¿Qué es la NRA o NRUA?
Si tienes una propiedad en España, el NRA (Número de Registro de Alquiler) es un identificador único que se debe asignar a cualquier vivienda o habitación que se ofrezca en alquiler a corto plazo, ya sea un alquiler turístico o de temporada en plataformas online que permiten formalizar el contrato de forma totalmente digital, sin contacto directo entre el arrendador y el inquilino.
Consejo Terreta : puede encontrar las dos denominacionesNRAoNRUA, se trata del mismo número.
- NRA=Número de Registro de Alquiler
- NRUA=Número de Registro Único de Alquiler
Ambos términos se refieren alnúmero de registro obligatorio para los alquileres de corta duración.
En la práctica: si alquilas el apartamento o las habitaciones a través de la página web idealista o fotocasa, por el momento (a principios de 2026) no te solicitan el NRA. Sin embargo, si alquilas a través de Airbnb, HousingAnywhere, Uniplaces o Spotahome, estas páginas web ya te solicitan sistemáticamente el NRA para cada uno de los anuncios.
¿A quién se le puede delegar esta tediosa tarea?
Me contactó un bufete de abogados fiscalistas que ofrece acompañar a los propietarios en la declaración anual de ingresos para cada propiedad que ya cuenta con un NRA o NRUA (se trata de lo mismo).
Consultar el correo electrónico en cuestión enviado por el bufeteDelaguía & Luzón.
Estimado/a cliente:
Nos ponemos en contacto con usted para informarle de unaNUEVA OBLIGACIÓN LEGALrelativa a los inmuebles destinados alalquiler de corta duración, relacionada conel Número Único de Registro de Alquiler (NRUA)expedido por el Registro de la Propiedad.
Esta obligación está prevista en elReal Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, y enla Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre, y entra en vigor por primera vez este año.
¿En qué consiste esta nueva obligación?
Los propietarios de inmuebles que dispongan de unNRUAdeberán presentar, con carácteranual, unadeclaración informativa relativa a los alquileres de corta duración, que incluya los datos relativos a la actividad ejercida durante el ejercicio anterior.
El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a la retirada del número de registro de alquiler (NRUA).
Periodo de presentación
Del 1 de febrero al 2 de marzo
Información que debe proporcionarnos
Para poder cumplir con esta nueva obligación, necesitaremos la siguiente información relativa al año anterior:
- Destino del bien(uso turístico, alquiler a corto plazo, etc.)
- Número de personas alojadas
- Fechas de entrada y salida de los inquilinos
Si desea que realicemos esta declaración en su nombre, le rogamos quenos envíe esta información en los próximos días.
Atentamente,
DELAGUÍA & LUZÓN
Asesoramiento fiscal y jurídico
Imagino que si ofrecen su asistencia para la declaración anual de impuestos de cada propiedad que tiene un NRA, en español el«Depósito de Arrendamientos de Corta Duración», estos abogados fiscalistas seguramente también ofrecen intervenir previamente para obtener el NRA.
Se trata del bufete de abogados fiscalistasDelaguía & Luzón, especializado en el asesoramiento jurídico y fiscal a extranjeros en España. Por mi parte, llevo varios años trabajando con ellos para mis declaraciones del IRNR, que realizo cada año con su ayuda.
Contacto:
Sonia Farrás González
fiscal02@delaguialuzon.com
Por supuesto, puede encontrar otros abogados o despachos fiscales a los que delegar estos trámites. Por ejemplo, he encontrado la página web NRA Number, que parece estar dedicada específicamente a este tipo de trámites y menciona específicamente su oferta de servicios para obtener el número NRA (o NRUA).
¿Es obligatorio el NRA para alquilar una propiedad en España?
Desde el 1 de julio de 2025, debe disponer de unNRAsi publica su propiedad en plataformas en las que la reserva y la contratación de un alquiler de corta duración se realizan íntegramente en línea, incluido el pago.
El NRA no será necesario si:
- Se trata de un alquiler de residencia principal (larga duración).
- Publique su anuncio en sitios web que no permiten reservar ni pagar en línea, por ejemplo, en Idealista no es necesario.
