Sind Sie Eigentümer einer Wohnung in Madrid und erwägen Sie, diese zu verkaufen? Die spanische Hauptstadt verzeichnet im Jahr 2026 ein außergewöhnliches Wachstum auf dem Immobilienmarkt und festigt damit ihre Position als europäischer Marktführer für Immobilieninvestitionen.
Angesichts eines Preisanstiegs von +17,5 % im Jahr 2025 (Idealista) und einer anhaltend starken internationalen Nachfrage ist jetzt der ideale Zeitpunkt für einen Verkauf. Unabhängig davon, ob Sie in Spanien steuerlich ansässig sind oder nicht: Ein Verkauf in Madrid erfordert Kenntnisse des lokalen Marktes, die Beherrschung der spanischen Verwaltungsabläufe und eine präzise steuerliche Koordination.
Terreta Spain, eine französischsprachige Immobilienagentur mit Sitz in Madrid, begleitet Sie von der Wertermittlung bis zur notariellen Unterzeichnung – vollständig auf Französisch. Erfahren Sie , warum Madrid so viele Investoren anzieht, wie Sie Ihren Verkauf optimieren können und welche steuerlichen Besonderheiten in der spanischen Hauptstadt gelten.
| Auf einen Blick: Sie haben es eilig? Hier sind die wichtigsten Fakten. Der Madrider MarktDurchschnittspreis: 5.820 €/m² (+17,7 % im Jahr 2025) Verkaufsdauer: Bei guter Lage kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden. Durchschnitt: einige Monate. Nachfrage > Angebot: äußerst verkaufsfreundlicher Markt Europäischer Spitzenreiter: Madrid, Investitionshauptstadt 2026 Stadtteile mit hohem Potenzial Salamanca: 10.000 €/m² – gehobenes Segment, internationale Kundschaft Chamberí: 9.800 €/m² – Eleganz, wohlhabende Familien Malasaña: 7.630 €/m² – angesagt, hohe Mietnachfrage Chueca: 9.000 €/m² – künstlerisch, junge Kundschaft Tetuán: 5.700 €/m² – Gentrifizierung im Gange Villaverde: 2.750 €/m² – aufstrebend, gute Investition Puente de Vallecas: 3.211 €/m² – aufstrebend, gute Investition Carabanchel: 3.560 €/m² – Konsolidierung im Gange Besteuerung Nichtansässige: Steuer 19 % (EU) oder 24 % auf den Wertzuwachs | Einbehaltung von 3 % durch den Käufer Ansässige: IRPF (Einkommensteuer) 19–26 % je nach Höhe des Wertzuwachses Alle: Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal) entsprechend der Wertsteigerung Ihres Grundstücks Erforderliche Unterlagen Einfache Grundbuchauskunft | Energieausweis | Gemeinschaftsbescheinigung | IBI-Quittungen Bonus Madrid: ITP bei 6 % (gegenüber 10 % in Valencia) = Madrid ist für Käufer attraktiver, Verkauf wird erleichtert Betreuung durch Terreta Spain Kostenlose und realistische Schätzung Komplette Abwicklung von A bis Z Fernverkauf möglich (Vollmacht) Betreuung auf Französisch (Notar + Steuerberater) Honorar: 3 % zzgl. MwSt. (+ 21 % MwSt.) Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber:„Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien“. |
Warum sollte man 2026 in Madrid verkaufen?
Der Madrider Immobilienmarkt bricht alle Rekorde und bietet Eigentümern außergewöhnlich günstige Verkaufsbedingungen.
Ein Rekordwachstum
Madrid verzeichnete im Jahr 2025 einen spektakulären Anstieg um +17,7 % und übertraf damit alle anderen großen spanischen Städte. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei 5.820 €/m², wobei je nach Stadtteil erhebliche Unterschiede bestehen. Diese Entwicklung lässt sich durch Madrids Status als Wirtschafts- und Finanzhauptstadt Spaniens erklären, die Unternehmenszentralen, Start-ups, internationale Fachkräfte und Investoren aus aller Welt anzieht.
