Verkoop in Valencia of Madrid, aan Spaanse en buitenlandse kopers
Uw woning wordt op Spaanse vastgoedportalen geplaatst en aan ons netwerk van kopers uit Frankrijk, België, Zwitserland en elders aangeboden. Meer kopers, meer concurrentie, een betere prijs.
- Een team ter plaatse in Valencia en Madrid, ook al woont u in het buitenland
- Van de taxatie tot de notaris: bezichtigingen, onderhandelingen, aanbetaling, ondertekening
- Een persoonlijke adviseur, in het Frans, Spaans of Engels
Onze kopers, in beeld
Ze komen uit Parijs, Luxemburg, Amsterdam of Barcelona en hebben in Valencia en Madrid via Terreta gekocht. Aan deze doelgroep presenteren wij uw woning.
Terreta Spain te zien op BFM TV
Een lokaal bureau richt zich op de Spaanse markt. Terreta voegt daar nog buitenlandse kopers aan toe.
Veel Franse, Belgische en Zwitserse kopers zoeken in Valencia en Madrid zonder tussenkomst van lokale makelaars. Wij kennen hen: sinds 2022 volgen ze onze video’s, onze podcast en onze community.
Twee markten, één verkoop
Uw advertentie wordt op Spaanse portals geplaatst en rechtstreeks aan ons netwerk van internationale kopers aangeboden.
Kopers die er al klaar voor zijn
Onze kopers kennen de markt, de kosten en de stappen die bij een aankoop in Spanje komen kijken. Het resultaat: serieuzere aanbiedingen en minder tijdverspilling.
Ter plaatse, ook al bent u ver weg
Bezichtigingen, onderhandelingen, notaris: ons team in Valencia en Madrid regelt het allemaal. U kunt alles op afstand volgen en via een volmacht ondertekenen.
Een adviseur, in uw taal
Eén vast aanspreekpunt vanaf de eerste afspraak tot aan de sleuteloverdracht, in het Frans, Spaans of Engels.
Waarom Terreta?
Waarom zou je een Frans makelaarskantoor kiezen om je woning in Spanje te verkopen?
Via een lokaal makelaarskantoor krijgt u toegang tot Spaanse kopers. Met Terreta wordt uw woning ook aangeboden aan Franstalige klanten die op zoek zijn naar een woning in Valencia en Madrid.
Franstalige kopers
Wij begeleiden kopers uit Frankrijk, België en Zwitserland die een woning willen kopen in Valencia en Madrid.
Een team ter plaatse
Bezichtigingen, onderhandelingen, afspraken bij de notaris: wij zijn aanwezig in Valencia en Madrid om elke stap te begeleiden.
Een verkoop op afstand
Woont u in het buitenland? Wij houden u bij elke stap op de hoogte en u kunt bij volmacht ondertekenen.
Eén aanspreekpunt
Een persoonlijke adviseur vanaf het eerste gesprek tot aan de sleuteloverdracht, in het Frans, Spaans of Engels.
Onze kopers
Uw woning, aangeboden aan een Franstalige gemeenschap die in Spanje wil kopen
Sinds 2022 heeft Terreta een trouwe Franstalige doelgroep opgebouwd op het gebied van onroerend goed in Spanje. Binnen deze gemeenschap vinden we de kopers voor uw woning.
- Podcast: Onze artikelen over onroerend goed in Spanje
- YouTube: Onzevideo's over onroerend goed in Spanje
- WhatsApp-groep: actieve Franstalige beleggers
- Online opleiding: opgeleide kopers die klaar zijn om te investeren
Onze methode
De stappen om uw appartement in Spanje te verkopen
Wij verzorgen de verkoop van begin tot eind, of u nu in Valencia, Madrid of in het buitenland bent.
Prijsraming
We analyseren uw woning en de recente verkoopcijfers in de buurt om een eerlijke prijs vast te stellen die kopers aantrekt.
Voorbereiding van het dossier
Eigendomsakte, kadastraal uittreksel, energiecertificaat, VvE-kosten, onroerendgoedbelasting (IBI): wij stellen samen met u de documenten samen.
