Vous êtes propriétaire d’un appartement à Madrid et vous envisagez de le vendre ? La capitale espagnole connaît une croissance immobilière exceptionnelle en 2026, consolidant sa position de leader européen de l’investissement immobilier.
Avec une hausse de prix de +17,5% en 2025 (Idealista) et une demande internationale soutenue, c’est le moment idéal pour vendre. Que vous soyez résident ou non-résident fiscal, vendre à Madrid nécessite une expertise du marché local, une maîtrise des démarches administratives espagnoles et une coordination fiscale précise.
Terreta Spain, agence immobilière francophone implantée à Madrid, vous accompagne de l’estimation à la signature notariale, entièrement en français. Découvrez pourquoi Madrid attire autant d’investisseurs, comment optimiser votre vente et quelles sont les spécificités fiscales de la capitale espagnole.
| En bref : Vous êtes pressé ? Voici l’essentiel. Le marché madrilènePrix moyen : 5 820 €/m² (+17,7% en 2025) Délai de vente : bien positionné, un bien peut se vendre en quelques semaines. Moyenne : quelques mois. Demande > Offre : marché ultra-favorable aux vendeurs Leader européen : Madrid, capitale de l’investissement 2026 Quartiers à fort potentiel Salamanca : 10 000 €/m² – haut de gamme, clientèle internationale Chamberí : 9 800 €/m² – élégance, familles aisées Malasaña : 7 630 €/m² – branché, forte demande locative Chueca : 9 000 €/m² – artistique, clientèle jeune Tetuán : 5 700 €/m² – gentrification en cours Villaverde : 2 750 €/m² – émergent, bon investissement Puente de Vallecas : 3 211 €/m² – émergent, bon investissement Carabanchel : 3 560 €/m² – consolidation en cours Fiscalité Non-résidents : Impôt 19% (UE) ou 24% sur plus-value | Retenue 3% par l’acheteurRésidents : IRPF (impôts sur le revenu) 19-26% selon le montant de la plus-valueTous : Plusvalía municipal en fonction de l’augmentation de la valeur de votre terrain Documents obligatoires Nota simple | Certificat énergétique | Certificat communauté | Quittances IBI Bonus Madrid : ITP à 6% (vs 10% Valence) = Madrid plus attractive pour acheteurs, vente facilitée Accompagnement Terreta Spain Estimation gratuite et réaliste Dossier complet géré de A à Z Vente à distance possible (procuration) Accompagnement français (notaire + fiscaliste) Honoraires : 3% HT (+ TVA 21%) Pour aller plus loin, découvrez notre fiche pratique : “Vendre son bien immobilier en Espagne”. |
Pourquoi vendre à Madrid en 2026 ?
Le marché immobilier madrilène bat tous les records et offre des conditions de vente exceptionnelles pour les propriétaires.
Une croissance record
Madrid a affiché une hausse spectaculaire de +17,7% en 2025, dépassant toutes les autres grandes villes espagnoles. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 5 820 €/m², avec des écarts significatifs selon les quartiers. Cette performance s’explique par le statut de Madrid comme capitale économique et financière de l’Espagne, attirant sièges sociaux, startups, talents internationaux et investisseurs du monde entier.
Madrid, capitale européenne de l’investissement
Depuis 2023, Madrid s’impose comme LA place forte de l’investissement immobilier en Europe. La ville attire massivement les fonds d’investissement, les family offices et les particuliers fortunés. Cette demande institutionnelle et haut de gamme tire les prix à la hausse et garantit une liquidité exceptionnelle du marché : les biens bien situés se vendent en 2 à 3 mois en moyenne.
Légende : Évolution du marché immobilier à Madrid
Source : Idealista
Demande locative explosive
La croissance économique de Madrid génère une demande locative très soutenue. Entreprises internationales, expatriés, étudiants Erasmus, jeunes actifs : tous cherchent à se loger dans la capitale. Les appartements meublés et bien situés affichent des taux d’occupation de 95%+ et des rendements locatifs attractifs. Vous n’aurez donc aucun mal à revendre votre bien.
Les quartiers stars de Madrid
Le marché madrilène est très segmenté selon les quartiers :
Quartiers premium :
- Salamanca : Le quartier chic par excellence. Prix moyen : 10 000 €/m² . Clientèle internationale haut de gamme. Demande très forte, offre limitée.