Madrid, Europas Investitionshauptstadt
Seit 2023 hat sich Madrid als DIE Hochburg für Immobilieninvestitionen in Europa etabliert. Die Stadt zieht in großem Umfang Investmentfonds, Family Offices und vermögende Privatpersonen an. Diese institutionelle und gehobene Nachfrage treibt die Preise in die Höhe und gewährleistet eine außergewöhnliche Marktliquidität: Immobilien in guter Lage finden im Durchschnitt innerhalb von zwei bis drei Monaten einen Käufer.
Legende: Entwicklung des Immobilienmarktes in Madrid
Quelle: Idealista
Explosiver Mietnachfrage
Das Wirtschaftswachstum in Madrid sorgt für eine sehr starke Nachfrage nach Mietwohnungen. Internationale Unternehmen, Expatriates, Erasmus-Studenten und junge Berufstätige: Sie alle suchen eine Unterkunft in der Hauptstadt. Möblierte Wohnungen in guter Lage weisen eine Vermietungsquote von über 95 % und attraktive Mietrenditen auf. Sie werden daher keinerlei Schwierigkeiten haben, Ihre Immobilie wieder zu verkaufen.
Die beliebtesten Stadtteile Madrids
Der Madrider Markt ist je nach Stadtteil stark segmentiert:
Premium-Lagen:
- Salamanca: Das In-Viertel schlechthin. Durchschnittspreis: 10.000 €/m². Internationale Kundschaft der Spitzenklasse. Sehr starke Nachfrage, begrenztes Angebot.
- Chamberí: Madrider Eleganz. Durchschnittspreis: 9.800 €/m². Wohlhabende Familien, im Ausland tätige Führungskräfte. Renovierte traditionelle Architektur.
- Malasaña: Das angesagte Viertel. Durchschnittspreis: 7.630 €/m². Junge Berufstätige, digitale Nomaden, unkonventionelles Ambiente. Hohe Mietnachfrage.
- Chueca: Das schwulenfreundliche und künstlerische Herz der Stadt. Durchschnittspreis: 9.000 €/m². Nachtleben, Kultur, Toleranz. Junges, internationales Publikum.
Aufstrebende Stadtteile (starke Aufwertung):
- Tetuán: Im Umbruch. Durchschnittspreis: 5.700 €/m². Zweistellige Preissteigerungen zu verzeichnen, Gentrifizierung im Gange.
- Carabanchel: Der aufstrebende Süden. Durchschnittspreis: 3.560 €/m². Starker Anstieg bis 2025, gutes Potenzial für Verkäufer, die vor 2022 gekauft haben.
- Villaverde: 2.750 €/m² – aufstrebender Stadtteil, gute Investition
- Puente de Vallecas: 3.211 €/m² – aufstrebendes Viertel, gute Investition
- Carabanchel: 3.560 €/m² – derzeitige Konsolidierung
Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Analyse unserer Experten:„Wo kann man in Madrid am besten kaufen? Die günstigsten Stadtteile innerhalb und außerhalb der M30“.
Günstiges makroökonomisches Umfeld
Die Stabilisierung der Zinssätze und das spanische Wirtschaftswachstum (Prognose: rund 2 % bis 2,5 % im Jahr 2026) stützen den Madrider Immobilienmarkt. Käufer haben leichteren Zugang zu Krediten, was den Transaktionsfluss fördert und den Preisdruck aufrechterhält.
Anfang 2026 liegen die Kreditzinsen in Spanien im Großen und Ganzen bei etwa 3 % (Banco de España). Manchmal etwas darunter. Variabel verzinsliche Kredite basieren in der Regel auf dem 12-Monats-Euribor (Mitte Januar 2026 bei etwa 2,25 %), zu dem die Bank eine Marge hinzurechnet, wodurch der endgültige Zinssatz oft bei knapp 3 % liegt.
Wie Terreta Spain Sie beim Verkauf in Madrid unterstützt
Ein Verkauf in Madrid erfordert fundierte Ortskenntnisse und eine sorgfältige Koordination. Terreta Spain begleitet Sie bei jedem Schritt.