Benadrukking
Professionele foto’s, een advertentie in het Frans en het Spaans, en indien nodig kleine klusjes om het pand beter tot zijn recht te laten komen.
Verspreiding en bezoeken
Uw woning wordt aangeboden via ons Franstalige netwerk en op Spaanse vastgoedportalen. Wij organiseren en begeleiden de bezichtigingen.
Onderhandeling en aanbetaling
Wij onderhandelen in uw belang en leggen de overeenkomst vast in een ‘contrato de arras’, het Spaanse voorlopige koopcontract.
Ondertekening bij de notaris
Wij bereiden de ondertekening van de koopakte voor en begeleiden u tot aan de overdracht van de sleutels en het geld.
Onze courtage voor de verkoop van uw woning in Spanje
Wij besteden aandacht aan elk detail om de verkoop van uw woning te vergemakkelijken en de best mogelijke prijs te behalen. U kunt kiezen uit twee manieren om ons te vergoeden:
van de nettoverkoopprijs
Slechts één percentage, zonder vast bedrag. Eenvoudig en overzichtelijk.
van de nettoverkoopprijs
+ vast bedrag van 3.500 € excl. btw
Goed om te weten: bij een nettoverkoopprijs van meer dan 700.000 €, is optie 2 voordeliger voor u.
Onze steden
Verkopen in Valencia of Madrid via een Franstalig makelaarskantoor
Onze teams kennen de wijken, de prijzen en de verwachtingen van kopers in beide steden.
Verkopen in Valence
Valencia trekt steeds meer Franstalige kopers aan, die worden aangetrokken door de zee, het klimaat en de nog steeds betaalbare prijzen. Ons makelaarskantoor is gevestigd in het hart van de stad.
Ons kantoor in ValenceVerkopen in Madrid
In Madrid zijn onze kopers op zoek naar appartementen om in te wonen of als investering. Wij helpen u uw woning zo te presenteren dat deze aan deze vraag voldoet.
Ons kantoor in MadridNiet-ingezeten eigenaren
Je woning in Spanje verkopen als je in het buitenland woont
Woont u in Frankrijk, België of Zwitserland? Verkoop op afstand verloopt prima, mits u rekening houdt met een aantal specifieke punten die gelden voor niet-ingezetenen.
Ondertekenen bij volmacht
Met een notariële volmacht hoeft u niet speciaal naar het consulaat te gaan om te ondertekenen. Deze kan worden ondertekend bij het Spaanse consulaat of bij een notaris in uw eigen land, voorzien van een apostille.
De inhouding van 3 %
Wanneer de verkoper geen fiscaal ingezetene van Spanje is, houdt de koper 3 % van de prijs in en draagt dit bedrag af aan de Spaanse belastingdienst. Dit bedrag geldt als voorschot op de verschuldigde belasting.
De vermogenswinstbelasting
De meerwaarde wordt in Spanje voor niet-ingezetenen belast tegen een tarief van 19 %. De „plusvalía municipal”, een lokale belasting, komt eveneens voor rekening van de verkoper.
Deze regels zijn louter ter indicatie. Wij raden u aan contact op te nemen met een belastingadviseur om uw situatie te laten beoordelen.
Uw woning opwaarderen voordat u deze verkoopt
Een opgeknapt appartement wordt sneller en voor een betere prijs verkocht. Ons bouwteam, dat al meer dan 100 woningen in Spanje heeft gerenoveerd, kan uw woning klaarmaken voor de verkoop.
Uitstekend
Beoordeeld met 4,9 van de 5
Verkoop uw woning via Terreta.
Wij verzorgen de verkoop van uw onroerend goed en richten onze marketing op een Franstalig, Engelstalig en internationaal klantenbestand.
- Er zijn al meer dan 200 woningen verkocht in Spanje.
Uw woning verkopen aan Franse, Zwitserse en Belgische kopers
Veilige afwikkeling van de verkoop van onroerend goed: een Franstalig team met vestigingen in Valencia en Madrid, dat uw woning verkoopt aan Franstalige en internationale kopers.
