Introducción
La rehabilitación energética es el nuevo gran reto al que se enfrenta el mercado inmobiliario español. Afecta tanto a propietarios como a inquilinos. Al igual que la mayoría de los países del mundo, España se enfrenta a importantes retos medioambientales y al aumento de los costes energéticos, pero estas dificultades se ven agravadas por la mala calidad de su envejecido parque inmobiliario: el 80% de las viviendas necesitan una renovación, aunque solo el 8,5% de los listados lo mencionan.
Mejorar la eficiencia energética de los edificios es, por tanto, la prioridad número 1. Para ayudarle a entender este tema tan "candente", los expertos de Terreta España han elaborado esta completa guía sobre la rehabilitación energética en España.
¿Qué es la renovación energética?
Definición
En primer lugar, establezcamos el concepto: la optimización energética engloba todo tipo de obras y mejoras destinadas a mejorar la eficiencia energética de un edificio existente. El objetivo es matar dos pájaros de un tiro reduciendo drásticamente el consumo energético de la vivienda y mejorando al mismo tiempo el confort de sus ocupantes.
En la práctica, ¿qué soluciones pueden preverse para lograrlo?
- Aislamiento de paredes y techos;
- Cambio de ventanas
- Instalar sistemas de calefacción y aire acondicionado más eficientes;
- El uso cotidiano de energías verdes, como la recogida de agua de lluvia, la energía solar, la geotérmica y la biomasa;
- Energía eólica e hidroeléctrica para viviendas construidas en zonas expuestas al viento o cerca del agua.
La importancia de la renovación energética en España
En España, la mejora térmica es absolutamente crucial por varias razones:
- El país necesita reducir su dependencia energética :
España importa gran parte de su energía, lo que la hace vulnerable a las fluctuaciones de los precios internacionales. La crisis energética salió a la luz con la guerra de Ucrania. En 2022, según Eurostat, la dependencia energética de España superaba el 74%. Tras considerables esfuerzos, en 2023 la dependencia se había reducido al 68%, pero aún queda mucho camino por recorrer.
- Europa ha hecho de la lucha contra el cambio climático una prioridad:
El sector de la construcción es responsable del 40% del consumo energético europeo. En España, casi el 60% de los edificios se construyeron antes de las primeras normativas que introducían criterios mínimos de eficiencia energética (la norma NBE-CT-79). El país tiene que cumplir los objetivos fijados por la UE, y la rehabilitación energética es ahora una prioridad para reducir los gases de efecto invernadero.
- Hay que mejorar el confort de las viviendas:
En contra de la creencia popular, el clima de España está lleno de contrastes: zonas cálidas y húmedas, otras más frías, etc. Un buen aislamiento térmico es esencial tanto en verano como en invierno para el confort de los ocupantes.
Renovación y eficiencia energética a escala europea
Veamos este punto con más detalle para hacernos una idea de lo que está en juego en la renovación energética en España: ¿cuáles son las exigencias de la UE?
- Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero : el objetivo es reducir las emisiones al menos un 55% respecto a los niveles de 1990 para 2030 y lograr la neutralidad en carbono para 2050.
- Eficiencia energética: la UE quiere mejorar la eficiencia energética en algo más del 30% para 2030.
- Energías renovables : el objetivo se ha revisado recientemente al alza, y la UE pide que la cuota de las energías renovables en el consumo final de energía alcance el 42,5% en 2030.
- Eficiencia energética de los edificios: la Directiva sobre Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) exige que todos los edificios nuevos tengan un consumo de energía casi nulo para 2028.
- Renovación de edificios existentes: la UE fomenta decididamente la renovación de los edificios existentes para mejorar su eficiencia energética. Quiere duplicar el índice de renovación energética de aquí a 2030.
Rehabilitación energética en España: ¿cuáles son los requisitos legales y las normas que hay que conocer?