Genaue Schätzung Ihrer Immobilie
Wir erstellen eine realistische Schätzung auf der Grundlage einer Analyse der jüngsten Verkaufszahlen in Ihrem Gebäude und Ihrer Straße. Dank unserer fundierten Kenntnis des Madrider Marktes (wir verfolgen die Transaktionen nach Stadtvierteln) können wir den fairen Marktpreis festlegen. Weder zu niedrig (Sie verlieren Geld), noch zu hoch (Ihre Immobilie bleibt monatelang auf dem Markt und verliert an Attraktivität).
Vollständige Verkaufsunterlagen
Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen:
- Einfacher Auszug : Auszug aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad), der Ihr Eigentumsrecht und die Abwesenheit von Belastungen belegt
- Energieausweis (CEE) : Bei jedem Verkauf vorgeschrieben, Gültigkeitsdauer 10 Jahre
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: Bestätigt, dass Sie mit den Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden sind
- IBI-Quittungen : Nachweise über die Zahlung der Grundsteuer
Optimierte Vermarktung
Ihre Wohnung profitiert von einer optimalen Sichtbarkeit:
- Professionelle HD-Fotos: Bei Bedarf virtuelles Home Staging
- Verbreitung über mehrere Kanäle: Spanische Immobilienportale (Idealista, Fotocasa), soziale Netzwerke und vor allem unsere (wunderbare) Terreta-Kundendatenbank
- Videos und virtuelle Rundgänge: Um internationale Käufer anzusprechen, die nicht sofort vor Ort sein können
Qualifizierung der Käufer
Wir prüfen die Käufer sorgfältig, um nur seriöse und finanziell tragfähige Interessenten vorzustellen. In Madrid gibt es viele ausländische Käufer: Wir überprüfen ihre Kaufkraft, ihre Bankgenehmigung und ihre Kaufabsicht. So vermeiden wir unnötige Besichtigungen und falsche Versprechungen.
Professionelle Verhandlungsführung
Der Madrider Markt ist hart umkämpft. Wir verhandeln entschlossen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und gleichzeitig den erfolgreichen Abschluss der Transaktion sicherzustellen. Unser Ziel: Ihren Verkaufspreis zu maximieren und die Verkaufszeit zu minimieren.
Koordination zwischen Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater
Wir koordinieren alle Beteiligten. Der spanische Notar beglaubigt den Kaufvertrag. Unsere Partner-Steueranwälte berechnen Ihren steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn, optimieren Ihre abzugsfähigen Kosten und kümmern sich um Ihre IRNR-Steuererklärung. Alles auf Französisch, von A bis Z.
Fernabsatz
Wenn Sie im Ausland wohnen, können Sie den Verkauf mittels notariell beglaubigter Vollmacht abwickeln. Wir kümmern uns um Besichtigungen, Verhandlungen und die Koordination mit dem Notar. Sie können den Fortschritt in Echtzeit verfolgen. Eine Fernunterzeichnung ist möglich.
Fristen und steuerliche Aspekte beim Verkauf in Madrid
Durchschnittliche Verkaufsdauer
In Madrid sollten Sie für eine Immobilie in guter Lage mit einigen Wochen rechnen. Im Durchschnitt dauert es einige Monate. Der Madrider Markt ist der liquideste in Spanien.
Steuerrecht für Nichtansässige
Wenn Sie nicht in Deutschland steuerlich ansässig sind:
- Einbehaltung von 3 %: Der Käufer ist verpflichtet, 3 % des Verkaufspreises einzubehalten und an die spanische Steuerbehörde (Hacienda) abzuführen. Diese Einbehaltung dient als Vorauszahlung auf Ihre Kapitalertragsteuer.
- Erklärung IRNR : Sie müssen den Verkauf innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung melden (Formular 210). Der Steuersatz auf den Nettogewinn beträgt 19 % für EU-/EWR-Bürger bzw. 24 % für alle anderen.
- Berechnung des steuerpflichtigen Veräußerungsgewinns : Verkaufspreis – Kaufpreis – nachweisbare abzugsfähige Kosten (ursprüngliche Anschaffungskosten, in Rechnung gestellte Arbeiten, Verkaufskosten).
