"Un inversor en alquiler tiene dinero, pero no necesariamente 200 horas para dedicar a su proyecto. Terreta España viene a salvarle los fines de semana...". Geoffroy Reiser.
Por qué España atrae cada vez a más inversores inmobiliarios franceses
Acabamos de ser invitados por Matthieu Stefani en La Martingale, EL podcast líder para inversores, para responder a una pregunta frecuente: ¿debería invertir en propiedades en España o no?
En el transcurso de esta conversación, pudimos hablar de las palancas, los riesgos y las realidades del mercado inmobiliario español, compartir nuestros comentarios sobre el terreno y dar consejos prácticos a los inversores.
Un mercado aún infravalorado... ¿pero por cuánto tiempo?
"El mercado inmobiliario en Francia no está quemado. Por otro lado, diversificar la cartera tiene grandes ventajas, y el contexto geopolítico actual juega a favor de España." Geoffroy Reiser.
En términos de inversión, en 2025 España será claramente una reserva de oportunidades.
El impulso gubernamental del país es fuerte gracias a :
- Sólido crecimiento económico (+3% en 2024), entre los mejores de la Eurozona.
- Una población en aumento gracias a la inmigración (de países europeos como Ucrania desde la guerra, sudamericanos y otros).
- La demanda de alquiler es especialmente fuerte en grandes ciudades como Valencia y Madrid (turismo, estudiantes, nómadas digitales, etc.).
Este panorama macroeconómico es muy favorable para las estrategias de inversión a largo plazo.
Además, a diferencia de Francia, por ejemplo, donde los precios, los rendimientos y la fiscalidad están bajo presión, España sigue teniendo una serie de ventajas:
- Precios por m² muy asequibles : 2.391 euros/m² de media (Idealista, junio 2025).
- A menudo se ofrecen exenciones fiscales.
- Tipos de interés un 1% más bajos que los franceses (recientemente hemos visto tipos por debajo del 2%), y una subida de los tipos fijos, poco frecuentes antes de la crisis de 2008.
- Rentabilidades del 6-7% de media, a veces más.
"El mercado inmobiliario español registró una subida de precios del 5% el año pasado, lo cual es anticíclico. Incluso hemos visto subidas anuales de precios superiores al 10% en Valencia en los últimos 2, 3 ó 4 años". Geoffroy Reiser.
Al otro lado de los Pirineos, algunas ciudades lo están haciendo muy bien:
- Valence: crecimiento demográfico de dos dígitos, rentabilidad en torno al 6%, entrada entre 150.000 y 200.000 euros. Lea nuestro artículo sobre Valence.
- Gandía: estación balnearia a 1 hora al sur de Valencia, precios en torno a 1.200 y 1.300 euros/m², a veces menos, alta demanda estacional. Lee nuestra guía de Gandía.
- Málaga: la nueva joya andaluza, súper dinámica, pero más cara para comprar. Vea nuestro análisis de Málaga.
Madrid y Barcelona son, por supuesto, dos ciudades con un potencial muy estable, pero los metros cuadrados son caros (5.000 - 6.000 euros), las rentabilidades son más bajas y los alquileres tipo Airbnb, que solían generar rentabilidades atractivas, están en crisis. Ante la crisis inmobiliaria en España, se acumulan las normativas y se ha congelado la concesión de licencias.
NUNCA base su proyecto de inversión en España únicamente en el turismo.
¿Cómo puedo financiar un proyecto inmobiliario en España?
"No se puede comprar en España sin un depósito de al menos 50.000 euros. Ése es el único límite". Geoffroy Reiser.
¿Por qué una contribución tan importante?
Porque los bancos españoles sólo prestan a los inversores extranjeros el 60-70% del precio de la vivienda. Si se suman los gastos de compra (12-13%) y las posibles obras, estos préstamos pueden resultar insuficientes.
Así pues, los inversores no residentes pueden elegir entre 4 opciones:
- Un activo en Francia que pueden utilizar como garantía (hipoteca o prenda) y beneficiarse del crédito francés.
- Se necesita un depósito importante y un buen perfil para acudir a un banco español.
- Una mezcla entre un préstamo bancario francés y una hipoteca española.
- Un préstamo español + un crédito al consumo en Francia. Es rápido y fácil de devolver una vez alquilado el piso.
¿Por qué Terreta España?
Nuestra oferta: todo incluido o a la carta
Fundamos Terreta Spain en respuesta a un sencillo problema: ¿cómo asegurar la compra de una propiedad en España cuando no se conoce el idioma, las normas locales o el mercado? Y cómo encontrar una pepita rentable sin dedicarle 200 horas (de verdad).
Nuestro equipo le asesorará y apoyará de principio a fin, con un enfoque llave en mano.
- Selección de propiedades,
- Auditorías técnicas,
- Coordinación del trabajo,
- Trámites legales y fiscales,
- Gestión de alquileres.
Una gran ventaja: Terreta Spain puede ponerle en contacto con el único banco español dedicado exclusivamente a compradores extranjeros. Hable con nuestros expertos.
Nuestro modelo se basa en un único equipo, a su lado durante todo el proyecto, con total transparencia en cada etapa.
La visión de Terreta España: una visión a largo plazo por y para los inversores
En Terreta, todos somos "inversores en serie". Así que nosotros también hemos pasado por eso.
También sabemos que invertir no es (sólo) comprar una propiedad a distancia. Se trata de construir una sólida estrategia patrimonial que combine rentabilidad, diversificación geográfica y, en ocasiones, un plan de vida a medio plazo.
En nuestra opinión, aún se está a tiempo de invertir en España, pero hace falta método, rigor y apoyo.
Eso es lo que compartimos en La Martingale, y eso es lo que hacemos cada día por nuestros clientes.
¿Vamos al grano?
Cada mes, nuestro equipo en Valencia ayuda a inversores extranjeros con sus proyectos. Lea aquí sus historias de éxito.
¿Tiene alguna pregunta, un proyecto o simplemente quiere explorar oportunidades? Póngase en contacto con nosotros en o descargue nuestro folleto completo desde terretaspain.com
. Y para saber más, lea nuestra guía para comprar una propiedad en España.
