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Gandía, das Ziel Nr. 1 für Ihre profitable Investition in Spanien im Jahr 2025

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Gandía liegt an der Mittelmeerküste der Region Valencia und ist DAS Ziel für Immobilieninvestoren in Spanien. Diese Perle der Costa del Azahar bietet einen einzigartigen Cocktail von Vorteilen, die sie zu einer guten Wahl für die Diversifizierung Ihres Portfolios und die Maximierung Ihrer Renditen machen. Die Experten von Terreta Spain erklären Ihnen, warum Gandía im Jahr 2025 die Nummer 1 für eine rentable Investition in Spanien ist.

Gandía, die Grundlagen

Ein strategischer Standort

Die kleine Stadt Gandía genießteine privilegierte geographische Lage am Mittelmeer, die zu ihrer Attraktivität beiträgt. Sie liegt auf halbem Weg zwischen Valencia, der Hauptstadt der Region Valencia (55 Minuten mit dem Auto) und Alicante (1 Stunde und 15 Minuten).

Bildunterschrift: Lage von Gandía

Quelle: Terreta Spain

Ein außergewöhnlicher Lebensraum

Das subtropische Mittelmeerklima, die Jahresdurchschnittstemperatur von 20 Grad und die 7 km lange Küste mit ihren feinen Sandstränden machen Gandía zu einer Stadt, in der es sich täglich gut leben lässt. Die Einwohner sind das ganze Jahr über draußen und genießen die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Meer und Bergen, Aktivitäten im Freien, eineberühmte Gastronomie undein reiches historisches und kulturelles Erbe, das mit der berühmten Familie der Borgias verbunden ist. Der Herzogspalast, das Kloster der Heiligen Klara und andere Denkmäler zeugen von der glorreichen Vergangenheit dieses kleinen valencianischen Juwels.

Die Stadt profitiert auch von den günstigen Preisen. Die Lebenshaltungskosten sind sehr günstig. Im Vergleich zu den großen Städten Spaniens und Europas sind die Lebenshaltungskosten sehr niedrig.

Eine kleine Stadt im Umbruch

Entgegen dem Anschein ist Gandía mehr als nur ein Badeort : es ist eine wachsende Stadt.

Die Bevölkerung wächst: seit dem Jahr 2000 ist sie um mehr als 28% gestiegen. Bei der letzten Volkszählung des INE (spanisches Statistikamt) hatte Gandía etwas mehr als 80.000 Einwohner.
Die gesellschaftlichen Veränderungen nach der Pandemie begünstigen Küstenstädte mit einem ruhigen Lebensrhythmus, wie Gandía.
Die Stadt beherbergt eine wachsende internationale Gemeinschaft. Esgibt etwa 15.300 Ausländer, die fast 20 % der Gesamtbevölkerung ausmachen.
Es ist auch eine Universitätsstadt (Universitat Politècnica de València, Universitat de València, CIG), die mehr als 2.000 Studenten beherbergt , darunter einen bedeutenden Anteil ausländischer Studenten.
Gandía engagiert sich für die Umwelt : es gibt mehr als 25 km Radwege, die die strategischen Punkte der Stadt miteinander verbinden und in den letzten fünf Jahren wurden mehr als 180.000 m² Grünflächen geschaffen.

Bildunterschrift: Radwege in Gandía

Quelle: Rathaus von Gandía

Mit einem Rekordbudget von 103,8 Mio. Euro für 2025 bestätigt sie ihren Status als attraktive Stadt, die für eine neue Phase des Wachstums, der Investitionen und der Stabilität bereit ist.

Fokus auf den Arbeitsmarkt in Gandía

Wichtigste Arbeitgeber und Schlüsselsektoren

Gandía hatte schon immer eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und die Stadt beherbergt Unternehmen in mehreren strategischen Sektoren. Zu den wichtigsten Arbeitgebern vor Ort gehören :

Industrie und Baugewerbe: Moto Safor Sport (Automobil), Flores y Orengo (Baugewerbe), Chimeneas Estar.
Lebensmittel: Carns Fuster, Frutas Victor Soler.
Dienstleistungen und Technologien: Integra Digital, Green Medical, Refrigeración Roset.
Hotel- und Tourismusgewerbe: Hoscorbi, Port Safor Hosteleria, Hotel Cibeles Playa.
Transport und Logistik: Transportes Almenova, Viajes Gandia.
Handel: internationale Marken wie Leroy Merlin, Decathlon, Norauto, etc.

