hoe lang kan een Brits staatsburger zonder visum in Spanje verblijven?

Sinds de Brexit is het verblijf van toeristen beperkt tot 90 van de 180 dagen. Als je langer wilt blijven (bijvoorbeeld om ter plaatse toezicht te houden op een vastgoedproject), moet je een non-profit visum of een investeerdersvisum aanvragen.

Kunnen Britten een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, maar onder de strengere voorwaarden die gelden voor niet-EU-inwoners:

• Rentevoet: tussen 3% en 5%.
• Looptijd: maximaal 20 jaar
• Financiering: tot 60-70% van de aankoopprijs
• Dossier: vertaalde en apostille documenten vereist

Sommige Britse banken, zoals NatWest International, Barclays Expats en HSBC, bieden ook internationale leningen aan.

Hoe worden de huuropbrengsten van een Brits onroerend goed belast?

Sinds Brexit moeten verhuurders in het Verenigd Koninkrijk 24% betalen over ontvangen brutohuuropbrengsten (zonder aftrek voor kosten). Zelfs als de woning niet wordt verhuurd, wordt een fictief inkomen berekend (1,1% of 2% van de kadastrale waarde), dat ook tegen 24% wordt belast.

Welke doorverkoopbelasting betalen Britten?

Niet-ingezetenen van de EU zijn onderworpen aan een vermogenswinstbelasting van 24%, zonder aftrekmogelijkheid.
Een bronbelasting van 3% wordt ingehouden op het moment van verkoop door de koper om de betaling van de belasting te garanderen.

Riskeren Britten dubbele belasting (Spanje + VK)?

Spanje en het Verenigd Koninkrijk hebben in 2014 een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting ondertekend. Hierdoor hoef je niet twee keer belasting te betalen over dezelfde huurinkomsten of vermogenswinsten uit onroerend goed.