¿Cómo funciona un poder notarial para comprar una propiedad en España?
Un "poder notarial " (o "poder especial", en español), también conocido como "procuration" en francés o "power of attorney" en inglés, es un documento jurídico oficial que permite a una persona (el poderdante) autorizar a otra (el apoderado) a actuar en su nombre para realizar trámites específicos.
Al comprar una propiedad en España, un poder notarial es una herramienta práctica, segura y a menudo esencial, especialmente si no puede desplazarse para firmar todos los documentos necesarios.
Este documento le permite comprar una propiedad a distancia, desde su sofá, desde Francia, Qatar o Camboya, con total legalidad. Terreta Spain se encargará de todo por usted, desde facilitarle un modelo de poder notarial hasta enviarlo al notario, para una compra 100% llave en mano, sin estrés y sin necesidad de desplazamientos.
Se lo explicamos todo, paso a paso.
¿Para qué sirve un poder notarial en España?
Un poder permite a un representante legal (mandatario) -a menudo un asesor inmobiliario o un abogado- actuar en su nombre dentro de un marco estrictamente definido.
En el caso de la compra de un inmueble, esto incluye generalmente :
- Compre una propiedad a su nombre (firme la escritura de compraventa en la notaría).
- Negocia los términos del contrato (precio, condiciones de pago, etc.).
- Contratar o cancelar suscripciones a servicios esenciales: agua, electricidad, gas, Internet.
- Abrir una cuenta bancaria en España.
- Solicite su NIE(Número de Identificación de Extranjero), necesario para todas las transacciones fiscales.
- Firmar contratos de reserva o depósito.
- Pide una hipoteca, si es necesario.
- Comparecer ante notario para firmar la escritura de hipoteca.
Ejemplo concreto de poder notarial: modelo utilizado por Terreta España
He aquí un resumen del contenido de nuestro modelo de poder:
El poderdante otorga un poder especial al Sr./Sra. _______(aquí solemos referirnos a varios miembros del equipo de Terreta España), para que actúen individual o conjuntamente, en su nombre, para realizar todos los trámites legales y administrativos relacionados con la compra de la propiedad: firma de la escritura, solicitud del NIE, trámites notariales, servicios de suministros, préstamos bancarios, etc.
Este poder es especial, amplio y suficiente, de conformidad con la legislación española. También autoriza al agente a actuar incluso en caso de conflicto de intereses (por ejemplo, autocontratación).
¿Dónde y cómo firmo el poder?
Tienes varias opciones:
1. En una notaría en España
Es el método más rápido y sencillo. Puede viajar a España y firmar el poder directamente ante un notario local.
2. De su país de origen
Si se encuentra en Francia, Bélgica, Suiza, Países Bajos o cualquier otro país, puede firmar el poder:
el proceso es más largo y complejo, porque implica:
- hacer el poder
- apostillarlo (para dar valor internacional a la firma del notario)
- traducirlo
- apostillarla de nuevo (para que la traducción tenga valor internacional)
Esto puede llevar fácilmente 1 mes.
En detalle, puedes hacerlo:
- En la embajada o consulado español.
- Con un notario local (por ejemplo, un notario francés) En este caso, el documento debe :
- Estar apostillado por el Tribunal de Apelación (véase más abajo).
- Estar traducido oficialmente al español por un traductor jurado.
La apostilla: ¿para qué sirve?
Laapostilla de La Haya es un sello oficial que certifica que un documento firmado en un país es válido en el extranjero. Si firma un poder notarial fuera de España, este sello es necesario para que el documento sea reconocido por un notario español.
Traducción: obligatoria si el documento no está en español
El notario español, al igual que las demás partes implicadas (vendedor, abogado, etc.), debe comprender exactamente el contenido del documento. Si el poder está redactado en otro idioma (por ejemplo, francés), es necesaria una traducción oficial al español.
La traducción debe realizarla un traductor jurado, que la firmará y sellará.
¿Cuánto cuesta un poder notarial?
Las tasas pueden variar en función del método elegido:
- Notario español: entre 40 y 100 euros.
- Embajada / Consulado: dependiendo del país, a menudo dentro del mismo rango.
- Notario local + apostilla + traducción: puede costar entre 100 y 250 euros, dependiendo del proveedor de servicios.
¿Puede anularse un poder?
Sí, un poder puede revocarse en cualquier momento. Para anularlo, basta con :
- Acuda a un notario para firmar una revocación.
- Notificar al agente.
¿Por qué confiar su poder notarial a Terreta España?
Firmar un poder notarial con Terreta España te permite :
- Ahorrar tiempo (evitar varios desplazamientos innecesarios).
- Asegure el proceso con un equipo experimentado.
- Disponer de un contacto local que actúe en su nombre, con total transparencia.
En pocas palabras
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Nombre en español | Poder Notarial |
| Nombre en inglés | Poder de representación |
| Firmado por | El comitente (comprador) ante notario |
| ¿Para qué? | Firmar escrituras, solicitar un EIN, gestionar suscripciones, abrir una cuenta, etc. |
| ¿Dónde puedo firmarlo? | En una notaría española, consulado o notaría local apostillada |
| Coste aproximado | Entre 40 y 250 euros según el método |
| ¿Traducción? | Sí, obligatorio si el documento está en francés o en inglés |
| Periodo de validez | Hasta su revocación expresa |
¿Necesita ayuda?
Importante: este servicio está reservado exclusivamente a nuestros clientes con mandato de búsqueda de inmuebles.
Si usted es cliente de Terreta España con mandato de búsqueda de inmuebles activo, le facilitaremos nuestro modelo "poder notarial", que podrá transmitir a su notario. Su notario podrá adaptarlo a sus propios hábitos de redacción.
También disponemos de contactos fiables de notarios en varias ciudades, incluida París, y podemos ayudarle en cada paso del proceso: elección de notario, concertación de cita, información, comprobación del texto final, etc.
Por ejemplo: si presenta su solicitud desde Francia, le explicaremos todo el proceso en detalle, paso a paso, hasta el envío del documento a España.
