Wie kann man in Valencia im Jahr 2025 eine touristische Lizenz erhalten (oder kaufen)?

In Kürze - Sie haben es eilig, aber Sie wollen es verstehen? Seit 2024 ist es für neue Eigentümer in Valencia fast unmöglich geworden, eine Touristenlizenz zu erhalten. Die Stadtverwaltung hat die Erteilung neuer Genehmigungen bis auf weiteres ausgesetzt, während die Generalitat Valenciana (die autonome Regierung der Region Valencia) die Kontrollen der bereits registrierten Unterkünfte verstärkt. Um eine touristische Unterkunft zu betreiben, sind folgende Voraussetzungen erforderlich: Ein städtischer Bericht über die städtebauliche Verträglichkeit; Eintragung in das Tourismusregister der Region Valencia und Erhalt des NRA(Número de Registro de Alquiler); Ab Juli 2025 muss die Vermietung nach Erhalt der Lizenz auf lokaler Ebene auf nationaler Ebene über die Ventanilla Única Digital. Terreta-Tipp: In València ist für kurzfristige Vermietungen (weniger als 10 Nächte) eine touristische Lizenz erforderlich. Sie haben keine Lizenz? Keine Sorge, Sie müssen nur einen Aufenthalt von mindestens 11 Nächten anbieten, um Ihre Unterkunft über Airbnb (oder eine andere Plattform) legal zu vermieten!

Innerhalb weniger Jahre hat sich Valencia von einer kleinen, ruhigen Provinzstadt zu einem Symbol für Airbnb-Mietinvestitionen entwickelt. Die Stadt, die 2022 zur Welthauptstadt des Designs und 2024 zur Grünen Hauptstadt Europas ernannt wurde, empfängt nun mehr als 11 Millionen Touristen pro Jahr (2024), eine Aktivität, die 16% des BIP der Comunidad Valenciana ausmacht. 

Um die 50.000 touristischen Vermietungen (Idealista) auf den Plattformen zu regulieren und das Zusammenleben zu fördern, wurden die Normen angepasst: Eine touristische Lizenz in Valencia zu erhalten ist für einen neuen Eigentümer fast unmöglich geworden. 

Die Experten von Terreta Spain berichten.

Graffiti auf einer Mauer in Ciutat Vella, Oktober 2025  

Terreta Spain

Was ist die Touristenlizenz in Valencia? 

Die Tourismuslizenz ist eine von der Generalitat Valenciana (Regierung der Gemeinschaft) in Form eines Codes ausgestellte Genehmigung, die es Ihnen erlaubt, Ihre Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking zu bewerben und zu vermieten. 

Angesichts des historischen Rückgangs des Bestands an zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien (-78 % im Vergleich zu 2016, Idealista) hat die Generalitat die Bedingungen für den Erhalt im Jahr 2024 verschärft.

Die Stadtverwaltung von Valencia beschränkt die Anzahl der Ferienwohnungen für Touristen in der Stadt.

El Español, April 2025

Um zu sehen, warum Valencia für Touristen und Investoren so attraktiv ist, lesen Sie unseren Artikel: "Ein langes Wochenende in Valencia". 

Tourismuslizenz in Valencia: Was sagt das neue Gesetz?

Die Gesetzesverordnung 9/2024 trat im August 2024 in Kraft und regelt die Art des Mietverhältnisses, die Mindestausstattung, die Zugangsbedingungen und den Empfang von Urlaubern in der touristischen Unterkunft. 

