Vastgoed, Renovatie

Je huis renoveren in Spanje, je praktische gids Terreta Spanje

Vastgoed, Renovatie

Heb je net je tweede huis aan de Middellandse Zeekust gekocht of geïnvesteerd in een studentenhuis in hartje Valencia? Dan heb je waarschijnlijk nog wat werk te doen.

In feite is 80% van het Spaanse vastgoedbestand meer dan 20 jaar oud en nog steeds in originele staat. Bovendien zijn eigendommen die gerenoveerd moeten worden altijd de beste investeringskansen, dus... ontneem het jezelf niet!

Om je te helpen de dingen duidelijker te zien, hebben de experts van Terreta Spanje een praktische gids samengesteld om je op elk belangrijk moment te helpen, zodat je niets over het hoofd ziet:"Je woning renoveren in Spanje, je complete gids".

Vastgoedrenovatie in Spanje heeft de wind in de zeilen

De Spaanse woningrenovatie kent een indrukwekkende hausse in 2024. In de eerste zes maanden van het jaar bereikte het land bijna hetzelfde aantal vergunningen voor dit soort werk als de vergunningen die in heel 2023 werden afgegeven! Dat is een stijging van 149% ten opzichte van 2019, volgens de Spaanse architectenvereniging.

Waarom zouden we dit doen? Omdat het renoveren van je woning betekent dat je beter en comfortabeler gaat wonen. Het betekent ook een verbetering van de huuropbrengst en de doorverkoopwaarde.

Welke renovaties voegen de meeste waarde toe aan een woning in Spanje?

In Spanje worden de volgende renovaties het meest gewaardeerd door huurders of bij het doorverkopen van een woning:

Energieverbeteringen
Moderniseren van keukens en badkamers, die vaak verouderd zijn
Aantrekkelijke buitenruimtes creëren. Zeer gewild sinds de Covid pandemie en door buitenlandse kopers.
Renovatie van typische traditionele elementen (balken, terracotta vloeren, keramiek)
Installatie van airconditioning en verwarming, aangezien veel huizen geen van beide hebben.

3 essentiële punten om te onthouden als inleiding op een renovatieproject in Spanje:

Verhoogt de waarde van een woning met gemiddeld 15 tot 25%.
Duurt tussen de 3 en 6 maanden voor een volledige renovatie.
Kost gemiddeld €28.000.

Nu volgt je praktische 7-stappengids.

Stap 1: Je renovatiewerkzaamheden in Spanje voorbereiden en evalueren

De eerste stap bij het starten van een renovatieproject in Spanje of elders is het uitvoeren van een (zeer) grondige evaluatie van de woning.

Een volledige technische diagnose van het elektrische systeem, het loodgieterswerk en de isolatie is essentieel om vast te stellen welke werkzaamheden prioriteit hebben.
Daarna volgt een analyse van de structuur: moet je een muur afbreken om hem makkelijker verplaatsbaar te maken? Kan dat, of is het een dragende muur?
Vervolgens moet je inventariseren wat je belangrijkste doelstellingen en voorkeuren zijn: heb je een kantoor nodig? Welk type woonruimte past bij jou, enz.
Denk na over het doel van de woning: je voert een renovatieproject niet op dezelfde manier uit als de woning wordt gedeeld of als gezinswoning wordt gebruikt.
Vraag jezelf af hoe je het meeste uit licht en ruimte kunt halen? In Spanje is het niet ongewoon om donkere flats te vinden, omdat het in eerste instantie de bedoeling is om licht en warmte te vermijden.

Analyseer de energie-efficiëntie van je woning en voer de nodige werkzaamheden uit als dat mogelijk is. De energieprestaties van gebouwen worden steeds belangrijker in Spanje. In september 2024 heeft de regering het Energie-Klimaatplan 2023-2030 goedgekeurd, wat een stap in deze richting is. Het installeren van zonnepanelen of het verbeteren van de isolatie kan niet alleen je rekeningen verlagen, maar ook de waarde van je woning aanzienlijk verhogen op de Spaanse markt, die steeds gevoeliger wordt voor milieukwesties.
Tot slot moet je bij het bepalen van je doelstellingen nadenken over de decoratiestijl en de materialen die je gaat gebruiken. In Spanje wordt het gebruik van traditionele materialen en lokale technieken (keramiek, handgemaakte textiel, natuurlijke materialen, enz. Dit kan de aantrekkingskracht op de lokale vastgoedmarkt vergroten, zowel voor verhuur als wederverkoop.

