Cómo declarar los ingresos por alquiler en España en la declaración de la renta francesa

Todos los años pasa lo mismo: llega de nuevo la época de la declaración de la renta... y con ella, la indefinición total. No recuerdas cómo lo hiciste el año pasado y siempre tienes dudas sobre qué casillas rellenar. Si percibe ingresos por alquiler en España, aquí tiene una guía paso a paso para declararlos correctamente en su declaración de la renta francesa, en cumplimiento del convenio fiscal franco-español.

1. Recupera tu Modelo 210

El primer paso es volver a su declaración de la renta española, el Modelo 210, que tuvo que cumplimentar con su contable en España. Este documento detalla :

• Ingresos brutos por alquiler,
• Gastos deducibles (gastos de gestión, impuesto sobre bienes inmuebles denominado IBI en España, intereses de préstamos, amortización del precio del inmueble, amortización de obras, amortización de mobiliario y decoración, etc.),
• Y la base imponible, es decir, la cantidad por la que realmente ha tributado en España.

👉 Es esta base imponible (y no la renta bruta) la que utilizará para su declaración de la renta francesa. Consulta el recuadro rojo que aparece a continuación.

¿Posee varios inmuebles en el extranjero? No hay problema: sólo tiene que sumar las bases imponibles de sus propiedades en el mismo país y declararlas juntas.

2. Cumplimentación de la declaración francesa

a) Formulario 2047 - Rentas de fuente extranjera

Al declarar ingresos por alquiler en el extranjero, se abre automáticamente el formulario 2047, que se utiliza para indicar los ingresos de fuente extranjera.

En este formulario :

• Seleccione el país: España.
• Indique el tipo de ingresos: por ejemplo, LMNP si no es profesional, o simplemente "ingresos por alquiler".
• Introduzca la base imponible que figura en su Modelo 210.

Las cajas generalmente afectadas son :

• 5EY o 5FY, según la persona (usted o su cónyuge).

b) Formulario principal - Casilla 8TK

Al mismo tiempo, esta declaración rellena automáticamente la casilla 8TK de su declaración de la renta principal. Esta casilla corresponde a las rentas de fuente extranjera que dan derecho a un crédito fiscal igual al impuesto francés, de conformidad con el convenio fiscal entre Francia y España.

3. Comprobaciones finales

Compruebe que las tres casillas siguientes están rellenadas correctamente:

Casillas 5EY y 5FY

• 5EY y 5FY (según la persona de la pareja): estas casillas figuran en el formulario 2047 y corresponden a rentas de fuente extranjera con un crédito fiscal igual al impuesto francés.
• 👉 También pueden figurar en el apartado "Rentas de alquiler amueblado no profesional", en la rúbrica "LMNP de fuente extranjera con crédito fiscal igual al impuesto francés". (Véase el ejemplo a continuación)

Rentas de fuente extranjera con crédito fiscal igual al impuesto francés - casillas 5EY y 5FY

LMNP de fuente extranjera con crédito fiscal igual al impuesto francés" - casillas 5EY y 5FY - otra visión de lo mismo

Caso 8TK

• 8TK (formulario principal): esta casilla cubre las rentas extranjeras que dan derecho a un crédito fiscal igual al impuesto francés.
• A diferencia de las casillas 5EY/5FY, la 8TK es única para ambos declarantes. (Véase el ejemplo a continuación). Si, por ejemplo, cada uno de ustedes tuvo una base imponible de 10.000 euros en sus declaraciones de la Modelo 210 en España, en la casilla 8TK pueden declarar el importe acumulado, es decir, 20.000 euros.

Ingresos extranjeros - crédito fiscal - casilla 8TK

Rentas de fuente extranjera que dan derecho a un crédito fiscal igual al impuesto francés - casilla 8TK - otra visión de la misma cosa

¡Y ahí lo tiene! Este sistemaevita la doble imposición: sus ingresos tributan en España, pero se neutralizan en Francia gracias al mecanismo de crédito fiscal igual al impuesto francés, previsto en el convenio fiscal franco-español.

4. Y no olvide declarar sus cuentas bancarias en el extranjero.

Si percibe ingresos por alquileres en el extranjero, es muy probable que también tenga cuentas bancarias en el extranjero. No olvides declararlas también, para que tu declaración de la renta sea irreprochable.