Was ist die NRA oder NRUA?
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, ist die NRA (Número de Registro de Alquiler) eine eindeutige Kennnummer, die jeder Wohnung oder jedem Zimmer zugewiesen werden muss, die bzw. das zur Kurzzeitvermietung angeboten wird, unabhängig davon, ob es sich um eine touristische oder saisonale Vermietung über Online-Plattformen handelt, auf denen der Vertrag vollständig digital und ohne direkten Kontakt zwischen Vermieter und Mieter abgeschlossen werden kann.
Hinweis Terreta : Möglicherweise stoßen Sie auf die beiden BezeichnungenNRAoderNRUA– es handelt sich um dieselbe Nummer.
- NRA=Registrierungsnummer für Vermietungen
- NRUA=Einzigartige Registrierungsnummer für Vermietungen
Beide Begriffe bezeichnen dieobligatorische Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen.
In der Praxis: Wenn Sie die Wohnung oder die Zimmer über die Website idealista oder fotocasa vermieten, wird derzeit (Anfang 2026) keine NRA verlangt. Wenn Sie jedoch über Airbnb, HousingAnywhere, Uniplaces oder Spotahome vermieten, verlangen diese Websites bereits systematisch die NRA für jede Anzeige.
An wen kann man diese anspruchsvolle Aufgabe delegieren?
Ich wurde von einer Steuerkanzlei kontaktiert, die Eigentümern Unterstützung bei der jährlichen Einkommenserklärung für jede Immobilie anbietet, für die bereits eine NRA oder NRUA (beides bezeichnet dasselbe) vorliegt.
Bitte überprüfen Sie die betreffende E-Mail, die von der KanzleiDelaguía & Luzón versandt wurde.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
Wir möchten Sie über eineNEUE GESETZLICHE VERPFLICHTUNGin Bezug auf Immobilien fürKurzzeitvermietungen informieren, die mitdervom Grundbuchamt ausgestellteneinheitlichen Registrierungsnummer für Vermietungen (NRUA)zusammenhängt.
Diese Verpflichtung ist imKöniglichen Dekret 1312/2024 vom 23. Dezemberund imErlass VAU/1560/2025 vom 22. Dezember vorgesehen und tritt in diesem Jahr erstmals in Kraft.
Was beinhaltet diese neue Verpflichtung?
Eigentümer von Immobilien mit einerNRUAmüssenjährlich eineinformative Erklärung zu Kurzzeitvermietungen einreichen, die Angaben zu den im vorangegangenen Geschäftsjahr ausgeübten Tätigkeiten enthält.
Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung kann zum Entzug der Mietregistrierungsnummer (NRUA) führen.
Einreichungsfrist
Vom 1. Februar bis zum 2. März
Bitte übermitteln Sie uns folgende Informationen:
Um dieser neuen Verpflichtung nachkommen zu können, benötigen wir die folgenden Informationen zum vergangenen Jahr:
- Zweckbestimmung der Immobilie(touristische Nutzung, Kurzzeitvermietung usw.)
- Anzahl der untergebrachten Personen
- Ein- und Auszugstermine der Mieter
Sollten Sie wünschen, dass wir diese Erklärung in Ihrem Namen vornehmen, bitten wir Sie,uns diese Informationen in den nächsten Tagen zukommen zu lassen.
Mit freundlichen Grüßen,
DELAGUÍA & LUZÓN
Steuer- und Rechtsberatung
Ich gehe davon aus, dass diese Steueranwälte, wenn sie ihre Unterstützung bei der jährlichen Steuererklärung für jede Immobilie mit einer NRA, auf Spanisch„Depósito de Arrendamientos de Corta Duración”, anbieten, wahrscheinlich auch bereit sind, im Vorfeld bei der Beantragung der NRA behilflich zu sein.
Es handelt sich um die SteuerkanzleiDelaguía & Luzón, die sich auf die rechtliche und steuerliche Beratung von Ausländern in Spanien spezialisiert hat. Ich arbeite seit mehreren Jahren mit ihnen zusammen und lasse meine IRNR-Erklärungen jedes Jahr mit ihrer Unterstützung erstellen.
Kontakt:
Sonia Farrás González
fiscal02@delaguialuzon.com
Selbstverständlich können Sie auch andere Anwälte oder Steuerberater beauftragen, diese Schritte für Sie zu übernehmen. Als Beispiel möchte ich die Website NRA Number nennen, die sich speziell mit dieser Art von Formalitäten befasst und ausdrücklich ihre Dienstleistungen zur Beantragung der NRA-Nummer (oder NRUA) aufführt.
Ist die NRA für die Anmietung einer Immobilie in Spanien obligatorisch?
Seit dem 1. Juli 2025 müssen Sie über eineNRAverfügen, wenn Sie Ihre Immobilie auf Plattformen veröffentlichen, auf denen die Buchung und der Vertragsabschluss für eine Kurzzeitmiete vollständig online erfolgen, einschließlich der Zahlung.
Die NRA ist nicht erforderlich, wenn:
- Es handelt sich um eine Vermietung als Hauptwohnsitz (langfristig).
- Sie veröffentlichen Ihre Anzeige auf Websites, die keine Online-Reservierungen oder -Zahlungen ermöglichen, beispielsweise auf Idealista, wo dies nicht erforderlich ist.
