Onroerend goed

Gandía, de nr. 1 bestemming voor uw winstgevende investering in Spanje in 2025

4 april 2025

Onroerend goed

Genesteld aan de Middellandse Zeekust van de Valenciaanse Gemeenschap, heeft Gandía zich gevestigd als DE bestemming voor vastgoedinvesteerders in Spanje. Deze parel van de Costa del Azahar biedt een unieke cocktail van activa die het een verstandige keuze maken voor het diversifiëren van uw portefeuille en het maximaliseren van het rendement. De experts van Terreta Spanje leggen uit waarom Gandía de nr. 1 bestemming is voor een winstgevende investering in Spanje in 2025.

Gandía, de basis

Een strategische locatie

Het stadje Gandía heefteen bevoorrechte geografische ligging aan de Middellandse Zeekust, wat bijdraagt aan zijn aantrekkingskracht. Het ligt halverwege Valencia, de hoofdstad van de Valenciaanse Gemeenschap (55 minuten met de auto) en Alicante (1 uur en 15 minuten).

Legende: ligging van Gandía

Bron : Terreta Spanje

Een uitzonderlijke leefomgeving

Het subtropische mediterrane klimaat, de gemiddelde jaartemperatuur van 20 graden en de 7 kilometer lange kustlijn met fijne zandstranden maken van Gandía een zeer aangename plek om elke dag te wonen. De inwoners van de stad trekken er het hele jaar op uit om te genieten van de gevarieerde landschappen tussen zee en bergen, buitenactiviteiten, de gerenommeerde gastronomie eneen rijk historisch en cultureel erfgoed dat verbonden is met de beroemde familie Borgia. Het Palacio Ducale, het Klooster van Santa Clare en andere monumenten getuigen van het glorieuze verleden van dit kleine Valenciaanse juweeltje.

De stad profiteert ook van zeer betaalbare kosten van levensonderhoud in vergelijking met andere grote Spaanse en Europese steden.

Een kleine stad die diepgaande veranderingen ondergaat

In tegenstelling tot wat het lijkt, is Gandía veel meer dan alleen een badplaats; het is een stad in beweging. In 2024 sloot de stad het jaar af met minder werkloosheid (-5,3%), minder schulden en een consolidatie van haar positie als kansrijke stad. Met een recordbegroting van 103,8 miljoen euro voor 2025 bevestigt de stad haar status als aantrekkelijke stad, klaar voor een nieuwe fase van groei, investeringen en stabiliteit. Gandía is op de goede weg en trekt al grote particuliere investeringen aan, zoals een project van 12 miljoen euro voor een medisch en sociaal centrum in Sanxo Llop.

Maatschappelijke veranderingen na de pandemie hebben de voorkeur gegeven aan steden aan het strand met een ontspannen levenstempo, zoals Gandía.
De bevolking groeit. Sinds 2000 is het met meer dan 28% gegroeid. Bij de laatste volkstelling van het INE (Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek) waren er iets meer dan 80.000 inwoners.
De stad is de thuisbasis van een groeiende internationale gemeenschap. Er wonen naar schatting 15.300 buitenlanders in de stad, wat neerkomt op ongeveer 20% van de totale bevolking.
Het is een universiteitsstad (Universitat Politècnica de València, Universitat de València, CIG) met meer dan 2000 studenten, waaronder veel buitenlandse.

Sinds Gandía zichzelf heeft gevestigd als een belangrijke speler op de markt voor vastgoedinvesteringen, is het begonnen aan een grondige transformatie om zijn potentieel te versterken.

Met Slimme Stadproject investeert de stad in intelligente technologieën om duurzaam leven te bevorderen en de levenskwaliteit van de inwoners te verbeteren. Gandía richt zich ook op het behoud van haar natuurlijke omgeving, een belangrijke troef om toeristen en inwoners aan te trekken. Naast toerisme probeert de stad haar economie te diversifiëren en bedrijven en professionals in verschillende sectoren aan te trekken, waardoor nieuwe mogelijkheden voor werkgelegenheid en groei worden gecreëerd.

Kortom, Gandía is een ideale stad om in te investeren dankzij de actieve en dynamische economische structuur.