- Rückerstattung der zu viel gezahlten Steuer: Liegt Ihre tatsächliche Steuer unter dem Einbehalt von 3 %, erhalten Sie die Differenz nach Einreichung Ihrer Steuererklärung zurück.
Steuerrecht für Gebietsansässige
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, wird der Veräußerungsgewinn in Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben. Progressiver Steuersatz: 19 % bis zu 6.000 €, 21 % von 6.000 bis 50.000 €, 23 % von 50.000 bis 200.000 €, 26 % darüber hinaus.
Kommunaler Wertzuwachs
Die Stadtverwaltung von Madrid erhebt die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU), eine lokale Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken. Seit 2021 ist eine Befreiung möglich, wenn Sie mit Verlust oder ohne tatsächlichen Wertzuwachs des Grundstücks verkaufen.
Ein großer Vorteil: Die Besonderheit Madrids – ein niedrigerer ITP als anderswo
Wenn der Käufer eine Immobilie aus zweiter Hand erwirbt, zahlt er in Madrid eine Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 6 % (gegenüber 10 % in Valencia bis Juni 2026, danach 9 %). Dieser Unterschied macht Madrid für Käufer attraktiver, was Ihren Verkauf erleichtert.
Terreta Spain und seine Steueranwälte optimieren Ihre Steuererklärung, um Ihre Steuerlast zu minimieren und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Sie haben mit Terreta Spain verkauft
„Ich habe zwei Wohnungen verkauft, eine über eine spanische Agentur und die andere über Terreta Spain. Der Unterschied ist deutlich: Die Kundenbetreuung ist methodisch und transparent. Das ist genau das, was ein Kunde benötigt, um seine Transaktion sicher abzuwickeln. Ein einfacher Wiederverkauf und eine vereinfachte Steuerabwicklung nach dem Kauf durch ihre Partneranwälte – Sie können sich voll und ganz auf sie verlassen.“
— Romain Aldeghi
„Meine Frau und ich sprechen nicht gut Spanisch, daher war der Verkauf mit Terreta Spain für uns sehr beruhigend. Maxime hat alles von A bis Z sehr seriös abgewickelt, einschließlich eines Problems mit dem Käufer am Tag der Übergabe. Das Ergebnis: Wir haben eine Vollmacht erteilt und Terreta hat für uns unterschrieben.“
— Eric Bernardini
Sind Sie bereit zu verkaufen?
FAQ: Verkauf Ihrer Immobilie in Madrid
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Madrid zu verkaufen?
Das hängt von der Immobilie und der Lage ab, aber bei guter Lage kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden. Im Durchschnitt dauert es einige Monate.
Ist der Fernabsatz von Frankreich aus möglich?
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht. Sie unterzeichnen die Vollmacht bei einem französischen Notar, und Terreta Spain kümmert sich um alles Weitere: Besichtigungen, Verhandlungen und die Abstimmung mit dem spanischen Notar. Der Verkauf ist möglich, ohne dass Sie nach Spanien zurückkehren müssen.
Wie sieht die steuerliche Behandlung für einen nicht in Frankreich ansässigen Verkäufer aus?
Spanische Steuer in Höhe von 19 % auf den Nettogewinn (EU-Bürger). Einbehaltung von 3 % bei Vertragsunterzeichnung. Einreichung der IRNR-Erklärung innerhalb von 90 Tagen. Die in Spanien gezahlte Steuer ist in Frankreich abzugsfähig (französisch-spanisches Steuerabkommen).
Welche Unterlagen sind für den Verkauf erforderlich?
Einfacher Grundbuchauszug, Energieausweis (CEE), Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Quittungen für die Grundsteuer ( IBI ). Terreta Spain kümmert sich um die Beschaffung all dieser Dokumente.
Bietet Terreta Spain Unterstützung beim Verkauf in Madrid an?
Ja, umfassende Betreuung auf Französisch: kostenlose Schätzung, Verkaufsunterlagen, professionelle Vermarktung, Käuferqualifizierung, Verhandlung, Koordination mit Notar und Steuerberater, Fernverkauf. Honorar: 3 % des Verkaufspreises ohne MwSt. (+ 21 % MwSt.). BUTTON: Lassen Sie Ihre Immobilie in Madrid schätzen
