Intelligente renovatie van een kleine flat in Spanje: deskundig advies om je winstgevendheid te verhogen

Inleiding

De Spaanse vastgoedmarkt is aan het veranderen: de prijzen stijgen en het aanbod smelt als sneeuw voor de zon. Kleine appartementen van minder dan 50 m² werden ooit gemeden en zijn nu een strategische optie voor investeerders.

Met een ingenieuze renovatie kunnen deze kleine ruimtes geoptimaliseerde leefruimtes worden die functioneel, aantrekkelijk en zeer winstgevend zijn.

De experts van Terreta Spanje geven je hun beste tips voor het renoveren van je kleine ruimtes. 

Optimaliseren van ruimte, een belangrijke factor in aantrekkelijkheid

Context en markt

In de grote steden en toeristische gebieden van Spanje maken de schaarste aan grond(met een historische daling van de voorraad van -20% in het tweede kwartaal van 2025) en de stijgende huurprijzen (€14,6/m², een stijging van 10,9% in één jaar) de intelligente conversie van kleine appartementen zeer aantrekkelijk.

Profielen van huurders in kleine ruimtes 

Studenten, jonge professionals, digitale nomaden en toeristen op korte of lange termijn zijn de perfecte kandidaten voor dit soort goed doordachte accommodatie. 

Onmiddellijke toegevoegde waarde

In Madrid, Barcelona en Valencia staan nu veel oude studio's en tweekamers te koop, die vaak onderbenut zijn. Met de juiste renovatie is het mogelijk om hun verhuurpotentieel en doorverkoopwaarde te maximaliseren: volgens Gaetano Grana, onze renovatiemanager, kunnen in bepaalde gebieden, kunnen renovaties de prijs van het pand met wel 30% verhogen.Hetzelfde geldt voor de winstgevendheid.

In Valencia bijvoorbeeld, is een kleine, bruikbare flat van 52 m² die voor de werkzaamheden werd gehuurd voor €1.100 per maand en gerenoveerd door Terreta Spanje, nu goed voor :

• 1.500/maand voor een langlopend huurcontract ;
• En tussen €1.800 en €3.000 per maand, afhankelijk van het seizoen, voor een contract voor de middellange termijn. 

Hieronder delen we de voor en na met je. 

Appartement gerenoveerd door Terreta Spain in de wijk Cabanyal in Valencia. Geoptimaliseerde kleine slaapkamer: tweepersoonsbed, slim bureau voor het schuifraam, grote ladekast geaccentueerd door amandelgroene verf, spiegel om de ruimte te vergroten en extra stoel voor extra comfort.

Neem contact op met Terreta Spanje om uw kleine flat om te vormen en de winstgevendheid tot 30% te verhogen.

De voordelen van het renoveren van een kleine ruimte

Het renoveren van een studio of een klein appartement met één slaapkamer dat nog in de originele staat is, is een goede manier : 

• Verhoog de waarde van het pand en dus de huur; 
• De vraag verhogen;
• Het comfort voor huurders verbeteren;
• Personeelsverloop en leegstand verminderen;
• Beperk onderhoud en kleine reparaties;
• Kwalitatief goede, solvente en zorgvuldige sollicitanten voor de huurovereenkomst selecteren;
• Profiteer van subsidies en belastingaftrek die uiteindelijk de winstgevendheid verhogen. 

Intelligent werk: de beste ideeën van onze experts

Modulariteit en flexibiliteit voor kleine flats in Spanje

Een kleine ruimte renoveren betekent op zoek gaan naar verspilde ruimte en manieren vinden om elke vierkante meter optimaal te benutten, net als in een hut op een boot.

Hier is het beste advies van onze experts: 

Compartimenteer zonder te verdelen: installeer verplaatsbare scheidingswanden, schuifdeuren, meubilair voor tweeërlei gebruik of dakramen om scheidingen te maken zonder ruimtes te isoleren of licht te blokkeren. 