Ons advies: als je dit eenmaal hebt gedaan, stel dan een bestek op. Dat zal later goed van pas komen.

Stap 2: Stel een realistisch budget op voor je werk in Spanje

Het opstellen van een realistisch budget is een fundamentele stap, vooral als je begint aan een renovatieproject in een land waar je niet noodzakelijkerwijs de taal spreekt of de gebruiken begrijpt. Dus wat moet je opnemen in je renovatiebudget? 5 hoofdpunten:

De kosten van de renovatie zelf
De werknemers
Honoraria van de architect indien nodig
Het reservefonds
Bijkomende kosten, zoals belastingen en administratieve kosten in verband met bouwvergunningen

Goed om te weten voordat je naar het budget gaat kijken, is dat renovatiewerkzaamheden in Spanje zelfs vandaag de dag aanzienlijk goedkoper zijn dan in Frankrijk. Het gemiddelde budget is €28.000, vergeleken met €60.000 voor soortgelijke werkzaamheden in Frankrijk. Renoveren in Spanje is zeker een goede investering.

Op zoek naar een woning om te renoveren? Terreta Spain is gespecialiseerd in kant-en-klare verhuurinvesteringen in Spanje: we vinden het pand, we renoveren het en we verhuren het zelfs voor je. Neem contact op met ons team en laat u begeleiden.

De renovatiekosten in Spanje variëren aanzienlijk afhankelijk van de regio en de vereiste afwerkingskwaliteit, maar gemiddeld kun je rekenen op uitgaven tussen €400 en €1.000 per vierkante meter, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het project.

Laten we wat in detail treden om je een idee te geven en dingen concreter te maken:

Basisrenovatie: €100-300/m².
Standaard renovatie: 300-700€/m².
Topklasse renovatie: €700-1500/m².

Laten we overgaan op arbeid. Een andere aangename verrassing is dat het ook betaalbaarder is, met een gemiddeld uurtarief van €25 exclusief btw, vergeleken met €35-65 exclusief btw in Frankrijk.

Voor het honorarium van een architect zou je 10% van je totale budget moeten uitgeven. Je reservefonds moet gelijk zijn aan 10-20% van dit budget.

Wat de bijkomende kosten betreft, zoals de licentiekosten voor werken, komen we hieronder op dit punt terug, maar je moet weten dat je rekening moet houden met 3 tot 3,5% van de totale kosten van het werk.

Lees voor meer informatie ons volledige artikel:"Alles wat je moet weten over woningrenovatie in Spanje".

Stap 3: Regelgeving en vergunningen voor je werk in Spanje

De renovatievoorschriften in Spanje lijken op het eerste gezicht ingewikkeld, maar je moet ze absoluut naleven om juridische problemen te voorkomen. Dit is de samenvatting.

Punt één: de benodigde vergunningen zijn afhankelijk van de omvang van je werkzaamheden. Voor kleine renovaties, zoals het opknappen van een slaapkamer of het plaatsen van een erker, is een Licencia de Obra Menomeestal voldoende. Maar voor uitgebreidere werkzaamheden, zoals het maken van een uitbouw of het wijzigen van de structuur van je woning, heb je een Licencia de Obra Mayor.
Punt 2: de procedures en voorschriften verschillen van regio tot regio. Het land bestaat uit 17 autonome gemeenschappen en zij zijn verantwoordelijk voor het beheer van renovatiewerkzaamheden. Je zult dus de lokale autoriteiten of een juridisch deskundige moeten raadplegen.
Punt 3: in Spanje moet je de gemeenschap van mede-eigenaars op de hoogte brengen wanneer je werkzaamheden plant. Zij kunnen bezwaar maken.

Gemiddelde tijd voor het verkrijgen van vergunningen :

Licencia de Obra Menor: 1 tot 3 maanden
Licencia de Obra Mayor: 3 tot 6 maanden, soms 8 maanden afhankelijk van de aard van het project.