Antoine Évêque
MedeoprichterHij heeft ervaring opgedaan bij grote Franse projectontwikkelaars (Icade, Emerige, Ecokubic) en leidt het zoekproces naar onroerend goed: selectie, bezichtigingen en onderhandelingen over uw woning.
Antoine volgen
Geoffroy Reiser
MedeoprichterAls ervaren vastgoedbelegger stelt hij samen met u uw aankoopstrategie in Spanje vast en zoekt hij naar panden met potentieel.
Geoffroy volgen
Gaetano Grana
Directeur werkenHij stelt tijdens de bezichtiging een kostenraming op voor de werkzaamheden aan elk pand en begeleidt vervolgens uw renovatie tot aan de sleuteloverdracht.
Gaetano volgenAntoine en Geoffroy hebben elkaar leren kennen bij Masteos, een belangrijke speler op het gebied van vastgoedbeleggingen, waarna ze Terreta Spain hebben opgericht om mensen te begeleiden bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.
Vastgoedtransacties in Spanje, van het zoeken naar een woning tot de ondertekening.
appartementen die sinds 2022 na aankoop zijn gerenoveerd, in Madrid, Valencia en Barcelona.
Veelgestelde vragen
Verkopen in Spanje: uw vragen
Nog een vraag? Ons team beantwoordt uw vragen in het Frans, Spaans of Engels.
Waarom zou je een Frans makelaarskantoor inschakelen om in Spanje te verkopen?
Een Frans makelaarskantoor zoals Terreta biedt u toegang tot kopers die lokale makelaars nauwelijks bereiken: Franstaligen uit Frankrijk, België, Zwitserland en elders die een woning willen kopen in Valence of Madrid. Bovendien wordt u begeleid in uw eigen taal, vanaf de eerste afspraak tot aan de ondertekening.
Hoeveel kost het om mijn woning via Terreta te verkopen?
U kunt kiezen uit twee formules: 3 % excl. btw van de nettoverkoopprijs, of 2,5 % excl. btw van de nettoverkoopprijs plus een vast bedrag van 3 500 € excl. btw. Bij een nettoverkoopprijs van meer dan 700 000 € is de tweede formule voordeliger.
Kan ik mijn appartement in Spanje verkopen zonder ter plaatse te zijn?
Ja. Wij regelen de bezichtigingen, de onderhandelingen en de voorbereiding van de verkoop voor u. Voor de ondertekening bij de notaris volstaat een notariële volmacht. Deze kan worden ondertekend bij het Spaanse consulaat of bij een notaris in uw land, voorzien van een apostille.
Welke documenten zijn nodig om een onroerend goed in Spanje te verkopen?
Over het algemeen zijn de „escritura” (eigendomsakte), een recent „nota simple”, het energieprestatiecertificaat, de laatste aanslag voor onroerendezaakbelasting (IBI), een verklaring van de vereniging van mede-eigenaren waaruit blijkt dat de lasten zijn betaald en, afhankelijk van de gemeente, een bewonbaarheidsverklaring nodig. Wij helpen u bij het verzamelen van alle benodigde documenten.
Welke belastingen moet een verkoper die geen ingezetene is van Spanje betalen?
De koper houdt 3 % van de verkoopprijs in en stort dit bedrag bij de Spaanse belastingdienst, als voorschot op uw belasting. De meerwaarde wordt voor niet-ingezetenen belast tegen 19 %, en de gemeentelijke meerwaardebelasting komt voor rekening van de verkoper. Aangezien elke situatie anders is, raden wij u aan dit door een belastingadviseur te laten controleren.
Werkt u ook met Spaanse eigenaren?
Natuurlijk. Ons team spreekt Spaans en begeleidt ook Spaanse eigenaren die hun woning aan een internationaal publiek willen presenteren.
Laten we aan de slag gaan
Wilt u in Valencia of Madrid verkopen?
Bespreek uw woning met een Terreta-expert. Eerste gesprek geheel vrijblijvend.