Normas y reglamentos europeos
Al igual que otros países europeos, España debe cumplir las directivas de la UE sobre eficiencia energética de los edificios si el viejo continente quiere alcanzar sus objetivos de reducción del consumo de energía y las emisiones de CO2. He aquí los detalles:
- Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia energética de los edificios.
- Directiva 2012/27/UE sobre eficiencia energética.
Normativa local específica por región
Cada Comunidad Autónoma puede tener su propia normativa adicional. Por ejemplo :
- En Madrid, la Ordenanza de Calidad del Aire y Cambio Climático fomenta la renovación energéticamente eficiente de los edificios;
- En Cataluña, el Decreto 28/21 modifica el Código Civil catalán para simplificar la adopción de obras energéticas en las comunidades de propietarios.
- El País Vasco es conocido por tener algunas de las normas de eficiencia energética más avanzadas del país.
Normativa nacional
Independientemente de las variaciones entre comunidades autónomas, España ha puesto en marcha un conjunto común de normativas energéticas que se aplican uniformemente en todo el país para mejorar la eficiencia energética del parque de edificios español:
- La obligación desde 2013 de presentar un certificado de eficiencia energética (EPC) al vender o alquilar un inmueble.
- Para 2033, todas las viviendas puestas a la venta o en alquiler tendrán que tener al menos un certificado energético de clase D.
¿Está planeando un proyecto de renovación energética? Contacte con Terreta Españasu socio de confianza.
¿Por qué invertir en rehabilitación energética en España?
Beneficios económicos y ecológicos
¿Hace falta decir más? Invertir en renovación energética tiene muchas ventajas.
Esto permite :
- Ahorro sustancial en la factura energética:
Las estimaciones varían, pero el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) ha calculado que una renovación energética completa podría ahorrar entre un 50 y un 80% en las facturas anuales.
- Reducir nuestra huella de carbono:
Si se lleva a cabo correctamente, la renovación energética puede reducir el consumo de energía de un edificio entre un 40% y un 70%.
- Aumentar el valor de la propiedad y su rentabilidad por alquiler:
Es un proceso mecánico, y esencial para los inversores. El valor de una vivienda energéticamente eficiente en el mercado inmobiliario aumenta considerablemente. Se calcula que los inmuebles que consumen menos energía se alquilan más rápido y más caro (10-15%), y se venden por un 10% más que las viviendas no renovadas e ineficientes.
- Cumpla la normativa local:
El Código Técnico de la Edificación (CTE ) español, que se actualizará en 2019, es cada vez más estricto en lo que se refiere a la eficiencia energética en edificios nuevos y rehabilitados.
El consejo de Terreta Spain: inicie las obras lo antes posible y saldrá ganando en todos los aspectos. Terreta Spain es su socio de reformas en España, contacte con nosotros para concertar una auditoría.
Ayudas y subvenciones para la rehabilitación energética en España
Subvenciones del Gobierno español
El Programa de Rehabilitación de la Eficiencia Energética de los Edificios (PREE)
A través del Institut pour la Diversification et l'Économie d'Énergie (IDAE ), dependiente del Ministerio francés de Transición Ecológica, este programa de subvenciones para la renovación energéticamente eficiente de edificios existentes abarca una serie de mejoras, como :
- Modernización de la envolvente térmica (sustitución de ventanas, por ejemplo);
- Instalar sistemas eficientes de calefacción y refrigeración;
- Sustitución de la generación térmica con combustibles fósiles por fuentes renovables;
- Uso de tecnologías de regulación y control ;
- Mejorar la eficiencia energética mediante la iluminación.
La cuantía de las ayudas del IDAE para la mejora de la eficiencia energética de viviendas y edificios varía en función de la naturaleza de las obras:
- Edificios residenciales: se puede subvencionar entre el 20% y el 50% de los costes.
- Viviendas individuales o locales comerciales situados en edificios: entre el 20% y el 40%.
- Apoyo a las acciones que mejoren la etiqueta energética alcanzando los dos niveles más altos (A o B) o subiendo al menos dos letras.