Solicitud de NRA: condiciones y trámites
La solicitud deNRAse puede realizar íntegramente en línea a través de la página web de los Registradores, más concretamente a través de laSede Electrónicadel Colegio de Registradores.
Debe hacer clic en «Presentación Telemática» y seguir cada paso al pie de la letra.
Documentos necesarios:
- Certificado digital o DNI electrónico. Si eres extranjero y no estás familiarizado con los sistemas españoles, es posible que te quedes bloqueado en este paso, ya que probablemente no dispongas de un «Certificado Digital» ni de una «Cl@ve». En ese caso, la mejor manera de obtener su Número de Registro de Alquiler es, sin duda, informarse en la embajada de España o en la Consulado de España más cercano a su domicilio, o bien acudir directamente a la oficina de Registradores que corresponda a su propiedad. ¿Estoy hablando chino? En la Nota Simple de su vivienda, en algún lugar pone «Registro de la Propiedad», seguido de la indicación de qué oficina del registro de la propiedad es la correspondiente a su propiedad. Busque entonces en Google la dirección de esa oficina y acuda en persona. Sí, es bastante pesado, pero a veces es lo más «sencillo» al final. Tendrá que imprimir los formularios, rellenarlos, entregarlos y firmarlos allí mismo. ATENCIÓN : si ha comprado la vivienda con otras personas, por ejemplo, en pareja, todos los propietarios deberán estar presentes para firmar los documentos. Yo caí en la trampa, fui solo y tuve que volver con mi mujer, ya que somos propietarios al 50 % de nuestros apartamentos en España.
- Código Registral Único (CRU) del inmueble.
- Referencia catastral.
- Título de propiedad (para verificar el número de propiedad, sección, etc.).
- Licencia turística (si procede en su comunidad autónoma).
Si posee varios inmuebles, deberá solicitar unNRA para cada uno de ellos.
En caso de alquiler por habitaciones,se asigna unnúmero NRA para cada una de las habitaciones, especificando en el formulario que el uso es «por habitación».
En resumen, los pasos para solicitar el NRA son:
- Acceder a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
- Identifíquese con su certificado electrónico.
- Rellene el formulario de solicitud. con la siguiente información:
- Datos del registro competente.
- Identificación del solicitante (persona física o jurídica).
- CRU y dirección del inmueble.
- Categoría de alquiler (turístico o no turístico).
- Tipo de unidad (propiedad completa o habitación).
- Número máximo de inquilinos.
- Adjunte los documentos requeridos.
- Enviar la solicitud y aceptar las condiciones.
Recibirá inmediatamente unnúmero de registro provisional.
También puede consultar los vídeos explicativos preparados por el Colegio de Registradores para responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre el procedimiento.
¿Desea vender su piso o su casa en España? Póngase en contacto con su experto de Terreta Spain.
Preguntas frecuentes: Número de Registro de Alquiler (NRA) en España
¿Existe alguna guía que explique cómo rellenar el formulario?
Sí. Aquí está.
¿Se puede realizar el NRA a distancia, sin tener que acudir a una oficina del Registro en España?
Sí, como explicamos anteriormente, todo se puede hacer online. Pero si eres extranjero, es posible que te bloquees desde el principio, cuando tengas que conectarte a la página web de los Registradores con un «Certificado Digital» que probablemente no tengas.
¿Qué riesgos se corren al publicar anuncios en sitios web sin tener un NRA?
La suspensión de su anuncio, especialmente en Airbnb, HousingAnywhere, Spotahome y todos los sitios web con reserva y pago en línea.
¿Cuánto tiempo dura el NRA?
A priori, se concede sin límite de tiempo.
¿Cuánto cuesta un NRA?
El precio es de aproximadamente 15 € por solicitud única. Para un solo apartamento de 4 habitaciones, si rellena un único formulario con las 4 habitaciones, solo le costará 15 €.
¿Cuándo hay que solicitar el NRA?
A priori, no le sirve de nada, salvo que ya sepa que eso le bloquea, ya que una página web le obliga a introducir un número NRA.
