"Een verhuurinvesteerder heeft geld, maar niet noodzakelijkerwijs 200 uur om aan zijn project te besteden. Terreta Spanje bespaart hem zijn weekenden..." Geoffroy Reiser.
Waarom Spanje steeds meer Franse vastgoedinvesteerders aantrekt
We zijn net uitgenodigd door Matthieu Stefani op La Martingale, DE toonaangevende podcast voor investeerders, om een veelgestelde vraag te beantwoorden: moet je investeren in onroerend goed in Spanje of niet?
Tijdens dit gesprek konden we de hefbomen, risico's en realiteiten van de Spaanse vastgoedmarkt bespreken, onze feedback uit de praktijk delen en praktisch advies geven aan investeerders.
Een nog steeds ondergewaardeerde markt... maar voor hoe lang?
"De vastgoedmarkt in Frankrijk is niet opgebrand. Aan de andere kant zijn er zeer sterke voordelen aan het diversifiëren van je portefeuille, en de huidige geopolitieke context werkt in het voordeel van Spanje." Geoffroy Reiser.
Op het gebied van investeringen zal Spanje tegen 2025 duidelijk een reservoir van mogelijkheden zijn.
Het land is in een goede gobal dynamiek dankzij :
- Solide economische groei (+3% in 2024), een van de beste in de eurozone.
- Een groeiende bevolking dankzij immigratie (uit Europese landen zoals Oekraïne sinds de oorlog, Zuid-Amerikanen en anderen).
- De vraag naar huurwoningen is vooral sterk in grote steden zoals Valencia en Madrid (toerisme, studenten, digitale nomaden, enz.).
Dit macro-economische beeld is zeer gunstig voor langetermijnbeleggingsstrategieën.
Bovendien heeft Spanje, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Frankrijk waar de prijzen, rendementen en belastingen onder druk staan, nog steeds een aantal voordelen:
- Zeer betaalbare prijzen per m² : gemiddeld €2.391/m² (Idealista, juni 2025).
- Belastingvoordelen zijn vaak beschikbaar.
- Rentevoeten die 1% lager zijn dan de Franse rentevoeten (we hebben onlangs rentevoeten onder 2% gezien) en een stijging van de vaste rentevoeten, die zeldzaam waren voor de crisis van 2008.
- Rendementen van gemiddeld 6-7%, soms meer.
"De Spaanse vastgoedmarkt zag de prijzen vorig jaar met 5% stijgen, wat anticyclisch is. In Valencia hebben we de afgelopen 2, 3 of 4 jaar zelfs jaarlijkse prijsstijgingen van meer dan 10% gezien. Geoffroy Reiser.
Aan de andere kant van de Pyreneeën doen sommige steden het erg goed:
- Valence: bevolkingsgroei met dubbele cijfers, winstgevendheid rond 6%, toegangsticket tussen €150.000 en €200.000. Lees ons artikel over Valence.
- Gandía: badplaats 1 uur ten zuiden van Valencia, prijzen rond €1.200 tot €1.300/m², soms minder, grote seizoensgebonden vraag. Lees onze gids voor Gandía.
- Málaga: de nieuwe Andalusische parel, super dynamisch, maar duurder om te kopen. Bekijk onze analyse van Málaga.
Madrid en Barcelona zijn natuurlijk twee steden met een zeer stabiel potentieel, maar vierkante meters zijn duur (€5.000 - €6.000), de rendementen zijn lager en de Airbnb-verhuur, die vroeger een aantrekkelijk rendement opleverde, is in beroering. Door de huizencrisis in Spanje stapelt de regelgeving zich op en is de vergunningverlening bevroren.
Baseer je investeringsproject in Spanje NOOIT alleen op toerisme.
Hoe kan ik een vastgoedproject in Spanje financieren?
"Je kunt in Spanje niet kopen zonder een aanbetaling van minstens € 50.000. Dat is de enige beperking. Dat is de enige beperking. Geoffroy Reiser.
