De herhaling van de uitzending op BFM TV
De context
Als het gaat om investeren in een studentenstad, rijzen er onvermijdelijk verschillende vragen, zowel in Frankrijk als in Spanje.
Ten eerste is het natuurlijk belangrijk om te weten waar de studenten zich bevinden. In welke steden wonen de meeste studenten, en is er dus sprake van een sterke en stabiele vraag naar huurwoningen?
Maar veel studenten alleen is niet genoeg: er moet ook gekeken worden naar het evenwicht tussen het woningaanbod en de vraag. Is het gemakkelijk om in deze steden een woning te vinden, of is het elk jaar weer een hele strijd?
Dan komt natuurlijk de vraag naar de prijs. Hoeveel kost een huurkamer? En hoeveel moet je neertellen om een appartement te kopen?
En door deze laatste twee cijfers met elkaar te vergelijken, krijgen we de meest nuttige informatie voor een belegger: het werkelijke huurrendement.
Het zijn deze verschillende invalshoeken, die we een voor een zullen bespreken, die het mogelijk maken om de mogelijkheden van de grote Franse en Spaanse universiteitssteden op een serieuze manier met elkaar te vergelijken.
Ranglijst 2026: de Franse steden met het grootste aantal studenten
Frankrijk telt ongeveer 3 miljoen studenten die zijn ingeschreven in het hoger onderwijs.
Van dit totaal zijn de meeste studenten geconcentreerd in Parijs, maar ook in Lyon, Lille, Nantes, Toulouse, Rennes en Bordeaux, die onmisbare regio’s zijn om inzicht te krijgen in de vraag naar studentenwoningen in Frankrijk.
Aantal studenten in het hoger onderwijs in Frankrijk
Top 10 van studentenacademies, 2023-2024 (bron: MESR-SIES)
| Academie | Personeelsbestand | Nationaal aandeel |
|---|---|---|
| Parijs, de grootste stad | 396 608 | 13,4 % |
| Versailles, de tweede stad | 242 920 | 8,2 % |
| Lyon, derde stad | 221 625 | 7,5 % |
| Lille, de vierde stad | 200 244 | 6,8 % |
| Créteil, de vijfde stad | 170 581 | 5,8 % |
| Toulouse, de zesde stad | 147 748 | 5,0 % |
| Rennes, de 7e stad | 145 849 | 4,9 % |
| Bordeaux, 8e stad | 139 471 | 4,7 % |
| Montpellier, de 9e stad | 122 466 | 4,1 % |
| Aix-Marseille, 10e stad | 119 177 | 4,0 % |
| Frankrijk (metropool) + DROM | 2 965 407 | 100,0 % |
Bron: Rapport van het Ministerie van Hoger Onderwijs en Onderzoek.
Ranglijst 2026: de Spaanse steden met het grootste aantal studenten
Aan Spaanse kant wordt het universitaire landschap grotendeels gedomineerd door drie grote steden: Madrid, Barcelona en Valencia, die andere historische universitaire centra zoals Granada, Sevilla en Salamanca achter zich laten.
Aantal studenten per universiteitsstad in Spanje
Belangrijkste studentensteden, met percentages berekend op basis van een nationaal totaal van ongeveer 1,8 miljoen studenten
| Stad | Personeelsbestand | Nationaal aandeel |
|---|---|---|
| Madrid: de grootste stad | 300 000 | 16,7 % |
| Barcelona, de tweede stad | 200 000 | 11,1 % |
| Valencia, de derde stad | 80 000 | 4,4 % |
| Granada, de vierde stad | 60 000 | 3,3 % |
| Sevilla, de vijfde stad | 60 000 | 3,3 % |
| Bilbao, de zesde stad | 40 000 | 2,2 % |
| Málaga, 7e stad | 35 000 | 1,9 % |
| Salamanca, 8e stad | 30 000 | 1,7 % |
| Oviedo, gedeelde 9e plaats | 20 000 | 1,1 % |
| San Cristóbal de La Laguna, gedeelde 9e plaats | 20 000 | 1,1 % |
| Nationaal totaal Spanje | 1 800 000 | 100,0 % |
Bron: 1,8 miljoen studenten in het Spaanse universiteitsstelsel.
Kopen of huren in een studentenstad: waar moet je investeren om je rendement te maximaliseren?
Frankrijk en Spanje: ranglijst van de meest aantrekkelijke studentensteden voor investeerders
Als we de bruto huuropbrengsten van grote Franse en Spaanse steden rechtstreeks met elkaar vergelijken, is de conclusie onomstotelijk: van de tien meest rendabele steden zijn er negen Spaans. Alleen Marseille weet de eer aan Franse zijde te redden, op de tiende plaats. Aan kop staat Murcia met een bruto rendement van 7,1 %, dankzij nog steeds zeer betaalbare aankoopprijzen en sterk stijgende huurprijzen.