1. Die Lizenz ist fünf Jahre gültig und kann verlängert werden. 
2. Für einen Aufenthalt von weniger als 10 Tagen ist eine Touristenlizenz erforderlich. Ab einem Aufenthalt von 11 Tagen ist man von dieser Verpflichtung befreit. 
3. In der touristischen Vermietung ist es nicht erlaubt, Zimmer für Zimmer zu vermieten.
4. Die Eigentümergemeinschaft kann sich der Vermietung an Touristen widersetzen .
5. Nur das Erdgeschoss und die ersten Stockwerke sind förderfähig. 
6. Es ist nicht möglich, eine Lizenz zu erhalten , wenn sich eine Wohnunterkunft auf demselben Stockwerk oder unter der betreffenden Unterkunft befindet.
7. Es wurden Quoten eingeführt: Keine neuen Touristenunterkünfte, wo sie bereits 8 % der Bevölkerung (des Bezirks/der Nachbarschaft) übersteigen. Touristische Vermietungen dürfen nicht mehr als 2 % aller Wohnungen in einem Stadtteil ausmachen. Nur 15 % der Geschäftsräume pro Block dürfen in Touristenunterkünfte umgewandelt werden. 50 % einer Eigentumswohnung müssen für Wohnzwecke reserviert sein.
8. Die Unterkunft muss über ein Minimum an Ausstattung verfügen (z.B. zwei Kochplatten).
9. Der Eigentümer oder Betreiber muss die Urlauber physisch empfangen und ihnen einen Notfallkontakt (24 Stunden am Tag) und einen Evakuierungsplan zur Verfügung stellen.
10. Das Schild Vivienda Túristica muss am Eingang angebracht sein.

Erhalten Sie eine Touristenlizenz in Valencia: ein einfacher Leitfaden

Die Schritte für einen Antrag auf eine Touristenlizenz in Valencia (VUT)

• Beantragung des städtebaulichen Vereinbarkeitsberichts beim Stadtplanungsamt (Rathaus, Ayuntamiento). 
• Vorbereitung einer Verwaltungsakte, die Folgendes umfasst 

• Eine verantwortliche Erklärung, die bestätigt, dass Ihre Unterkunft alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
• Ein Dokument, das die Identität des Lizenznehmers (natürliche oder juristische Person) belegt.
• Die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit der Immobilie.
• Die Liste der touristischen Unterkünfte, wenn Sie mehr als eine verwalten.
• Der zuvor eingeholte städtische Bericht über die städtebauliche Vereinbarkeit.
• Die Katasterreferenz der Unterkunft (die Sie über die Webseite des spanischen Katasteramtes abrufen können).
• Der vollständige Antrag muss beim Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft Valencia eingereicht werden.
  Dies kann geschehen:

• Online, mit Hilfe eines elektronischen Zertifikats.
• Persönlich beim territorialen Fremdenverkehrsamt von Valencia.
• Oder per Post.

• Sobald Ihr Antrag bestätigt wurde, erhalten Sie eine offizielle Registrierungsnummer (die berühmte NRA, Núméro de Registro de Alquiler) , die Sie in allen Ihren Vermietungsanzeigen (Airbnb, Booking, etc.) angeben müssen.
• Die Touristenlizenz muss alle 5 Jahre aktualisiert werden, wobei die Konformität der Unterkunft mit den städtebaulichen und sicherheitstechnischen Standards aufrechterhalten werden muss.

Praktische Informationen 

• Preis: In der Stadt kostet das Verfahren ab 800 € (einschließlich Steuern und Gebühren).
• Frist: Die Generalitat erteilt die Genehmigung innerhalb von mindestens 2 Monaten.
• Sie können auf dieser Website überprüfen, ob die Unterkunft eine Lizenz erhalten hat.  

Aufklärung eines Gerüchts: Gibt es eine Art von Touristenlizenz, die lebenslang gültig ist? 

Vor 2024, alsdas Gesetz 15/2018 und die ursprüngliche Verordnung keine Gültigkeitsdauer der Lizenz festlegten, wurde oft gesagt, dass die Lizenz "auf Lebenszeit" erteilt wurde, solange sie nicht wegen Nichtkonformität entzogen wurde. 

Die aktuelle Regelung besagt, dass alle touristischen Lizenzen, die im Tourismusregister der Region Valencia registriert sind, eine Gültigkeitsdauer von 5 Jahren haben. Nach Ablauf dieses Zeitraums muss der Inhaber eine neue, vollständige Akte einreichen. Die Verlängerung erfolgt nicht automatisch, sondern kann im Falle von Nichtkonformität oder einer Änderung der Stadtpolitik verweigert werden. 