Programa de ayudas del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
Está destinada a viviendas principales. La subvención cubre el 40% del coste de las obras, con un límite máximo de 3.000 euros por vivienda y un coste mínimo de 1.000 euros. Esta ayuda sólo se concede si se consigue una reducción de al menos el 7% de la demanda de calefacción y/o refrigeración y una reducción del 30% del consumo de energía.
Las solicitudes se presentan directamente en los ayuntamientos correspondientes.
Programa "Next Generation" de la UE
A través de Next Generation EU, el fondo europeo de más de 800.000 millones de euros creado en 2020, la Unión Europea está prestando un importante apoyo financiero a la renovación energética en España (80.000 millones de euros a fondo perdido de aquí a 2026 y la misma cantidad en forma de crédito). España es uno de los líderes en este proceso de transformación.
Los particulares pueden financiar entre el 40% y el 80% de su proyecto de renovación energética. Para más información, pulse aquí.
Ayudas regionales a la renovación
Algunas Comunidades Autónomas también ofrecen ayudas para la rehabilitación energética de edificios de viviendas y comunidades de propietarios:
Fiscalidad de la renovación energética
La parte de la obra no cubierta por estos regímenes de subvención puede dar lugar a una deducción fiscal de hasta el 60%.
Reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Algunos ayuntamientos ofrecen reducciones en el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) a los edificios o viviendas que incorporen medidas de eficiencia energética.
Reducción del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO)
- Este impuesto municipal, que se exige para cualquier instalación u obra que requiera licencia, también se incrementa para las mejoras energéticas.
Deducción del IRPF
- En la campaña de la declaración de la renta 2023, todos los contribuyentes que realizaran obras de mejora o rehabilitación en su vivienda habitual o edificios de viviendas para mejorar la eficiencia energética tenían derecho a deducciones en el IRPF. Estas deducciones se mantendrán para 2024.
- Hasta un 20%, con un tope de 5.000 euros al año para las acciones que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración al menos un 7%.
- Hasta el 40%, con un tope de 7.500 euros anuales por una reducción de al menos el 30% del consumo de energía no renovable o por una mejora de la clasificación energética del inmueble, alcanzando una de las dos clasificaciones más altas.
- Hasta un 60% para obras de renovación destinadas a mejorar la eficiencia energética en edificios residenciales.
Atención: para aplicar esta deducción en su declaración de la renta, deberá acreditar las obras realizadas y presentar dos certificados energéticos, uno anterior a la realización de las obras de mejora energética y otro posterior.
Las principales técnicas y soluciones para la renovación energética
Una vez entendido el principio, pasemos a los detalles. Si acabas de comprar una vivienda o estás a punto de embarcarte en un proyecto inmobiliario, esto es lo que debes tener en cuenta para ahorrar energía.
Aislamiento térmico de paredes, techos y ventanas
El aislamiento térmico es a la vez la base y la piedra angular de cualquier renovación energética eficaz. Sin él, es imposible reducir la pérdida de calor en invierno y el sobrecalentamiento en verano.
¿Cómo puedo aislar eficazmente?
- Aislar por el exterior (SATE) evita puentes térmicos, mejora la inercia térmica y, por tanto, la habitabilidad y el confort de la vivienda;
- Aislar áticos y tejados ;
- Instalar doble o triple acristalamiento. En Francia,la ADEME afirma que esta medida por sí sola podría reducir en un 20% la factura energética de los inmuebles afectados.
Instalación de sistemas de calefacción y aire acondicionado de nueva generación
Los sistemas de calefacción y aire acondicionado antiguos son mucho menos eficientes que los que hay actualmente en el mercado. Es más, la mayoría de las viviendas en España no tienen ninguno de los dos.
Las opciones más eficientes desde el punto de vista energético son
- Bombas de calor aerotérmicas: extraen el calor del aire exterior para calentar o refrigerar las viviendas;
- Calderas de condensación: recuperan el calor de los humos de la combustión. Por tanto, son más eficientes energéticamente que las calderas tradicionales.
