« Un investisseur locatif a de l’argent, mais pas forcément 200 heures à consacrer à son projet. Terreta Spain vient lui sauver ses week-ends… » Geoffroy Reiser. 

Pourquoi l’Espagne attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers français

Nous venons d’être invités au micro de Matthieu Stefani dans La Martingale, LE podcast de référence des investisseurs, pour répondre à une question qui revient souvent : faut-il oui ou non investir dans l’immobilier en Espagne ?

Écouter l’épisode

Au cours de cette conversation, nous avons pu évoquer les leviers, les risques et les réalités du marché immobilier espagnol, partager nos retours d’expérience terrain et nos conseils concrets pour les investisseurs.

Un marché encore sous-évalué… mais pour combien de temps ?

« Le marché immobilier en France n’est pas cramé. En revanche, il y a des avantages très forts à diversifier son portefeuille et le contexte géopolitique actuel joue en faveur de l’Espagne.» Geoffroy Reiser. 

Niveau investissement, en 2025, l’Espagne est clairement un réservoir d’opportunités. 

Le pays est dans une bonne dynamique gobale grâce à :

• Une croissance solide de son économie (+3% en 2024), parmi les meilleures de la zone Euro.
• Une démographie en hausse grâce à l’immigration (venue de pays européens comme l’Ukraine depuis la guerre, sud-américains et autres).
• Une demande locative particulièrement forte dans les grandes villes comme Valence ou Madrid (tourisme, étudiants, digital nomads, etc.).

Ce tableau macroéconomique est ultra-favorable aux stratégies d’investissement à long terme.

Par ailleurs, contrairement à la France par exemple où l’on voit se tendre les prix, les rendements et la fiscalité, l’Espagne conserve plusieurs atouts :

• Des prix au m² très accessibles : 2391 €/m² en moyenne (Idealista, juin 2025).
• Une fiscalité souvent plus avantageuse.
• Des taux d’intérêt inférieurs d’1% aux taux français (on a vu récemment des taux à moins de 2%), et une montée en puissance des taux fixes, rares avant la crise de 2008.
• Des rentabilités à 6-7% en moyenne, parfois plus. 

« Le marché immobilier espagnol a pris 5% de hausse des prix l’an dernier, c’est contre-cyclique. On observe même plus de 10% de hausse par an à Valence ces 2, 3, 4 dernières années. » Geoffroy Reiser. 

De l’autre côté des Pyrénées, certaines villes tirent leur épingle du jeu :

• Valence : croissance démographique à deux chiffres, rentabilité autour de 6%, ticket d’entrée entre 150 000 et 200 000 €. Lire notre article sur Valence.
• Gandía : station balnéaire à 1 heure au sud de Valence, prix autour de 1 200 à 1 300 €/m², parfois moins, forte demande saisonnière. Lire notre guide sur Gandía.
• Málaga : la nouvelle perle andalouse, super dynamique, mais plus chère à l’achat. Voir notre analyse sur Malaga.

Madrid et Barcelone sont, évidemment, deux villes au potentiel très stable mais : le mètre carré y est cher (5 000 – 6 000€), les rentabilités plus faibles et les locations type Airbnb qui permettaient des rendements intéressants sont dans la tourmente. Face à la crise du logement en Espagne, les régulations s’accumulent et les octrois de licence ont été gelés.

Ne basez JAMAIS votre projet d’investissement en Espagne uniquement sur le tourisme. 

Comment financer un projet immobilier en Espagne ?

“Attention, on ne peut pas acheter en Espagne sans un apport d’au moins 50 000 euros. C’est la seule limite de l’exercice.” Geoffroy Reiser. 

Pourquoi un tel apport ? 

Parce que les banques espagnoles ne prêtent aux investisseurs étrangers que 60-70% du prix du bien. Si on ajoute les frais d’achat (12-13%) et d’éventuels travaux, ces prêts peuvent être insuffisants. 

Les investisseurs non-résidents ont donc le choix entre 4 options :

1. Un patrimoine en France qu’ils peuvent mobiliser en tant que garantie (hypothèque ou nantissement) et bénéficier d’un crédit français.
2. Un gros apport et un bon profil pour se tourner vers une banque espagnole. 
3. Un mix entre un prêt bancaire français et une hypothèque espagnole.
4. Un prêt espagnol + un crédit conso en France. C’est rapide et ça se rembourse très facilement une fois l’appartement loué. 

Pourquoi Terreta Spain ?

Notre offre : all inclusive ou à la carte 

Nous avons fondé Terreta Spain pour répondre à une problématique simple : Comment sécuriser un achat immobilier en Espagne quand on ne maîtrise ni la langue, ni les règles locales, ni le marché ? Et comment trouver la pépite rentable sans y passer 200 heures (réellement). 

Notre équipe vous coach et vous accompagne du début à la fin, avec une approche clé en main.

• Sélection du bien,
• Audits techniques,
• Coordination des travaux,
• Formalités juridiques et fiscales,
• Mise en location et gestion locative.

Gros plus : Terreta Spain peut vous mettre en relation avec la seule banque espagnole dédiée exclusivement aux acheteurs étrangers. Parlez-en à nos experts. 

Notre modèle repose sur une seule équipe, à vos côtés tout au long du projet, avec une transparence totale à chaque étape. 

La vision Terreta Spain : une vision long terme, pensée par et pour les investisseurs

Chez Terreta, nous sommes tous des “serial investisseurs”. Nous sommes donc nous-mêmes passés par là.

On sait aussi qu’investir, ce n’est pas (juste) acheter un bien à distance. C’est construire une stratégie patrimoniale solide, qui combine rentabilité, diversification géographique et parfois un projet de vie à moyen terme.

D’après nous, il est encore temps d’investir en Espagne, mais cela demande méthode, rigueur et accompagnement.

C’est ce que nous avons partagé dans La Martingale, et c’est ce que nous faisons chaque jour pour nos clients.

On passe à l’action ? 

Depuis Valence, notre équipe accompagne chaque mois des investisseurs étrangers dans leurs projets. Découvrez leurs success stories ici. 

Vous avez une question, un projet, ou simplement envie d’explorer les opportunités ? Contactez-nous ou téléchargez notre brochure complète sur terretaspain.com
Et pour aller plus loin, consultez notre guide d’achat immobilier en Espagne.