Het advies van Terreta Spanje: houd rekening met deze deadlines en vraag je vergunningen zo vroeg mogelijk aan.

Fase 4: De juiste professionals kiezen

"Tijd is geld", "fouten moeten betaald worden", enzovoort. Zoveel gezegden die van toepassing zijn op je renovatieproject. Het succes ervan hangt grotendeels af van de kwaliteit en betrouwbaarheid van de professionals die je inhuurt. Van de architect tot de vakman, iedereen speelt een essentiële rol. Zo werkt het:

Neem de tijd om zorgvuldig op zoek te gaan naar betrouwbare professionals.
Controleer recensies op internet en zoek naar getuigenissen van voormalige klanten.
Maak een lijst van verschillende ervaren lokale professionals.
Zorg ervoor dat ze zijn ingeschreven in het handelsregister (Registro Mercantil) en dat ze een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben.
Zoals overal ter wereld is ISO 9001 een garantie voor kwaliteit.
Vergelijk offertes en geschatte tijdschema's.
Vraag welke garanties en verzekeringen ze je kunnen bieden. Dit kan je uit de problemen helpen als er iets misgaat.

Zodra je je contactpersoon hebt gekozen, leg je hem of haar je specificaties voor, de specificaties die je in fase 1 van je project hebt opgesteld. Zo weten ze precies wat je verwacht.

Aarzel niet om te onderhandelen over prijzen of om opheldering te vragen over elk aspect van de offerte. Transparantie is de sleutel tot het vermijden van onaangename verrassingen tijdens het project. Stel een duidelijk, gedetailleerd contract op met een financieel tijdschema.

Ons beste advies? Wehoren het graag van je. Terreta Spanje heeft renovatieprojecten uitgevoerd in heel Spanje. Wij zijn uw werkpartner, ongeacht de omvang van het project of de locatie, of u nu kunt reizen of niet.

Stap 5: De financiering van je renovatie in Spanje

Pas op: Spaanse banken nemen de kosten van het werk meestal niet op in de hipotecaswoningkredieten. Als je je renovatie moet financieren, zul je voor een ander type lening moeten kiezen.

Vergelijk rentetarieven en terugbetalingsvoorwaarden om de voordeligste oplossing voor jou te vinden, en weet dat er opties zijn die speciaal zijn ontworpen voor energieverbeteringen.

Stap 6: Belasting op je werk in Spanje

Twee belangrijke punten aan de belastingkant:

De btw op renovatiewerkzaamheden bedraagt 10%, vergeleken met 21% voor de normale btw. Houd er rekening mee dat dit verlaagde tarief onder bepaalde voorwaarden geldt:

Het werk moet worden uitgevoerd aan een privéwoning
Het gebouw moet meer dan twee jaar oud zijn
Materialen geleverd door de aannemer mogen niet meer bedragen dan 40% van de totale kosten
Het is raadzaam om een belastingdeskundige te raadplegen om er zeker van te zijn dat dit tarief correct wordt toegepast.

Als het gaat om stimuleringsmaatregelen, is Spanje gul in het aanmoedigen van renovatie van onroerend goed, met name energieverbeteringen: belastingkredieten of vrijstellingen, afhankelijk van de aard van het uitgevoerde werk.

Sommige regio's bieden specifieke steunprogramma's voor het renoveren van historische gebouwen of het verbeteren van de energie-efficiëntie. Bijvoorbeeld:

In Andalusië: de Junta de Andalucía biedt subsidies voor de renovatie van woongebouwen en energierenovatie via het Woningrenovatie. Deze subsidies kunnen tot 40% van de kosten van het werk dekken.
In Catalonië: het Catalaans Energie-instituut biedt subsidies aan voor de energierenovatie van bestaande gebouwen via het PREE 5000-programma.
De gemeente Madrid heeft het Plan RehabilitaPlan, dat subsidies omvat voor de energierenovatie van woongebouwen. Deze subsidies kunnen tot 50% van de kosten van de werkzaamheden dekken.
De Generalitat Valenciana biedt subsidies aan voor het behoud en herstel van architectonisch erfgoed via het programma Conservación y rehabilitación del patrimonio arquitectónico. Deze subsidies kunnen tot 50% van de kosten van werkzaamheden aan historische gebouwen dekken.