Gandía, een bloeiende vastgoedmarkt

Laten we tot de kern van de zaak komen. Op de vastgoedmarkt van Gandía staan alle indicatoren op groen.

Onroerend goed cijfers voor Gandía

Een zeer aantrekkelijke prijs per m² : in maart 2025 lag de gemiddelde prijs in Gandía rond €1.300 per m², ondanks een ongelooflijke jaar-op-jaar stijging van meer dan 11,5%. Dit is nog steeds 30% onder de historische piek van 2007 (€1.900/m²). De vooruitzichten voor prijsstijgingen zijn dus zeer sterk.

Legenda: Ontwikkeling van de aankoopprijzen in Gandía

Bron : Idealista

Uitzonderlijk huurrendement: met een rendement van meer dan 10% in 2024 volgens Fotocasa is Gandía al enkele jaren een van de meest winstgevende steden van Spanje.

Legenda: Kaart van de vastgoedopbrengsten in Spanje. De steden met de hoogste rendementen worden weergegeven door een donkerblauwe stip.

Bron: Fotocasa 2024

Gandía, een bloeiende huurmarkt

De huurprijzen in Gandía stijgen gestaag sinds augustus 2021! Dit jaar werd een stijging van 8% op jaarbasis waargenomen in februari 2025, met een gemiddelde huurprijs van €800 voor 100 m² (€8/sq.m). De huurdruk is het hoogst.

Legenda: Huurtrends in Gandía

Bron : Indomio

Deze combinatie van betaalbare aankoopprijzen en hoge opbrengsten is zeldzaam en onderscheidt Gandía van de Spaanse onroerendgoedmarkt.

De vraag naar huurwoningen, een doorslaggevende factor in de beslissing om te investeren, neemt een hoge vlucht onder invloed van een aantal factoren:

Een gevarieerde bevolking op zoek naar accommodatie en goede leefomstandigheden: studenten, gezinnen, professionals en gepensioneerden op zoek naar een mildere levensstijl.
Een zeer sterke toeristische trekpleister. Tijdens de zomermaanden van 2024 verwelkomde de stad meer dan 100.000 bezoekers, verleid door de ligging aan zee. Ze komen uit het buitenland, maar ook uit het binnenland van Spanje, want Gandía is al sinds de jaren 1950 een populaire badplaats in het land.

Deze gevarieerde vraag betekent dat investeerders zich kunnen richten op verschillende segmenten van de huurmarkt, of het nu gaat om seizoensverhuur, studentenverhuur of langetermijnverhuur.

Neem contact op met ons team van experts om te investeren in Gandía.

De wijken van Gandía

Duurste gebieden: het strand, waar de prijzen hoger liggen dan €2.200 per vierkante meter.
Meest betaalbare wijken: Beniopa San Pere, waar de gemiddelde prijs €900/m² is.
Stadscentrum: dit biedt een goed compromis tussen prijs en aantrekkelijkheid, met een gemiddelde aankoopprijs van €1.100 per vierkante meter, een stijging van 23,6% in één jaar (maar nog steeds 13% onder het historische maximum), en een gemiddelde huur van €7,8 per vierkante meter, een stijging van 10,7% in één jaar. Dit is het vastgoed dat onze experts aanbevelen als een prioriteit voor investeringen in 2025.

Legende: De wijken van Gandía

Bron: Google / Terreta Spanje

Een gunstig regelgevend kader

In 2024 verwelkomde Spanje 93 miljoen reizigers. De financiële meevaller die het toerisme genereert, helpt het land levendig te houden en wereldwijd te profileren, maar het toerisme bedreigt soms ook het evenwicht op de vastgoedmarkt.

Het aantal toeristische verhuringen stijgt explosief, met een officieel cijfer van 400.000 in 2024, een stijging van 16,5% in één jaar, en veel steden kiezen ervoor om wetgeving in te voeren om de markt te reguleren. Barcelona, de Catalaanse hoofdstad, staat nu bekend om zijn strenge houding op dit gebied.