- Sistemas de aire acondicionado reversibles de alta eficiencia.
Uso de energías renovables
Siempre que sea posible, debemos dar prioridad a las energías renovables. Esto será cada vez más fácil en España. En 2023, el país producirá un 15% más de energía renovable que en 2022. Eso supone más del 50% de la producción nacional de electricidad.
Los particulares pueden utilizar las siguientes energías renovables:
- Paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo ;
- Calentadores solares de agua ;
- Sistemas de biomasa ;
- Sistemas de recogida de aguas pluviales.
Optimizar la iluminación y los aparatos eléctricos
- Cambiar a LED y equipar su vivienda con electrodomésticos de alta eficiencia completará su proyecto de renovación energética.
- Para los menos frikis, también debes saber que instalar un sistema inteligente de gestión de la energía puede ayudarte a optimizar tu consumo. Conectado a la red doméstica, este sistema controla el consumo de cada aparato en tiempo real, ajustando el uso en función de las necesidades, las preferencias de los ocupantes y las tarifas energéticas. Con ello, reducirás tus facturas, tu impacto medioambiental y tú (o tus inquilinos) disfrutaréis de un confort óptimo.
El proceso de rehabilitación energética en España: ¿qué pasos debo dar?
¿Está convencido? Estos son los pasos a seguir para reformar su nueva vivienda en España:
- Auditoría energética :
Permite evaluar la eficiencia energética actual del edificio e identificar los puntos débiles y las oportunidades de mejora.
- Planificación del trabajo y selección de soluciones :
Debe definir sus objetivos de renovación y seleccionar las técnicas y los materiales adecuados.
- Presupuesto por elaborar.
- Calendario por definir.
- Seleccione empresas y profesionales cualificados:
Tenga cuidado, debe buscar empresas de renovación energética certificadas. No empieces nunca hasta haber obtenido presupuestos detallados y pruebas de certificación.
- Realización de las obras:
Como ocurre con todo tipo de obras, hay que supervisarlas y asegurarse de que cumplen las normas vigentes.
- Seguimiento y evaluación de la renovación:
No olvide medir el rendimiento una vez terminado el trabajo. Así podrás hacer los ajustes necesarios.
Terreta Spain es su socio de confianza en España. Nuestros especialistas pueden ayudarle con la renovación energética de su propiedad. Póngase en contacto con ellos ahora.
Y si busca una guía completa sobre la rehabilitación de viviendas en España, lea nuestra guía: "Todo lo que debe saber sobre la rehabilitación de viviendas en España".
¿Costes y plazos de la rehabilitación energética en España?
Como ocurre con cualquier tipo de obra, el precio de la rehabilitación energética varía considerablemente en función del alcance de las reformas emprendidas y del estado inicial del edificio.
He aquí algunas estimaciones basadas en datos del IDAE:
- Aislamiento de paredes exteriores: de 50 a 100 euros/m²;
- Ventanas de doble o triple acristalamiento: de 300 a 800 euros por ventana;
- Instalación de paneles solares fotovoltaicos: de 4.000 a 8.000 euros para una instalación residencial estándar.
Hay que señalar que estas inversiones se recuperan en parte a medio plazo gracias al ahorro energético conseguido.
El consejo de Terreta España: no olvides los posibles costes adicionales:
- El permiso de obras suele costar entre 250 y 300 euros/m2, pero en casos excepcionales puede llegar a costar hasta 6.000 euros, según el municipio.
- Los honorarios del arquitecto equivalen aproximadamente al 10% del coste total de la obra.
- La certificación energética cuesta entre 100 y 300 euros, según el tamaño del inmueble.
Para una renovación energética completa de su propiedad, calcule entre 3 y 6 meses.
Renovación energética: errores a evitar
Hay 4 errores principales que hay que evitar al emprender un proyecto de renovación energética:
- Elegir soluciones inadaptadas al clima local:
Como hemos dicho, España tiene un clima diverso. Pongamos un ejemplo sencillo: aislar en exceso en una región cálida no tiene sentido, como tampoco lo tiene no protegerse de la humedad cuando se vive cerca del mar.