Möchten Sie mit unseren Terreta Spain-Beratern über Ihr Projekt sprechen? Gute Idee. 

Lizenzen in Valencia lahmgelegt

Ein Moratorium zur Überbrückung

Die Stadtverwaltung hat die Erteilung neuer Lizenzendurch die Generalitat bis mindestens 2025 gestoppt und ein äußerst restriktives Verfahren eingeführt. 

Um die Entwicklung der Vorschriften zu verfolgen oder über die Aufhebung des Moratoriums informiert zu werden, besuchen Sie regelmäßig die spezialisierte Website: Licencia vacacional, die Branchenreferenz für die Einhaltung der Vorschriften und die Überwachung der Vorschriften in Valencia.

Sanktionen bei Nichteinhaltung der neuen Regeln

Die Stadtverwaltung hat die Strafen für die Nichteinhaltung der Regeln erheblich verschärft. Die Risiken sind :

• Die Löschung aus dem Register ;
• Die Aussetzung und sogar der endgültige Verlust der Lizenz;
• Konfiszierung von Mieteinnahmen ;
• Geldbußen von bis zu 600.000 EUR.

Im Jahr 2024 reichte die Stadtverwaltung von Valencia 620 Beschwerden gegen illegale touristische Vermietungen ein. Das ist siebenmal mehr als im Jahr 2023. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 waren es 800. 1.000 Wohnungen, die ohne Lizenz vermietet wurden, wurden zwischen 2024 und dem ersten Halbjahr 2025ebenfalls von den Plattformen entfernt. 

Terreta Spain Tipps: Gute Strategien für Investoren 

Kauf einer Wohnung mit Lizenz

Der Kauf einer Unterkunft mit einer gültigen Touristenlizenz ist die beste Option, wobei die Einhaltung der rechtlichen und regulatorischen Vorschriften überprüft werden muss. 

• Sehen Sie sich die Unterkünfte in Valencia mit Touristenlizenz an oder wenden Sie sich an Ihren Terreta Spain-Berater. 

Denken Sie daran, dass die Lizenz nach 5 Jahren ungültig wird und die entsprechenden Schritte unternommen werden müssen. 

Vorsicht vor Betrug: Viele Immobilien, die mit einer Touristenlizenz angezeigt werden, sind nicht 100% konform: Die Lizenz ist möglicherweise nicht verlängerbar oder erfüllt nicht alle neuen Kriterien. 

Es wird dringend empfohlen, dass Sie sich beim Kauf einer Immobilie mit Tourismuslizenz von einem Immobilienberater beraten lassen, um nicht den Fehler zu machen, eine Immobilie zu kaufen, deren Lizenz nicht erneuert wird. Fachwissen ist bei diesem Thema entscheidend. Kontaktieren Sie unsere Teams, um sich Klarheit über Ihr Projekt zu verschaffen. 

Kauf eines Geschäftslokals 

Der Kauf eines Geschäftslokals und dessen Umwandlung in eine Touristenunterkunft (nach Aufhebung des Moratoriums, das die Lizenzvergabe einfriert) ist eine Option, die in Betracht gezogen werden sollte. 

Sie haben keine Lizenz? Mieten Sie einfach Ihre Unterkunft für 11 oder mehr Nächte.

Eine erfolgreiche Strategie ist die Vermietung über Airbnb für Aufenthalte von mehr als 10 Tagen. Ab 11 Nächten (und bis zu einem Jahr) gilt der Mietvertrag nicht mehr als touristisch, sondern als saisonal, auf Spanisch "de temporada" genannt. In diesem Fall können Sie Ihre Immobilie legal vermieten, ohne eine Touristenlizenz zu benötigen. Sie werden keine Probleme haben, Ihre Immobilie an Touristen, Studenten, Auswanderer oder digitale Nomaden zu vermieten. 

