Simulateur Terreta Spain

Coût total projet et apport personnel

Simulateur achat immobilier Espagne | Terreta

Calculez le coût total du projet, l'apport personnel, le montant du crédit, et le cash-flow mensuel de votre futur investissement en Espagne.

Coût total du projet
Cash-flow après charges
Enrichissement à la revente
Modèle Excel

4,9/5 sur Google 4,9/5 sur Trustpilot

Important : contactez des banques avant de visiter des logements. Cliquez ici pour en savoir plus sur le crédit immobilier en Espagne.

Le bien

Prix du bien € Point de départ de tous les calculs : saisissez le prix affiché de l'annonce. Taux ITP (%) — impôt de transfert de propriété 9,0 % En savoir plus sur l'ITP → Travaux et meubles € Frais administratifs, registre et notaire (hors ITP) €

Financement

Pourcentage de financement (% prix du bien) 70 % Taux d'intérêt 3,0 % Durée d'emprunt (ans) 20 ans

Location

Revenu locatif mensuel € C'est un paramètre important de ce simulateur : modifiez-le, par défaut nous avons mis 7 % du prix du bien. Revenu locatif annuel –

Charges

IBI (taxe foncière) par an € / an Tout savoir sur l'IBI → Honoraires de gestion locative Terreta % du loyer Confier votre gestion locative à Terreta →

Coût global du projet –

Prix du bien (frais agence vendeur inclus) i –

Montant ITP i –

Honoraires Terreta i –

Frais administratifs, registre et notaire –

Travaux et meubles –

Ce coût global est financé à 100 % par :

Prêt immobilier en Espagne i – –

Apport personnel acquéreur (fonds propres) i – –

Cash-flow et enrichissement mensuel

+ Revenu locatif mensuel –

− Mensualité de crédit i – –

− IBI (taxe foncière) – · Tout savoir sur l'IBI –

− Honoraires de gestion locative Terreta – · Confier votre gestion locative à Terreta –

Cashflow mensuel intermédiaire i Revenus − charges, chaque mois –

Enrichissement mensuel en capital i La part de votre mensualité qui rembourse le prêt (moyenne 1re année) –

Enrichissement mensuel total i Trésorerie + patrimoine, chaque mois · soit – / an –

C'est le second moteur de l'enrichissement immobilier : à mesure que le crédit avance, la part d'intérêts baisse et la part de capital remboursé augmente.

Revenu locatif annuel –

Cashflow annuel –

Rentabilité brute sur prix d'achat du logement i –

Rentabilité brute sur coût total i –

Un seul classeur avec 3 onglets (coût du projet, enrichissement, détail année par année) et de vraies formules : les cellules bleues sont modifiables, tout le reste se recalcule automatiquement.

Simulateur d'enrichissement par l'investissement immobilier

Votre enrichissement, année après année

À quoi ressemble votre patrimoine si vous gardez le bien plusieurs années ? Le crédit baisse, les loyers montent : voici ce que vous récupérez le jour de la revente.

Dates

Année d'achat

Location

Croissance annuelle des loyers 2,0 %

Revente

Valeur de revente du bien € C'est le principal levier de ce simulateur : modifiez-la pour tester différents scénarios de revente.

Notre estimation i

Selon nos calculs, avec une appréciation annuelle de % par an, votre bien vaudrait environ

–

Le prix du bien, les travaux, le financement, le taux, la durée du crédit, le loyer mensuel, l'IBI et les honoraires de gestion locative sont ceux réglés dans le simulateur ci-dessus.

Achat en 2026 · Revente en

Valeur de revente du bien i

–

Capital restant dû au moment de la revente i

–

Revenus locatifs cumulés i

–

Cash-flow locatif cumulé i

–

Trésorerie nette totale à la revente i

–

Montant total récupéré à la revente –

RCE — Rentabilité des Capitaux Engagés –

Calcul de votre enrichissement total, année après année

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Année	Loyer annuel	Charges (IBI + gestion)	Crédit annuel	Cash-flow annuel	Cash-flow cumulé	Capital restant dû	Valeur Immo nette	Enrichissement total

Estimation à visée pédagogique. L'IBI et les honoraires de gestion locative sont inclus ; les autres frais annexes (copropriété, assurance, vacance locative) et la fiscalité (revenus locatifs, plus-value) ne le sont pas. Le cash-flow cumulé est supposé conservé sur un compte, sans être réinvesti. La valeur du bien évolue de façon régulière (en taux composé) entre le prix d'achat et la valeur de revente que vous avez saisie. Ce simulateur ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé : chaque situation mérite une analyse dédiée avec votre conseiller Terreta.