Ansiedlung neuer Unternehmen und Investitionsprojekte

Jetzt siedeln sich neue Unternehmen in Gandía an und neue Projekte werden ins Leben gerufen.

Die Stadt zieht zum ersten Mal große private Investitionen an, wie z.B. ein 12 Mio. Euro Projekt für ein Gesundheits- und Sozialzentrum in Sanxo Llop.
Das bekannte alicantinische Unternehmen Ale-Hop (224 Mio. Euro Umsatz im Jahr 2024, +31% in einem Jahr) wählte kürzlich Gandía als Standort für eines seiner Logistikzentren.
Mit dem Projekt Smart Cityinvestiert Gandía in intelligente Technologien, um die Lebensqualität zu verbessern. Dies zieht innovative Unternehmen an, insbesondere in den Bereichen Digitalisierung und nachhaltige Entwicklung, und stärkt die Positionierung Gandias als vernetzte und zukunftsorientierte Stadt.

Gandía: ein blühendes Ökosystem für Start-ups

Ausbildungs- und Mentoringprogramme

Urbalab Gandía wurde im März 2025 ins Leben gerufen und bietet Unternehmern ein kostenloses Programm von 200 Stunden Training und praktischen Workshops zu aktuellen Themen wie künstliche Intelligenz.
Day[EMPRENDE] ist eine Veranstaltung, die von der Polytechnischen Universität Valencia (UPV) auf dem Campus von Gandia organisiert wird. Ziel ist es, die Teilnehmer durch Treffen mit Unternehmern und Sitzungen zu aktuellen Trends in die Startup-Kultur einzutauchen.

Beschleuniger und Innovation Hubs

Agro-Rural Innovation Hub (ARI Hub): Von Vicky Foods initiiert, konzentriert sich dieser Hub auf Innovationen im Agrar- und Lebensmittelsektor und im ländlichen Raum. Er bietet eine Plattform für Start-ups zur Förderung innovativer Projekte und zur Stärkung der Zusammenarbeit zwischen öffentlichen und privaten Akteuren.
Distrito e-Health : Ein Hub, der Gandia als Innovationszentrum für digitale Gesundheit positioniert. Er arbeitet mit Unternehmen wie Novartis und Startups wie Mediktor und Tucuvi zusammen, die auf künstlicher Intelligenz basierende Lösungen zur Verbesserung der Gesundheitsdienste entwickeln.

Finanzielle Hilfen und institutionelle Unterstützung

Plan Alcem Persianes: Dieses städtische Programm bietet bis zu 7.500 € Unterstützung für die Eröffnung neuer Geschäfte.
Innpulso Emprende: Gandía nimmt an diesem nationalen Programm zur Förderung innovativer KMU teil. Jedes Jahr wird ein lokales Unternehmen ausgewählt, um die Stadt bei nationalen Veranstaltungen zu repräsentieren, was eine erhöhte Sichtbarkeit und Finanzierungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2024 wurde Locatec, ein Unternehmen, das sich auf die Entwicklung von IT-Anwendungen spezialisiert hat, zum innovativen Unternehmen des Jahres gewählt.

Kurz gesagt, Gandía hat eine neue Dynamik entwickelt, die es (sehr) genau zu beobachten gilt.

Entwicklung der Arbeitslosenquote

Im Jahr 2024 verzeichnete die Stadt nach Angaben der Stadtverwaltung einen Rückgang der Arbeitslosenquote um 3,77 %.
Zwischen Ende 2023 und Ende 2024 stieg die Zahl der registrierten Mitglieder der Sozialversicherung um 6% (+1.299 Mitglieder), ein Schlüsselindikator für die Erholung der Beschäftigung und die Konsolidierung der wirtschaftlichen Aktivität in Gandía.

Bevölkerungswachstum und Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt

Das Bevölkerungswachstum ist ein wesentlicher Motor für die wirtschaftliche Entwicklung: Es erzeugt eine erhöhte Nachfrage nach Waren, Dienstleistungen und Infrastruktur.
Der wachsende Anteil der ausländischen Bevölkerung fördert auch die wirtschaftliche Attraktivität von Gandía und bereichert das soziale und berufliche Gefüge.
Die 2.000 Studenten sorgen auch für einen dynamischen Arbeitsmarkt, insbesondere in den Bereichen Forschung, Lehre und Dienstleistungen.