Voorlopig is Gandía aan deze regelzucht ontsnapt en blijft de wet gunstig voor investeerders die kiezen voor kortetermijnverhuur.

Legenda: Groei van het aantal Viviendas de Uso Turistico in Spanje

Bron: INE

Kortom, de stad past de toeristische regelgeving van de Valenciaanse Gemeenschap toe, zonder aanvullende gemeentelijke beperkingen. Toeristische verhuurders moeten dus een vergunning aanvragen om hun accommodatie aan vakantiegangers te mogen verhuren, maar de voorwaarden voor het verkrijgen van deze vergunning zijn vrij flexibel en de belangrijkste vereisten hebben betrekking op de gebruiksvergunning, inrichting en stedenbouwkundige compatibiliteit.

Het verhaal van een slimme investering op een steenworp afstand van de zee

Terreta Spanje heeft verschillende projecten uitgevoerd in de stad Gandía. Om het investeringspotentieel van dit kleine mediterrane juweeltje te illustreren, besloot ons team om er een uit te lichten, dat van Melvin, een 28-jarige Parijzenaar.

Toen Melvin, een 28-jarige Parijzenaar, contact met ons opnam, had hij een duidelijk doel voor ogen: slim investeren in Spanje met een budget van maximaal €80.000. Hij kende Gandía al, waar een van zijn vrienden via Terreta Spanje had gekocht. Hij kende Gandía al, waar een van zijn vrienden via Terreta Spanje had gekocht. Verleid door deze dynamische stad, bereikbaar in 1 uur vanuit Valencia, wilde Melvin een woning met een hoog huurrendement en zonder managementstress. We vonden een zeldzaam juweeltje voor hem: een grote flat van 99 m² in een goed gelegen woning op een steenworp afstand van de Paseo de las Germanías, het levendige hart van Gandía. Geen werk nodig, gewoon een goed gemeubileerd appartement en een snelle verhuur. Bekijk de demo.

FOTO'S VAN DE FLAT OP DE WEBSITE PLAATSEN

📊 Exacte cijfers voor het project :

Verkoopprijs: €57.630
Terreta vergoedingen: € 6.500
Notariskosten en belastingen (ITP, etc.): € 6.400
Totale projectkosten: €70.530

💸 Huuropbrengsten en reële winstgevendheid :

Bruto jaarhuur: €7.200 (d.w.z. €600/maand)
Jaarlijkse kosten :

Gezamenlijk eigendom: €360
Onroerendezaakbelasting (IBI): €220
Opstalverzekering: €200
Huurbeheer: €720

Netto jaarlijkse kasstroom: €5.700
Brutomarge: 10,21
Netto rendement: 9,10
Nettorendement na huurbeheer: 8,37%.

👉 Een project dat bewijst dat het met de juiste ondersteuning en een goed gekozen stad mogelijk is om meer dan €5.000 netto per jaar te genereren en tegelijkertijd je vermogen op te bouwen. Melvin denkt al na over zijn tweede aankoop. Klik hier voor meer informatie.

Als je in de voetsporen van Melvin wilt treden, maak dan een afspraak met onze experts op onze homepage om je project te starten.

Welke investeringsstrategie voor Gandía in 2025?

Om het potentieel van je investering in Gandía te maximaliseren, kun je verschillende strategieën overwegen:

Seizoensverhuur. Dit maximaliseert de winstgevendheid. Het vereist echter veel beheer, dat je zou moeten overwegen te delegeren.
Studentenverhuur voor middellange huurperiodes of gedeelde accommodatie met een goed huurrendement.
Zowel gezinnen als professionals kiezen voor Gandía vanwege de levenskwaliteit en zijn op zoek naar een plek om te wonen. Kies dit type investering voor een balans tussen een goed rendement en minimaal beheer.
Renovatie en meerwaarde: koop eigendommen voor renovatie om hun huurwaarde en wederverkoopprijs te verhogen. Terreta Spanje is ook uw partner voor werken in Spanje. Neem contact met ons op voor een offerte en wij begeleiden uw renovatie bij elke stap.
Ambitieuze beleggers doen er goed aan om te investeren in vastgoedbeleggingen. Zo kunnen ze hun inkomen diversifiëren en hun beheer optimaliseren.

