Een Sociedad Limitada (SL) oprichten in Spanje voor je vastgoedinvesteringen

Inleiding

De Sociedad de responsabilidad Limitada is de meest gebruikte ondernemingsvorm in Spanje. Er zijn ongeveer 1 miljoen SL's actief in het land (INE). Dit zijn bedrijven die zijn opgericht en worden beheerd door ondernemers of particuliere investeerders.

Een SL is eenvoudig op te richten, de formaliteiten zijn goedkoop, het beveiligt je investeringen, vereenvoudigt de overdracht ervan en biedt de garantie van beperkte aansprakelijkheid: je persoonlijke vermogen is beschermd en alleen het kapitaal dat is vastgelegd bij de oprichting van het bedrijf loopt risico.

Redenen om te investeren in Spanje met een SL

De voordelen van SL 

Wat zijn de voordelen van dit type structuur bij het investeren in Spaans onroerend goed?  

• Het eerste is een vast belastingtarief van 25%, vergeleken met een progressief belastingtarief (tot 47%) voor inwoners in eigen naam(IRPF). Er is hier één nuance: als de eigenaars van het bedrijf zichzelf dividenden uitkeren, zijn ze onderworpen aan IRPF. 
• Voor niet-ingezetenen(IRNR): de SL staat toe dat alle uitgaven (rente, werken, afschrijvingen, enz.) vóór belasting worden afgetrokken tegen 25%, terwijl als je een eigen huis bezit, de IRNR van toepassing is tegen 19% (EU/EER) of 24% (niet-EU) op het bruto-inkomen, met zeer weinig aftrekmogelijkheden. 
• De mogelijkheid om kosten af te trekken (rente op leningen, vergoedingen, afschrijvingen, werkzaamheden, enz.)

Fiscale status	Eigennaam	SL	Mogelijke aftrek in je eigen naam	Mogelijke aftrek via SL
IRPF bewoner	Progressieve IRPF tot 47%.	25% IS	Ja, maar beperkt	Veel
Niet-ingezeten IRNR	IRNR 19% of 24% op bruto-inkomen	IS 25% op nettowinst	Zeer beperkt en geen buiten de EU	Veel

• Het stelt meerdere mensen in staat om samen te kopen met hun eigen rechtspersoonlijkheid.
• Overdracht en wederverkoop zijn vereenvoudigd (overdracht van aandelen).
• Een ander punt: kopen in SL is vaak een teken van vertrouwen voor Spaanse banken als je bankkrediet wilt krijgen.
• Door een vermogensbeheermaatschappij op te richten kan vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) worden vermeden of verminderd , omdat de activa aan de maatschappij worden overgedragen.

Terreta Raad : 

• De SL wordt aantrekkelijk vanaf €35.000 tot €40.000 aan jaarlijkse winst. Onder deze drempel zijn de eenvoud en de belastingvoordelen van de aankoop vaak nog steeds te verkiezen. 

Vastgoedzaken waar de SL relevant is

• Je bent van plan om verschillende eigendommen te kopen
• Ben je van plan om op middellange termijn een gestructureerde doorverkoop te doen?
• Als je wilt investeren als deel van een groep (familie, vennoten of partners)
• Anticiperen op de overdracht van uw vermogen

Terreta tip: een SL is niet effectief voor een hoofd- of tweede woning, of als je alle winst wilt opnemen voor onmiddellijk persoonlijk gebruik (belaste dividenden).

Waarschuwing 

Het is belangrijk om te onthouden dat het opzetten van een SL : 

• Jaarlijkse beheerkosten: boekhouding, indienen van rekeningen, belasting. 
• Een transparantieverplichting: zelfs als er geen activiteit is, is de jaarlijkse indiening van rekeningen verplicht. 
• Risico van dubbele belasting op dividenden, beperkt door belastingverdragen (bijv. Frankrijk-Spanje).

Een SL opzetten: de belangrijkste stappen

Stap 1: Reserveer je bedrijfsnaam

Vraag je bedrijfsnaam online aan op deze pagina van het Central Mercantile Registry.

Het goede nieuws is dat als je geen Spaans spreekt, de pagina ook in het Engels beschikbaar is. 

Je kunt maximaal 5 namen voorstellen. 

Deze formaliteit kost ongeveer 15 euro. 

Terreta geeft tips om in dit stadium tijd te besparen: 

• Kies geen naam die te algemeen is, want die wordt vaak afgewezen.
• Kies meer dan één woord
• Een getal toevoegen is nutteloos
• Het toevoegen van de naam van een stad zorgt niet voor een juridisch onderscheid
• Het gebruik van domeinnamen (.es, .com) is verboden
• Acroniemen of anagrammen zijn niet toegestaan
• Combinaties van cijfers en letters zijn onvoldoende
• Een fonetische gelijkenis met een bestaande bedrijfsnaam kan leiden totafwijzing.

