Administrative Vorbereitung VOR dem Kauf
Bevor Sie einen Immobilienkauf in Spanien tätigen, müssen Sie einige administrative Schritte unternehmen.
- Erhalt der NIE (Ausländeridentifikationsnummer): Sie ist für alle finanziellen Transaktionen und somit auch für den Erwerb von Immobilien in Spanien erforderlich. Wie Sie sie erhalten, erfahren Sie in unserem Artikel.
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos: Es ist nicht zwingend erforderlich, aber ein Bankkonto in Spanien erleichtert die Transaktionen und den Verwaltungsaufwand während des Kaufprozesses erheblich.
- Bestimmung des Steuerstatus: Jede Person, die sich mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhält (oder deren wirtschaftliche oder familiäre Interessen sich dort konzentrieren), wird als steuerlich ansässig betrachtet. Machen Sie eine Bestandsaufnahme, bevor Sie Ihr Projekt starten.
Finanzierung
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihren Erwerb benötigen, sollten Sie Folgendes beachten:
- Nichtansässige können in der Regel eine Finanzierung von 60-70% des Immobilienpreises erhalten. Dies setzt voraus, dass der Käufer über einen erheblichen persönlichen Beitrag verfügt.
- Steuerpflichtige können bis zu 90% des Kaufpreises finanzieren lassen (für den Erstkauf oder den Kauf eines Hauptwohnsitzes).
Gut zu wissen: In Spanien ist die Beantragung eines Immobilienkredits in der Regel schneller als anderswo. Im Durchschnitt müssen Sie mit 7 bis 8 Arbeitstagen rechnen.
Die Suche nach der Immobilie
Der Rat der Experten von Terreta Spain: Der spanische Immobilienmarkt ist ziemlich undurchsichtig, und es ist nicht ungewöhnlich, auf betrügerische Online-Anzeigen oder überteuerte Immobilien zu stoßen. Es ist daher nicht ratsam, auf eigene Faust zu suchen. Vertrauen Sie Ihr Immobilienprojekt einem Fachmann an, der den lokalen Markt kennt.
Die Überprüfung der Immobilie
Da der Notar in Spanien beim Immobilienkauf nur eine geringe Rolle spielt, sollte ein Anwalt hinzugezogen werden, um zu prüfen, ob es keine Schulden oder Hypotheken auf der Immobilie gibt. Er wird auch prüfen, ob die Immobilie mit dem Kataster und den örtlichen Vorschriften übereinstimmt. Dieser Schritt ist von entscheidender Bedeutung, um Probleme zu vermeiden, die sich als sehr kostspielig erweisen könnten.
Die Reservierung der Immobilie
Dies ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien, der mit der Zahlung von die SeñalDie Seña isteine Anzahlung für die Immobilie (3-10% des Kaufpreises).
- Der Señal ermöglicht es, die Immobilie vom Markt zu nehmen.
- Sie belegt die Verpflichtung des Käufers.
- Sie schützt den Verkäufer vor möglichen Rücktritten.
Um mehr zu erfahren, lesen Sie unser Arbeitsblatt zu diesem Thema.
Die Unterzeichnung des Vertrags vonArras
Der Vertrag vonarras ist das Äquivalent eines Verkaufsversprechens. In Spanien gibt es drei Arten vonArras, die mehr oder weniger bindend sind.
- Die Arras Confirmatorias.
- Penitenciales Arras (die häufigste Art von Arras).
- Strafrechtliche Folgen.
Wir haben für Sie eine vollständige Karteikarte über Arras zusammengestellt .
Der Rat der Experten von Terreta Spain: Unterzeichnen Sie die Arrangements vor einem Notar, um die Rechtssicherheit der Transaktion zu gewährleisten.
Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde
Sie wird auch als escritura de compraventa (Kaufvertrag) genannt.Sie ist der letzte Schritt im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien. Sie findet in Anwesenheit eines Notars statt, der die Identität der beteiligten Parteien und die Übereinstimmung der Dokumente überprüft.
Während dieses Treffens :
- Der Notar liest den Parteien die Urkunde vor.
- Der Käufer muss den Restbetrag des Kaufpreises bezahlen (per Bankscheck oder Banküberweisung über ein spanisches Bankkonto).
- Die Immobilie ist im Eigentumsregister (el Registro de la Propiedad) eingetragen.
Schlussfolgerung
Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine gute Vorbereitung und ein Verständnis der administrativen und finanziellen Schritte. Die Zusammenarbeit mit kompetenten Fachleuten wie spezialisierten Anwälten und erfahrenen Immobilienmaklern hilft, Fallstricke zu vermeiden und die Transaktion abzusichern. Eine gute Antizipation von Kosten und Steuern ist ebenfalls wichtig für eine erfolgreiche Investition. Wir behandeln diesen Punkt in einem anderen Blatt.
Weiterführende Informationen
Dieser Artikel gibt Ihnen einen schnellen und prägnanten Überblick über das Thema. Für weitere Informationen hat Terreta einen sehr detaillierten Artikel über den Prozess und die Schritte eines Immobilienkaufs in Spanien vorbereitet, der auch einen Rückwärtsplan enthält. Klicken Sie hier, um ihn zu lesen.
Quellen: Terreta Spain
FAQ – Schritte zum Kauf einer Immobilie in Spanien
Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beachten?
Der Kaufprozess einer Immobilie in Spanien umfasst in der Regel mehrere Schritte: die Beantragung einer NIE, die Festlegung des Budgets und der Finanzierung, die Immobiliensuche, die Abgabe eines Kaufangebots, die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags oder eines Vorvertrags und schließlich die Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde beim Notar.