Gebruik decoratie om woonruimtes af te bakenen: varieer met vloerbedekking om een zone visueel af te bakenen (een open keuken bijvoorbeeld), schilder een stuk muur in een bepaalde kleur om een hoofdeinde, leeshoek of andere ruimte af te bakenen.

Kies voor multifunctionele meubels: slaapbanken, inklapbare bureaus, banken verborgen in boekenkasten, dressoirs die kunnen worden omgetoverd tot tafels voor 6: alle intelligente, inklapbare meubels zijn welkom. Het resultaat is dat je huis een modulaire legpuzzel wordt, zoals een hut op een boot. In dezelfde ruimte kun je afwisselend je slaapkamer, keuken en woonkamer hebben... zonder je ooit krap te voelen.

De plafondhoogte optimaal benutten

Als je flat klein is maar je hebt het geluk dat je hoge plafonds hebt (vanaf 2,50 m), maak er dan optimaal gebruik van. 

Kies voor hoge opbergmeubels: dit maakt vloerruimte vrij en vergroot de ruimte visueel. Kies voor gesloten modules in dezelfde kleur als de muur voor een strakke look, of speel met contrasterende kleuren en materialen voor een meer assertieve stijl.

Ga voor de XXL-boekenkast: van vloer tot plafond, met een designladder om de boeken of voorwerpen die hoog zitten te bereiken. Tip: gebruik ondiepe planken om geen vloerruimte in beslag te nemen. 

Als je een plafondhoogte van minstens 4 m hebt, is een mezzanine essentieel. Hij kan tot 4 kostbare m² (de grootte van een kingsize bed) vloeroppervlakte vrijmaken. Als je genoeg ruimte hebt, kies dan voor een ladeverdieping. Je kunt er lakens, huishoudproducten en alle andere dingen die in de weg kunnen zitten in opbergen.

Vergeten ruimtes optimaal benutten

Een nis, een gang, een hal... in een kleine flat kunnen deze vaak verwaarloosde ruimtes echte pluspunten worden. Met een beetje vindingrijkheid kunnen ze worden omgetoverd tot ruimtes die zowel praktisch als decoratief zijn. Aan de andere kant moet je ze niet te vol zetten met stoelen tegen de muren, manden op de vloer of andere onnodige elementen.

• Een nis of de hoek van een kamer? Perfect voor een klein bijzettafeltje.
• Een gang? Waarom creëer je geen discrete kleedruimte? 
• Een kleine ingang? Maak er het beste van met kapstokken, smalle planken en banken waar schoenen op passen. 

Licht optimaliseren in een Spaanse studio

Om een XS-flat groter te laten lijken, is er één gouden regel: open de flat om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten of voeg directe en indirecte lichtpunten toe om de ruimtes vorm te geven.

  Vergroot ramen waar mogelijk.

  Installeer een dakraam. 

  Elimineer niet-essentiële corridors.

Vervang een massieve scheidingswand door een glazen dak, rolgordijnen met rails die open en dicht gaan wanneer jij dat wilt, of een supermodieuze horwand om het licht vrij te laten stromen tussen de verschillende woonruimtes. 

Gebruik spiegels om de ruimte te vergroten en licht te weerkaatsen.

Geef de voorkeur aan lichte kleuren op muren en vloeren. 

Innovatieve technische oplossingen

Als je aan een renovatieproject begint, groot of klein, is het zeker een goed idee om domotica in je project te integreren.

Alles-in-één ecosystemen die verwarming, verlichting, rolluiken, alarmen, enz. beheren in één app worden niet langer gezien als gadgets en worden nu gewaardeerd door huurders. 

Je zou erook goed aan doen je te richten op energie-efficiëntie: het verbeteren van de DPE door het installeren van dubbele beglazing of betere isolatie, energiezuinige huishoudelijke apparaten, zonnepanelen of warmtepompen waar mogelijk... Al deze kenmerken zijn aantrekkelijk voor steeds veeleisender huurders die duurzaamheid en besparingen op de energierekening op prijs stellen. 

