Wanneer we het in Spanje over Señal hebben in de context van onroerend goed, bedoelen we een aanbetaling die wordt gedaan bij het reserveren van een woning voor de verkoop.
Hoe belangrijk is de Señal?
- Dit is een financiële verbintenis tussen de koper en de verkoper.
- Het reserveert het eigendom voor de koper en haalt het van de markt.
- Het is de eerste contractuele verbintenis tussen de twee partijen.
In Spanje is het gebruikelijk dat een aankoopbod vergezeld gaat van een overschrijving die overeenkomt met de Señal. Als het bod wordt geaccepteerd, wordt dit bedrag afgetrokken van het totaal van de Arras, waarmee de verbintenis tussen de twee partijen wordt geformaliseerd.
Wat zijn de kenmerken van Señal?
- Het bedrag is niet precies gedefinieerd, maar ligt meestal tussen €2.000 en €10.000.
- De Señal kan contant, per cheque of per bankoverschrijving worden betaald.
- Het wordt betaald wanneer de koper zijn bod formaliseert (de Reserva).
Wat zijn de risico's voor de partijen in geval van herroeping?
- In geval van terugtrekking loopt de koper het risico het bedrag van de Señal te verliezen.
- Als het de verkoper is die zich terugtrekt, moet hij over het algemeen de aanbetaling terugbetalen.
Wat zijn de stappen om de Señal op de juiste manier te regelen?
- Er moet duidelijk onderhandeld zijn over de prijs van de woning en de verkoopvoorwaarden.
- Er moet een reserveringscontract(Contrato de arras) worden opgesteld.
- De Señal wordt betaald (meestal aan het agentschap aan de kant van de verkoper).
- De verkoper geeft de koper een gedetailleerd ontvangstbewijs.
Advies van de experts van Terreta Spanje
- Wees zeker van jezelf voordat je een verbintenis aangaat.
- Controleer de wettelijke status van het eigendom door de Nota Simple op te vragen.
- Onderhandel over het bedrag van de Señal.
- Zorg ervoor dat het contract een clausule bevat over terugbetalingsvoorwaarden.
- Neem contact op met uw Terreta Spanje adviseur om het contract te controleren. Neem contact op met onze experts voor aanbevelingen van gekwalificeerde professionals.
FAQ : De Señal in Spaans onroerend goed
Wat is de Señal?
La Señal is een borg die wordt betaald bij het reserveren van een woning in Spanje.
Hoeveel kost de Señal?
De Señal is over het algemeen tussen de €2.000 en €5.000 waard.
Wanneer wordt de Señal betaald?
Het wordt betaald bij indiening van het aanbod tot aankoop (de Reserva).
Kan een koper het bedrag van de betaalde Señal verliezen?
Ja, als hij zich terugtrekt, kan de koper de Señal verliezen als hij de voorwaarden van het contract niet respecteert.
Kan van een verkoper worden geëist dat hij Señal terugbetaalt?
Ja, als de verkoper zich terugtrekt uit het contract, moet hij de aanbetaling terugbetalen.