• Bonus: Mit dieser Art von Vertrag können Sie auf Zimmerbasis mieten. 

Titel: Wohnung, die auf Airbnb für einen Aufenthalt von mindestens 11 Nächten inseriert wird - und somit keine touristische Lizenz benötigt!

Wetten auf Studentenwohnungen in Valencia: eine gute Idee

Eine Studentenvermietung ist auch ein sehr guter Reflex, um Investitionssicherheit und Cashflow zu kombinieren: bis zu 50% mehr Rentabilität im Vergleich zu einer Vermietung mit einem traditionellen Mietvertrag für eine 80m2 Wohnung mit 3 Schlafzimmern. 

Wer bietet mehr?

Um mehr über dieses Thema zu erfahren, lesen Sie bitte unseren vollständigen Artikel über das Mieten für Studenten in Valencia (verlinken Sie unseren Artikel, sobald er veröffentlicht wurde).

Um alles über den Prozess des Immobilienkaufs zu erfahren, lesen Sie bitte unser Arbeitsblatt.

Nützliche Links 

Register der touristisch genutzten Viviendas (Valencia)

Ferienlizenz

Gesetzesdekret 9/2024

Eigentumsregister: +34 96 38 97 806 

FAQs - Kurzzeitmiete in Valencia 2025 

Kann man in Valencia noch in touristische Vermietung investieren?

Ja, aber die Bedingungen haben sich seit 2024 drastisch geändert. Die Stadtverwaltung hat bis auf weiteres alle neuen Lizenzen ausgesetzt, was es für neue Investoren fast unmöglich macht, diese zu erhalten. Nur alternative Strategien sind noch praktikabel: Kauf einer bereits lizenzierten Immobilie, saisonale Vermietung (mehr als 10 Tage) oder Vermietung an Studenten. 

Wie erhalte ich eine Touristenlizenz in Valencia?

Um eine touristische Vermietung in Valencia zu betreiben, ist eine touristische Lizenz (VUT) erforderlich. Um diese zu erhalten, müssen Sie bei der Stadtverwaltung(Ayuntamiento) einen Bericht über die städtebauliche Kompatibilität beantragen. Reichen Sie einen vollständigen Antrag bei der Generalitat Valenciana ein, die die Lizenz und die offizielle Nummer zum Aushängen ausstellt. Die Lizenz ist 5 Jahre gültig und muss erneuert werden.

Was ist die Höchstdauer für touristische Vermietungen in Valencia?

Seit August 2024 darf die maximale Dauer eines touristischen Vertrags in Valencia 10 aufeinanderfolgende Tage nicht überschreiten. Wenn diese Zeit überschritten wird, wechselt das Vertragssystem zu einem Zeitmietvertrag (bis zu 1 Jahr), der einer anderen Gesetzgebung unterliegt. Es ist nicht möglich, diese Grenze zu umgehen, indem der Name des Reisenden im Vertrag geändert wird.

Was sind die Strafen für eine nicht registrierte Vermietung in Valencia?

Die Stadtverwaltung hat die Strafen für die Nichteinhaltung der Regeln verschärft: Streichung aus dem Register, Aussetzung oder Verlust der Lizenz, Beschlagnahme der Einnahmen und Geldbußen von bis zu mehreren Hunderttausend Euro. 

Kann die Eigentümergemeinschaft die Vermietung an Touristen verbieten?

Ja, seit August 2024 ist die Zustimmung des Miteigentümers für jede neue touristische Unterkunft erforderlich. Für bestehende Lizenzen wird diese Genehmigung zum Zeitpunkt der fünfjährigen Erneuerung erforderlich.

Welche Alternativen gibt es zur klassischen touristischen Vermietung?

Es gibt drei Hauptstrategien: Kauf einer bereits lizenzierten Immobilie (Überprüfung der Konformität), saisonale Vermietung von 11 Tagen bis zu einem Jahr (keine Lizenz erforderlich) oder Studentenvermietung, die vergleichbare Renditen mit weniger Einschränkungen bietet.