- Chamberí : L’élégance madrilène. Prix moyen : 9 800 €/m². Familles aisées, expatriés cadres. Architecture traditionnelle rénovée.
- Malasaña : Le quartier branché. Prix moyen : 7 630 €/m. Jeunes actifs, digitaux nomades, ambiance bohème. Forte demande locative.
- Chueca : Le cœur gay-friendly et artistique. Prix moyen : 9 000 €/m². Vie nocturne, culture, tolérance. Clientèle internationale jeune.
Quartiers émergents (forte valorisation) :
- Tetuán : En pleine transformation. Prix moyen : 5 700 €/m². Hausses à deux chiffres observées, gentrification en cours.
- Carabanchel : Le sud qui monte. Prix moyen : 3 560 €/m². Forte hausse 2025, bon potentiel pour vendeurs ayant acheté avant 2022.
- Villaverde : 2 750 €/m² – émergent, bon investissement
- Puente de Vallecas : 3 211 €/m² – émergent, bon investissement
- Carabanchel : 3 560 €/m² – consolidation en cours
Pour en savoir plus, lisez l’analyse approfondie de nos experts : “Où acheter à Madrid ? Les quartiers les moins chers intra et extra M30”.
Contexte macroéconomique favorable
La stabilisation des taux d’intérêt et la croissance économique espagnole (prévision autour de 2%, 2,5% en 2026) soutiennent le marché immobilier madrilène. Les acheteurs ont un accès facilité au crédit, ce qui fluidifie les transactions et maintient la pression sur les prix.
Début 2026, en Espagne, on emprunte en gros autour de 3% (Banco de España). Parfois un peu moins. Les prêts variables se basent généralement sur l’Euribor 12 mois (environ 2,25% mi-janvier 2026) auquel la banque ajoute une marge, ce qui amène souvent le taux final proche de 3%.
Comment Terreta Spain vous accompagne pour vendre à Madrid
Vendre à Madrid nécessite une expertise locale pointue et une coordination rigoureuse. Terreta Spain vous accompagne à chaque étape.
Estimation précise de votre bien
Nous réalisons une estimation réaliste basée sur l’analyse des ventes récentes dans votre immeuble et votre rue. Notre connaissance fine du marché madrilène (nous suivons les transactions quartier par quartier) nous permet de fixer le juste prix de marché. Ni trop bas (vous perdez de l’argent), ni trop haut (votre bien reste des mois sur le marché et perd en attractivité).
Dossier de vente complet
Nous rassemblons tous les documents obligatoires :
- Nota simple : Extrait du registre de la propriété (Registro de la Propiedad) prouvant votre propriété et l’absence de charges
- Certificat énergétique (CEE) : Obligatoire pour toute vente, validité 10 ans
- Certificat de communauté : Atteste que vous êtes à jour des charges de copropriété
- Quittances IBI : Preuves de paiement de l’impôt foncier
Mise en marché optimisée
Votre appartement bénéficie d’une visibilité maximale :
- Photos professionnelles HD : Home staging virtuel si nécessaire
- Diffusion multicanale : Portails espagnols (Idealista, Fotocasa), réseaux sociaux et surtout notre (merveilleuse) base de données clients Terreta
- Vidéos et visites virtuelles : Pour attirer les acheteurs internationaux qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement
Qualification des acheteurs
Nous filtrons les acheteurs pour ne présenter que des profils sérieux et qualifiés financièrement. À Madrid, beaucoup d’acheteurs étrangers : nous vérifions leur capacité d’achat, leur accord bancaire, leur motivation. Cela évite les visites inutiles et les fausses promesses.
Négociation experte
Le marché madrilène est compétitif. Nous négocions fermement pour obtenir le meilleur prix tout en sécurisant la transaction. Notre objectif : maximiser votre prix de vente et minimiser le délai.
Coordination notaire, avocat, fiscaliste
Nous coordonnons tous les intervenants. Le notaire espagnol authentifie l’acte de vente. Nos avocats fiscalistes partenaires calculent votre plus-value imposable, optimise vos frais déductibles et gère votre déclaration IRNR. Tout en français, de A à Z.
Vente à distance
Si vous résidez à l’étranger, vous pouvez vendre via procuration notariée. Nous gérons visites, négociation, coordination notaire. Vous suivez l’avancement en temps réel. Signature possible à distance.
