Kadastrale referentie in Spanje: definitie en hoe u deze gemakkelijk kunt vinden
Wanneer u onroerend goed koopt in Spanje, zult u al snel horen spreken over de kadastrale referentie (referencia catastral). Deze unieke code maakt het mogelijk om elk onroerend goed nauwkeurig te identificeren en speelt een belangrijke rol bij de belastingheffing en administratieve procedures.
Het goede nieuws: het vinden van het kadastraal referentienummer van een onroerend goed is vaak heel eenvoudig.
In de meeste gevallen volstaat het om op Google te typen:
adres van het onroerend goed + “Idealista”
Bijvoorbeeld:
Calle Cura Planelles 16 Valencia Idealista
Meestal komt u op een pagina zoals deze terecht:
https://www.idealista.com/maps/valencia-valencia/calle-cura-planelles/16/
Op deze pagina wordt de kadastrale referentie van elke woning in het gebouw direct weergegeven, bijvoorbeeld:
9725406YJ2792F0003XU
Dit is vaak de snelste manier om deze informatie te verkrijgen.
Wat is het kadastraal referentienummer in Spanje?
Het kadastraal referentienummer is een unieke alfanumerieke code van 20 tekens die door het Spaanse kadaster (Catastro) aan elk onroerend goed wordt toegekend.
Met deze code kan het volgende nauwkeurig worden geïdentificeerd:
- een appartement
- een huis
- een stuk grond
- een bedrijfsruimte
- een parkeerplaats
Ook al hebben meerdere woningen hetzelfde adres, elke woning heeft zijn eigen kadastrale referentie.
De kadastrale referentie kan dus worden beschouwd als de identiteitskaart van een onroerend goed in Spanje.
Waarvoor dient het kadastraal referentienummer?
Een onroerend goed identificeren
Hiermee kan een onroerend goed op unieke wijze worden geïdentificeerd in de kadastrale databases. Dit is vooral handig bij appartementsgebouwen waar meerdere appartementen op hetzelfde adres zijn gevestigd.
Bereken de onroerendezaakbelasting
De kadastrale referentie wordt gebruikt om de kadastrale waarde (valor catastral) van het onroerend goed te bepalen.
Deze waarde wordt met name gebruikt voor de berekening van verschillende belastingen:
- de IBI (het equivalent van de onroerendezaakbelasting in Spanje)
- de toegerekende inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
- bepaalde lokale belastingen
De kenmerken van een woning controleren
Met behulp van het kadastraal referentienummer kunt u de kadastrale gegevens van een woning raadplegen:
- kadastraal oppervlak
- lokalisatie
- type goed
- bouwjaar
- gebruik van het goed
Let op: kadastrale referentie en referentiewaarde zijn niet hetzelfde.
Sinds 1 januari 2022 is er door een belangrijke belastinghervorming een nieuw concept ingevoerd: de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia).
Deze waarde wordt gebruikt als minimumgrondslag voor de berekening van bepaalde belastingen, met name:
- de ITP (belasting op de aankoop van een oud pand)
- de successierechten
- de schenkingsrecht
De regel is simpel:
De belastingdienst hanteert de hoogste waarde van de aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde.
Bijvoorbeeld:
- Aankoopprijs: € 270.000
- Kadastrale referentiewaarde: € 300.000
De koper betaalt de ITP over € 300.000, ook al heeft hij minder betaald.
Deze hervorming kan dus leiden tot een verhoging van de belasting die bij de aankoop van onroerend goed moet worden betaald.
Waar vind je het kadastraal referentienummer van een onroerend goed?
1. Op Idealista (de snelste methode)
De kadastrale referentie wordt vaak rechtstreeks vermeld in de advertenties of op de pagina's van gebouwen op Idealista.
Meestal volstaat het om te zoeken naar:
adres van het onroerend goed + idealista
2. Op het aanslagbiljet voor onroerendezaakbelasting (IBI)
Het kadastrale referentienummer staat vermeld op het ontvangstbewijs van de IBI.
3. Op de eigendomsakte (Escritura)
Bij de aankoop van onroerend goed wordt het kadastraal referentienummer vermeld in de notariële akte.
4. Op de officiële website van het kadaster
U kunt ook de kadastrale referentie opzoeken op de officiële website van het Spaanse kadaster:
https://www.sedecatastro.gob.es
In een notendop
Het kadastraal referentienummer in Spanje is een uniek identificatienummer dat aan elk onroerend goed wordt toegekend.
