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Gandía, el destino nº 1 para tu inversión rentable en España en 2025

4 de abril de 2025

Inmobiliario

Enclavada en la costa mediterránea de la Comunidad Valenciana, Gandía se ha consolidado como EL destino para los inversores inmobiliarios en España. Esta perla de la Costa del Azahar ofrece un cóctel único de activos que la convierten en una sabia elección para diversificar su cartera y maximizar la rentabilidad. Los expertos de Terreta España explican por qué Gandía es el destino nº 1 para una inversión rentable en España en 2025.

Gandía, lo básico

Una ubicación estratégica

La pequeña ciudad de Gandía gozade una situación geográfica privilegiada en la costa mediterránea, lo que contribuye a su atractivo. Se encuentra a medio camino entre Valencia, la capital de la Comunidad Valenciana (55 minutos en coche) y Alicante (1 hora 15 minutos).

Leyenda: Localización de Gandía

Fuente : Terreta España

Un entorno vital excepcional

Su clima mediterráneo subtropical, una temperatura media anual de 20 grados y 7 kilómetros de costa y playas de fina arena hacen de Gandía un lugar muy agradable para vivir cada día. Sus habitantes se mueven durante todo el año, disfrutando de sus variados paisajes entre mar y montaña, de actividades al aire libre, de una reconocida gastronomía y deun rico patrimonio histórico y cultural vinculado a la célebre familia Borja. El Palacio Ducal, el Convento de Santa Clara y otros monumentos son testigos del glorioso pasado de esta pequeña joya valenciana.

La ciudad también se beneficia de un coste de la vida muy asequible en comparación con otras grandes ciudades españolas y europeas.

Una pequeña ciudad en pleno cambio

En contra de las apariencias, Gandía es mucho más que un balneario: es una ciudad en movimiento. En 2024 cerró el año con menos paro (-5,3%), menos deuda y consolidándose como ciudad de oportunidades. Con un presupuesto récord de 103,8 millones de euros para 2025, se confirma como una ciudad atractiva, preparada para una nueva etapa de crecimiento, inversión y estabilidad. Gandía va por buen camino y ya está atrayendo importantes inversiones privadas, como un proyecto de 12 millones de euros para un centro médico y social en Sanxo Llop.

Los cambios sociales posteriores a la pandemia han favorecido a las ciudades costeras con un ritmo de vida relajado, como Gandía.
Su población está creciendo. Desde el año 2000, ha crecido más de un 28%. En el último censo del INE (Instituto Nacional de Estadística) había algo más de 80.000 habitantes.
La ciudad alberga una creciente comunidad internacional. Se calcula que hay 15.300 extranjeros en la ciudad, lo que representa en torno al 20% de la población total.
Es una ciudad universitaria (Universitat Politècnica de València, CIG) con más de 2.000 estudiantes, muchos de ellos extranjeros.

Desde que se estableció como un actor clave en el mercado de la inversión inmobiliaria, Gandía se ha embarcado en una profunda transformación destinada a reforzar su potencial.

Con Ciudad Inteligentela ciudad está invirtiendo en tecnologías inteligentes para promover una vida sostenible y mejorar la calidad de vida de sus residentes. Gandía también se está centrando en preservar su entorno natural, un importante activo para atraer turistas y residentes. Además del turismo, la ciudad busca diversificar su economía y atraer a empresas y profesionales de diversos sectores, creando nuevas oportunidades de empleo y crecimiento.

En definitiva , Gandía es una ciudad ideal para invertir, gracias a su activo y dinámico tejido económico.

Gandía, un mercado inmobiliario en auge

Vayamos al meollo de la cuestión. En el mercado inmobiliario de Gandía, todos los indicadores están en verde.

Cifras inmobiliarias de Gandía

Un precio por m² muy atractivo : en marzo de 2025, a pesar de una increíble subida interanual de más del 11,5%, el precio medio en Gandía rondaba los 1.300 euros por m². Esto es todavía un 30% por debajo del máximo histórico de 2007 (1.900 €/m²). Las perspectivas de subida de precios son, por tanto, muy sólidas.

Leyenda: Evolución de los precios de compra en Gandía

Fuente : Idealista

Excepcional rentabilidad por alquiler: con una rentabilidad superior al 10% en 2024 según Fotocasa, Gandía es desde hace varios años una de las ciudades más rentables de España.

Leyenda: Mapa de rendimientos inmobiliarios en España. Las ciudades con mayores rendimientos están representadas por un punto azul oscuro.

Fuente: Fotocasa 2024

Gandía, un mercado de alquiler en auge

Los alquileres en Gandía no han dejado de subir desde agosto de 2021. Este año se ha observado un aumento interanual del 8% en febrero de 2025, con un alquiler medio de 800 euros por 100 m² (8 euros/m²). La presión de los alquileres es máxima.

