Praktische informatie Terreta Spanje – Hoe verkrijg je het Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA)?

Wat is de NRA of NRUA?

Als u onroerend goed in Spanje bezit, is het NRA (Número de Registro de Alquiler) een uniek identificatienummer dat moet worden toegekend aan elke woning of kamer die voor korte termijn wordt verhuurd, of het nu gaat om toeristische of seizoensgebonden verhuur via online platforms waarmee het contract volledig digitaal kan worden afgesloten, zonder direct contact tussen de verhuurder en de huurder.

Tip van Terreta : u kunt zowel de afkortingenNRAalsNRUAtegenkomen — het gaat om hetzelfde nummer.

• NRA=Número de Registro de Alquiler (registratienummer voor verhuur)
• NRUA=Número de Registro Único de Alquiler (uniek registratienummer voor verhuur)

Beide termen verwijzen naar hetregistratienummer dat verplicht is voor kortetermijnverhuur.

In de praktijk: als u het appartement of de kamers verhuurt via de website idealista of fotocasa, wordt u op dit moment (begin 2026) niet om het NRA gevraagd. Maar als u verhuurt via Airbnb, HousingAnywhere, Uniplaces of Spotahome, vragen deze websites u al systematisch om het NRA voor elke advertentie.

Aan wie kunnen we deze lastige taak delegeren?

Ik ben benaderd door een advocatenkantoor dat gespecialiseerd is in fiscaal recht en dat eigenaren helpt bij het invullen van de jaarlijkse belastingaangifte voor elk onroerend goed dat al een NRA of NRUA heeft (dit is hetzelfde).

Raadpleeg de betreffende e-mail verzonden door het kantoorDelaguía & Luzón.

Geachte klant,

Wij nemen contact met u op om u te informeren over eenNIEUWE WETTELIJKE VERPLICHTINGmet betrekking tot onroerend goed dat bestemd is voorkortetermijnverhuur, in verband methet unieke registratienummer voor verhuur (NRUA)dat wordt afgegeven door het eigendomsregister.

Deze verplichting is vastgelegd inKoninklijk Besluit 1312/2024 van 23 decemberen inBesluit VAU/1560/2025 van 22 december, en treedt dit jaar voor het eerst in werking.

Wat houdt deze nieuwe verplichting in?

Eigenaars van onroerende goederen met eenNRUAmoetenjaarlijks eeninformatieve aangifte indienenmet betrekking tot kortetermijnverhuur, met daarin de gegevens over de activiteiten die tijdens het voorgaande boekjaar zijn uitgevoerd.

Het niet naleven van deze verplichting kan leiden tot intrekking van het registratienummer voor verhuur (NRUA).

Inleverperiode
Van 1 februari tot 2 maart

Informatie die u ons moet verstrekken

Om aan deze nieuwe verplichting te kunnen voldoen, hebben we de volgende informatie over het voorgaande jaar nodig:

• Bestemming van het onroerend goed(toeristisch gebruik, kortetermijnverhuur, enz.)
• Aantal ondergebrachte personen
• Aankomst- en vertrekdata van huurders

Als u wilt dat wij deze aangifte voor u doen, verzoeken wij uons deze informatie binnen enkele dagen toe te sturen.

Met vriendelijke groet,
DELAGUÍA & LUZÓN
Fiscaal en juridisch advies

Ik kan me voorstellen dat als zij hun hulp aanbieden bij de jaarlijkse belastingaangifte voor elk onroerend goed met een NRA, in het Spaans de "Depósito de Arrendamientos de Corta Duración", deze fiscaal juristen waarschijnlijk ook aanbieden om vooraf te helpen bij het verkrijgen van de NRA.

Het gaat om het fiscaal advocatenkantoorDelaguía & Luzón, dat gespecialiseerd is in juridische en fiscale begeleiding van buitenlanders in Spanje. Ik werk al enkele jaren met hen samen voor mijn IRNR-aangiften, die ik elk jaar met hun hulp invul.

Contact:
Sonia Farrás González
fiscal02@delaguialuzon.com

U kunt natuurlijk ook andere advocaten of belastingadviseurs vinden aan wie u deze formaliteiten kunt uitbesteden. Ik heb bijvoorbeeld de website NRA Number gevonden, die zich specifiek lijkt te richten op dit soort formaliteiten en die specifiek hun dienstenaanbod voor het verkrijgen van het NRA-nummer (of NRUA) vermeldt.

Is het NRA verplicht om een woning in Spanje te huren?

Sinds 1 juli 2025 moet u beschikken over eenNRAals u uw woning publiceert op platforms waar het reserveren en afsluiten van een kortetermijnhuurcontract volledig online gebeurt, inclusief de betaling.

De NRA is niet nodig als:

• Het gaat om een huur van een hoofdverblijfplaats (lange termijn).
• U publiceert uw advertentie op websites waar u niet online kunt reserveren of betalen, bijvoorbeeld op Idealista. Dat is niet nodig.