Voor beleggers zijn er veel belastingvoordelen. 

Klik hier om alles te weten te komen over energierenovatie in Spanje. 

En als je op zoek bent naar een betrouwbaar bouwbedrijf in Spanje, neem dan contact op met onze experts. Zij renoveren meer dan honderd huizen per jaar, vooral in Madrid, Barcelona en Valencia, en helpen je de beste technische, esthetische en duurzame keuzes te maken.

  Vraag een gratis offerte aan.

Winstgevendheid en waarde van kleine flats in Spanje 

Gaetano Grana, onze bedrijfsleider, en zijn team hebben onlangs een kleine flat van 52 m² (72 m² bebouwd) gerenoveerd in de straat Carles Ros, in het hart van Cabanyal, de oude visserswijk op weg naar Valencia. 

Bekijk deze ongelofelijke voor- en nabeelden. 

VOOR

Fotogalerij met foto's voor en na, opgeslagen in schijfmap

NA 

Voeg de link naar de video in die beschikbaar is op schijf

Maak kennis met Gaetano, onze Works Manager, op video: https: //www.youtube.com/watch?v=t6H-LA1pB98 

Ga voor een rondleiding door Valencia naar:"De ultieme Terreta Spanje gids voor de wijken van Valencia".

Wat is het budget? 

Tijd om de rekenmachine tevoorschijn te halen. 

In Spanje variëren de gemiddelde kosten van een complete renovatie in 2025 afhankelijk van factoren zoals locatie, type materialen en kwaliteit van de afwerking. 

Standaard renovatie

Voor een standaard volledige renovatie (herverdeling van ruimtes, keuken- en badkamerrenovatie, elektrische en loodgietersupgrades, materialen van gemiddelde tot hoge kwaliteit) variëren de prijzen per vierkante meter over het algemeen tussen €600 en €800 per vierkante meter + btw.

Renovatie van topklasse

Voor projecten uit het topsegment (eersteklas afwerking, edele materialen, geavanceerde apparatuur (domotica, architectuur op maat, geavanceerde energieoplossingen) kunnen de kosten oplopen tot meer dan € 1.000 of zelfs € 1.200 per vierkante meter + btw.

Om een voorbeeld te geven van de flat van 52 m² die door onze teams is gerenoveerd in de wijk Cabanyal in Valence: het totale budget bedroeg € 86.000 (werkzaamheden + meubilair).

Het advies van Terreta Spain: de precieze omvang van je project bepalen is de eerste stap om je budget onder controle te houden en onaangename verrassingen te vermijden.

De verschillende bouwvergunningen in Spanje

In Spanje is het essentieel om de wetgeving over vergunningen en bouwvergunningen te begrijpen voordat je begint met een renovatie, omdat het verkrijgen hiervan bepalend is voor de wettigheid van het project. 

Afhankelijk van de omvang van de werken zijn er twee hoofdtypen vergunningen: 

• Vergunning voor kleine werken , la licencia de obra menor voor werkzaamheden die geen invloed hebben op de structuur of gemeenschappelijke elementen.
• En de vergunning voor grote werken , la licencia de obra mayor voor structurele veranderingen, veranderingen aan de gevel of veranderingen aan gemeenschappelijke elementen. 

Sommige situaties vereisen ook specifieke vergunningen, bijvoorbeeld voor werkzaamheden aan een monumentaal pand of voor het plaatsen van een puincontainer op de openbare weg. 

Elke gemeente stelt zijn eigen regels vast: vereiste documenten, voorafgaande inspecties, toegestane openingstijden en de kosten van vergunningen. 

Let op: mede-eigenaars kunnen bezwaar maken tegen werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimten, zelfs als het gemeentehuis de vergunningen afgeeft. Een zorgvuldige voorbereiding en de steun van lokale professionals kunnen vertragingen, extra kosten en administratieve blokkades helpen voorkomen.

