« Un investisseur locatif a de l’argent, mais pas forcément 200 heures à consacrer à son projet. Terreta Spain vient lui sauver ses week-ends… » Geoffroy Reiser.
Pourquoi l’Espagne attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers français
Nous venons d’être invités au micro de Matthieu Stefani dans La Martingale, LE podcast de référence des investisseurs, pour répondre à une question qui revient souvent : faut-il oui ou non investir dans l’immobilier en Espagne ?
Au cours de cette conversation, nous avons pu évoquer les leviers, les risques et les réalités du marché immobilier espagnol, partager nos retours d’expérience terrain et nos conseils concrets pour les investisseurs.
Un marché encore sous-évalué… mais pour combien de temps ?
« Le marché immobilier en France n’est pas cramé. En revanche, il y a des avantages très forts à diversifier son portefeuille et le contexte géopolitique actuel joue en faveur de l’Espagne.» Geoffroy Reiser.
Niveau investissement, en 2025, l’Espagne est clairement un réservoir d’opportunités.
Le pays est dans une bonne dynamique gobale grâce à :
- Une croissance solide de son économie (+3% en 2024), parmi les meilleures de la zone Euro.
- Une démographie en hausse grâce à l’immigration (venue de pays européens comme l’Ukraine depuis la guerre, sud-américains et autres).
- Une demande locative particulièrement forte dans les grandes villes comme Valence ou Madrid (tourisme, étudiants, digital nomads, etc.).
Ce tableau macroéconomique est ultra-favorable aux stratégies d’investissement à long terme.
Par ailleurs, contrairement à la France par exemple où l’on voit se tendre les prix, les rendements et la fiscalité, l’Espagne conserve plusieurs atouts :
- Des prix au m² très accessibles : 2391 €/m² en moyenne (Idealista, juin 2025).
- Une fiscalité souvent plus avantageuse.
- Des taux d’intérêt inférieurs d’1% aux taux français (on a vu récemment des taux à moins de 2%), et une montée en puissance des taux fixes, rares avant la crise de 2008.
- Des rentabilités à 6-7% en moyenne, parfois plus.
« Le marché immobilier espagnol a pris 5% de hausse des prix l’an dernier, c’est contre-cyclique. On observe même plus de 10% de hausse par an à Valence ces 2, 3, 4 dernières années. » Geoffroy Reiser.
De l’autre côté des Pyrénées, certaines villes tirent leur épingle du jeu :
- Valence : croissance démographique à deux chiffres, rentabilité autour de 6%, ticket d’entrée entre 150 000 et 200 000 €. Lire notre article sur Valence.
- Gandía : station balnéaire à 1 heure au sud de Valence, prix autour de 1 200 à 1 300 €/m², parfois moins, forte demande saisonnière. Lire notre guide sur Gandía.
- Málaga : la nouvelle perle andalouse, super dynamique, mais plus chère à l’achat. Voir notre analyse sur Malaga.
Madrid et Barcelone sont, évidemment, deux villes au potentiel très stable mais : le mètre carré y est cher (5 000 – 6 000€), les rentabilités plus faibles et les locations type Airbnb qui permettaient des rendements intéressants sont dans la tourmente. Face à la crise du logement en Espagne, les régulations s’accumulent et les octrois de licence ont été gelés.
Ne basez JAMAIS votre projet d’investissement en Espagne uniquement sur le tourisme.
Comment financer un projet immobilier en Espagne ?
“Attention, on ne peut pas acheter en Espagne sans un apport d’au moins 50 000 euros. C’est la seule limite de l’exercice.” Geoffroy Reiser.
Pourquoi un tel apport ?
Parce que les banques espagnoles ne prêtent aux investisseurs étrangers que 60-70% du prix du bien. Si on ajoute les frais d’achat (12-13%) et d’éventuels travaux, ces prêts peuvent être insuffisants.
Les investisseurs non-résidents ont donc le choix entre 4 options :
- Un patrimoine en France qu’ils peuvent mobiliser en tant que garantie (hypothèque ou nantissement) et bénéficier d’un crédit français.
- Un gros apport et un bon profil pour se tourner vers une banque espagnole.
- Un mix entre un prêt bancaire français et une hypothèque espagnole.
- Un prêt espagnol + un crédit conso en France. C’est rapide et ça se rembourse très facilement une fois l’appartement loué.
Pourquoi Terreta Spain ?
Notre offre : all inclusive ou à la carte
Nous avons fondé Terreta Spain pour répondre à une problématique simple : Comment sécuriser un achat immobilier en Espagne quand on ne maîtrise ni la langue, ni les règles locales, ni le marché ? Et comment trouver la pépite rentable sans y passer 200 heures (réellement).
Notre équipe vous coach et vous accompagne du début à la fin, avec une approche clé en main.
- Sélection du bien,
- Audits techniques,
- Coordination des travaux,
- Formalités juridiques et fiscales,
- Mise en location et gestion locative.
Gros plus : Terreta Spain peut vous mettre en relation avec la seule banque espagnole dédiée exclusivement aux acheteurs étrangers. Parlez-en à nos experts.
Notre modèle repose sur une seule équipe, à vos côtés tout au long du projet, avec une transparence totale à chaque étape.
La vision Terreta Spain : une vision long terme, pensée par et pour les investisseurs
Chez Terreta, nous sommes tous des “serial investisseurs”. Nous sommes donc nous-mêmes passés par là.
