Inleiding
Energierenovatie is de belangrijkste nieuwe uitdaging voor de Spaanse vastgoedmarkt. Zowel huiseigenaren als huurders worden hierdoor getroffen. Zoals de meeste landen in de wereld wordt Spanje geconfronteerd met grote milieu-uitdagingen en stijgende energiekosten, maar deze problemen worden nog verergerd door de lage kwaliteit van het verouderende woningbestand: 80% van de woningen moet gerenoveerd worden, hoewel slechts 8,5% van de advertenties dit vermeldt.
Het verbeteren van de energie-efficiëntie van gebouwen is daarom prioriteit nummer 1. Om je te helpen dit "hete" onderwerp te begrijpen, hebben de experts van Terreta Spanje deze uitgebreide gids voor energierenovatie in Spanje samengesteld.
Wat is energierenovatie?
Definitie
Laten we eerst het concept uiteenzetten: energieoptimalisatie omvat alle soorten werkzaamheden en verbeteringen die gericht zijn op het verbeteren van de energie-efficiëntie van een bestaand gebouw. Het doel is om twee vliegen in één klap te slaan door het energieverbruik in huis drastisch te verlagen en tegelijkertijd het comfort van de bewoners te verbeteren.
Welke praktische oplossingen zijn er om dit te bereiken?
- Muur- en dakisolatie;
- Ramen vervangen
- Efficiëntere verwarmings- en airconditioningsystemen installeren;
- Het dagelijks gebruik van groene energie, zoals regenwateropvang, zonne-energie, geothermische energie en biomassa;
- Wind- en hydro-elektrische energie voor huizen die gebouwd zijn in gebieden die blootstaan aan de wind of in de buurt van water.
Het belang van energierenovatie in Spanje
In Spanje is thermische opwaardering om een aantal redenen absoluut cruciaal:
- Het land moet minder afhankelijk worden van energie :
Spanje importeert een groot deel van zijn energie, waardoor het kwetsbaar is voor schommelingen in de internationale prijzen. De energiecrisis kwam aan het licht door de oorlog in Oekraïne. In 2022 was Spanje volgens Eurostat voor meer dan 74% afhankelijk van energie. Na aanzienlijke inspanningen was de afhankelijkheid in 2023 gedaald tot 68%, maar er is nog een lange weg te gaan.
- Europa heeft van de strijd tegen klimaatverandering een prioriteit gemaakt:
De bouwsector is verantwoordelijk voor 40% van het energieverbruik in Europa. In Spanje werd bijna 60% van de gebouwen gebouwd vóór de eerste regelgeving die minimale energie-efficiëntiecriteria invoerde (de NBE-CT-79 norm). Het land moet voldoen aan de doelstellingen van de EU en energierenovatie is nu een prioriteit voor het terugdringen van broeikasgassen.
- Het wooncomfort moet worden verbeterd:
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zit het klimaat in Spanje vol contrasten: warme, vochtige gebieden, koudere gebieden, enzovoort. Goede thermische isolatie is zowel in de zomer als in de winter essentieel voor het comfort van de bewoners.
Focus: energie-efficiëntie en renovatie op Europees niveau
Laten we dit punt in meer detail bekijken om een goed idee te krijgen van wat er op het spel staat bij energierenovatie in Spanje: wat zijn de eisen van de EU?
- Vermindering van de uitstoot van broeikasgassen : het doel is om de uitstoot tegen 2030 met minstens 55% te verminderen ten opzichte van het niveau van 1990 en om tegen 2050 koolstofneutraliteit te bereiken.
- Energie-efficiëntie: de EU wil de energie-efficiëntie tegen 2030 met iets meer dan 30% verbeteren.
- Hernieuwbare energie : het streefcijfer is onlangs naar boven bijgesteld en de EU wil dat het aandeel van hernieuwbare energie in het eindverbruik van energie 42,5% bedraagt in 2030.
- Energieprestaties van gebouwen: de Richtlijn Energieprestaties van Gebouwen (EPBD) vereist dat alle nieuwe gebouwen tegen 2028 een bijna-nulenergieverbruik hebben.
- Renovatie van bestaande gebouwen: de EU moedigt renovatie van bestaande gebouwen sterk aan om hun energie-efficiëntie te verbeteren. Het doel is om het renovatietempo tegen 2030 te verdubbelen.
Energierenovatie in Spanje: wat zijn de wettelijke vereisten en normen om rekening mee te houden?