Seitdem Gandía eine führende Position im Bereich der Immobilieninvestitionen erlangt hat, hat das Unternehmen einen tiefgreifenden Wandel durchlaufen, um sein Potenzial zu stärken. Gandía entwickelt sich allmählich zu einem Gebiet der Chancen und der beruflichen Stabilität.

Gandía, ein aufstrebender Immobilienmarkt

Kommen wir nun zum Kern unseres Dossiers. Auf dem Immobilienmarkt von Gandía sind alle Indikatoren grün.

Immobilienzahlen in Gandía

Ein sehr attraktiver Preis pro m² : Im März 2025 lag der durchschnittliche Preis in Gandía trotz eines unglaublichen Anstiegs von mehr als 11,5% im Jahresvergleich bei etwa 1.300 €/m². Dies ist immer noch 30% unter dem historischen Höchststand von 2007 (1.900 €/m²). Die Aussichten auf einen Preisanstieg sind also sehr gut.

Bildunterschrift: Entwicklung der Kaufpreise in Gandía

Quelle: Idealista

Außergewöhnliche Mietrendite: Mit einer von Fotocasa prognostizierten Rendite von über 10% im Jahr 2024 ist Gandía seit mehreren Jahren eine der rentabelsten Städte Spaniens.

Bildunterschrift: Die Karte der Immobilienrenditen in Spanien. Die Städte mit den höchsten Renditen sind mit einem dunkelblauen Punkt dargestellt.

Quelle: Fotocasa 2024

Gandía, ein explodierender Mietmarkt

In Gandía steigen die Mieten seit August 2021 stetig an! In diesem Jahr wurde im Februar 2025 ein Anstieg von 8% über ein Jahr beobachtet, mit einer durchschnittlichen Miete von 800 € für 100 m² (8 €/m²). Die Mietsituation ist sehr angespannt.

Bildunterschrift: Entwicklung der Mietpreise in Gandía

Quelle: Indomio

Diese Kombination aus erschwinglichen Kaufpreisen und hohen Renditen ist selten und macht Gandía zu einer besonderen Stadt auf dem spanischen Immobilienmarkt.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ein entscheidender Faktor für die Entscheidung von Investoren und boomt, was durch mehrere Faktoren unterstützt wird:

Eine vielfältige Bevölkerung, die nach guten Wohn- und Lebensbedingungen sucht: Studenten, Familien, Berufstätige und Rentner auf der Suche nach einem angenehmeren Leben.
Eine sehr starke touristische Anziehungskraft. In den Sommermonaten 2024 empfing die Stadt mehr als 100.000 Besucher, die von der Umgebung des Badeortes begeistert waren. Sie kommen aus dem Ausland, aber auch aus dem Landesinneren Spaniens, da Gandía seit den 50er Jahren ein beliebter Badeort in Spanien ist.

Eine vielfältige Nachfrage, die es Investoren ermöglicht, verschiedene Segmente des Mietmarktes anzusprechen, sei es für Saison-, Studenten- oder Langzeitvermietungen.

Wenn Sie in Gandía investieren möchten, wenden Sie sich bitte an unser Expertenteam.

Die Stadtteile von Gandía

Die teuersten Viertel: der Strand, wo die Preise über 2.200 €/m² betragen.
Die erschwinglichsten Viertel: Beniopa San Pere, wo der durchschnittliche Preis 900 €/m² beträgt.
Stadtzentrum: bietet einen guten Kompromiss zwischen Preis und Attraktivität, mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.100 €/m², +23,6 % in einem Jahr (aber immer noch 13 % unter dem historischen Höchstwert), und einer durchschnittlichen Miete von 7,8 €/m², +10,7 % in einem Jahr. Dies ist der Ort, den unsere Experten vorrangig für Investitionen im Jahr 2025 empfehlen.

Ein günstiger Rechtsrahmen

Im Jahr 2024 begrüßte Spanien 93 Millionen Reisende. Die Einnahmen aus dem Tourismus tragen dazu bei, das Land am Leben zu erhalten und es in der ganzen Welt bekannt zu machen.