Délais et fiscalité pour vendre à Madrid
Délai moyen de vente
À Madrid, comptez quelques semaines pour un bien bien positionné. Moyenne : quelques mois. Le marché madrilène est le plus liquide d’Espagne.
Fiscalité pour les non-résidents
Si vous êtes non-résident fiscal :
- Retenue de 3% : L’acheteur retient obligatoirement 3% du prix de vente et le verse à l’administration fiscale espagnole (Hacienda). Cette retenue est un acompte sur votre impôt sur la plus-value.
- Déclaration IRNR : Vous devez déclarer la vente dans les 90 jours suivant la signature (formulaire 210). Le taux d’imposition sur la plus-value nette est de 19% pour les résidents UE/EEE, ou 24% pour les autres.
- Calcul de la plus-value imposable : Prix de vente – Prix d’achat – Frais déductibles justifiés (frais d’achat initiaux, travaux facturés, frais de vente).
- Récupération du trop-perçu : Si votre impôt réel est inférieur à la retenue de 3%, vous récupérez la différence après votre déclaration.
Fiscalité pour les résidents
Si vous êtes résident fiscal en Espagne, la plus-value est intégrée dans votre déclaration IRPF annuelle. Barème progressif : 19% jusqu’à 6 000€, 21% de 6 000 à 50 000€, 23% de 50 000 à 200 000€, 26% au-delà.
Plusvalía municipal
La mairie de Madrid prélève la plusvalía municipal (IIVTNU), une taxe locale sur l’augmentation de la valeur du terrain. Depuis 2021, exemption possible si vous vendez à perte ou sans plus-value réelle sur le terrain.
Gros bonus : la spécificité de Madrid, un ITP plus faible qu’ailleurs
Si l’acheteur achète en seconde main, il paie un ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de 6% à Madrid (vs 10% à Valence jusqu’à juin 2026, puis 9%). Cette différence rend Madrid plus attractive pour les acheteurs, ce qui facilite votre vente.
Terreta Spain et ses avocats fiscalistes optimisent votre déclaration pour minimiser votre imposition et éviter les erreurs coûteuses.
Ils ont vendu avec Terreta Spain
« J’ai vendu 2 appartements, l’un avec une agence espagnole et l’autre avec Terreta Spain. La différence est claire : le suivi client est méthodique et transparent. C’est tout ce qu’un client recherche pour sécuriser sa transaction. Une revente simple et une fiscalité post-achat facilitée avec leurs avocats partenaires, allez-y les yeux fermés. »
— Romain Aldeghi
« Avec mon épouse on ne parle pas bien espagnol et vendre avec Terreta Spain a été très sécurisant pour nous. Tout a été géré de A à Z avec beaucoup de sérieux par Maxime, y compris un souci lié à l’acheteur le jour J. Résultat : on a donné procuration et c’est Terreta qui a signé pour nous. »
— Eric Bernardini
Vous êtes prêts à vendre ?
FAQ : Vendre son bien à Madrid
Combien de temps pour vendre à Madrid ?
Cela dépend du bien et du secteur, mais bien positionné, un bien peut se vendre en quelques semaines. Moyenne : quelques mois.
Peut-on vendre à distance depuis la France ?
Oui, avec une procuration notariée. Vous signez la procuration chez un notaire français, puis Terreta Spain gère tout : visites, négociation, coordination avec le notaire espagnol. Vente possible sans revenir en Espagne.
Quelle fiscalité pour un vendeur français non-résident ?
Impôt espagnol de 19% sur la plus-value nette (résidents UE). Retenue de 3% à la signature. Déclaration IRNR dans les 90 jours. L’impôt espagnol payé est déductible en France (convention fiscale franco-espagnole).
Quels documents obligatoires pour vendre ?
Nota simple (registre de propriété), certificat énergétique (CEE), certificat de communauté (copropriété), quittances IBI (impôt foncier). Terreta Spain coordonne l’obtention de tous ces documents.
Terreta Spain accompagne-t-il pour vendre à Madrid ?
Oui, accompagnement complet en français : estimation gratuite, dossier de vente, mise en marché pro, qualification acheteurs, négociation, coordination notaire et fiscaliste, vente à distance. Honoraires : 3% HT du prix de vente (+ TVA 21%).BOUTON Faire estimer votre bien à Madrid