Was ist der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Der erste Schritt besteht in der Regel darin, eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) zu beantragen, eine Verwaltungsnummer, die für jede Immobilien- oder Finanztransaktion in Spanien unerlässlich ist.
Muss man vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien eine NIE-Nummer beantragen?
Ja. Die NIE-Nummer ist erforderlich, um eine Immobilie zu erwerben, ein Bankkonto zu eröffnen, die mit dem Kauf verbundenen Steuern zu entrichten und den Kaufvertrag beim Notar zu unterzeichnen.
Sollte man die Finanzierung klären, bevor man sich nach einer Immobilie umsieht?
Ja. Es wird dringend empfohlen, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen, bevor Sie mit Besichtigungen beginnen oder ein Angebot abgeben, insbesondere wenn der Kauf mit einem Immobilienkredit verbunden ist.
Wie hoch muss die Eigenkapitalbeteiligung sein, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben?
Für ausländische Käufer finanzieren die Banken in der Regel zwischen 60 % und 70 % des Kaufpreises. Der Käufer muss daher Eigenkapital bereitstellen, um die Finanzierung zu vervollständigen und die Kaufnebenkosten zu decken.
Wie legt man sein Immobilienprojekt fest, bevor man in Spanien kauft?
Es ist wichtig, Ihr Budget, Ihr Kaufziel (Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder Mietinvestition), die gewünschte Lage und die Eigenschaften der Immobilie klar zu definieren.
Wie sucht man nach einer Immobilie in Spanien?
Die Suche umfasst die Analyse des lokalen Marktes, die Besichtigung von Immobilien, die den eigenen Kriterien entsprechen, den Preisvergleich sowie die Bewertung des Potenzials der Immobilie, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Kann man eine Immobilie in Spanien aus der Ferne kaufen?
Ja. Es ist möglich, eine Immobilie zu erwerben, ohne persönlich in Spanien anwesend zu sein. Dies ist dank einer notariell beglaubigten Vollmacht möglich, die es einem Bevollmächtigten erlaubt, bestimmte Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Welche Überprüfungen sind vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien erforderlich?
Vor dem Kauf ist es wichtig, die rechtliche Situation der Immobilie, die Schuldenfreiheit, die städtebauliche Konformität, die Katasterdaten sowie etwaige mit dem Miteigentum verbundene Kosten zu überprüfen.
Welche Rolle spielt der Notar beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Der Notar ist dafür zuständig, den Kaufvertrag zu beglaubigen und die Identität der Parteien zu überprüfen. Er besiegelt die Transaktion bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Was ist ein Kaufangebot in Spanien?
Das Kaufangebot ist der Vorschlag des Käufers, die Immobilie zu einem bestimmten Preis zu erwerben. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, können die Parteien die Vereinbarung durch einen Vorvertrag oder einen Kaufvorvertrag besiegeln.
Was versteht man unter der Reservierung einer Immobilie?
Die Reservierung erfolgt durch die Leistung einer Anzahlung, um die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Markt zu nehmen, während die Transaktion vorbereitet wird.
Was ist ein Vorvertrag in Spanien?
Der Vorvertrag ist eine zwischen Käufer und Verkäufer unterzeichnete Vereinbarung, mit der der Verkauf besiegelt wird. Er sieht in der Regel die Leistung einer Anzahlung in Höhe von etwa 10 % des Kaufpreises vor.
Kann man die bei der Vorvertragsunterzeichnung geleistete Anzahlung verlieren?
Ja. Wenn der Käufer nach Unterzeichnung des Vorvertrags vom Kauf zurücktritt, kann er die geleistete Anzahlung verlieren. Tritt der Verkäufer vom Vertrag zurück, muss er in der Regel das Doppelte des erhaltenen Betrags zurückzahlen.
Was versteht man unter einer Wertermittlung beim Immobilienkauf?
Die „tasación“ ist ein offizielles Gutachten über eine Immobilie, das von einem Sachverständigen erstellt wird, um deren Wert zu ermitteln, insbesondere im Rahmen eines Antrags auf einen Immobilienkredit.
Was geschieht bei der Unterzeichnung beim Notar?
Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags verliest der Notar die Urkunde, der Käufer zahlt den Restbetrag des Kaufpreises, und das Eigentum wird offiziell übertragen.
Wann wird man in Spanien offiziell Eigentümer?
Der Käufer wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar offiziell Eigentümer.
Was geschieht nach dem Kauf einer Immobilie in Spanien?
Nach der Unterzeichnung sind mehrere Schritte zu erledigen: Eintragung der Immobilie in das Grundbuch, Zahlung der mit dem Kauf verbundenen Gebühren sowie Umschreibung der Energie- und Versorgungsverträge.
Wie lange dauert der Immobilienkauf in Spanien?
Die Dauer variiert je nach Projekt, doch in der Regel vergehen zwischen der Immobiliensuche und der endgültigen Unterzeichnung einige Wochen bis einige Monate.
Kann man in Spanien eine Immobilie kaufen, ohne vor Ort zu sein?
Ja. Dank einer notariell beglaubigten Vollmacht können bestimmte Schritte des Verfahrens aus der Ferne erledigt werden.
Warum ist es ratsam, sich beim Kauf einer Immobilie in Spanien von einem Experten begleiten zu lassen?
Die Unterstützung durch Fachleute gewährleistet die ordnungsgemäße Durchführung der rechtlichen Prüfungen, beugt Verwaltungsfehlern vor und vereinfacht den gesamten Kaufprozess.