Wie viel kostet es, in Valencia eine Touristenlizenz zu erhalten?

Rechnen Sie mit mindestens 800 € für alle Schritte (städtebaulicher Kompatibilitätsbericht: 70-90 €, Verwaltungsgebühren, verschiedene Zertifikate).

Warum ist Madrid so attraktiv für Studenten... und Investoren?

Die erste Stadt Spaniens, die seit der Covid-Pandemie einen Immobilienboom erlebt, weist durchschnittliche Kaufpreise von 5.677 €/m² und Mietpreise von 22,7 €/m² auf (Idealista), aber das Angebot an Studentenunterkünften hält mit der Nachfrage nicht Schritt: Die Mieten sind teuer und die Immobilien bei den 250.000 Studenten, die in der Stadt leben, sehr begehrt(offizielle Zahlen).

Für einen Investor bedeutet dies eine dauerhafte Mietnachfrage und interessante Wertsteigerungsaussichten. Ein guter Spielplatz, wenn man das Eintrittsticket bezahlen kann. 

Gehen Sie mit den Terreta-Experten auf eine Reise in das Madrid der Studenten. 

KARTE STUDENTENVIERTEL MADRID

Madrid im Vergleich zu anderen spanischen Großstädten: Warum hier investieren? 

Während Valencia und Barcelona junge Leute mit ihrer mediterranen Umgebung ansprechen, ist Madrid die erste Wahl für studentische Mietinvestitionen. 

Die spanische Hauptstadt konzentriert :

• Ein Universitätspark von hoher Qualität: Complutense, Politécnica,Autónoma, IE Univeristy, Carlos III.
• Die höchste Studentennachfrage in Spanien: mehr als 250.000 Studenten, davon 20 % internationale Studenten. Die meisten Studierenden sind in der Lage, ihre Ausbildung zu absolvieren, was eine fast ständige Belegung der Wohnungen und eine hohe Mietspannung garantiert, was natürlich für den Investor von Vorteil ist.
• Eine solide Wirtschaft, die junge Menschen anzieht, die bereit sind, ins Berufsleben einzusteigen.
• Anhaltende Immobilienbewertung: Madrid verzeichnet seit der Pandemie ein starkes Preiswachstum, das von der wirtschaftlichen Attraktivität und der Dynamik der Hauptstadt auf der europäischen Bühne getragen wird.
• Ein reiches kulturelles Leben. 

In Madrid zu investieren bedeutet daher, auf Stabilität, Wertsteigerung und Prestige zu setzen. 

Bevorzugte Viertel für eine Investition in Studentenwohnungen in Madrid

Moncloa - Aravaca: die perfekte Investition in Studentenwohnungen 

Moncloa liegt im Westen des Madrider Stadtzentrums und ist das wichtigste Viertel für das Universitätsleben. Als unmittelbarer Nachbar der Cité Universitaire zieht es eine große Anzahl spanischer und internationaler Studenten an. Die Merkmale des Viertels: lebendige Atmosphäre, Geschäfte in der Nähe, zahlreiche Campus und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Was kann man sich als junger Mensch Besseres wünschen? 

Warum in Moncloa investieren?

• Hier gibt es keinen falschen Schritt, denn die Gegend ist sehr begehrt für klassische Studentenunterkünfte und Wohngemeinschaften.
• Die Nachfrage ist strukturell hoch und es gibt kaum Leerstand.
• Der größte Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Universitäten der Stadt (Complutense, Polítecnica, CEO San Pablo, Nebrija).
• Das Zentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen und das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist vollständig.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenwohnungen in Moncloa

• Kaufpreis pro m²: 6.074 €/m² (+20,8 %).  
• Nachhaltige Miete: 21,3 €/m² (+8,2 %).
• Brutto-Rentabilität: 4,2 %.