Waarom zo'n grote bijdrage?
Omdat Spaanse banken buitenlandse investeerders alleen 60-70% van de prijs van het onroerend goed lenen. Als je daar de aankoopkosten (12-13%) en eventuele werkzaamheden bij optelt, zijn deze leningen mogelijk niet genoeg.
Niet-ingezeten beleggers kunnen dus kiezen uit 4 opties:
- Een vermogen in Frankrijk dat ze kunnen gebruiken als onderpand (hypotheek of pand) en kunnen profiteren van Frans krediet.
- Je hebt een groot deposito en een goed profiel nodig om naar een Spaanse bank te gaan.
- Een mix tussen een Franse banklening en een Spaanse hypotheek.
- Een Spaanse lening + een consumentenkrediet in Frankrijk. Het is snel en gemakkelijk terug te betalen zodra de flat verhuurd is.
Waarom Terreta Spanje?
Ons aanbod: all inclusive of à la carte
We hebben Terreta Spanje opgericht als antwoord op een eenvoudig probleem: hoe zorg je ervoor dat je een eigendom koopt in Spanje als je de taal, de lokale regels of de markt niet kent? En hoe vind je een winstgevende klomp zonder er 200 uur aan te besteden (echt waar).
Ons team coacht en ondersteunt je van begin tot eind, met een kant-en-klare aanpak.
- Eigendomsselectie,
- Technische audits,
- Coördinatie van het werk,
- Juridische en fiscale formaliteiten,
- Verhuur en huurbeheer.
Een groot pluspunt: Terreta Spanje kan je in contact brengen met de enige Spaanse bank die zich uitsluitend richt op buitenlandse kopers. Praat met onze experts.
Ons model is gebaseerd op één team, dat gedurende het hele project aan uw zijde staat, met volledige transparantie in elke fase.
De visie van Terreta Spanje: een langetermijnvisie door en voor investeerders
Bij Terreta zijn we allemaal "serie-investeerders". We hebben het dus zelf meegemaakt.
We weten ook dat beleggen niet (gewoon) het kopen van onroerend goed op afstand is. Het gaat om het opbouwen van een solide vermogensstrategie die winstgevendheid, geografische diversificatie en soms een levensplan voor de middellange termijn combineert.
Naar onze mening is er nog steeds tijd om te investeren in Spanje, maar het vereist methode, striktheid en ondersteuning.
Dat is wat we deelden in La Martingale, en dat is wat we elke dag doen voor onze klanten.
Zullen we ter zake komen?
Elke maand helpt ons team in Valencia buitenlandse investeerders met hun projecten. Lees hier hun succesverhalen.
Heb je een vraag, een project of wil je gewoon de mogelijkheden verkennen? Neem contact met ons op of download onze volledige brochure op terretaspain.com
. Lees voor meer informatie onze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje.
Veelgestelde vragen — Investeren in Spanje: de vastgoedstrategie
Waarom trekt Spanje steeds meer vastgoedinvesteerders aan?
Spanje trekt veel buitenlandse investeerders aan dankzij de nog steeds betaalbare vastgoedprijzen in verschillende steden, een sterke vraag naar huurwoningen en een grote economische en toeristische aantrekkingskracht.
Is onroerend goed in Spanje nog steeds een goede investeringsmogelijkheid?
Ja. In verschillende regio’s liggen de prijzen nog steeds onder die van veel grote Europese steden, waardoor men met een redelijker budget kan investeren en tegelijkertijd een aantrekkelijk huurrendement kan nastreven.
Welk rendement kan men verwachten van een investering in onroerend goed in Spanje?
Het rendement op huurwoningen hangt af van de stad, het type woning en de exploitatiestrategie. In sommige steden kan het brutorendement hoger liggen dan in veel West-Europese vastgoedmarkten.