Aanvraag voor een NRA: voorwaarden en procedure

De aanvraag vooreen NRAkan volledig online worden gedaan via de website van de Registradores, meer bepaald via deelektronische zetel van het College van Registrators (Sede Electrónica del Colegio de Registradores).

U moet op "Presentación Telemática" klikken en vervolgens elke stap nauwkeurig volgen.

Vereiste documenten:

• Digitaal certificaat of elektronisch identiteitsbewijs. Als u een buitenlander bent en niet bekend bent met de Spaanse systemen, loopt u het risico dat u al in deze fase vastloopt, omdat u waarschijnlijk geen "Certificado Digital" of "Cl@ve" hebt. In dat geval kunt u uw Número de Registro de Alquiler waarschijnlijk het beste aanvragen bij de Spaanse ambassade of het Spaanse consulaat bij u in de buurt, of door rechtstreeks naar het kantoor van de Registradores te gaan dat bevoegd is voor uw woning. Spreek ik Chinees? Op de Nota Simple van uw woning staat ergens "Registro de la Propiedad" vermeld, gevolgd door de vermelding van het kadasterkantoor dat bevoegd is voor uw woning. Zoek dan op Google het adres van dit kantoor op en ga er persoonlijk heen. Ja, dat is nogal vervelend, maar uiteindelijk is het soms het "eenvoudigste". U moet de formulieren afdrukken, invullen, afgeven en ter plaatse ondertekenen. LET OP : als u de woning samen met anderen hebt gekocht, bijvoorbeeld als koppel, moeten alle eigenaars ter plaatse zijn om de papieren te ondertekenen. Ik ben in de val gelopen, ik was alleen gegaan en moest terugkomen met mijn vrouw, omdat we voor 50% eigenaar zijn van onze appartementen in Spanje.
• Unieke registratiecodes (CRU) van het onroerend goed.
• Kadastrale referentie.
• Eigendomsakte (om het nummer van het onroerend goed, de sectie enz. te controleren).
• Toeristische vergunning (indien van toepassing in uw autonome gemeenschap).

Als u meerdere eigendommen bezit, moet uvoor elk daarvan eenNRA aanvragen.
Bij verhuur per kamerwordt voor elke kamer eenNRA-nummer toegekend, waarbij op het formulier moet worden aangegeven dat het gebruik "per kamer" is.

---

Samengevat zijn de stappen voor het aanvragen van het NRA:

1. Ga naar het elektronisch hoofdkantoor van het College van Registrars.
2. Identificeer uzelf met uw elektronisch certificaat.
3. Vul het aanvraagformulier in met de volgende informatie:
   • Gegevens uit het bevoegde register.
   • Identificatie van de aanvrager (natuurlijke persoon of rechtspersoon).
   • CRU en adres van het onroerend goed.
   • Verhuurcategorie (toeristisch of niet-toeristisch).
   • Type eenheid (volledig pand of kamer).
   • Maximaal aantal huurders.
4. Voeg de vereiste documenten toe.
5. Verzend de aanvraag en accepteer de voorwaarden.

U ontvangt onmiddellijk eenvoorlopig registratienummer.

U kunt ook de instructievideo's bekijken die door het Collège des Registrateurs zijn gemaakt om uw eventuele vragen over de procedure te beantwoorden.

Wilt u uw appartement of huis in Spanje verkopen? Neem dan contact op met uw Terreta Spain-expert. 

FAQ – Número de Registro de Alquiler (NRA) in Spanje

Is er een handleiding beschikbaar die uitlegt hoe het formulier moet worden ingevuld?

Ja. Hier is hij.

Kan men de NRA op afstand doen, zonder naar een kantoor van het register in Spanje te moeten gaan?

Ja, zoals hierboven uitgelegd, kunt u alles online regelen. Maar als u een buitenlander bent, kan het zijn dat u meteen vastloopt, wanneer u zich moet aanmelden op de website van Registradores met een "Certificado Digital" dat u waarschijnlijk niet heeft.

Wat zijn de risico's als je je advertentie op websites publiceert zonder NRA?

De opschorting van uw advertentie, met name op Airbnb, HousingAnywhere, Spotahome en alle websites met online reserveringen en online betalingen.

Hoe lang duurt de NRA?

In principe wordt het zonder tijdslimiet toegekend.

Hoeveel kost een NRA?

Dat kost ongeveer € 15 per aanvraag. Voor een appartement met 4 kamers kost het u dus slechts € 15 als u één formulier invult voor alle 4 kamers.

Wanneer moet je de NRA aanvragen?

Op het eerste gezicht heeft u hier niets aan, tenzij u al weet dat dit een belemmering voor u vormt, omdat u op een website een NRA-nummer moet invullen.