Achtung: in diesem Viertel mit seiner studentischen DNA kann der Lärm einige eher "konsensorientierte" Mieter stören.

Chamberí: ein gehobenes und zentrales Studentenviertel

Chamberí ist ein zentrales und elegantes Viertel, das wohlhabende Studenten mit seinem typisch madrilenischen Ambiente, seiner hochwertigen Architektur und seiner Lage anzieht. Bars, überfüllte Terrassen im Sommer wie im Winter, Theater, Kinos und eine hohe Lebensqualität: Chamberí hat alles, um bei jungen Leuten, Expats und Einheimischen zu punkten.

Warum in Chamberí investieren?

• Die Adresse wird von einem gemischten Publikum gesucht: Studenten und Berufstätige, was für einen Investor beruhigend ist. 
• Die Nähe der Complutense, der Polítecnica, der Pontificia de Comillas und der ICADE.
• Die Gegend ist erstklassig und der Mietmarkt dynamisch.
• Der Vermögenswert ist hoch und das Wertsteigerungspotenzial ist eindeutig gut.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Chamberí 

• Kaufpreis pro m²: 8.317 €/m² (+19,2 %).
• Miete: 25,5 €/m² (+8,5 %).
• Brutto-Rentabilität von 3,7%.

Ist Chamberí schick? Ja, aber eine Wohngemeinschaft ist der klügste Plan, um Ihre Rente zu erhöhen. Probieren Sie es aus!

Lavapiés - Embajadores: kulturelle Vielfalt und städtisches Treiben

Lavapiés ist ein kosmopolitisches Viertel, das sich im Wandel befindet. Es glänzt durch seine junge, alternative und authentische Atmosphäre, seinen kulturellen Schmelztiegel und seine noch erschwinglichen Immobilienpreise. Perfekt für Studenten, die lieber im Herzen von Madrid als im Hörsaal leben möchten.

Warum in Lavapiés investieren?

• Starke Nachfrage nach Studenten dank des schnellen Zugangs zu den wichtigsten Universitätszentren von Madrid und den Sprachschulen(Escuela Oficial de Idioma de Madrid).
• Das Nachtleben ist lebhaft und ideal, um nach einem anstrengenden Tag an der Universität abzuschalten.
• Der Markt ist für Investoren, die nach Rendite und mittelfristigem Wertzuwachs suchen, attraktiv.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenwohnungen in Lavapiés  

• Preis pro m²: 6.111 €/m² (+22,2 %).
• Attraktive Miete: 25,7 €/m² (+11,7 %). 
• Brutto-Rentabilität von 5 %.

Die Rentabilität ist für Madrid intramuros wirklich interessant. Wenn Sie sich für eine Wohngemeinschaft entscheiden, können Sie die Rendite noch weiter erhöhen.

Malasaña - Universidad: Das Hipster-Epizentrum in Madrid

Ein Viertel, das niemals schläft, mit trendiger Atmosphäre und schnell steigenden Mieten: Willkommen in Malasaña. Trend- und Vintage-Cafés, Bohème-Atmosphäre, Underground-Kultur, Konzertsäle und Kunstgalerien: In dieser Gegend im Zentrum der Hauptstadt lebt eine junge und internationale Bevölkerung. Es ist teurer als Lavapiés. 

Warum in Malasaña investieren?

• Es handelt sich um eine dynamische Gegend mit einer sehr hohen Nachfrage, die das ganze Jahr über voll belegt ist.
• Die Bewertung ist stabil, hier geht es um möblierte/saisonale Vermietungen mit Schwerpunkt auf Studenten.
• Das Gebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. 

Fokus auf Preise und Rentabilität der Studentenunterkünfte in Malasaña

• Preis pro m²: 7.661 € (+14,5 %).
• Hohe Mieten: 27 €/m² (+8,8 %). 
• Brutto-Rentabilität von 4,2 %.

