De verschillende soorten licenties voor werken in Spanje

• Licencia de Obra Mayor (vergunning voor grote werken): Vereist voor werken die de structuur van het gebouw veranderen, zoals een uitbreiding of volledige renovatie. Voor deze werken is de tussenkomst van een architect vereist.
• Licencia de Obra Menor (Klein Werk Vergunning): Voor kleine werkzaamheden zonder structurele impact, zoals schilderen, ramen vervangen of kleine reparaties.
• Declaración Responsable (Verantwoordelijke verklaring): Voldoende voor bepaalde kleine werkzaamheden. De eigenaar verklaart dat het werk zal voldoen aan de normen, waardoor het werk onmiddellijk na het indienen van de verklaring kan beginnen.

⚠️ In mede-eigendom vereisen alle werken de voorafgaande toestemming van alle mede-eigenaars.

Wat zijn de procedures om deze te verkrijgen?

Documenten voorbereiden

• Gedetailleerde plannen van het project.
• Een technische beschrijving van het werk.
• Het geschatte budget.
• Eigendomsbewijzen.
• Een planningscertificaat, indien vereist.

De aanvraag indienen

Aanvragen moeten worden ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis (Gemeente), online of persoonlijk.

Wat zijn de wachttijden?

• Licencia de Obra Menor: 1 tot 3 maanden.
• Licencia de Obra Mayor: 3 tot 6 maanden, soms tot 8 maanden afhankelijk van de aard van het project.

Bijbehorende belastingen

• Gemeentelijke belastingen (variëren per gemeente).
• ICIO: Belasting op gebouwen, installaties en werken.

⚠️ De regels verschillen per autonome gemeenschap en gemeente. Bepaalde historische of beschermde gebieden leggen extra beperkingen op.

Wat zijn de gevolgen van het overtreden van de regels?

• Boetes tot 150% van de kosten van het werk.
• Risico op sloop van ongeautoriseerd werk.
• Moeilijkheden bij het doorverkopen van niet-conforme goederen.
• Juridisch en administratief risico voor de eigenaar.

Advies van de experts van Terreta Spanje

• Controleer de specifieke vereisten bij je gemeente.
• Bewaar alle documenten met betrekking tot het werk en de licenties.
• Houd u strikt aan de goedgekeurde plannen.
• Breng het gemeentehuis op de hoogte van wijzigingen in het project.

Speciaal geval: noodwerk

Noodwerkzaamheden kunnen zonder voorafgaande toestemming worden uitgevoerd, maar moeten binnen 72 uur worden gemeld bij het gemeentehuis.

FAQ : Werkvergunningen in Spanje

Voor welke soorten werken is een Licencia de Obra Mayor nodig? Voor grote werken, zoals uitbreidingen of structurele wijzigingen, is een Licencia de Obra Mayor nodig.

Kan ik meteen beginnen met werken met een Verantwoordelijke Verklaring?Ja, voor bepaalde kleine klussen kun je meteen beginnen met werken na het indienen van de Verantwoordelijke Verklaring.

Hoe lang duurt het om een vergunning te krijgen? Obra Menor: 1 tot 3 maanden.
Obra Mayor: 3 tot 6 maanden, soms tot 8 maanden afhankelijk van het project.

Sancties zijn onder andere boetes, sloop van ongeautoriseerd werken complicaties bij het doorverkopen.