Die tasaciónist das spanische Wort für Immobilienbewertung. Sie wird von einem anerkannten Sachverständigen(tasador) durchgeführt, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Dieser wichtige Schritt sichert die Investition und gewährleistet, dass der Kaufpreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht.
Warum ist die Tasación notwendig?
- Sie ist für den Erhalt eines Hypothekendarlehens erforderlich. Die Banken verlangen sie, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Darlehensbetrag abdeckt. Wenn dies nicht der Fall ist, muss der persönliche Beitrag erhöht oder der Preis der Immobilie neu verhandelt werden.
- Sie schützt den Käufer, der sicher ist, dass er den richtigen Preis für die Immobilie bezahlt.
- Sie ist nützlich für Erbschaften, Schenkungen und Steuerberechnungen (z.B. im Falle einer Wertsteigerung von Immobilien).
Wie erhalten Sie eine Tasación?
- Der Käufer oder die Bank beantragt eine Schätzung bei einem Tasador der von der Bank von Spanien zugelassen ist.
- Der Fachmann inspiziert die Immobilie: Er analysiert die Fläche, den allgemeinen Zustand, die Qualität der Baumaterialien, die Energieeffizienz, die Lage, die in der Nähe verfügbaren Dienstleistungen, die Ausstattung (Pool, Garten, etc.), die städtebauliche Konformität.
- Er führt eine vergleichende Analyse durch und untersucht die jüngsten Verkäufe von ähnlichen Immobilien in der Region.
- Er legt einen detaillierten Bericht vor, der den geschätzten Wert, die verwendete Methode und die analysierten Kriterien enthält.
Praktische Aspekte
- Eine Tasación hat eine Gültigkeitsdauer von 6 Monaten.
- In Spanien kostet eine Immobilienbewertung durchschnittlich 400 €. Die Kosten für die Schätzung trägt der Käufer.
- Es ist wichtig, dass Sie diese Tasación vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags durchführen lassen. Dieser ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie zu reservieren.
- Die Immobilienbewertung wird innerhalb von zwei Wochen nach dem Besuch des Experten abgegeben.
Welche Fehler sollte man vermeiden, wenn man eine Tasación beantragt?
- Wählen Sie einen nicht zertifizierten Tasador und überprüfen Sie nicht die Online-Kundenbewertungen, um sich von der Zuverlässigkeit des Fachmanns zu überzeugen.
- Es wäre ein Fehler, die Angebote mehrerer Tasadores nicht zu vergleichen. Auf diese Weise können Sie die Kosten optimieren.
- Unterschätzung der Kosten für notwendige Arbeiten, die den Wert der Immobilie beeinflussen.
- Ignorieren Sie den Einfluss des Standorts der Immobilie.
FAQ: die tasación im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien
Was ist Tasación?
Die Schätzung ist eine Immobilienbewertung, die von einem anerkannten Sachverständigen durchgeführt wird, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu bestimmen. Sie ist wichtig, um die Investition zu sichern und einen fairen Preis zu garantieren.
Warum ist sie unverzichtbar?
- Hypothekendarlehen: Die Banken verlangen eine Hypothek , um den Wert der Immobilie zu überprüfen.
- Schutz des Käufers: Eine Tasación ermöglicht es dem Käufer, für seine Immobilie nicht mehr als den Marktpreis zu zahlen.
- Steuerangelegenheiten: Eine Immobilienbewertung ist z.B. bei Erbschaften, Schenkungen oder der Berechnung von Wertsteigerungen hilfreich.
Welche praktischen Punkte sind zu beachten?
- Gültigkeit: 6 Monate.
- Kosten: durchschnittlich 400 €, die vom Käufer zu tragen sind.
- Vermeiden Sie: Wählen Sie einen nicht zertifizierten Tasador. Ignorieren Sie die Kosten für die notwendigen Arbeiten und unterzeichnen Sie denArras-Vertrag vor dem Tasación.
Quellen: Ing
FAQ – Immobilienbewertung in Spanien
Die Tasación ist eine offizielle Wertermittlung einer Immobilie, die von einem zugelassenen Sachverständigen durchgeführt wird. Sie dient dazu, den Marktwert der Immobilie zu ermitteln.
Anhand der Wertermittlung lässt sich überprüfen, ob der Preis der Immobilie ihrem geschätzten Wert entspricht. Sie wird auch von den Banken verlangt, wenn ein Käufer einen Immobilienkredit beantragen möchte.
Die Bewertung wird von einem zugelassenen Immobiliengutachter, einem sogenannten „tasador“, durchgeführt, der die Immobilie und den lokalen Markt analysiert.
Der Sachverständige prüft insbesondere die Fläche der Immobilie, ihren allgemeinen Zustand, ihre Lage, die Merkmale der Wohnung sowie die Preise vergleichbarer Objekte in der Umgebung.