Als je alles wilt weten over werken in Spanje, lees dan onze complete gids voor het renoveren van je woning in Spanje.

Subsidies in 2025

In 2025 wordt de steun voor woningrenovatie in Spanje geregeld door het herstel-, transformatie- en veerkrachtplan(PRTR), gefinancierd door fondsen van NextGenerationEU. 

Het doel? De energie-efficiëntie en bewoonbaarheid van woningen verbeteren, met een totaal budget van 6,82 miljard euro.

Belastingaftrek voor energierenovatie

De belastingvoordelen opIRPF (inkomstenbelasting voor ingezetenen) zijn verlengd tot 2026. Ze maken het mogelijk: 

• Een aftrek van 20% voor een vermindering van ten minste 7% in de vraag naar verwarming/koeling.
• Met 40% voor een vermindering van ten minste 30% in het verbruik van niet-hernieuwbare primaire energie of het behalen van een A- of B-energielabel.
• Met 60% voor dezelfde omstandigheden, maar toegepast op volledige woongebouwen. 

Het maximumbedrag is €5.000 per jaar, dat over 4 jaar kan worden gecumuleerd tot een maximum van €15.000. Steun ontvangen in het kader van deze programma's is niet belastbaar.

Programma om de energie-efficiëntie van huizen te helpen verbeteren

• Subsidie van 40% van de kosten van het werk.
• Plafond: €3.000 per huis.
• Minimale kosten: €1.000 per huis.

Hulpprogramma voor herstel van gebouwen

Bijstand voor de renovatie van gebouwen dekt tussen 40% en 80% van de kosten, en tot 100% in gevallen van economische kwetsbaarheid. De bedragen variëren van €6.300 tot €18.800 per woning, afhankelijk van de gerealiseerde energiebesparing.

Programma voor het opstellen van projecten en het "Boek van bestaande gebouwen".

In Spanje is er ook een specifieke subsidie om de voorbereiding van een XXL-renovatieproject te financieren. Deze subsidie is vooral bedoeld voor appartementencomplexen en dekt de voltooiing van het Bestaand boekeen volledige diagnose van de staat van het gebouw (tot € 3.500) en het opstellen van het renovatieproject (tot € 30.000). Het toegekende bedrag varieert afhankelijk van het aantal woningen in het gebouw en biedt financiering voor de essentiële voorbereidende fase voordat de werkzaamheden beginnen en andere subsidies worden aangevraagd.

Garanties aangeboden door het Institut Officiel de Crédit

Tot slot garandeert een nieuw ICO-programma(Instituto de Crédito Oficial) particuliere leningen voor energierenovatie.

Advies voor buitenlandse investeerders

1. Vertrouw je project toe aan een specialist in het optimaliseren van kleine ruimtes, namelijk Gaetano Grana. 
2. Controleer de plaatselijke voorschriften.
3. Focus op energieprestaties: als je je woning renoveert, krijg je toegang tot financiële steun, verbeter je de waarde en trek je eersteklas huurders aan.
4. Bereid een solide dossier voor: gedetailleerd inrichtingsplan, professionele schattingen, up-to-date administratieve vergunningen. 

Conclusie

Een flat van minder dan 50 m² in Spanje intelligent renoveren betekent winstgevendheid, comfort en aantrekkelijkheid combineren. Een slimme investering in een bloeiende markt. Heb je een renovatieproject in gedachten? Maak een afspraak met onze experts. 

FAQ : Intelligente renovatie van een kleine flat in Spanje: deskundig advies om je winstgevendheid te verhogen

Waarom investeren in een klein appartement in Spanje?

Omdat de vraag groot is: studenten, jonge professionals, digitale nomaden en toeristen zijn allemaal op zoek naar goed ontworpen accommodatie. In een markt waar de huren in een jaar tijd met 10,9% zijn gestegen en de voorraad woningen met 20% is gedaald, bieden deze woningen een sterk verhuurpotentieel en een gemakkelijke doorverkoop.