Die Zahl der touristischen Vermietungen steigt sprunghaft an. 2024 wurden 400.000 offizielle Vermietungen gezählt, was einem Anstieg von 16,5% in einem Jahr entspricht, und viele Städte beschließen, den Markt mit Gesetzen zu regulieren. Barcelona, die katalanische Hauptstadt, ist nun für ihre Strenge in diesem Bereich bekannt.

Bisher ist Gandía von dieser Regulierungswut ausgenommen und das Gesetz bleibt für Investoren, die sich für eine kurzfristige Vermietung entscheiden, günstig.

Legende: Entwicklung der Anzahl von Viviendas de Uso Turistico in Spanien

Quelle: INE

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Stadt die Tourismusbestimmungen der Region Valencia ohne zusätzliche kommunale Beschränkungen anwendet. Die Bedingungen für die Erteilung einer Lizenz sind jedoch recht flexibel und die Hauptanforderungen betreffen die Belegungslizenz, die Möblierung und die städtebauliche Kompatibilität.

Die Geschichte einer cleveren Investition in unmittelbarer Nähe zum Meer

Terreta Spain hat mehrere Projekte in der Stadt Gandía durchgeführt. Um das Investitionspotenzial dieser kleinen Perle am Mittelmeer zu veranschaulichen, hat unser Team beschlossen, eines dieser Projekte hervorzuheben, nämlich das von Alrik, einem 26-jährigen Pariser.

Als Alrik uns kontaktierte, hatte er ein klares Ziel: eine intelligente Investition in Spanien mit einem Budget von ca. 100.000 €. Er kannte Gandía noch nicht, aber ihm gefiel die Nähe zur Stadt Valencia. Alrik war von dieser dynamischen Stadt, die von Valencia aus in einer Stunde erreichbar ist, begeistert und wollte eine Immobilie mit hoher Mietrendite und ohne Verwaltungsstress. Wir fanden eine seltene Perle für ihn: eine 66 m² große Wohnung in einer Residenz in guter Lage, nur wenige Schritte vom Paseo de las Germanías, dem lebendigen Herzen von Gandía, entfernt. Eine sehr schöne, effiziente und nicht zu teure Renovierung, eine gute Möblierung und eine schnelle Vermietung. Demo.

Die genauen Zahlen des Projekts :

Verkaufspreis: 78.000 €.
Gesamtkosten des Projekts: 99.700 €.
Mieteinnahmen: 10.200 € jährlich

Ein Projekt, das beweist, dass man mit einer guten Begleitung und einer gut gewählten Stadt eine sehr gute Rendite erzielen und gleichzeitig sein Vermögen aufbauen kann. Alrik denkt bereits an seinen zweiten Kauf. Weitere Einzelheiten finden Sie hier.

Welche Investitionsstrategie verfolgt Gandía im Jahr 2025?

Um das Potenzial Ihrer Investition in Gandía zu maximieren, können Sie mehrere Strategien in Betracht ziehen:

Die saisonale Vermietung. Sie ermöglicht eine Maximierung der Erträge. Achtung, sie erfordert viel Verwaltungsaufwand, den Sie delegieren sollten.
Studentenvermietung für mittelfristige Mietverträge oder Wohngemeinschaften, die gute Mieterträge bieten.
Familien und Berufstätige wählen Gandía wegen seiner Lebensqualität und suchen nach Wohnraum. Setzen Sie auf diese Art von Investition, um ein Gleichgewicht zwischen guten Renditen und minimaler Verwaltung zu erreichen.
Renovierung und Wertsteigerung: Kaufen Sie renovierungsbedürftige Immobilien, um den Mietwert und den Wiederverkaufspreis zu erhöhen. Terreta Spain ist auch Ihr Partner für Renovierungsarbeiten in Spanien. Kontaktieren Sie uns für einen Kostenvoranschlag, wir überwachen Ihre Renovierung in jeder Phase.
Ambitionierte Anleger sind gut beraten, in Renditeobjekte zu investieren. Dies ermöglicht ihnen, ihre Erträge zu diversifizieren und ihre Verwaltung zu optimieren.

Um mit unserem Expertenteam zu sprechen und die beste Anlagestrategie zu entwickeln, wenden Sie sich bitte direkt online an unser Team.