Leyenda: Tendencias del alquiler en Gandía

Fuente : Indomio

Esta combinación de precios de compra asequibles y altos rendimientos es poco común, y distingue a Gandía en el mercado inmobiliario español.

Factor decisivo en la decisión de invertir, la demanda de alquiler está en auge, impulsada por varios factores:

Una población diversa en busca de alojamiento y buenas condiciones de vida: estudiantes, familias, profesionales y jubilados que buscan un estilo de vida más apacible.
Una atracción turística muy fuerte. Durante los meses de verano de 2024, la ciudad acogió a más de 100.000 visitantes, seducidos por su entorno costero. Proceden del extranjero, pero también del interior de España, ya que Gandía es una estación balnearia muy popular en el país desde los años cincuenta.

Esta variada demanda significa que los inversores pueden dirigirse a diferentes segmentos del mercado de alquiler, ya sea por temporada, para estudiantes o para alquileres a largo plazo.

Para invertir en Gandía, contacta con nuestro equipo de expertos.

Los barrios de Gandía

Zonas más caras: la playa, donde los precios superan los 2.200 euros por metro cuadrado.
Barrios más asequibles: Beniopa San Pere, donde el precio medio es de 900 €/m².
Centro ciudad: ofrece un buen compromiso entre precio y atractivo, con un precio medio de compra de 1.100 euros por metro cuadrado, un 23,6% más en un año (pero aún un 13% por debajo del máximo histórico), y un alquiler medio de 7,8 euros por metro cuadrado, un 10,7% más en un año. Este es el inmueble que nuestros expertos recomiendan como prioritario para invertir en 2025.

Leyenda: Los barrios de Gandía

Fuente: Google / Terreta España

Un marco normativo favorable

En 2024, España recibirá 93 millones de viajeros. Las ganancias económicas generadas por el turismo contribuyen a mantener vivo el país y a darlo a conocer en todo el mundo, pero el turismo amenaza a veces el equilibrio del mercado inmobiliario.

El número de alquileres turísticos se dispara, con una cifra oficial de 400.000 en 2024, un aumento del 16,5% en un año, y muchas ciudades optan por introducir legislación para regular el mercado. Barcelona, la capital catalana, es ahora conocida por su estricta postura en la materia.

Por el momento, Gandía ha escapado a este frenesí regulador , y la ley sigue siendo favorable a los inversores que optan por el alquiler a corto plazo.

Leyenda: Crecimiento del número de Viviendas de Uso Turístico en España

Fuente: INE

En resumen, la ciudad aplica la normativa turística de la Comunidad Valenciana, sin restricciones municipales adicionales. Por lo tanto, los profesionales del alquiler turístico deben obtener una licencia para poder alquilar sus alojamientos a los turistas, pero las condiciones para obtener esta licencia son bastante flexibles y los principales requisitos se refieren a la licencia de ocupación, el mobiliario y la compatibilidad urbanística.

La historia de una inversión inteligente a tiro de piedra del mar

Terreta España ha llevado a cabo varios proyectos en la ciudad de Gandía. Para ilustrar el potencial inversor de esta pequeña joya mediterránea, nuestro equipo decidió destacar uno de ellos, el de Melvin, un parisino de 28 años.

Cuando Melvin, un parisino de 28 años, se puso en contacto con nosotros, tenía un objetivo claro: invertir inteligentemente en España con un presupuesto no superior a 80.000 euros. Ya conocía Gandía, donde uno de sus amigos había comprado a través de Terreta Spain. Seducido por esta dinámica ciudad, accesible en 1 hora desde Valencia, Melvin quería una propiedad con un alto rendimiento de alquiler y sin estrés de gestión. Le encontramos una rara joya: un gran piso de 99 m² en una residencia bien situada a dos pasos del Paseo de las Germanías, el animado corazón de Gandía. Sin obras, sólo un buen piso amueblado y un alquiler rápido. Ver una demostración.

INSERTAR FOTOS DEL PISO EN EL SITIO WEB

📊 Cifras exactas del proyecto :

Precio de venta: 57.630 euros
Tasas de la Terreta: 6.500
Gastos de notaría e impuestos (ITP, etc.): 6.400 euros
👉 Coste total del proyecto: 70.530 euros

💸 Ingresos por alquiler y rentabilidad real :

Alquiler bruto anual: 7.200 euros (es decir, 600 euros/mes)
Gastos anuales :

Copropiedad: 360
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): 220 euros
Seguro de hogar: 200 euros
Gestión del alquiler: 720

Flujo de caja neto anual: 5.700 euros
Margen bruto: 10,21
Rendimiento neto: 9,10
Rentabilidad neta tras la gestión del alquiler: 8,37%.

👉 Un proyecto que demuestra que, con el apoyo adecuado y una ciudad bien elegida, es posible generar más de 5.000 euros netos al año, al tiempo que se acumula patrimonio. Melvin ya está pensando en su segunda compra. Para más detalles, pulse aquí.