Tetuán: Madrids neues kosmopolitisches Viertel mit großem Potenzial

Tetuán ist ein Stadtteil im Wandel. Im Jahr 2025 ist es eine gute Mischung aus familiärer Atmosphäre, Studenten und einer neuen wirtschaftlichen Dynamik. Die Preise sind immer noch erschwinglich, was alle zufrieden stellt.

Warum in Tetuán investieren?

• In Tetuán ist die Nachfrage hoch und beruht vor allem auf einer jungen Bevölkerung, der Entwicklung von Coliving - einer Premium-Version von Wohngemeinschaften, oft mit zusätzlichen Dienstleistungen wie Reinigung, Coworking Spaces etc. und flexibler Aufenthaltsdauer - und einer neuen städtischen Vitalität.
• In der Nähe der Polítecnica.
• In diesem Viertel besteht mittelfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Tetuán

• Steigender Preis pro m²: 5.643 €/m² (+20,8 %).
• Mieten bei 22,2 €/m² (+10 %).
• Brutto-Rentabilität: 4,7 %.

Usera: die Wette auf den studentischen Aufschwung

Usera ist ein beliebtes Viertel, das mit der U-Bahn gut mit dem Zentrum verbunden ist. Die Gegend besticht durch ihre günstigen Preise, ihre Vielfalt und ihre Nähe zu den Universitätszentren.

Warum in Usera investieren?

• In Usera gibt es ein beliebtes Segment für studentische Mietinvestitionen in bestimmten Gebieten, die sich im Aufschwung befinden.

Focus Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Usera 

• Attraktive Preise: 3.177 €/m² (+21,8 %). 
• Durchschnittliche Mieten: 19,1 €/m² (+8,9 %).
• Bemerkenswerte Brutto-Rentabilität von 7,21%..

In Usera ist die Rentabilität im Turbo-Modus, aber achten Sie auf die richtige Auswahl des Standorts, da das Potenzial hier von einem Sektor zum anderen variiert. Wir raten Ihnen dringend davon ab, sich ohne die Begleitung eines Experten in diese Art von aufstrebenden Gebieten zu begeben. Folgen Sie meinem Blick, um den Experten zu finden.

Steigern Sie Ihre Rendite mit einem Studentenwohnheim in Madrid

Gut zu wissen, dass eine aktuelle Studie aus dem Jahr 2024 von Savills Aguirre Newman, einer führenden britischen Immobilieninvestmentgruppe, schätzt, dass Wohngemeinschaften die Rentabilität im Vergleich zur traditionellen Wohnungsvermietung um 20 % bis 40 % erhöhen könnten. Das ist kolossal. 

In Universitätsstädten, in denen das Wohnen teuer ist, sind Wohngemeinschaften bei Studenten, vor allem aus dem Ausland, beliebt, die auf der Suche nach niedrigen Mieten, großen Gemeinschaftsräumen und Begegnungen sind. Ein bisschen wie in dem berühmten Film L'auberge espagnole (Die spanische Herberge) mit Romain Duris. 

Für den Eigentümer bedeutet dies eine Maximierung der Mieteinnahmen und eine Reduzierung des Leerstands. Aber Vorsicht, nicht alles ist rosig, diese Art der Vermietung bedeutet mehr Management: mehr Fluktuation, Investitionen in Mobiliar und Instandhaltung.

Die Tipps von Terreta Spain für eine sichere Investition in eine Studentenunterkunft in Madrid

1. Es ist besser, sich auf kleine Flächen (Studios, T2) zu konzentrieren und Wohngemeinschaften zu vermeiden, wenn Sie eher Ruhe als Rentabilität um jeden Preis suchen.
2. Sie sollten sich immer für eine Immobilie in der Nähe von Verkehrsmitteln entscheiden. Isolation ist für einen jungen Studenten nicht wünschenswert. 
3. Denken Sie daran, die Wohnung zu renovieren, um eine gute Ausstattung zu bieten und sie zu möblieren. Dadurch wird es attraktiver und wird von zahlungskräftigen Mietern besser bewertet. Die gute Nachricht ist, dass Terreta Spain sich auch um Ihre Renovierung kümmert. Kontaktieren Sie uns. 
4. Delegieren Sie die Mietverwaltung, um nicht überrannt zu werden.
5. Die Wahl einer Wohngemeinschaft ist eine großartige Idee, wenn Sie einen starken Rücken haben oder gut betreut werden (von Terreta). 

