Simulador del coste total del proyecto y de la aportación personal
Simulador de compra de inmuebles en España | Terreta
Calcula el coste total del proyecto, la aportación propia, el importe del crédito y el flujo de caja provisional.
Importante: ponte en contacto con los bancos antes de visitar las viviendas. Haz clic aquí para obtener más información.
Simulador de enriquecimiento mediante la inversión inmobiliaria
Tu crecimiento, año tras año
¿Cómo quedaría tu patrimonio si conservaras la vivienda durante varios años? La hipoteca se va amortizando, los alquileres suben: esto es lo que recuperarías el día de la venta.
La creación de tu patrimonio, año tras año
Barras (escala de la izquierda): tu patrimonio acumulado; el color coral representa el valor de tu vivienda una vez liquidado el crédito, y el azul, el ahorro derivado de los alquileres. Línea oscura (izquierda): el capital pendiente de pago, que va disminuyendo. Líneas finas (escala de la derecha): alquiler, crédito y flujo de caja anuales.
Desglose año por año
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| Año | Alquiler anual | Crédito anual | Flujo de caja anual | Flujo de caja acumulado | Capital pendiente de pago | Valor inmobiliario neto | Enriquecimiento total |
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Estimación con fines didácticos, sin incluir gastos adicionales (impuesto sobre bienes inmuebles, comunidad de propietarios, seguro, gestión del alquiler, periodo de desocupación) ni aspectos fiscales (ingresos por alquiler, plusvalía). Se supone que el flujo de caja acumulado se mantiene en una cuenta, sin reinvertirse. El valor del inmueble evoluciona de forma lineal (a tipo compuesto) entre el precio de compra y el valor de reventa que haya introducido. Este simulador no constituye un asesoramiento fiscal, jurídico o financiero personalizado: cada situación merece un análisis específico con su asesor de Terreta.