- Falta de auditoría y planificación previa:
Sin una auditoría exhaustiva, no puede haber una renovación eficaz. Es una etapa esencial. Le permitirá identificar sus prioridades y optimizar sus inversiones.
- Subestimación de costes y plazos:
Como en todo trabajo, los plazos y los costes siempre son más elevados de lo previsto. El presupuesto debe ser realista y hay que tener en cuenta los imprevistos. Los retrasos y sobrecostes son habituales, así que téngalos en cuenta en su calendario.
- Descuido de la ventilación:
Cuando se realizan trabajos de aislamiento, la ventilación puede ser un problema. Hay que prestar especial atención para evitar problemas de humedad y calidad del aire interior.
Conclusión
La rehabilitación energética está desempeñando un papel decisivo en la transformación del parque de viviendas español. Los propietarios de viviendas que acometan la rehabilitación energética verán los beneficios a varios niveles:
- Las facturas bajarán;
- La propiedad se alquilará mejor, más rápido y más caro;
- El valor añadido será mayor;
- Estarán en consonancia con las normas y necesidades de las generaciones futuras.
No dude en consultar a profesionales cualificados e informarse sobre las subvenciones disponibles en su región para poner en marcha su proyecto de renovación energética. Hay muchas. Con un enfoque bien planificado y las opciones adecuadas, puedes transformar tu casa en un espacio confortable y energéticamente eficiente, además de aumentar su rentabilidad.
Póngase en contacto con Terreta España para iniciar su proyecto de renovación energética.
FAQ : Rehabilitación energética en España, la guía completa
¿Qué es la renovación energética y por qué es importante en España?
La rehabilitación energética incluye todos los trabajos destinados a mejorar la eficiencia energética de un edificio existente. En España es crucial para reducir la dependencia energética del país, luchar contra el cambio climático, mejorar el confort de las viviendas y cumplir los objetivos de la UE.
¿Cuáles son las principales ventajas de la rehabilitación energética para los propietarios de viviendas?
Entre los beneficios se incluyen ahorros sustanciales en las facturas de energía (hasta un 50-80%), reducción de la huella de carbono, aumento del valor de la propiedad y mejora del rendimiento de los alquileres.
¿Cuáles son las principales técnicas de renovación energética?
Las principales técnicas incluyen el aislamiento térmico de paredes, tejados y ventanas, la instalación de sistemas de calefacción y aire acondicionado de nueva generación, el uso de energías renovables y la optimización de la iluminación y los aparatos eléctricos.
¿Existen ayudas económicas para la rehabilitación energética en España?
Sí, hay varios programas de ayuda, como el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE), subvenciones del Gobierno español, ayudas regionales y fondos europeos a través del programa Next Generation de la UE.
¿Cuáles son las ventajas fiscales de la rehabilitación energética en España?
Los beneficios fiscales incluyen reducciones en el Impôt sur les Batiments Immobiliers (IBI), reducciones en el Impôt sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO) y deducciones en el IRPF de hasta el 60% para determinadas obras de mejora energética.
¿Qué pasos hay que dar en un proyecto de renovación energética?
Las etapas incluyen una auditoría energética, la planificación de las obras, la elaboración de un presupuesto, la selección de contratistas cualificados, la ejecución de las obras y el seguimiento y la evaluación posteriores a la renovación.
¿Qué tipos de energías renovables pueden utilizarse en la rehabilitación energética en España?
Las opciones incluyen paneles solares fotovoltaicos, calentadores de agua solares, sistemas de biomasa y sistemas de recogida de agua de lluvia.
¿Cómo puede la renovación energética mejorar el valor de una propiedad?
Los inmuebles renovados se alquilan más rápido y por más dinero (un 10-15% más) y se venden por un 10% más que las viviendas ineficientes no renovadas.
Fuentes :