On sait aussi qu’investir, ce n’est pas (juste) acheter un bien à distance. C’est construire une stratégie patrimoniale solide, qui combine rentabilité, diversification géographique et parfois un projet de vie à moyen terme.
D’après nous, il est encore temps d’investir en Espagne, mais cela demande méthode, rigueur et accompagnement.
C’est ce que nous avons partagé dans La Martingale, et c’est ce que nous faisons chaque jour pour nos clients.
On passe à l’action ?
Depuis Valence, notre équipe accompagne chaque mois des investisseurs étrangers dans leurs projets. Découvrez leurs success stories ici.
Vous avez une question, un projet, ou simplement envie d’explorer les opportunités ? Contactez-nous ou téléchargez notre brochure complète sur terretaspain.com
Et pour aller plus loin, consultez notre guide d’achat immobilier en Espagne.
FAQ — Investir en Espagne : la stratégie immobilière
Pourquoi l’Espagne attire-t-elle de plus en plus d’investisseurs immobiliers ?
L’Espagne attire de nombreux investisseurs étrangers grâce à des prix immobiliers encore accessibles dans plusieurs villes, une forte demande locative et une attractivité économique et touristique importante.
L’immobilier en Espagne est-il encore une bonne opportunité d’investissement ?
Oui. Dans plusieurs régions, les prix restent inférieurs à ceux de nombreuses grandes villes européennes, ce qui permet d’investir avec un budget plus raisonnable tout en visant une rentabilité locative intéressante.
Quelle rentabilité peut-on espérer avec un investissement immobilier en Espagne ?
La rentabilité locative dépend de la ville, du type de bien et de la stratégie d’exploitation. Dans certaines villes, la rentabilité brute peut atteindre des niveaux supérieurs à ceux observés dans plusieurs marchés immobiliers d’Europe occidentale.
Les prix de l’immobilier en Espagne sont-ils encore accessibles ?
Oui. Dans de nombreuses villes, les prix restent plus bas que dans les grandes capitales européennes, ce qui permet d’acheter des biens plus spacieux ou mieux situés pour un budget équivalent.
Le marché immobilier espagnol est-il en croissance ?
Dans plusieurs régions, les prix immobiliers ont connu une progression ces dernières années, portée par la demande nationale et internationale.
Pourquoi la demande locative est-elle forte en Espagne ?
La demande locative est soutenue par plusieurs facteurs : la croissance démographique dans certaines villes, l’arrivée d’expatriés, la présence d’étudiants internationaux et l’activité touristique.
Quelles villes espagnoles sont attractives pour investir ?
Des villes comme Madrid, Barcelone, Valence, Malaga ou Alicante attirent de nombreux investisseurs en raison de leur dynamisme économique et de leur attractivité internationale.
Valence est-elle une ville intéressante pour investir dans l’immobilier ?
Valence est souvent considérée comme une ville attractive pour l’investissement grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et des prix immobiliers encore relativement accessibles.
Peut-on encore trouver des biens immobiliers abordables en Espagne ?
Oui. Dans certaines villes ou régions, il est encore possible de trouver des biens à des prix nettement inférieurs à ceux observés dans les grandes capitales européennes.
Faut-il privilégier la location touristique pour investir en Espagne ?
La location touristique peut offrir une rentabilité intéressante, mais elle est soumise à une réglementation spécifique qui peut varier selon les villes et les régions.
Peut-on obtenir un crédit immobilier en Espagne pour investir ?
Oui. Les banques espagnoles peuvent financer les investisseurs étrangers, mais elles demandent généralement un apport personnel important.
Quel apport faut-il pour investir dans l’immobilier en Espagne ?
Les banques financent souvent entre 60 % et 70 % du prix du bien pour les investisseurs étrangers, ce qui implique de disposer d’un apport personnel pour compléter le financement et couvrir les frais d’achat.
Peut-on combiner plusieurs sources de financement pour investir ?
Oui. Certains investisseurs combinent un crédit bancaire, un apport personnel ou un financement provenant de leur pays de résidence.
Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier en Espagne ?
Investir dans un autre pays permet de diversifier son patrimoine et de ne pas dépendre uniquement du marché immobilier de son pays de résidence.
Quels sont les principaux risques d’un investissement immobilier en Espagne ?
Comme tout investissement immobilier, il existe des risques liés aux fluctuations du marché, à l’évolution de la réglementation ou à une mauvaise sélection du bien.
Pourquoi être accompagné pour investir dans l’immobilier en Espagne ?
L’accompagnement par des professionnels permet de mieux comprendre le marché local, de sécuriser les vérifications juridiques et de faciliter les démarches administratives.
En quoi consiste un investissement immobilier clé en main ?
Un investissement clé en main consiste à déléguer l’ensemble du projet à des professionnels qui gèrent la recherche du bien, l’achat, les travaux éventuels et la mise en location.
L’investissement immobilier en Espagne peut-il être une stratégie patrimoniale ?
Oui. L’immobilier peut permettre de générer des revenus locatifs, de constituer un patrimoine et de diversifier ses investissements sur le long terme.
L’Espagne attire-t-elle de plus en plus d’investisseurs étrangers ?
Oui. L’Espagne attire de nombreux investisseurs internationaux en raison de son attractivité économique, de son climat et de la qualité de vie qu’elle offre.