Stap 2: Open een zakelijke bankrekening

Het is zinvol om een zakelijke rekening te openen, vooral als je met meerdere personen investeert. 

• Hiervoor moet je het aandelenkapitaal van je bedrijf storten. Tot voor kort was het minimum aandelenkapitaal vastgesteld op €3.000, maar de Ley Crea y Crece wet van 2022 staat nu een aandelenkapitaal van €1 toe om startende bedrijven te stimuleren. 
• De bank geeft je een depositocertificaat dat je aan de notaris moet geven.

Welke bank moet je kiezen voor je SL? Dit is ons advies. 

Traditionele banken, die"de toda la vida": 

• Caixa
• Sabadell
• Bankiter
• BBVA

Maar ook : 

• Finom, een van de best gewaardeerde in 2025 volgens El Economista. 
• De fintech Vivid kwam op de tweede plaats in hun ranglijst. 
• En het beste van alles: Quonto, een online bank die efficiëntie en beheergemak perfect combineert. Wij van Terreta Spanje raden het 100% aan. 

Stap 3: De statuten opstellen

Nu is het tijd voor een essentiële fase: het opstellen van de statuten. Hierin staan de regels volgens welke het bedrijf zal werken en deze moeten worden voorgelegd aan een notaris voordat ze worden gedeponeerd bij het Registre du Commerce.  

Het moet : 

• De naam van het bedrijf (met vermelding van S.L.) en het certificaat van beschikbaarheid van de naam.
• Het geregistreerde adres en de procedures om dit adres te wijzigen.
• Zakelijk doel: je moet details geven over de zakelijke activiteit om de nodige autorisaties te krijgen om deze uit te voeren.
• Het bedrag van het aandelenkapitaal.
• De verdeling van aandelen tussen partners, de overdrachtsvoorwaarden (en later de komst van nieuwe partners of het overlijden van een partner).
• Het gekozen type managementstructuur: één directeur, meerdere directeuren of een raad van bestuur.
• Beloning van leidinggevenden.
• De regels voor het uitkeren van winst (herinvestering, uitkering).
• Oorzaken van ontbinding en liquidatieprocedures.

Terreta's advies: stel statuten op maat op met een professional zoals Felix Delaguia Luzón, een meertalig advocatenkantoor gevestigd in Valencia. Het is gespecialiseerd in handelsrecht.

Als je het liever zelf doet, kun je hier een aantal modelstatuten vinden.  

Stap 4: Onderteken de oprichtingsakte bij een notaris

Op die dag moet je de notaris voorzien van : 

• De statuten.
• Certificaat bedrijfsnaam.
• Bankcertificaat.
• Identiteitsdocumenten van leden

De notaris zal de wettigheid van de documenten controleren en overgaan tot de officiële registratie van je SL: La Escritura de laConstituciónde laCompañíaMercantil de Responsabilidad Limitada : "XXX S.L".

Stap 5: Inschrijven bij de belastingdienst (Agencia Tributaria)

Je moet je registreren bij debelastingdienst (Agencia Tributaria) door formulier formulier 036. Je ontvangt dan een voorlopig NIF (fiscaal identificatienummer).

Fase 6: Registratie bij het handelsregister

Dit is de laatste stap om je SL een volledig wettelijk bestaan te geven. 

Wettelijke termijn: na het ondertekenen van de statuten heb je maximaal 2 maanden om het bedrijf in te schrijven bij het Registre du Commerce.

Stap 7: Registratie bij de sociale zekerheid

Dit is verplicht voor de manager en voor elke actieve partner. Je kunt dit doen via deze officiële link door deze PDF in te vullen. 

Stap 8: Het digitale certificaat verkrijgen

Het digitale certificaat is een elektronisch document dat nodig is voor alle online procedures. Hiermee kan een persoon of bedrijf op een veilige manier worden geïdentificeerd.

• Je kunt het certificaat aanvragen bij de Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Vind hier de speciale pagina en volg de stappen. 

Termijnen & tips Terreta: Typische termijnen: reken op 15 dagen tot 2 maanden om je SL aan te maken. Je kunt het proces versnellen via het PAE (Punto deAtenciónal Emprendedor) op het officiële CIRCE-portaal, dat alle formaliteiten in één document centraliseert (Documento Único Electrónico) . Als je een certicado digital hebt, kun je de formaliteiten zelf online afhandelen. Ga anders naar een PAE-adviseur (persoonlijk). Het kapitaal van €1 is wettelijk voldoende, maar wordt niet aanbevolen voor bankdoeleinden Totale kosten van de operatie: €400 tot €600 afhankelijk van de aanvraag. Tot €900 als je gebruik maakt van een gestor (een administratief manager), wat we sterk aanraden om tijd te besparen, vooral als je niet op je gemak bent in het Spaans.

Handige link: neem hier contact op met hetCentro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE ).