Antrag auf eine neue Telefonnummer: Bedingungen und Verfahren
Der Antrag aufeine NRAkann vollständig online über die Website der Registradores, genauer gesagt über dieelektronische Plattform des Kollegiums der Registradores (Sede Electrónica del Colegio de Registradores), gestellt werden.
Bitte klicken Sie auf „Presentación Telemática” und befolgen Sie anschließend sorgfältig alle Schritte.
Erforderliche Unterlagen:
- Digitales Zertifikat oder elektronischer Personalausweis. Wenn Sie Ausländer sind und mit den spanischen Systemen nicht vertraut sind, könnten Sie bereits in dieser Phase blockiert werden, da Sie wahrscheinlich weder über ein „Certificado Digital” noch über eine „Cl@ve” verfügen. In diesem Fall ist es wahrscheinlich am besten, sich bei der spanischen Botschaft oder dem spanischen Konsulat in Ihrer Nähe zu erkundigen oder sich direkt an das für Ihre Immobilie zuständige Registeramt zu wenden, um Ihre Número de Registro de Alquiler zu erhalten. Verstehen Sie, was ich meine? Auf der Nota Simple Ihrer Immobilie steht irgendwo „Registro de la Propiedad” (Grundbuchamt), gefolgt von der Angabe, welches Grundbuchamt für Ihre Immobilie zuständig ist. Suchen Sie dann bei Google nach der Adresse dieses Amtes und begeben Sie sich persönlich dorthin. Ja, das ist ziemlich mühsam, aber manchmal ist es letztendlich die „einfachste” Lösung. Sie müssen die Formulare ausdrucken, ausfüllen, abgeben und vor Ort unterschreiben. ACHTUNG : Wenn Sie die Immobilie gemeinsam gekauft haben, beispielsweise als Paar, müssen alle Eigentümer vor Ort sein, um die Unterlagen zu unterzeichnen. Ich bin in diese Situation geraten, da ich alleine hingegangen bin und mit meiner Frau zurückkommen musste, da wir unsere Wohnungen in Spanien zu 50 % gemeinsam besitzen.
- Eindeutiger Registrierungscode (CRU) der Immobilie.
- Katasterreferenz.
- Grundbuchauszug (zur Überprüfung der Objektnummer, des Abschnitts usw.).
- Tourismuslizenz (falls in Ihrer autonomen Region erforderlich).
Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, müssen Siefür jede einzelne eineNRA beantragen.
Bei Zimmervermietungwird für jedes Zimmer eineNRA-Nummer vergeben, wobei im Formular anzugeben ist, dass die Nutzung „pro Zimmer” erfolgt.
Zusammenfassend sind die Schritte zur Beantragung der NRA wie folgt:
- Bitte beachten Sie, dass der elektronische Sitz des Kollegiums der Registratoren zugänglich ist.
- Bitte identifizieren Sie sich mit Ihrem elektronischen Zertifikat.
- Bitte füllen Sie das Antragsformular vollständig aus. mit folgenden Informationen:
- Daten aus dem zuständigen Register.
- Identifizierung des Antragstellers (natürliche oder juristische Person).
- CRU und Adresse der Immobilie.
- Mietkategorie (touristisch oder nicht touristisch).
- Art der Einheit (komplette Immobilie oder Zimmer).
- Maximale Anzahl an Mietern.
- Bitte fügen Sie die erforderlichen Unterlagen bei.
- Bitte senden Sie die Anfrage und akzeptieren Sie die Bedingungen.
Sie erhalten umgehend einevorläufige Registrierungsnummer.
Sie können auch die vom Collège des Registrateurs (Registerführer-Kollegium) erstellten Erklärvideos ansehen, um eventuelle Fragen zum Verfahren zu klären.
Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Spanien verkaufen? Bitte wenden Sie sich an Ihren Experten von Terreta Spain.
Häufig gestellte Fragen – Número de Registro de Alquiler (NRA) in Spanien
Gibt es eine Anleitung zum Ausfüllen des Formulars?
Ja, hier ist es.
Ist es möglich, die NRA aus der Ferne zu erledigen, ohne sich persönlich in ein Registeramt in Spanien begeben zu müssen?
Ja, wie oben erläutert, können Sie alles online erledigen. Wenn Sie jedoch aus dem Ausland kommen, kann es sein, dass Sie bereits zu Beginn nicht weiterkommen, da Sie sich mit einem „Certificado Digital” auf der Website der Registradores anmelden müssen, über das Sie wahrscheinlich nicht verfügen.
Was sind die Risiken, wenn man seine Anzeige auf Websites veröffentlicht, ohne über eine NRA zu verfügen?
Die Aussetzung Ihrer Anzeige, insbesondere auf Airbnb, HousingAnywhere, Spotahome und allen Websites mit Online-Buchung und Online-Zahlung.
Wie lange dauert die NRA?
Grundsätzlich wird es ohne zeitliche Begrenzung gewährt.
Wie viel kostet ein NRA?
Die Gebühr für einen einzelnen Antrag beträgt etwa 15 €. Für eine einzelne Wohnung mit vier Zimmern, wenn Sie ein einziges Formular mit den vier Zimmern innerhalb desselben Formulars ausfüllen, kostet Sie das somit nur 15 €.
Wann sollte man die NRA beantragen?
Grundsätzlich ist dies für Sie nicht von Nutzen, es sei denn, Sie wissen bereits, dass dies ein Hindernis für Sie darstellt, da Sie auf einer Website eine NRA-Nummer angeben müssen.
