Los distintos tipos de licencias de obras en España

• Licencia de Obra Mayor: Necesaria para obras que alteren la estructura del edificio, como una ampliación o una reforma integral. Estas obras requieren la intervención de un arquitecto.
• Licencia de Obra Menor: Para obras menores sin impacto estructural, como pintura, sustitución de ventanas o reparaciones menores.
• Declaración Responsable: Suficiente para determinadas obras menores. El propietario declara que las obras se ajustarán a las normas, permitiendo el inicio de las obras inmediatamente después de la presentación de la declaración.

En una comunidad de propietarios, cualquier obra requiere el acuerdo previo de todos los copropietarios.

¿Cuáles son los procedimientos para obtenerla?

Preparación de documentos

• Planos detallados del proyecto.
• Una descripción técnica de la obra.
• El presupuesto estimado.
• Título de propiedad.
• Un certificado de planificación, si es necesario.

Presentación de la solicitud

Las solicitudes se presentan en elayuntamiento local(Ayuntamiento), en línea o en persona.

¿Cuáles son los tiempos de espera?

• Licencia de Obra Menor: 1 a 3 meses.
• Licencia de Obra Mayor: de 3 a 6 meses, a veces hasta 8 meses dependiendo de la naturaleza del proyecto.

Impuestos asociados

• Impuestos municipales (varían según el municipio).
• ICIO: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

 Las normas varían según las comunidades autónomas y los municipios. Algunas zonas históricas o protegidas imponen restricciones adicionales.

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir las normas?

• Multas de hasta el 150% del coste de las obras.
• Riesgo de demolición de obras no autorizadas.
• Dificultades a la hora de revender productos no conformes.
• Riesgo jurídico y administrativo para el propietario.

 Consejos de los expertos de Terreta España

• Consulte los requisitos específicos con su ayuntamiento.
• Conserve todos los documentos relativos a la obra y las licencias.
• Cumplir estrictamente los planos aprobados.
• Informe al ayuntamiento de cualquier cambio en el proyecto.

Caso especial: trabajos de emergencia

Las obras de emergencia pueden realizarse sin autorización previa, pero deben declararse al ayuntamiento en un plazo de 72 horas.

FAQ : Licencias de obras en España

¿Qué tipo de obras requieren una Licenciade Obra Mayor? Las obras mayores, como ampliaciones o modificaciones estructurales, requieren una Licencia de Obra Mayor.

¿Puedo empezar a trabajar inmediatamente con unaDeclaración Responsable?Sí, para determinados trabajos menores, puede empezar a trabajar inmediatamente después de presentar la Declaración Responsable.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia?Obra Menor: de 1 a 3 meses.
Obra Mayor: de 3 a 6 meses, a veces hasta 8 meses dependiendo del proyecto.

Las sanciones incluyen multas, demolición de obrasno autorizadas y complicaciones a la hora de revender.