Sind Sie bereit, in den Studentenvierteln von Madrid zu investieren? Terreta Spain ist Ihr einziger Ansprechpartner für Kauf, Renovierung und Vermietung. Fordern Sie eine persönliche Studie an.

Möchten Sie mehr über Immobilien in der spanischen Hauptstadt erfahren, bevor Sie loslegen? Gehen Sie weiter mit unserer Auswahl an Artikeln : 

• Der ultimative Terreta Spain-Stadtteilführer für Madrid
• Madrid 2025: Die neue europäische Hauptstadt für Immobilieninvestitionen. 
• Madrid, Barcelona oder Valencia: Wo soll man im Jahr 2025 investieren? 

Fazit: Madrid, die Hauptstadt der Studenteninvestitionen

Madrid festigt jedes Jahr seinen Status als führende Universitätsmetropole. Die 250.000 Studenten auf dem Campus garantieren ausländischen Investoren attraktive Renditen in einer Stadt, deren Lebensqualität mit der der größten europäischen Hauptstädte konkurriert.

Ob Sie nun auf die Mietsicherheit von Moncloa, die kulturelle Vielfalt von Malasaña oder das aufstrebende Potenzial von Usera setzen, eines ist sicher: Die Nachfrage nach Studentenwohnungen wird nicht versiegen und Madrid setzt seinen Immobilienaufschwung fort.

Bei Terreta Spain unterstützen wir ausländische Investoren bei allen Schritten: Identifizierung der richtigen Sektoren, Auswahl der Immobilien, Renovierungsarbeiten und vollständige Mietverwaltung. Kontaktieren Sie uns, um Ihr Investitionsprojekt in Madrid zu verwirklichen.

Für diejenigen, die wissen möchten, wie man eine Immobilie in Spanien kauft, hat unser Team ein Arbeitsblatt über den Immobilienkauf in Spanien erstellt.

FAQ: Wo man in Madrids Studentenvierteln investieren kann: der Leitfaden für Insider 

Welche Stadtteile sind für eine Studentenvermietung in Madrid am besten geeignet?

Moncloa, Chamberí, Malasaña, Lavapiés, Tetuán und Usera gehören zu den begehrtesten.

Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro m² und die Mietrendite in den Studentenvierteln von Madrid im Jahr 2025?

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis in den Madrider Studentenvierteln zwischen 3.100 €/m² (Usera) und über 8.000 €/m² (Chamberí), wobei der Durchschnitt bei 5.700 €/m² liegt. Die Mieten reichen von 19 €/m² bis über 27 €/m² je nach Sektor. Die Bruttomietrendite liegt zwischen 3,7 % (Spitzenviertel) und über 7 % (Usera, Puente de Vallecas). Moncloa, Tetuán oder Lavapiés bieten ebenfalls gute Kompromisse um 4-5 %, dank der Nachfrage nach Studenten und Wohngemeinschaften, die in der Hauptstadt sehr begehrt sind.

Sollte man in Madrid in alte oder neue Immobilien investieren?

Alte Immobilien bieten oft eine höhere Rentabilität, wenn sie renoviert werden, während neue Immobilien durch ihre einfache Verwaltung überzeugen.

Kann eine Wohngemeinschaft aus der Ferne verwaltet werden?

Ja, viele Fachleute wie Terreta Spain bieten eine vollständige Verwaltung an.

Madrid oder Valencia als Investitionsstandort?

Madrid hat eine höhere Mietnachfrage und höhere Mieten, während Valencia eher zugänglich ist - die Wahl hängt von Ihren Zielen ab.