Referencia catastral en España: definición y cómo encontrarla fácilmente
Cuando compre una propiedad inmobiliaria en España, pronto oirá hablar de la referenciacat astral. Este código único permite identificar con precisión cada propiedad inmobiliaria y desempeña un papel importante en materia fiscal y administrativa.
La buena noticia: encontrar la referencia catastral de un inmueble suele ser muy sencillo.
En la mayoría de los casos, basta con escribir en Google:
Dirección del inmueble + «Idealista»
Por ejemplo:
Calle Cura Planelles, 16, Valencia, Idealista
Por lo general, aparecerá una página como esta:
https://www.idealista.com/maps/valencia-valencia/calle-cura-planelles/16/
En esta página aparece directamente la referencia catastral de cada vivienda del edificio, por ejemplo:
9725406YJ2792F0003XU
A menudo es el método más rápido para obtener esta información.
¿Qué es la referencia catastral en España?
La referencia catastral es un código alfanumérico único de 20 caracteres asignado a cada inmueble por el Catastro español.
Este código permite identificar con precisión:
- un apartamento
- una casa
- un terreno
- un local comercial
- una plaza de aparcamiento
Aunque varias viviendas tengan la misma dirección, cada una tiene su propia referencia catastral.
Por lo tanto, la referencia catastral puede considerarse como el documento de identidad de un inmueble en España.
¿Para qué sirve la referencia catastral?
Identificar un inmueble
Permite identificar un bien de forma única en las bases de datos del catastro. Esto resulta especialmente útil en edificios colectivos en los que hay varios apartamentos en la misma dirección.
Calcular los impuestos inmobiliarios
La referencia catastral se utiliza para determinar el valor catastral (valor catastral) del bien.
Este valor se utiliza, en particular, para calcular varios impuestos:
- el IBI (equivalente al impuesto sobre bienes inmuebles en España)
- el impuesto sobre la renta imputado a los no residentes
- algunos impuestos locales
Verificar las características de un bien inmueble
Gracias a la referencia catastral, puede consultar la información catastral de una vivienda:
- superficie catastral
- localización
- tipo de bien
- año de construcción
- uso del bien
Atención: la referencia catastral y el valor de referencia no son lo mismo.
Desde el 1 de enero de 2022, una importante reforma fiscal ha introducido un nuevo concepto: el valor de referencia del catastro (valor de referencia).
Este valor se utiliza como base mínima para calcular determinados impuestos, en particular:
- el ITP (impuesto sobre la compra de una vivienda antigua)
- el impuesto sobre sucesiones
- el impuesto sobre donaciones
La regla es sencilla:
La administración fiscal retiene el valor más alto entre el precio de compra y el valor de referencia catastral.
Por ejemplo:
- Precio de compra: 270 000 €
- Valor catastral de referencia: 300 000 €
El comprador pagará el ITP sobre 300 000 €, aunque haya pagado menos.
Por lo tanto, esta reforma puede aumentar el impuesto a pagar al comprar una propiedad inmobiliaria.
¿Dónde encontrar la referencia catastral de un inmueble?
1. En Idealista (el método más rápido)
La referencia catastral suele aparecer directamente en los anuncios o en las páginas de inmuebles de Idealista.
Por lo general, basta con buscar:
Dirección del inmueble + idealista
2. En el aviso del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
La referencia catastral figura en el recibo del IBI.
3. En la escritura de propiedad (Escritura)
Al comprar un inmueble, la referencia catastral se indica en la escritura notarial.
4. En la página web oficial del catastro
También puede buscar la referencia catastral en la página web oficial del catastro español:
https://www.sedecatastro.gob.es
En pocas palabras
La referencia catastral en España es un identificador único asignado a cada inmueble.
Permite:
- identificar con precisión una vivienda
- acceder a la información catastral
- calcular determinados impuestos inmobiliarios
- asegurar una transacción inmobiliaria
Et dans de nombreux cas, le moyen le plus simple pour la trouver reste une recherche Google avec l’adresse du bien et Idealista.
<
Preguntas frecuentes: Referencia catastral y fiscalidad inmobiliaria en España
¿Qué es la referencia catastral en España?
La referencia catastral es un identificador único asignado por el catastro español a cada inmueble con el fin de identificarlo con precisión en las bases de datos administrativas.
¿Dónde encontrar la referencia catastral de un inmueble?
La referencia catastral se puede encontrar en varios documentos:
- en la escritura de propiedad del inmueble (escritura)
- en el aviso del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) español
- en la página web oficial del Catastro español
- o en algunos portales inmobiliarios como Idealista.
¿Es obligatorio indicar la referencia catastral al comprar un inmueble?
Sí. Al comprar una propiedad inmobiliaria en España, la referencia catastral suele figurar en la escritura notarial y permite verificar la identificación precisa del inmueble.
¿Se puede buscar un inmueble con su referencia catastral?
Sí. En la página web oficial del Catastro español es posible buscar un inmueble directamente a partir de su referencia catastral.
¿Dónde encontrar el valor catastral en España?
El valor de referencia de un inmueble se puede consultar en la página web oficial del catastro español.
¿Lo más sencillo? Busque directamente «sede electrónica catastro valor de referencia» para encontrar la página correcta:
https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx
Desde 2022, este valor se utiliza como base mínima para calcular determinados impuestos inmobiliarios, como el ITP (impuesto sobre la compra de una vivienda antigua), así como los impuestos relacionados con las sucesiones o las donaciones.
Para consultar el valor de referencia de un inmueble, normalmente debe identificarse con:
- un número de NIE
- o un certificado electrónico español (certificado digital)
- o el sistema de identificación digital Cl@ve
Una vez en el portal del catastro, el procedimiento es el siguiente:
- acceder a la Sede Electrónica del Catastro
- Haga clic en la sección «Valor de Referencia».
- seleccionar el año correspondiente (por ejemplo, «Valores de referencia para el ejercicio 2025»)
- A continuación, haga clic en «Consulta de Valor de Referencia».
A continuación, podrá identificarse de dos maneras:
- con su NIE (método más sencillo)
- o con un certificado electrónico / Cl@ve (utilizado principalmente por residentes)
Si utiliza el NIE, deberá indicar:
- su número de NIE en la casilla «Número de DNI / NIE»
- su número de soporte IXESP en la casilla « Número de soporte / IDESP / IXESP »
El número IXESP corresponde a un código que figura en su documento NIE.
Por ejemplo:
- En un NIE en papel (formato A4), encontrará un código de 7 dígitos en la parte superior derecha.
- En una tarjeta de residencia, este código suele aparecer en el reverso.
El número IXESP es simplemente la combinación de C0 seguida de estos 7 dígitos.
Ejemplo:
C01110677
Una vez introducida la información, haga clic en «Validar DNI / Soporte».
Si utiliza un certificado electrónico o Cl@ve, solo tiene que seleccionar la opción correspondiente.
La siguiente página le preguntará:
- el objetivo de la consulta (información, ITP, sucesiones u otros)
- la fecha de valoración del bien
- la referencia catastral de la vivienda
Tras la validación, el sistema mostrará el valor fiscal de referencia del inmueble. Este valor puede ser utilizado por la administración para calcular determinados impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias.