Europese normen en voorschriften
Net als andere Europese landen moet Spanje voldoen aan de EU-richtlijnen voor de energieprestaties van gebouwen als het oude continent zijn doelstellingen voor het verminderen van het energieverbruik en de CO2-uitstoot wil halen. Hier zijn de details:
- Richtlijn 2010/31/EU betreffende de energieprestatie van gebouwen.
- Richtlijn 2012/27/EU inzake energie-efficiëntie.
Specifieke lokale regelgeving per regio
Elke Autonome Gemeenschap kan zijn eigen aanvullende regels hebben. Bijvoorbeeld :
- In Madrid stimuleert de verordening inzake luchtkwaliteit en klimaatverandering energie-efficiënte renovatie van gebouwen;
- In Catalonië wijzigt Decreet 28/21 het Catalaanse Burgerlijk Wetboek om de goedkeuring van energiewerken in flatgebouwen te vereenvoudigen.
- Baskenland staat erom bekend dat het enkele van de meest geavanceerde energie-efficiëntienormen van het land heeft.
Nationale regelgeving
Ongeacht de verschillen tussen de autonome gemeenschappen, heeft Spanje een gemeenschappelijke reeks energieregels opgesteld die in het hele land van toepassing zijn om de energie-efficiëntie van het Spaanse gebouwenbestand te verbeteren:
- De verplichting sinds 2013 om een energieprestatiecertificaat (EPC) voor te leggen bij de verkoop of verhuur van een woning.
- Tegen 2033 moeten alle woningen die te koop of te huur worden aangeboden ten minste een energiecertificaat van klasse D hebben.
Bent u van plan een energierenovatieproject uit te voeren? Neem contact op met Terreta Spanjeuw vertrouwde partner.
Waarom investeren in energierenovatie in Spanje?
Economische en ecologische voordelen
Moeten we nog meer zeggen? Investeren in energierenovatie heeft veel voordelen.
Dit maakt het mogelijk om :
- Aanzienlijke besparingen op energierekeningen:
Schattingen lopen uiteen, maar het IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) heeft berekend dat een volledige energierenovatie 50 tot 80% kan besparen op de jaarlijkse rekeningen.
- Onze koolstofvoetafdruk verkleinen:
Een goede energierenovatie kan het energieverbruik van een gebouw met 40-70% verminderen.
- Verhoog de waarde van het pand en de huuropbrengst:
Het is een mechanisch proces, en een essentieel proces voor investeerders. De waarde van een energiezuinige woning op de vastgoedmarkt stijgt sterk. Naar schatting worden woningen die minder energie verbruiken sneller en duurder verhuurd (10-15%) en voor 10% meer verkocht dan niet-gerenoveerde, inefficiënte woningen.
- Voldoe aan de plaatselijke voorschriften:
De Spaanse Technische Bouwcode (CTE ), die in 2019 wordt bijgewerkt, wordt steeds strenger als het gaat om energie-efficiëntie in nieuwe en gerenoveerde gebouwen.
Het advies van Terreta Spanje: begin zo snel mogelijk met de werkzaamheden en je wint op alle vlakken. Terreta Spanje is uw renovatiepartner in Spanje, neem contact met ons op voor een audit.
Subsidies voor energierenovatie in Spanje
Spaanse overheidssubsidies
Het programma voor energie-efficiënte renovatie van gebouwen (PREE)
Via het Institut pour la Diversification et l'Économie d'Énergie (IDAE ), onderdeel van het Franse Ministerie voor Ecologische Transitie, omvat dit subsidieprogramma voor energierenovatie van bestaande gebouwen een reeks verbeteringen, zoals :
- De thermische schil moderniseren (bijvoorbeeld ramen vervangen);
- Efficiënte verwarmings- en koelsystemen installeren;
- Thermische opwekking op basis van fossiele brandstoffen vervangen door hernieuwbare bronnen;
- Het gebruik van regel- en controletechnologieën ;
- Verbetering van energie-efficiëntie door verlichting.
Het bedrag van de IDAE-steun voor het verbeteren van de energie-efficiëntie van huizen en gebouwen varieert naargelang de aard van het werk:
- Woongebouwen: 20% tot 50% van de kosten kunnen gesubsidieerd worden.
- Individuele woningen of commerciële gebouwen in gebouwen: tussen 20% en 40%.
- Hulp voor acties om het energielabel te verbeteren door de twee hoogste niveaus (A of B) te bereiken of door minstens twee letters hoger te gaan.