Die Kosten hängen von der Immobilie und dem Bewertungsunternehmen ab, liegen jedoch in der Regel bei etwa 400 Euro.
Eine Wertermittlung ist in der Regel 6 Monate lang gültig.
Nach dem Besuch des Sachverständigen wird der Schätzungsbericht in der Regel innerhalb relativ kurzer Zeit, meist innerhalb von zwei Wochen, übermittelt.
FAQ –Immobilienbewertung in Spanien: Was Sie für Ihr Immobilienprojekt unbedingt wissen müssen
An welche Unternehmen müssen Sie für IhreTasaciónzahlen?
Wenn Sie bei einer spanischen Bank einen Hypothekarkredit beantragen, beauftragt diese automatisch ein unabhängiges Bewertungsunternehmen, eine sogenannte„Sociedad de Tasación“.
Die Kosten für dieses Gutachten werden Ihnen anschließend von der Bank in Rechnung gestellt.
Es gibt jedoch eine Strategie, die oft wenig bekannt ist 👇
👉Sie können bereits im Vorfeld selbst eineWertermittlungin Auftrag geben, noch bevor Sie sich für eine Bank entschieden haben.
Warum ist das interessant?
- ⏱️ Sie sparen Zeit bei Ihrem Einkaufsprozess
- 💪 Sie verbessern Ihre Chancen bei den Banken
- 📊 Sie erhalten einen klaren und objektiven Überblick über den Wert der Immobilie
Welche sind die wichtigsten Bewertungsunternehmen in Spanien?
Hier sind einige von der spanischen Zentralbank anerkannte und zugelassene Unternehmen:
- Tasalia – Bewertungsgesellschaft
- Valum – Bewertungsgesellschaft
- CBRE
- Gloval
- Tinsa
Diese Unternehmen sind berechtigt, offizielle Gutachten zu erstellen, die von den Banken anerkannt werden.
💡Fallbeispiel Terreta
Wir teilen gerne konkrete Beispiele 👇
Eine Kundin, die wir beim Kauf einer Wohnung in Gandía zum Preis von85.000 €begleitet haben, erhielt vonValumeinGutachtenüber142.000 €.
➡️ Das sind57.000 € mehr
➡️ Eine Wertsteigerung von+67 %
Warum ist das eine hervorragende Nachricht?
- Die Bank stützt sich bei der Finanzierung auf den niedrigeren Wert aus Kaufpreis undSchätzwert
- Ein hoherSchätzwerterhöht die Sicherheit Ihrer Investition
- Sie kaufen unter Marktwert: ein sofortiger Hebel zum Vermögensaufbau
Zusammenfassung
✔️ DieWertermittlungist für eine Bankfinanzierung obligatorisch
✔️ Sie können diese vorziehen, um Ihr Projekt zu beschleunigen
✔️ Eine gute Wertermittlung kann eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit aufzeigen
FAQ – Immobilienbewertung in Spanien
Was ist eine Immobilienbewertung in Spanien?
Die Tasación ist eine offizielle Wertermittlung einer Immobilie, die von einem zugelassenen Sachverständigen durchgeführt wird. Sie dient dazu, den Marktwert der Immobilie zu ermitteln.
Warum ist die Wertermittlung beim Kauf einer Immobilie wichtig?
Anhand der Wertermittlung lässt sich überprüfen, ob der Preis der Immobilie ihrem geschätzten Wert entspricht. Sie wird auch von den Banken verlangt, wenn ein Käufer einen Immobilienkredit beantragen möchte.
Wer führt die Wertermittlung einer Immobilie durch?
Die Bewertung wird von einem zugelassenen Immobiliengutachter, einem sogenannten „tasador“, durchgeführt, der die Immobilie und den lokalen Markt analysiert.
Welche Faktoren werden bei einer Wertermittlung berücksichtigt?
Der Sachverständige prüft insbesondere die Fläche der Immobilie, ihren allgemeinen Zustand, ihre Lage, die Merkmale der Wohnung sowie die Preise vergleichbarer Objekte in der Umgebung.
Wie viel kostet eine Wertermittlung in Spanien?
Die Kosten hängen von der Immobilie und dem Bewertungsunternehmen ab, liegen jedoch in der Regel bei etwa 400 Euro.
Wie lange ist ein Gutachten gültig?
Eine Wertermittlung ist in der Regel 6 Monate lang gültig.
Wie lange dauert es, bis der Gutachtenbericht vorliegt?
Nach dem Besuch des Sachverständigen wird der Schätzungsbericht in der Regel innerhalb relativ kurzer Zeit, meist innerhalb von zwei Wochen, übermittelt.
