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Gandía, el destino nº 1 para tu inversión rentable en España en 2025

4 de abril de 2025

Inmobiliario

Enclavada en la costa mediterránea de la Comunidad Valenciana, Gandía se ha consolidado como EL destino para los inversores inmobiliarios en España. Esta perla de la Costa del Azahar ofrece un cóctel único de activos que la convierten en una sabia elección para diversificar su cartera y maximizar la rentabilidad. Los expertos de Terreta España explican por qué Gandía es el destino nº 1 para una inversión rentable en España en 2025.

Gandía, lo básico

Una ubicación estratégica

La pequeña ciudad de Gandía gozade una situación geográfica privilegiada en la costa mediterránea, lo que contribuye a su atractivo. Se encuentra a medio camino entre Valencia, la capital de la Comunidad Valenciana (55 minutos en coche) y Alicante (1 hora 15 minutos).

Leyenda: Localización de Gandía

Fuente : Terreta España

Un entorno vital excepcional

Su clima mediterráneo subtropical, una temperatura media anual de 20 grados y 7 kilómetros de costa y playas de fina arena hacen de Gandía un lugar muy agradable para vivir cada día. Sus habitantes se mueven durante todo el año, disfrutando de sus variados paisajes entre mar y montaña, de actividades al aire libre, de una reconocida gastronomía y deun rico patrimonio histórico y cultural vinculado a la célebre familia Borja. El Palacio Ducal, el Convento de Santa Clara y otros monumentos son testigos del glorioso pasado de esta pequeña joya valenciana.

La ciudad también se beneficia de un coste de la vida muy asequible en comparación con otras grandes ciudades españolas y europeas.

Una pequeña ciudad en pleno cambio

En contra de lo que pueda parecer, Gandía es mucho más que un balneario : es una ciudad en pleno crecimiento.

La población va en aumento: desde 2000 ha crecido más de un 28%. En el último censo del INE (Instituto Nacional de Estadística), Gandía tenía algo más de 80.000 habitantes.
Los cambios sociales posteriores a la pandemia favorecen a las ciudades costeras con un ritmo de vida relajado, como Gandía.
La ciudad alberga una creciente comunidad internacional:hay unos 15.300 extranjeros, que representan casi el 20% de la población total.
Es también una ciudad universitaria (Universitat Politècnica de València, CIG), que acoge a más de 2.000 estudiantes, de los cuales una parte importante son extranjeros.
Gandía apuesta por el medio ambiente , con más de 25 km de carril bici que unen puntos estratégicos de la ciudad, y en cinco años ha sumado más de 180.000 m² de zonas verdes.

Pie de foto: Carriles bici en Gandía

Fuente: Ayuntamiento de Gandía

Con un presupuesto récord de 103,8 millones de euros para 2025, confirma su condición de ciudad atractiva, preparada para una nueva fase de crecimiento, inversión y estabilidad.

Centrarse en el mercado laboral de Gandía

Principales empleadores y sectores clave

Gandía siempre ha tenido un tejido económico diversificado , y la ciudad alberga empresas de varios sectores estratégicos. Entre los principales empleadores locales destacan :

Industria y construcción: Moto Safor Sport (automoción), Flores y Orengo (construcción), Chimeneas Estar.
Comida: Carns Fuster, Frutas Victor Soler.
Servicios y tecnologías: Integra Digital, Green Medical, Refrigeración Roset.
Hostelería y turismo: Hoscorbi, Port Safor Hosteleria, Hotel Cibeles Playa.
Transporte y logística: Transportes Almenova, Viajes Gandia.
Venta al por menor: marcas internacionales como Leroy Merlin, Décathlon, Norauto, etc.

Creación de nuevas empresas y proyectos de inversión

Ahora se están instalando nuevas empresas en Gandía y están naciendo nuevos proyectos.

La ciudad atrae por primera vez importantes inversiones privadas, entre ellas un proyecto de 12 millones de euros para un centro médico y social en Sanxo Llop.
La conocida empresa alicantina Ale-Hop (ventas de 224 millones de euros en 2024, un 31% más en un año) eligió recientemente Gandía para ubicar uno de sus centros logísticos.
Con la Ciudad InteligenteGandía está invirtiendo en tecnologías inteligentes para mejorar la calidad de vida. Esto está atrayendo a empresas innovadoras, especialmente en los ámbitos de la tecnología digital y el desarrollo sostenible, reforzando la posición de Gandía como ciudad conectada y con visión de futuro.