Het steunprogramma van het ministerie van Vervoer en Duurzame Mobiliteit
Het is bedoeld voor hoofdwoningen. De subsidie dekt 40% van de kosten van de werkzaamheden, met een plafond van €3.000 per woning en een minimum van €1.000. Deze steun wordt alleen toegekend als de vraag naar verwarming en/of koeling met minstens 7% daalt en het energieverbruik met 30% daalt.
Aanvragen kunnen rechtstreeks bij de betreffende gemeentehuizen worden ingediend.
EU-programma Next Generation
Via Next Generation EU, het Europese fonds ter waarde van meer dan 800 miljard euro dat in 2020 wordt opgericht, biedt de Europese Unie aanzienlijke financiële steun voor energierenovatie in Spanje (80 miljard euro niet-terugvorderbaar tussen nu en 2026 en hetzelfde bedrag in de vorm van leningen). Spanje is een van de koplopers in dit transformatieproces.
Particulieren kunnen tussen 40% en 80% van hun energierenovatieproject financieren. Klik hier voor meer informatie.
Regionale steun voor renovatie
Sommige Autonome Gemeenschappen bieden ook subsidies aan voor de energierenovatie van woongebouwen en appartementencomplexen:
- Catalonië, waarvan het hulpprogramma hier beschikbaar is
- Andalusië en het RenUEva-programma.
Belasting op energierenovatie
Het deel van het werk dat niet onder deze subsidieregelingen valt, kan tot 60% belastingaftrek opleveren.
Verlagingen van onroerendgoedbelasting (IBI)
- Sommige lokale overheden bieden kortingen op de IBI (onroerendgoedbelasting) voor gebouwen of huizen die energie-efficiënte maatregelen bevatten.
Vermindering van de belasting op gebouwen, installaties en werken (ICIO)
- Deze gemeentelijke belasting, die vereist is voor elke installatie of elk werk waarvoor een vergunning nodig is, wordt ook verhoogd voor energieverbeteringen.
Aftrek van IRPF
- Voor de belastingaangiftecampagne van 2023 hadden alle belastingbetalers die verbeterings- of renovatiewerkzaamheden aan hun hoofdwoning of woongebouwen uitvoerden om de energie-efficiëntie te verbeteren, recht op aftrek van IRPF. Deze aftrek zal worden gehandhaafd voor 2024.
- Tot 20%, met een plafond van €5.000 per jaar voor acties die de vraag naar verwarming en koeling met minstens 7% verlagen.
- Tot 40%, met een plafond van € 7.500 per jaar voor een vermindering van ten minste 30% van het niet-hernieuwbare energieverbruik of voor een verbetering van de energieclassificatie van het onroerend goed, waarbij een van de twee hoogste classificaties wordt bereikt.
- Tot 60% voor renovatiewerkzaamheden om de energie-efficiëntie in woongebouwen te verbeteren.
Let op: om deze aftrek toe te passen op je belastingaangifte, moet je het bewijs leveren van de uitgevoerde werkzaamheden en twee energiecertificaten indienen, één opgesteld voordat de energieverbeteringswerkzaamheden werden uitgevoerd en één daarna.
De belangrijkste technieken en oplossingen voor energierenovatie
Nu je het principe begrijpt, gaan we over tot de kern van de zaak. Als je net een huis hebt gekocht of op het punt staat te beginnen aan een vastgoedproject, is dit wat je moet overwegen op het gebied van energiebesparing.
Thermische isolatie van muren, daken en ramen
Thermische isolatie is zowel de basis als de hoeksteen van elke effectieve energierenovatie. Zonder isolatie is het onmogelijk om warmteverlies in de winter en oververhitting in de zomer tegen te gaan.
Hoe kan ik effectief isoleren?
- Isolatie van buitenaf (SATE) vermijdt koudebruggen, verbetert de thermische inertie en dus de bewoonbaarheid en het comfort van de woning;
- Zolders en daken isoleren ;
- Dubbele of driedubbele beglazing installeren. In Frankrijk beweertADEME dat deze maatregel alleen al de energierekening van de betrokken woningen met 20% kan verlagen.
Installeren van verwarmings- en airconditioningsystemen van de nieuwe generatie
Oudere verwarmings- en airconditioningsystemen zijn veel minder efficiënt dan de systemen die momenteel op de markt zijn. Bovendien hebben de meeste huizen in Spanje geen van beide.
De meest energie-efficiënte opties om te overwegen zijn
- Aerothermische warmtepompen: deze onttrekken warmte aan de buitenlucht om huizen te verwarmen of te koelen;
- Condensatieketels: deze winnen warmte terug uit verbrandingsgassen. Ze zijn daarom energiezuiniger dan traditionele boilers.