Ons advies: neem contact op met je gemeente of belastingadviseur om deze voordelen te maximaliseren.

Stap 7: Je site beheren in Spanje

Zodra het werk is begonnen, is regelmatige controle absoluut essentieel.

Plan regelmatige bezoeken aan de site.
Communiceer regelmatig met je aannemers.

Dankzij deze waakzaamheid kun je afwijkingen van het oorspronkelijke plan snel opsporen en problemen oplossen voordat ze kritiek worden.

Als het werk klaar is, is een grondige inspectie essentieel. Controleer of alle aspecten van het project overeenkomen met de overeengekomen specificaties. Vergeet niet om alle garanties te verzamelen om je investering op lange termijn te beschermen, vooral de garantie van tien jaar die belangrijke structurele defecten dekt.

Wil je vermijden dat je je vakanties en weekends daar moet doorbrengen? Vergeet de hoofdpijn en bespaar op de vliegreis, u hoeft er niet heen. Terreta Spanje zorgt voor het beheer van uw site. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Conclusie

Wanneer je begint aan een renovatieproject in Spanje, heeft elke beslissing, van het type vergunning dat nodig is tot de keuze van materialen, invloed op het uiteindelijke resultaat van je project. De sleutel tot succes ligt in een zorgvuldige voorbereiding, zorgvuldig management en een duidelijke visie op je doelstellingen.

Met de juiste aanpak kan je renovatieproject in Spanje niet alleen je eigendom transformeren, maar ook de waarde ervan verhogen. Deze gids zal u helpen om niets over het hoofd te zien en vergeet niet dat Terreta Spanje het project voor u kan verzorgen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.

FAQ : Renovatie van uw woning in Spanje, uw praktische gids Terreta Spanje

Wat zijn de stappen bij het renoveren van een woning in Spanje?

Om je woning in Spanje te renoveren, moet je de volgende stappen volgen:

Beoordeling: begin met het inspecteren van de algemene staat van het pand (elektriciteit, sanitair, structuur) en identificeer je specifieke behoeften.
Begroting: stel een begroting op met de kosten van het werk, arbeid, honoraria van de architect, een reserve van 10-20% en administratiekosten van ongeveer 3%.
Vergunningen: afhankelijk van de aard van het werk krijg je een Licencia de Obra Menor voor kleine projecten (1 tot 3 maanden) of een Licencia de Obra Mayor voor grote projecten (tot 8 maanden).
Professionals: vergelijk verschillende offertes en huur gekwalificeerde, verzekerde professionals in om het werk uit te voeren.
Financiering: informeer naar de beschikbare financieringsopties, maar houd er rekening mee dat Spaanse banken de kosten van het werk meestal niet in de hypotheek opnemen.
Belasting: sommige werkzaamheden komen in aanmerking voor verlaagde btw-tarieven van 10%.
Projectmanagement.

Raadpleeg voor meer informatie onze gids "Je huis renoveren in Spanje" van Terreta Spanje.

Heb ik een vergunning nodig voor alle soorten renovatiewerkzaamheden in Spanje?

Nee, niet noodzakelijk. Voor kleine werkzaamheden (schilderen, kleine reparaties) is over het algemeen geen vergunning nodig. Voor uitgebreidere werkzaamheden die de structuur of het uiterlijk van het gebouw aantasten, heb je echter een Licencia de Obra Menor of Licencia de Obra Mayor nodig. Neem altijd contact op met je gemeente voor specifieke vereisten.

Hoe lang duurt het gemiddeld om een renovatievergunning te krijgen?

Termijnen variëren afhankelijk van het type vergunning en de gemeente. In het algemeen :

- Licencia de Obra Menor: 1 tot 3 maanden

- Licencia de Obra Mayor: 3 tot 6 maanden, soms 8 maanden, afhankelijk van de complexiteit van het project.

Het is raadzaam om ruim voor de geplande startdatum met het proces te beginnen.

Kan ik financiële steun krijgen om mijn huis in Spanje te renoveren?

Ja, er zijn een aantal subsidies beschikbaar, vooral voor energierenovaties. De Spaanse overheid en de autonome gemeenschappen bieden verschillende subsidieprogramma's aan.