Gandía: un próspero ecosistema para las start-ups

Programas de formación y tutoría

Urbalab Gandía, puesta en marcha en marzo de 2025, ofrece a los emprendedores un programa formativo gratuito de 200 horas y talleres prácticos sobre temas de actualidad como la inteligencia artificial.
Day[EMPRENDE ] es un evento organizado por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) en el campus de Gandia. Su objetivo es sumergir a los participantes en la cultura de las start-ups a través de encuentros con emprendedores y sesiones sobre tendencias actuales.

Aceleradores y centros de innovación

Agro-Rural Innovation Hub (ARI Hub): puesto en marcha por Vicky Foods, este centro se centra en la innovación en el sector agroalimentario y rural. Ofrece una plataforma para que las start-ups promuevan proyectos innovadores y refuercen la colaboración entre agentes públicos y privados.
Distrito e-Health : un hub que posiciona a Gandia como centro de innovación en salud digital. Colabora con empresas como Novartis y start-ups como Mediktor y Tucuvi, que desarrollan soluciones basadas en inteligencia artificial para mejorar los servicios sanitarios.

Ayuda financiera y apoyo institucional

Plan Alcem Persianes: este plan municipal ofrece ayudas de hasta 7.500 euros para la apertura de nuevos negocios.
Innpulso Emprende: Gandía participa en este programa nacional de promoción de PYME innovadoras. Cada año, una empresa local es seleccionada para representar a la ciudad en eventos nacionales, lo que ofrece una mayor visibilidad y oportunidades de financiación. En 2024, Locatec, especializada en el desarrollo de aplicaciones informáticas, fue elegida Empresa Innovadora del Año.

En definitiva, Gandía se ha embarcado en una nueva dinámica que seguiremos (muy) de cerca.

Tasa de desempleo

En 2024, la ciudad registró un descenso del 3,77% en la tasa de paro, según el ayuntamiento.
Entre finales de 2023 y finales de 2024, el número de afiliados a la Seguridad Social aumentó un 6% (+1.299 afiliados), un indicador clave de la recuperación del empleo y la consolidación de la actividad económica en Gandía.

Crecimiento demográfico y su impacto en el mercado laboral

El crecimiento demográfico es un motor clave del desarrollo económico, ya que genera una mayor demanda de bienes, servicios e infraestructuras.
El creciente número de residentes extranjeros también está impulsando el atractivo económico de Gandía y enriqueciendo su tejido social y profesional.
Los 2.000 estudiantes que hay aquí también impulsan el mercado laboral, sobre todo en los sectores de la investigación, la docencia y los servicios.

Desde que se estableció como uno de los principales actores en la escena de la inversión inmobiliaria, Gandía se ha embarcado en una profunda transformación destinada a reforzar su potencial. Poco a poco se está convirtiendo en una tierra de oportunidades y estabilidad profesional.

Gandía, un mercado inmobiliario en auge

Vayamos al meollo de la cuestión. En el mercado inmobiliario de Gandía, todos los indicadores están en verde.

Cifras inmobiliarias de Gandía

Un precio por m² muy atractivo : en marzo de 2025, a pesar de una increíble subida interanual de más del 11,5%, el precio medio en Gandía rondaba los 1.300 euros por m². Esto es todavía un 30% por debajo del máximo histórico de 2007 (1.900 €/m²). Las perspectivas de subida de precios son, por tanto, muy sólidas.

Leyenda: Evolución de los precios de compra en Gandía

Fuente : Idealista

Excepcional rentabilidad por alquiler: con una rentabilidad superior al 10% en 2024 según Fotocasa, Gandía es desde hace varios años una de las ciudades más rentables de España.

Leyenda: Mapa de rendimientos inmobiliarios en España. Las ciudades con mayores rendimientos están representadas por un punto azul oscuro.

Fuente: Fotocasa 2024

Gandía, un mercado de alquiler en auge

Los alquileres en Gandía no han dejado de subir desde agosto de 2021. Este año se ha observado un aumento interanual del 8% en febrero de 2025, con un alquiler medio de 800 euros por 100 m² (8 euros/m²). La presión de los alquileres es máxima.

Leyenda: Tendencias del alquiler en Gandía

Fuente : Indomio

Esta combinación de precios de compra asequibles y altos rendimientos es poco común, y distingue a Gandía en el mercado inmobiliario español.