Rendement van een studentenwoonruimte met 4 kamers: vergelijking tussen Frankrijk en Spanje, appartementen van 90 m²
Elke Spaanse stad wordt vergeleken met de Franse stad van hetzelfde studentenniveau, uitgaande van een appartement van 90 m² met vier slaapkamers
| Rang | Land | Stad | Prijs 90 m² | Slaapkamer | Maandelijkse huur | Bruto-inkomen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 🇫🇷 Frankrijk | Parijs 🥇 1e in Frankrijk | 837 000 € | 750 € | 3 000 € | 4,3 % |
| 🇪🇸 Spanje | Madrid 🥇 1e Spanje | 536 400 € | 600 € | 2 400 € | 5,4 % | |
| 2 | 🇫🇷 Frankrijk | Versailles 🥈 2e in Frankrijk | 495 000 € | 650 € | 2 600 € | 6,3 % |
| 🇪🇸 Spanje | Barcelona 🥈 2e Spanje | 466 200 € | 650 € | 2 600 € | 6,7 % | |
| 3 | 🇫🇷 Frankrijk | Lyon 🥉 3e in Frankrijk | 423 000 € | 600 € | 2 400 € | 6,8 % |
| 🇪🇸 Spanje | Valencia 🥉 3e Spanje | 297 810 € | 500 € | 2 000 € | 8,1 % | |
| 4 | 🇫🇷 Frankrijk | Lille, 4e plaats in Frankrijk | 297 000 € | 450 € | 1 800 € | 7,3 % |
| 🇪🇸 Spanje | Granada, 4e plaats, Spanje | 207 000 € | 400 € | 1 600 € | 9,3 % | |
| 5 | 🇫🇷 Frankrijk | Créteil, 5e plaats in Frankrijk | 360 000 € | 600 € | 2 400 € | 8,0 % |
| 🇪🇸 Spanje | Sevilla, 5e plaats, Spanje | 246 600 € | 450 € | 1 800 € | 8,8 % | |
| 6 | 🇫🇷 Frankrijk | Toulouse, 6e plaats in Frankrijk | 315 000 € | 550 € | 2 200 € | 8,4 % |
| 🇪🇸 Spanje | Bilbao, 6e plaats, Spanje | 297 000 € | 550 € | 2 200 € | 8,9 % | |
| 7 | 🇫🇷 Frankrijk | Rennes, 7e plaats in Frankrijk | 360 000 € | 510 € | 2 040 € | 6,8 % |
| 🇪🇸 Spanje | Málaga, 7e plaats, Spanje | 324 000 € | 500 € | 2 000 € | 7,4 % | |
| 8 | 🇫🇷 Frankrijk | Bordeaux, 8e arrondissement, Frankrijk | 396 000 € | 610 € | 2 440 € | 7,4 % |
| 🇪🇸 Spanje | Salamanca, 8e, Spanje | 171 000 € | 350 € | 1 400 € | 9,8 % | |
| 9 | 🇫🇷 Frankrijk | Montpellier, 9e plaats in Frankrijk | 333 000 € | 520 € | 2 080 € | 7,5 % |
| 🇪🇸 Spanje | Oviedo, 9e plaats in Spanje | 162 000 € | 350 € | 1 400 € | 10,4 % | |
| 10 | 🇫🇷 Frankrijk | Aix-Marseille, 10e plaats in Frankrijk | 324 000 € | 550 € | 2 200 € | 8,1 % |
| 🇪🇸 Spanje | San Cristóbal de La Laguna, 10e plaats, Spanje | 189 000 € | 350 € | 1 400 € | 8,9 % |
Methode: geschatte aankoopprijs = prijs per m² × 90 m². Totale maandhuur = gemiddelde huurprijs per kamer × 4 kamers. Bruto-rendement = totale maandhuur × 12 ÷ aankoopprijs. De huurprijzen per kamer zijn gemiddelde schattingen die bedoeld zijn om steden onderling te vergelijken.
Bron: volledige ranglijst opgesteld door Terreta Spain.
Vraag en aanbod: het structurele onevenwicht in zowel Frankrijk als Spanje
Frankrijk: de aanhoudende stijging van de studentenhuren 2010-2026
De markt voor studentenhuisvesting blijft aan beide zijden van de Pyreneeën krap, maar om verschillende redenen.
In Frankrijk is de gemiddelde huurprijs van een studentenstudio gestegen van 500 € in 2020 naar 583 € in 2026, wat neerkomt op een stijging van 16,6 % in zes jaar, en blijft deze met meer dan 4 % per jaar stijgen. De geografische kloof wordt steeds groter: de regio Île-de-France trekt nu 32 % van de nationale vraag aan, met een gemiddelde huurprijs in het centrum van Parijs van 923 € en een verhouding van 11 aanvragers per beschikbare woning. Een direct gevolg hiervan is dat 22,3 % van de studenten, na betaling van de huur, minder dan 100 € per maand overhoudt.
In Spanje is de situatie nog nijpender. Het land telt slechts 106.200 plaatsen in studentenwoningen, wat neerkomt op een dekkingsgraad van slechts 7 %, tegenover 17 % in Frankrijk.
Een kamer huren in Spanje wordt steeds duurder
De meest opvallende ontwikkeling is die van de huurprijs van een kamer in Spanje tussen 2015 en 2025. In tien jaar tijd is de prijs met 100% gestegen, van gemiddeld 262 euro per maand tot 510 euro per maand in het hele land.
Staafdiagram van de ontwikkeling van de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Spanje, van juli 2015 tot juli 2025, bron: Fotocasa
Bron: Fotocasa-onderzoek „Compartir Viviendas“
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Parijs?
Een huurkamer in Parijs kost gemiddeld 750 euro.
Wat is de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Madrid?
Een huurkamer in Madrid kost gemiddeld 650 euro.
Wat is de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Lyon?
Een huurkamer in Lyon kost gemiddeld 600 euro.
Wat is de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Barcelona?
Een huurkamer in Barcelona kost gemiddeld 600 euro.
Wat is de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Marseille?
Een huurkamer in Marseille kost gemiddeld 550 euro.
Wat is de gemiddelde prijs van een kamer in een gedeelde woning in Valencia, Spanje?
Een kamer huren in Valencia, Spanje, kost gemiddeld 500 euro.