Het maakt het mogelijk om:
- een woning nauwkeurig identificeren
- toegang krijgen tot kadastrale informatie
- bepaalde onroerendgoedbelastingen berekenen
- een onroerendgoedtransactie veiligstellen
Et dans de nombreux cas, le moyen le plus simple pour la trouver reste une recherche Google avec l’adresse du bien et Idealista.
<
FAQ: Kadastraal referentienummer en onroerendgoedbelasting in Spanje
Wat is het kadastraal referentienummer in Spanje?
Het kadastraal referentienummer is een uniek identificatienummer dat door het Spaanse kadaster aan elk onroerend goed wordt toegekend om het nauwkeurig te kunnen identificeren in de administratieve databases.
Waar vind je het kadastraal referentienummer van een onroerend goed?
De kadastrale referentie is te vinden op verschillende documenten:
- op de eigendomsakte van het onroerend goed (escritura)
- op het aanslagbiljet van de Spaanse onroerendezaakbelasting (IBI)
- op de officiële website van het Spaanse kadaster
- of op bepaalde vastgoedportalen zoals Idealista
Is het kadastraal referentienummer verplicht bij de aankoop van onroerend goed?
Ja. Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje wordt het kadastraal referentienummer meestal vermeld in de notariële akte, zodat de precieze identificatie van het onroerend goed kan worden gecontroleerd.
Kan men een onroerend goed zoeken aan de hand van zijn kadastrale referentie?
Ja. Op de officiële website van het Spaanse kadaster (Catastro) kunt u een onroerend goed rechtstreeks opzoeken aan de hand van het kadastrale referentienummer.
Waar vind je de referentiewaarde van het kadaster in Spanje?
De referentiewaarde van een onroerend goed is te vinden op de officiële website van het Spaanse kadaster.
De eenvoudigste manier? Zoek direct naar "sede electrónica catastro valor de referencia" om op de juiste pagina terecht te komen:
https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx
Sinds 2022 wordt deze waarde gebruikt als minimumgrondslag voor de berekening van bepaalde onroerendgoedbelastingen, zoals de ITP (belasting op de aankoop van een bestaand onroerend goed), en belastingen in verband met erfenissen of schenkingen.
Om de referentiewaarde van een onroerend goed te raadplegen, moet u zich doorgaans identificeren met:
- een NIE-nummer
- of een Spaans elektronisch certificaat (certificado digital)
- of het digitale identificatiesysteem Cl@ve
Eenmaal op het kadasterportaal volgt u deze procedure:
- toegang krijgen tot de Sede Electrónica del Catastro
- Klik op de rubriek "Valor de Referencia" (Referentiewaarde ).
- selecteer het betreffende jaar (bijvoorbeeld "Valores de referencia para el ejercicio 2025")
- Klik vervolgens op "Consulta de Valor de Referencia" (Referentiewaarde raadplegen ).
U kunt zich dan op twee manieren identificeren:
- met uw NIE (eenvoudigste methode)
- of met een elektronisch certificaat / Cl@ve (voornamelijk gebruikt door ingezetenen)
Als u het NIE gebruikt, moet u het volgende invullen:
- uw NIE-nummer in het vakje "Número de DNI / NIE"
- uw IXESP-ondersteuningsnummer in het vakje "Número de soporte / IDESP / IXESP"
Het IXESP-nummer komt overeen met een code op uw NIE-document.
Bijvoorbeeld:
- Op een papieren NIE (A4-formaat) vindt u rechtsboven een code van 7 cijfers.
- Op een verblijfskaart staat deze code meestal op de achterkant.
Het IXESP-nummer is gewoon de combinatie van C0 gevolgd door deze 7 cijfers.
Voorbeeld:
C01110677
Nadat u de gegevens hebt ingevoerd, klikt u op 'Validar DNI / Soporte'.
Als u een elektronisch certificaat of Cl@ve gebruikt, hoeft u alleen maar de betreffende optie te selecteren.
Op de volgende pagina wordt u vervolgens gevraagd:
- het doel van het consult (informatie, ITP, erfenissen of andere zaken)
- de geschatte datum van het onroerend goed
- het kadastrale referentienummer van de woning
Na validatie geeft het systeem de fiscale referentiewaarde van het onroerend goed weer. Deze waarde kan door de overheid worden gebruikt om bepaalde belastingen in verband met onroerendgoedtransacties te berekenen.