Zijn de vastgoedprijzen in Spanje nog steeds betaalbaar?
Ja. In veel steden liggen de prijzen nog steeds lager dan in de grote Europese hoofdsteden, waardoor je voor hetzelfde budget ruimere woningen of woningen op een betere locatie kunt kopen.
Groeit de Spaanse vastgoedmarkt?
In verschillende regio's zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren gestegen, gestimuleerd door de binnenlandse en internationale vraag.
Waarom is de vraag naar huurwoningen in Spanje zo groot?
De vraag naar huurwoningen wordt gestimuleerd door verschillende factoren: de bevolkingsgroei in bepaalde steden, de komst van expats, de aanwezigheid van internationale studenten en het toerisme.
Welke Spaanse steden zijn aantrekkelijk om in te investeren?
Steden als Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga en Alicante trekken veel investeerders aan vanwege hun economische dynamiek en internationale aantrekkingskracht.
Is Valencia een interessante stad om in onroerend goed te investeren?
Valencia wordt vaak gezien als een aantrekkelijke stad om in te investeren, dankzij de hoge levenskwaliteit, de economische dynamiek en de nog steeds relatief betaalbare vastgoedprijzen.
Zijn er in Spanje nog betaalbare woningen te vinden?
Ja. In sommige steden of regio’s is het nog steeds mogelijk om woningen te vinden tegen prijzen die aanzienlijk lager liggen dan die in de grote Europese hoofdsteden.
Is toeristische verhuur de beste keuze om in Spanje te investeren?
Toeristische verhuur kan een aantrekkelijk rendement opleveren, maar er gelden specifieke regels voor die per stad en regio kunnen verschillen.
Is het mogelijk om in Spanje een hypotheek te krijgen voor investeringsdoeleinden?
Ja. Spaanse banken kunnen buitenlandse investeerders financieren, maar vragen doorgaans om een aanzienlijke eigen inbreng.
Hoeveel eigen vermogen is er nodig om in onroerend goed in Spanje te investeren?
Banken financieren voor buitenlandse beleggers vaak tussen de 60 % en 70 % van de aankoopprijs, wat betekent dat er een eigen inbreng nodig is om de financiering aan te vullen en de aankoopkosten te dekken.
Kun je meerdere financieringsbronnen combineren om te investeren?
Ja. Sommige investeerders combineren een banklening, een eigen inbreng of financiering uit hun land van verblijf.
Waarom zou je je vastgoedportefeuille in Spanje diversifiëren?
Door in een ander land te investeren, kunt u uw vermogen spreiden en bent u niet uitsluitend afhankelijk van de vastgoedmarkt in het land waar u woont.
Wat zijn de belangrijkste risico's van een investering in onroerend goed in Spanje?
Zoals bij elke vastgoedinvestering zijn er risico’s verbonden aan marktschommelingen, veranderingen in de regelgeving of een verkeerde keuze van het object.
Waarom zou je je laten begeleiden bij het investeren in onroerend goed in Spanje?
Begeleiding door professionals zorgt ervoor dat u de lokale markt beter leert begrijpen, dat juridische controles goed worden uitgevoerd en dat administratieve procedures soepeler verlopen.
Wat houdt een kant-en-klare vastgoedinvestering in?
Bij een kant-en-klare investering wordt het volledige project uitbesteed aan professionals die zorgen voor het zoeken naar een pand, de aankoop, eventuele renovatiewerkzaamheden en de verhuur.
Kan beleggen in onroerend goed in Spanje een vermogensstrategie zijn?
Ja. Vastgoed kan helpen om huurinkomsten te genereren, een vermogen op te bouwen en je beleggingen op de lange termijn te spreiden.
Trekt Spanje steeds meer buitenlandse investeerders aan?
Ja. Spanje trekt veel internationale investeerders aan vanwege zijn economische aantrekkingskracht, het klimaat en de levenskwaliteit die het te bieden heeft.