Die Ratschläge der Experten von Terreta Spain für eine erfolgreiche Investition in Gandía

Erforschen Sie den lokalen Markt gründlich, analysieren Sie Preisentwicklungen, Mietnachfrage und Stadtentwicklungsprojekte.
Wählen Sie den richtigen Standort und bevorzugen Sie gut angebundene Gebiete in der Nähe von Annehmlichkeiten und Touristenattraktionen.
Diversifizieren Sie Ihr Portfolio , indem Sie verschiedene Arten von Vermögenswerten kombinieren, um Risiken und Erträge auszugleichen.
Optimieren Sie Ihr Vermietungsmanagement und ziehen Sie die Zusammenarbeit mit lokalen Fachleuten wie Terreta Spain in Betracht, um die Belegung und die Einnahmen zu maximieren.
Bleiben Sie auf dem Laufenden über regulatorische Entwicklungen, indem Sie potenzielle Änderungen in der lokalen und nationalen Gesetzgebung genau verfolgen.
Sehen Sie versteckte Kosten voraus und budgetieren Sie Ihre Unterhaltskosten, Steuern und mögliche zukünftige Renovierungen.
Vertrauen Sie Terreta Spain Ihr Projekt an. Unsere Experten kümmern sich um alle Aspekte des Projekts.

Investition in Gandía, welche Zukunftsaussichten?

In Gandía scheint die Zukunft für den lokalen Immobilienmarkt rosig zu sein:

Wertsteigerungspotenzial: Mit Preisen, die noch unter den historischen Höchstständen liegen, gibt es einen erheblichen Spielraum für die Wertsteigerung der Immobilien.
Wachsende Dynamik: Die Kombination aus einem angenehmen Lebensumfeld, wirtschaftlichen Möglichkeiten und erschwinglichen Lebenshaltungskosten wird voraussichtlich weiterhin neue Einwohner und Investoren anziehen.
Infrastrukturentwicklung: Projekte zur Verbesserung des Transportwesens und der städtischen Einrichtungen könnten die Attraktivität bestimmter Stadtteile erhöhen.
Wirtschaftliche Diversifizierung: Die Bemühungen der Stadt, Unternehmen und Talente in verschiedenen Sektoren anzuziehen, könnten die langfristige Mietnachfrage ankurbeln.
Nachhaltiger Tourismus: Der Schwerpunkt auf einer umweltfreundlichen Tourismusentwicklung könnte ein stabiles und nachhaltiges Wachstum des Sektors gewährleisten.

Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gandía einen einzigartigen Cocktail an Vorteilen für Immobilieninvestoren bietet: attraktive Preise, die höchsten Renditen des Landes, ein außergewöhnliches Lebensumfeld und ein großes Wachstumspotenzial. Ob Sie nun eine Ferien- oder Wohnimmobilie mieten möchten, Gandía ist die beste Wahl für Ihre nächste Investition in Spanien.

Quellen:

FAQ: Gandía, das Ziel Nr. 1 für eine rentable Investition in Spanien im Jahr 2025

Warum wird Gandía als das Ziel Nr. 1 für Investitionen in Spanien im Jahr 2025 angesehen?

Gandía kombiniert immer noch sehr attraktive Kaufpreise, die höchsten Mietrenditen in Spanien (+10%) und einen begehrten Lebensraum am Meer. Das Bevölkerungswachstum, die wirtschaftliche Dynamik und die Stadtentwicklungsprojekte machen die Stadt zu einem sicheren Hafen für Investoren.

Welche Anlagestrategie ist für Gandía am besten geeignet?

Das hängt von Ihrem Profil ab:

Saisonale Vermietung für eine maximale Rendite
Wohngemeinschaft oder Studentenvermietung für ein regelmäßiges Einkommen
Langzeitmiete für eine vereinfachte Verwaltung
Kauf - Renovierung - Wiederverkauf oder Renditeobjekte für ehrgeizigere Investoren

Können Ausländer leicht in Gandía investieren?

Ja, es ist völlig legal und einfach für einen Nichtansässigen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Terreta Spain begleitet viele ausländische Investoren von der Immobiliensuche über den Kauf und die Verwaltung der Immobilie bis hin zu den Behördengängen.

Ist die Stadt günstig für touristische Vermietungen?

Ja, im Gegensatz zu anderen Städten wie Barcelona gibt es in Gandía keine zusätzlichen lokalen Beschränkungen. Sie müssen lediglich eine Touristenlizenz gemäß den Vorschriften der Region Valencia (Belegung, Möblierung, städtebauliche Konformität) beantragen.