- Zeer efficiënte omkeerbare airconditioningsystemen.
Het gebruik van hernieuwbare energie
Waar mogelijk moeten we prioriteit geven aan hernieuwbare energiebronnen. Dit zal in Spanje steeds gemakkelijker worden. In 2023 zal het land 15% meer hernieuwbare energie produceren dan in 2022. Dat is meer dan 50% van de nationale elektriciteitsproductie.
Individuen kunnen de volgende hernieuwbare energiebronnen gebruiken:
- Fotovoltaïsche zonnepanelen voor eigenverbruik ;
- Zonneboilers ;
- Biomassasystemen ;
- Systemen voor het opvangen van regenwater.
Verlichting en elektrische apparaten optimaliseren
- Overschakelen op LED's en je woning uitrusten met huishoudelijke apparaten met een hoog rendement maken je energierenovatieproject compleet.
- Voor de minder nerds is het ook handig om te weten dat het installeren van een intelligent energiebeheersysteem je kan helpen om je verbruik te optimaliseren. Dit systeem, dat is aangesloten op het thuisnetwerk, controleert het verbruik van elk apparaat in realtime en past het verbruik aan op basis van behoeften, voorkeuren van bewoners en energietarieven. Zo verlaag je je facturen, verminder je de impact op het milieu en geniet jij (of je huurders) van optimaal comfort.
Het energie-efficiëntie renovatieproces in Spanje: welke stappen moet ik nemen?
Ben je overtuigd? Dit zijn de stappen die je moet volgen om je nieuwe woning in Spanje te renoveren:
- Energie-audit :
Hiermee kan de huidige energieprestatie van het gebouw worden beoordeeld en kunnen zwakke punten en mogelijkheden voor verbetering worden geïdentificeerd.
- Werk plannen en oplossingen kiezen :
Je moet je renovatiedoelen definiëren en de juiste technieken en materialen kiezen.
- Begroting moet worden opgesteld.
- Tijdschema nog vast te stellen.
- Selecteer gekwalificeerde bedrijven en professionals:
Wees voorzichtig, je moet op zoek gaan naar gecertificeerde energierenovatiebedrijven. Ga nooit aan de slag voordat je gedetailleerde offertes en een bewijs van certificering hebt gekregen.
- Het werk uitvoeren:
Zoals bij alle soorten werk moet je de locatie controleren en ervoor zorgen dat deze voldoet aan de huidige normen.
- Monitoring en evaluatie van de renovatie:
Vergeet niet om de prestaties te meten nadat het werk is voltooid. Zo kun je de nodige aanpassingen doen.
Terreta Spanje is uw vertrouwde partner in Spanje. Onze specialisten kunnen u helpen met de energierenovatie van uw woning. Neem nu contact met hen op.
En als je op zoek bent naar een complete gids voor vastgoedrenovatie in Spanje, lees dan onze gids: "Alles wat je moet weten over vastgoedrenovatie in Spanje".
Kosten en termijnen voor energierenovatie in Spanje?
Zoals bij elk type werk varieert de prijs van energierenovatie aanzienlijk, afhankelijk van de omvang van de uitgevoerde renovaties en de oorspronkelijke staat van het gebouw.
Hier zijn enkele schattingen op basis van IDAE-gegevens:
- Buitenmuurisolatie: 50 tot 100€/m²;
- Ramen met dubbel of driedubbel glas: €300 tot €800 per raam;
- Installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen: €4.000 tot €8.000 voor een standaard residentiële installatie.
Deze investeringen worden op middellange termijn gedeeltelijk terugverdiend dankzij de gerealiseerde energiebesparingen.
Het advies van Terreta Spain: vergeet de mogelijke extra kosten niet:
- Een bouwvergunning kost over het algemeen tussen de €250 en €300/m2, maar in uitzonderlijke gevallen kan dit oplopen tot €6.000, afhankelijk van de gemeente.
- Het honorarium van de architect is gelijk aan ongeveer 10% van de totale kosten van het werk.
- Energiecertificering kost tussen de €100 en €300, afhankelijk van de grootte van het pand.
Voor een volledige energierenovatie van je woning moet je rekenen op ongeveer 3 tot 6 maanden.
Energierenovatie: fouten die je moet vermijden
Er zijn 4 grote fouten die je moet vermijden als je een energierenovatieproject uitvoert:
- Oplossingen kiezen die ongeschikt zijn voor het plaatselijke klimaat:
Zoals we al zeiden, heeft Spanje een gevarieerd klimaat. Laten we een eenvoudig voorbeeld nemen: te veel isoleren in een warme regio heeft geen zin, en jezelf niet beschermen tegen vochtigheid ook niet als je vlakbij de zee woont.