Welke winstgevendheid kun je verwachten na de renovatie?

Volgens onze experts kan een goed doordachte renovatie de waarde en winstgevendheid van een kleine flat met wel 30% verhogen. Bijvoorbeeld, een appartement van 52 m² dat wordt verhuurd aan €1.100/maand zou na renovatie €1.430/maand kunnen opbrengen.

Wat zijn de meest effectieve manieren om ruimte te optimaliseren?

• Verplaatsbare scheidingswanden, dakramen en multifunctioneel meubilair
• Gebruik van hoge plafonds (tussenverdieping, hoge opslag)
• Optimaliseren van verspilde gebieden (gang, ingang, nis)
• Maximaliseren van natuurlijk licht (openingen, glazen daken, spiegels, lichte kleuren)

Welke technische apparatuur voegt de meeste waarde toe aan het pand?

Domotica (beheer van verwarming, verlichting, rolluiken, enz.) en energie-efficiënte oplossingen (dubbele beglazing, isolatie, warmtepompen, huishoudapparaten met laag verbruik). Deze verbeteringen zijn aantrekkelijk voor huurders uit het topsegment en komen in aanmerking voor subsidies.

Welke administratieve procedures zijn vereist?

In Spanje is een licencia de obra menor vereist voor lichte werkzaamheden die de structuur niet aantasten, en een licencia de obra mayor voor structurele werkzaamheden of werkzaamheden aan gemeenschappelijke ruimten. Sommige situaties vereisen ook specifieke vergunningen (beschermde gebouwen, puincontainers, enz.). Elke gemeente stelt zijn eigen regels vast en de toestemming van de mede-eigenaar kan essentieel zijn.

Welke financiële hulp is er beschikbaar in 2025?

• IRPF belastingaftrek: tot 60% vermindering afhankelijk van energiebesparing
• Energie-efficiëntiesubsidie: 40% van de kosten, maximaal € 3.000
• Rehabilitatiesubsidies: 40% tot 80% van de kosten, tot 100% voor kwetsbare huishoudens
• Steun "Livre du bâtiment existant": tot € 30 000 voor flatprojecten
• ICO-leninggaranties voor energierenovatie

Hoeveel kost een volledige renovatie?

Standaard: € 600 tot € 800/m² + BTW
Topklasse: € 1.000 tot € 1.200/m² + BTW
De kosten zijn afhankelijk van de locatie, de materialen, de afwerking en de gekozen uitrusting.

Welke risico's moeten worden vermeden?

• Verzuimen om de nodige stappen te ondernemen bij de mede-eigenaar of het gemeentehuis
• Aan de slag zonder wettelijke toestemming
• Onderschatting van het werkelijke budget of deadlines
• Energieprestaties vergeten, wat de winstgevendheid en beschikbare subsidies beïnvloedt

Waarom een gespecialiseerde professional inschakelen?

Een expert in het optimaliseren van kleine ruimten weet hoe je elke vierkante meter optimaal benut, door de Spaanse regelgeving navigeert en de werkzaamheden coördineert om een winstgevend, conform en aantrekkelijk project op te leveren.

Hoe begin ik?

• Bepaal je doel (lange termijn verhuur, korte termijn verhuur, wederverkoop)
• Een lay-outplan op maat
• Vraag offertes en autorisaties aan voordat u ondertekent
• Profiteer van beschikbare subsidies om de totale kosten te verlagen

Is het mogelijk om de site op afstand te monitoren?  

Ja, veel bureaus en architecten bieden digitale monitoring, met regelmatige rapportage voor internationale investeerders. Dit is het geval bij Terreta Spanje. Maak online een afspraak met onze experts.
Bronnen: Idealista, Ministerio de Vivienda, ICO