Factor decisivo en la decisión de invertir, la demanda de alquiler está en auge, impulsada por varios factores:

Una población diversa en busca de alojamiento y buenas condiciones de vida: estudiantes, familias, profesionales y jubilados que buscan un estilo de vida más apacible.
Una atracción turística muy fuerte. Durante los meses de verano de 2024, la ciudad acogió a más de 100.000 visitantes, seducidos por su entorno costero. Proceden del extranjero, pero también del interior de España, ya que Gandía es una estación balnearia muy popular en el país desde los años cincuenta.

Esta variada demanda significa que los inversores pueden dirigirse a diferentes segmentos del mercado de alquiler, ya sea por temporada, para estudiantes o para alquileres a largo plazo.

Para invertir en Gandía, contacta con nuestro equipo de expertos.

Los barrios de Gandía

Zonas más caras: la playa, donde los precios superan los 2.200 euros por metro cuadrado.
Barrios más asequibles: Beniopa San Pere, donde el precio medio es de 900 €/m².
Centro ciudad: ofrece un buen compromiso entre precio y atractivo, con un precio medio de compra de 1.100 euros por metro cuadrado, un 23,6% más en un año (pero aún un 13% por debajo del máximo histórico), y un alquiler medio de 7,8 euros por metro cuadrado, un 10,7% más en un año. Este es el inmueble que nuestros expertos recomiendan como prioritario para invertir en 2025.

Un marco normativo favorable

En 2024, España recibirá 93 millones de viajeros. Las ganancias económicas generadas por el turismo contribuyen a mantener vivo el país y a darlo a conocer en todo el mundo, pero el turismo amenaza a veces el equilibrio del mercado inmobiliario.

El número de alquileres turísticos se dispara, con una cifra oficial de 400.000 en 2024, un aumento del 16,5% en un año, y muchas ciudades optan por introducir legislación para regular el mercado. Barcelona, la capital catalana, es ahora conocida por su estricta postura en la materia.

Por el momento, Gandía ha escapado a este frenesí regulador , y la ley sigue siendo favorable a los inversores que optan por el alquiler a corto plazo.

Leyenda: Crecimiento del número de Viviendas de Uso Turístico en España

Fuente: INE

En resumen, la ciudad aplica la normativa turística de la Comunidad Valenciana, sin restricciones municipales adicionales. Por lo tanto, los profesionales del alquiler turístico deben obtener una licencia para poder alquilar sus alojamientos a los turistas, pero las condiciones para obtener esta licencia son bastante flexibles y los principales requisitos se refieren a la licencia de ocupación, el mobiliario y la compatibilidad urbanística.

La historia de una inversión inteligente a tiro de piedra del mar

Terreta España ha llevado a cabo varios proyectos en la ciudad de Gandía. Para ilustrar el potencial inversor de esta pequeña joya mediterránea, nuestro equipo decidió destacar uno de ellos, el de Alrik, un parisino de 26 años.

Cuando Alrik se puso en contacto con nosotros, tenía un objetivo claro: invertir inteligentemente en España con un presupuesto de unos 100.000 euros. Aún no conocía Gandía, pero le gustaba su proximidad a Valencia. Seducido por esta dinámica ciudad, accesible en 1 hora desde Valencia, Alrik quería una propiedad con un alto rendimiento de alquiler y sin estrés de gestión. Le encontramos una joya poco común: un gran piso de 66 m² en una residencia bien situada a dos pasos del Paseo de las Germanías, el animado corazón de Gandía. El trabajo fue muy atractivo, eficiente y barato, el mobiliario era bueno, y el piso se alquiló rápidamente. Compruébelo usted mismo.

Cifras exactas del proyecto :

Precio de venta: 78.000 euros
Coste total del proyecto: 99.700 euros
Ingresos por alquiler: 10.200 euros al año

Es un proyecto que demuestra que, con el apoyo adecuado y una ciudad bien elegida, es posible generar una muy buena rentabilidad, al tiempo que se acumula patrimonio. Alrik ya está pensando en su segunda compra. Para más detalles, haga clic aquí.

¿Qué estrategia de inversión para Gandía en 2025?