Para seguir los pasos de Melvin, concierte una cita con nuestros expertos en nuestra página de inicio para poner en marcha su proyecto.

¿Qué estrategia de inversión para Gandía en 2025?

Para maximizar el potencial de su inversión en Gandía, podría considerar varias estrategias:

Alquiler de temporada. Esto maximiza la rentabilidad. Sin embargo, requiere una gran gestión, que deberías plantearte delegar.
Alquileres para estudiantes a medio plazo o alojamientos compartidos que ofrezcan buenos rendimientos por alquiler.
Tanto las familias como los profesionales eligen Gandía por su calidad de vida y buscan un lugar donde vivir. Elija este tipo de inversión para obtener un equilibrio entre una buena rentabilidad y una gestión mínima.
Renovación y valor añadido: compre propiedades para renovarlas y aumentar su valor de alquiler y su precio de reventa.Terreta Spain es también su socio de obras en España. Póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto, y supervisaremos su renovación en cada paso del camino.
A los inversores ambiciosos les conviene invertir en propiedades de inversión. Así podrán diversificar sus ingresos y optimizar su gestión.

Para hablar con nuestro equipo de expertos y elaborar la mejor estrategia de inversión para usted, póngase en contacto con ellos directamente en línea.

Los consejos de Terreta España para que su inversión en Gandía sea un éxito

Estudiar a fondo el mercado localEn esta sección analizamos la evolución de los precios, la demanda de alquileres y los proyectos urbanísticos.
Elija la ubicación adecuada y optar por zonas con buenas conexiones de transporte, cerca de servicios y atracciones turísticas.
Diversifique su cartera combinando distintos tipos de activos para equilibrar riesgo y rentabilidad.
Optimice la gestión de sus alquileres y considere la posibilidad de recurrir a profesionales locales como Terreta Spain para maximizar la ocupación y los ingresos.
Manténgase al corriente de la evolución de la normativa seguir de cerca los posibles cambios en la legislación local y nacional.
Anticipar costes ocultos y presupuestar los gastos de mantenimiento, los impuestos y cualquier renovación futura.
Confíe su proyecto a Terreta España. Nuestros expertos se ocuparán de todos los aspectos.

Invertir en Gandía: ¿qué nos depara el futuro?

El futuro parece prometedor para el mercado inmobiliario local de Gandía:

Potencial de revalorización: con los precios aún por debajo de los máximos históricos, existe un margen significativo para la mejora del valor de los inmuebles.
Dinamismo creciente: la combinación de un entorno agradable, oportunidades económicas y un coste de la vida asequible debería seguir atrayendo a nuevos residentes e inversores.
Desarrollo de las infraestructuras: los proyectos de mejora de los transportes y de los equipamientos urbanos podrían hacer aún más atractivos ciertos barrios.
Diversificación económica: Los esfuerzos de la ciudad por atraer empresas y talento en diversos sectores podrían impulsar la demanda de alquiler a largo plazo.
Turismo sostenible: apostar por un desarrollo turístico respetuoso con el medio ambiente podría garantizar un crecimiento estable y sostenible del sector.

Conclusión

En conclusión, Gandía ofrece un cóctel único de ventajas para los inversores inmobiliarios: precios atractivos, las mejores rentabilidades del país, un entorno de vida excepcional y un importante potencial de crecimiento. Tanto si busca alquiler de temporada como residencial, Gandía es la elección inteligente para su próxima inversión en España.

Fuentes :

FAQ : Gandía, destino nº 1 para una inversión rentable en España en 2025

¿Por qué Gandía se considera el destino nº 1 para invertir en España en 2025?

Gandía combina unos precios de compra todavía atractivos, las rentabilidades de alquiler más altas de España (+10%) y un codiciado entorno de vida junto al mar. Su crecimiento demográfico, dinamismo económico y proyectos urbanísticos la convierten en una apuesta segura para los inversores.

¿Qué estrategia de inversión se adapta mejor a Gandía?

Todo depende de su perfil:

Alquiler de temporada para obtener el máximo rendimiento
Alojamiento compartido o alquiler para estudiantes con ingresos regulares
Arrendamiento a largo plazo para una gestión simplificada
Compra - renovación - reventa o inversión inmobiliaria para inversores más ambiciosos

¿Es fácil para los extranjeros invertir en Gandía?

Sí, es perfectamente legal y sencillo para los no residentes comprar una propiedad en España. Terreta Spain asiste a un gran número de inversores extranjeros, desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión del alquiler, pasando por la compra y los trámites administrativos.

¿Es la ciudad un buen lugar para hacer turismo?

Sí, a diferencia de otras ciudades como Barcelona, Gandía no impone ninguna restricción local adicional. Basta con obtener una licencia turística conforme a la normativa de la Comunidad Valenciana (ocupación, mobiliario, cumplimiento urbanístico).