Veelgestelde vragen — Investeren in onroerend goed in Spanje via een SL

Wat is een SL in Spanje?

Een SL (Sociedad Limitada) is een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Het is een van de meest voorkomende rechtsvormen voor het oprichten van een bedrijf of het structureren van een vastgoedinvestering in Spanje.

Waarom via een SL in onroerend goed in Spanje investeren?

Door via een SL te investeren, kunt u een vastgoedproject structureren, uw privévermogen scheiden van uw zakelijke vermogen en meerdere vastgoedobjecten binnen één structuur gemakkelijker beheren.

Wat zijn de voordelen van het kopen van onroerend goed via een SL?

Een SL biedt verschillende voordelen, waaronder beperkte aansprakelijkheid voor de vennoten, de mogelijkheid om bepaalde kosten af te trekken en een meer gestructureerd beheer van een vastgoedportefeuille.

Hoe zit het met de belastingregeling voor een SL in Spanje?

Een SL is doorgaans onderworpen aan vennootschapsbelasting. De winst wordt op het niveau van de vennootschap belast voordat deze eventueel aan de vennoten wordt uitgekeerd.

Kunnen onroerendgoedkosten via een bv worden afgetrokken?

Ja. Een onderneming kan doorgaans diverse kosten in verband met vastgoedinvesteringen aftrekken, zoals rente op leningen, bepaalde beheerskosten of uitgaven in verband met de exploitatie van het onroerend goed.

Is beleggen via een SL voordeliger dan kopen op eigen naam?

Dat hangt af van het project. Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (SL) kan geschikter zijn voor grote of meerdere vastgoedinvesteringen, terwijl een aankoop op eigen naam eenvoudiger kan zijn voor een eenmalige investering.

In welke gevallen is een SL relevant voor beleggingen?

Het oprichten van een SL kan zinvol zijn wanneer de belegger meerdere onroerende goederen wil verwerven, samen met vennoten wil investeren of een vermogensstrategie voor de lange termijn wil uitstippelen.

Kunnen meerdere personen via een SL in onroerend goed investeren?

Ja. Via een SL kunnen meerdere vennoten samen in een vastgoedproject investeren, waarbij de verdeling van de aandelen en ieders verantwoordelijkheden worden vastgelegd.

Biedt een eenmanszaak bescherming voor het privévermogen?

Ja. De aansprakelijkheid van de vennoten is doorgaans beperkt tot het in de vennootschap ingebrachte kapitaal, waardoor hun persoonlijk vermogen in principe wordt beschermd.

Is het mogelijk om via een SL een hypotheek te krijgen in Spanje?

Ja. Banken kunnen een vastgoedonderneming financieren, maar de voorwaarden hangen af van het project en het financiële profiel van de vennoten.

Maakt een SL de overdracht van onroerend goed eenvoudiger?

Ja. Het kan eenvoudiger zijn om aandelen in een vennootschap over te dragen dan om onroerend goed rechtstreeks over te dragen.

Kan men een vastgoedbelegging verkopen door het bedrijf over te dragen?

Ja. In sommige gevallen is het mogelijk om de aandelen van de vennootschap die eigenaar is van het onroerend goed te verkopen, in plaats van het onroerend goed zelf rechtstreeks te verkopen.

Is een SL geschikt voor de aankoop van een hoofdwoning?

Over het algemeen wordt een SL gebruikt voor vastgoedinvesteringen of huurprojecten, en niet zozeer voor de aankoop van een hoofdwoning.

Brengt een SL administratieve verplichtingen met zich mee?

Ja. Een onderneming moet een boekhouding voeren, haar jaarrekening indienen en aan diverse fiscale en administratieve verplichtingen voldoen.

Zijn er kosten verbonden aan het oprichten en beheren van een SL?

Ja. Bij de oprichting van een bedrijf komen administratieve en juridische kosten kijken, evenals beheerskosten in verband met de boekhouding en fiscale verplichtingen.

Hoe lang duurt het om een SL op te richten in Spanje?

Het oprichten van een bedrijf kan enkele weken in beslag nemen, afhankelijk van de vereiste administratieve procedures.

Hoeveel startkapitaal is er nodig om een SL op te richten in Spanje?

Volgens de wet is het tegenwoordig mogelijk om een SL op te richten met een relatief laag maatschappelijk kapitaal, hoewel een hoger kapitaal afhankelijk van het project aan te raden kan zijn.

Wat zijn de stappen om een SL op te richten in Spanje?

De stappen omvatten doorgaans het reserveren van de bedrijfsnaam, het openen van een zakelijke bankrekening, het storten van het maatschappelijk kapitaal, het opstellen van de statuten en de ondertekening bij de notaris.

Is beleggen via een SL geschikt voor alle vastgoedprojecten?

Nee. Het oprichten van een vennootschap is vooral zinvol bij gestructureerde vastgoedprojecten, investeringen in huurwoningen of vermogensstrategieën voor de lange termijn.