Para maximizar el potencial de su inversión en Gandía, podría considerar varias estrategias:

Alquiler de temporada. Esto maximiza la rentabilidad. Sin embargo, requiere una gran gestión, que deberías plantearte delegar.
Alquileres para estudiantes a medio plazo o alojamientos compartidos que ofrezcan buenos rendimientos por alquiler.
Tanto las familias como los profesionales eligen Gandía por su calidad de vida y buscan un lugar donde vivir. Elija este tipo de inversión para obtener un equilibrio entre una buena rentabilidad y una gestión mínima.
Renovación y valor añadido: compre propiedades para renovarlas y aumentar su valor de alquiler y su precio de reventa.Terreta Spain es también su socio de obras en España. Póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto, y supervisaremos su renovación en cada paso del camino.
A los inversores ambiciosos les conviene invertir en propiedades de inversión. Así podrán diversificar sus ingresos y optimizar su gestión.

Para hablar con nuestro equipo de expertos y elaborar la mejor estrategia de inversión para usted, póngase en contacto con ellos directamente en línea.

Los consejos de Terreta España para que su inversión en Gandía sea un éxito

Estudiar a fondo el mercado local, analizando las tendencias de los precios, la demanda de alquileres y los proyectos urbanísticos.
Elija la ubicación adecuada y céntrese en zonas bien comunicadas, cerca de servicios y atracciones turísticas.
Diversifique su cartera combinando distintos tipos de activos para equilibrar riesgo y rentabilidad.
Optimice la gestión de sus alquileres y considere la posibilidad de recurrir a profesionales locales como Terreta Spain para maximizar la ocupación y los ingresos.
Mantenerse al corriente de la evolución de la normativa supervisando los posibles cambios en la legislación local y nacional.
Anticipe los costes ocultos y presupueste el mantenimiento, los impuestos y cualquier renovación futura.
Confíe su proyecto a Terreta España. Nuestros expertos se ocuparán de todos los aspectos.

Invertir en Gandía: ¿qué nos depara el futuro?

El futuro parece prometedor para el mercado inmobiliario local de Gandía:

Potencial de revalorización: con los precios aún por debajo de los máximos históricos, existe un margen significativo para la mejora del valor de los inmuebles.
Dinamismo creciente: la combinación de un entorno agradable, oportunidades económicas y un coste de la vida asequible debería seguir atrayendo a nuevos residentes e inversores.
Desarrollo de las infraestructuras: los proyectos de mejora de los transportes y de los equipamientos urbanos podrían hacer aún más atractivos ciertos barrios.
Diversificación económica: Los esfuerzos de la ciudad por atraer empresas y talento en diversos sectores podrían impulsar la demanda de alquiler a largo plazo.
Turismo sostenible: apostar por un desarrollo turístico respetuoso con el medio ambiente podría garantizar un crecimiento estable y sostenible del sector.

Conclusión

En conclusión, Gandía ofrece un cóctel único de ventajas para los inversores inmobiliarios: precios atractivos, las mejores rentabilidades del país, un entorno de vida excepcional y un importante potencial de crecimiento. Tanto si busca alquiler de temporada como residencial, Gandía es la elección inteligente para su próxima inversión en España.

Fuentes :

FAQ : Gandía, destino nº 1 para una inversión rentable en España en 2025

¿Por qué Gandía se considera el destino nº 1 para invertir en España en 2025?

Gandía combina unos precios de compra todavía atractivos, las rentabilidades de alquiler más altas de España (+10%) y un codiciado entorno de vida junto al mar. Su crecimiento demográfico, dinamismo económico y proyectos urbanísticos la convierten en una apuesta segura para los inversores.

¿Qué estrategia de inversión se adapta mejor a Gandía?

Todo depende de su perfil:

Alquiler de temporada para obtener el máximo rendimiento
Alojamiento compartido o alquiler para estudiantes con ingresos regulares
Arrendamiento a largo plazo para una gestión simplificada
Compra - renovación - reventa o inversión inmobiliaria para inversores más ambiciosos

¿Es fácil para los extranjeros invertir en Gandía?

Sí, es perfectamente legal y sencillo para los no residentes comprar una propiedad en España. Terreta Spain asiste a un gran número de inversores extranjeros, desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión del alquiler, pasando por la compra y los trámites administrativos.

¿Es la ciudad un buen lugar para hacer turismo?

Sí, a diferencia de otras ciudades como Barcelona, Gandía no impone ninguna restricción local adicional. Basta con obtener una licencia turística conforme a la normativa de la Comunidad Valenciana (ocupación, mobiliario, cumplimiento urbanístico).