- Gebrek aan controle en planning vooraf:
Zonder een grondige audit kan er geen effectieve renovatie plaatsvinden. Dit is een essentiële stap. Het zal je in staat stellen om je prioriteiten te identificeren en je investeringen te optimaliseren.
- Onderschatting van kosten en deadlines:
Zoals bij al het werk zijn deadlines en kosten altijd hoger dan verwacht. Je budget moet realistisch zijn en je moet rekening houden met onvoorziene omstandigheden. Vertragingen en overschrijdingen komen vaak voor, dus houd daar rekening mee in je planning.
- Verwaarlozing van ventilatie:
Bij isolatiewerkzaamheden kan ventilatie een probleem zijn. Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan het vermijden van problemen met de vochtigheid en de luchtkwaliteit binnenshuis.
Conclusie
Energierenovatie speelt een beslissende rol in de transformatie van de Spaanse woningvoorraad. Huiseigenaren die overgaan tot energierenovatie zullen de voordelen op verschillende niveaus zien:
- De rekeningen gaan omlaag;
- De woning zal beter, sneller en duurder verhuren;
- De toegevoegde waarde zal groter zijn;
- Ze zullen in overeenstemming zijn met de normen en behoeften van toekomstige generaties.
Aarzel niet om gekwalificeerde professionals te raadplegen en te informeren naar de subsidies die in jouw regio beschikbaar zijn om aan de slag te gaan met je energierenovatieproject. Er zijn er genoeg. Met een goed geplande aanpak en de juiste keuzes kun je je huis omtoveren tot een comfortabele, energie-efficiënte ruimte en de prijs-kwaliteitverhouding verhogen.
Neem contact op met Terreta Spanje om uw energierenovatieproject te starten.
FAQ : Energierenovatie in Spanje, de complete gids
Wat is energierenovatie en waarom is het belangrijk in Spanje?
Energierenovatie omvat alle werkzaamheden die gericht zijn op het verbeteren van de energie-efficiëntie van een bestaand gebouw. Dit is cruciaal in Spanje om de energieafhankelijkheid van het land te verminderen, klimaatverandering tegen te gaan, het comfort van huizen te verbeteren en te voldoen aan de EU-doelstellingen.
Wat zijn de belangrijkste voordelen van energierenovatie voor huiseigenaren?
De voordelen zijn onder andere aanzienlijke besparingen op energierekeningen (tot 50-80%), een kleinere ecologische voetafdruk, een hogere waarde van het onroerend goed en hogere huuropbrengsten.
Wat zijn de belangrijkste technieken voor energierenovatie?
De belangrijkste technieken zijn thermische isolatie van muren, daken en ramen, de installatie van verwarmings- en airconditioningsystemen van de nieuwe generatie, het gebruik van hernieuwbare energiebronnen en de optimalisatie van verlichting en elektrische apparaten.
Is er financiële steun beschikbaar voor energierenovatie in Spanje?
Ja, er zijn een aantal ondersteuningsprogramma's, waaronder het programma voor het herstel van de energie-efficiëntie van gebouwen (PREE), subsidies van de Spaanse overheid, regionale subsidies en Europese fondsen via het EU-programma Next Generation.
Wat zijn de belastingvoordelen van energierenovatie in Spanje?
De belastingvoordelen omvatten verlagingen van de Onroerendezaakbelasting (IBI), verlagingen van de Belasting op Gebouwen, Installaties en Werken (ICIO) en IRPF-aftrek tot 60% voor bepaalde energieverbeteringen.
Wat zijn de stappen van een energierenovatieproject?
De fasen omvatten een energieaudit, het plannen van de werkzaamheden, het opstellen van een budget, het selecteren van gekwalificeerde aannemers, het uitvoeren van de werkzaamheden en de controle en evaluatie na de renovatie.
Welke soorten hernieuwbare energie kunnen worden gebruikt bij energierenovatie in Spanje?
Opties zijn onder andere fotovoltaïsche zonnepanelen, zonneboilers, biomassasystemen en regenwateropvangsystemen.
Hoe kan energierenovatie de waarde van een woning verbeteren?
Gerenoveerde woningen worden sneller en voor meer geld verhuurd (10-15% meer) en worden voor ongeveer 10% meer verkocht dan niet-gerenoveerde, inefficiënte woningen.
Bronnen :
