Einführung
In Spanien gibt es neben den Immobilien und Wohnungen, die ohne besondere Beschränkungen auf dem Markt erhältlich sind, verschiedene Kategorien von Wohnungen mit besonderen Merkmalen. Jede dieser Hauptkategorien hat ihre eigenen Vorteile und Zugangsbedingungen, die Sie verstehen sollten, bevor Sie ein Immobilienprojekt in Spanien beginnen.
Unterkünfte mit offiziellem Schutz (VPO)
Definition und Ziel
Die Viviendas de Protección Oficial (Offizielle Schutzwohnungen) (VPO ) sind erschwingliche Sozialwohnungen, die vorrangig für gefährdete Personen oder Personen mit niedrigem Einkommen bestimmt sind. Diese Wohnungen sind Teil einer öffentlichen Politik, die darauf abzielt, den Zugang zum Eigentum oder zur Miete für Personen zu erleichtern, die keinen Zugang zum freien Markt haben. Nach den neuesten Entwicklungen in der Gesetzgebung (Juni 2023) wird der Anteil der Grundstücke, die für OPVs reserviert sind, von derzeit 30% auf 50% erhöht.
Hauptmerkmale
Die VPOs weisen mehrere regulierte Merkmale auf:
- Preise, die unter denen des lokalen Marktes in der betreffenden Autonomen Gemeinschaft liegen.
- Eine Fläche, die im Allgemeinen auf 90 Quadratmeter begrenzt ist, mit Ausnahmen für Menschen mit Behinderung (bis zu 108 m²) und kinderreiche Familien (bis zu 120 m²).
- Ausschließliche und dauerhafte Wohnnutzung.
Bedingungen für die Förderfähigkeit
Um Zugang zu einer VPO-Unterkunft zu erhalten, müssen mehrere Kriterien erfüllt werden:
- Volljährig sein.
- Sie müssen in der betreffenden Gemeinde als Einwohner gemeldet sein.
- Ein Familieneinkommen haben, das im Vergleich zum öffentlichen Indikator für Einkommen mit multiplen Effekten (IPREM) niedrig genug ist.
- Sie dürfen keine weiteren Immobilien in Spanien besitzen.
- Zugang für Ausländer: Entgegen der landläufigen Meinung ist geschütztes Wohnen für Ausländer mit einer Aufenthaltserlaubnis zugänglich, sofern sie die Förderkriterien erfüllen. Jeder Ausländer mit einer Aufenthaltserlaubnis kann einen Antrag auf geschützten Wohnraum stellen, sofern er die oben genannten Kriterien erfüllt.
Unterkünfte in historischen Schutzgebieten
Definition und Besonderheiten
Wohnungen in historischen Schutzzonen(protección histórica) sind Immobilien, die in Stadtvierteln oder Gebäuden liegen, die aufgrund ihres patrimonialen und historischen Wertes klassifiziert wurden.
Vorschriften und Einschränkungen
Diese Immobilien unterliegen oft strengen Vorschriften in Bezug auf die folgenden Punkte:
- Äußere Veränderungen (Fassaden, Dächer, Tischlerarbeiten).
- Innenrenovierungen, die die ursprüngliche Struktur verändern können.
- Die Verwendung von Baumaterialien und -techniken.
- Änderungen in der Nutzung der Immobilie
Vor- und Nachteile
Vorteile :
- Einzigartiger historischer Charme und Wert des Kulturerbes.
- Langfristig großes Wertsteigerungspotenzial.
- Möglicherweise Zugang zu Zuschüssen für Renovierung und Instandhaltung.
Nachteile :
- Regulatorische Einschränkungen für die Arbeiten.
- Im Allgemeinen höhere Wartungskosten.
- Komplexere Verwaltungsverfahren für Änderungen.
Bankunterkünfte(Pisos Bancarios)
Ursprung und Definition
Pisos bancarios sind von Bankinstituten gehaltene Immobilien, die in der Regel aus Hypothekenvollstreckungen (Zwangsvollstreckungen) stammen. Diese Immobilien wurden von den Banken beschlagnahmt, nachdem die Kreditnehmer ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten konnten.
Finanzielle Vorteile
Der Kauf einer Bankimmobilie bietet einige bemerkenswerte finanzielle Vorteile:
- Die Preise liegen im Allgemeinen unter den Marktwerten, da die Banken einen schnellen Wiederverkauf bevorzugen, um Liquidität zu gewinnen.
- Einsparungen bei Provisions- und Steuergebühren, insbesondere bei der tasaciónDiese wird bereits von der Bank durchgeführt und übernommen.
- Günstige Finanzierungsbedingungen mit speziellen Kreditangeboten der Eigentümerbanken.
Wachsamkeit
Trotz ihrer Vorteile erfordern diese Unterkünfte einige Vorsichtsmaßnahmen:
- Gründliche Überprüfung des Zustands der Immobilie (einige können umfangreiche Renovierungen erfordern).
- Analyse des Stadtteils und seiner potenziellen Entwicklung
- Es ist wichtig, mit den örtlichen Marktpreisen zu vergleichen, um zu prüfen, ob der Abschlag wirklich vorteilhaft ist.
Schlussfolgerung
Der spanische Immobilienmarkt bietet mehrere spezifische Wohnungstypen, die je nach Ihrer Situation und Ihren Zielen interessante Möglichkeiten darstellen können. VPOs sind eine erschwingliche Lösung für Personen mit niedrigem Einkommen, einschließlich ausländischer Einwohner. Wohnungen in historischen Gebieten bieten ein einzigartiges Flair, sind aber mit behördlichen Auflagen verbunden. Schließlich können Bankwohnungen günstige Kaufgelegenheiten mit vorteilhaften Finanzierungsbedingungen bieten.
Bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, sollten Sie sich genau über die Besonderheiten und Zugangsbedingungen für jeden Immobilientyp informieren. Idealerweise mit Hilfe eines Immobilienexperten wie Terreta Spain, der den lokalen spanischen Markt und seine Besonderheiten gut kennt.
Quellen: Idealista, Tinsa
FAQ : Spezielle Unterkünfte in Spanien
Kann ein Ausländer eine VPO-Wohnung in Spanien kaufen?
Ja, ein Ausländer mit einer Aufenthaltsgenehmigung kann dies tun, wenn er die Förderkriterien erfüllt (Einkommen, Wohnsitz usw.).
Kann eine VPO-Wohnung weiterverkauft werden?
Ja, aber der Wiederverkauf ist geregelt. Er muss einen von der Verwaltung festgelegten Höchstpreis einhalten und manchmal eine vorherige Genehmigung der Verwaltung einholen.
Ist es riskant, eine Bankimmobilie zu kaufen?
Nicht unbedingt, aber es ist wichtig, den Zustand der Immobilie zu überprüfen, da einige Immobilien umfangreiche Arbeiten erfordern. Es ist auch empfehlenswert, sich die Gegend anzusehen.
Kann ich eine Wohnung renovieren, die in einem historischen Schutzgebiet liegt?
Ja, aber die Arbeiten unterliegen strengen Auflagen. Jede Veränderung, auch im Inneren, kann eine besondere Genehmigung erfordern.
Ist es einfacher, einen Immobilienkredit für eine Bankunterkunft zu erhalten?
In den meisten Fällen ja. Die Banken bieten attraktive Finanzierungsangebote an, um den Verkauf ihrer Immobilien zu erleichtern.