Om met ons team van experts te praten en de beste beleggingsstrategie voor jou uit te werken, kun je direct online contact met hen opnemen.

Deskundig advies van Terreta Spanje om van uw investering in Gandía een succes te maken

De lokale markt grondig bestuderenIn dit gedeelte analyseren we prijstrends, de vraag naar huur en stedelijke ontwikkelingsprojecten.
Kies de juiste locatie en kies voor gebieden met goede vervoersverbindingen, dicht bij voorzieningen en toeristische attracties.
Diversifieer je portefeuille door verschillende soorten activa te combineren om risico en rendement in evenwicht te brengen.
Optimaliseer uw huurbeheer en overweeg lokale professionals zoals Terreta Spanje in te schakelen om de bezetting en inkomsten te maximaliseren.
Op de hoogte blijven van ontwikkelingen op het gebied van regelgeving mogelijke veranderingen in lokale en nationale wetgeving op de voet volgen.
Anticipeer op verborgen kosten en budget voor onderhoudskosten, belastingen en eventuele toekomstige renovaties.
Vertrouw uw project toe aan Terreta Spanje. Onze experts zorgen voor elk aspect.

Investeren in Gandía: wat brengt de toekomst?

De toekomst ziet er rooskleurig uit voor de lokale vastgoedmarkt in Gandía:

Waarderingspotentieel: met prijzen die nog steeds onder historische hoogtes liggen, is er aanzienlijke ruimte voor verbetering van de waarde van onroerend goed.
Groeiende dynamiek: de combinatie van een aangename leefomgeving, economische mogelijkheden en betaalbare kosten voor levensonderhoud moet nieuwe inwoners en investeerders blijven aantrekken.
Ontwikkeling van de infrastructuur: projecten om het vervoer en de stadsvoorzieningen te verbeteren kunnen bepaalde wijken nog aantrekkelijker maken.
Economische diversificatie: De inspanningen van de stad om bedrijven en talent in verschillende sectoren aan te trekken, kunnen de huurvraag op lange termijn stimuleren.
Duurzaam toerisme: een focus op milieuvriendelijke toeristische ontwikkeling kan zorgen voor een stabiele en duurzame groei van de sector.

Conclusie

Kortom, Gandía biedt een unieke cocktail van voordelen voor vastgoedinvesteerders: aantrekkelijke prijzen, de beste rendementen van het land, een uitzonderlijke leefomgeving en een aanzienlijk groeipotentieel. Of je nu op zoek bent naar seizoensverhuur of residentiële verhuur, Gandía is de slimme keuze voor je volgende investering in Spanje.

Bronnen :

FAQ : Gandía, de nummer 1 bestemming voor een winstgevende investering in Spanje in 2025

Waarom wordt Gandía gezien als de nummer 1 bestemming voor investeringen in Spanje in 2025?

Gandía combineert nog steeds aantrekkelijke aankoopprijzen, de hoogste huuropbrengsten in Spanje (+10%) en een gewilde woonomgeving aan zee. De demografische groei, economische dynamiek en stedelijke ontwikkelingsprojecten maken het een veilige gok voor investeerders.

Welke beleggingsstrategie is het meest geschikt voor Gandía?

Het hangt allemaal af van je profiel:

Seizoensverhuur voor maximale opbrengst
Gedeelde flats of studentenverhuur voor een regelmatig inkomen
Leasen op lange termijn voor vereenvoudigd beheer
Aankoop - renovatie - wederverkoop of beleggingsvastgoed voor ambitieuze investeerders

Is het gemakkelijk voor buitenlanders om te investeren in Gandía?

Ja, het is volkomen legaal en eenvoudig voor niet-ingezetenen om onroerend goed te kopen in Spanje. Terreta Spanje begeleidt een groot aantal buitenlandse investeerders, van het zoeken naar onroerend goed tot het huurbeheer, inclusief de aankoop- en administratieve procedures.

Is de stad een goede plek om te huren voor toerisme?

Ja, in tegenstelling tot andere steden zoals Barcelona legt Gandía geen extra lokale beperkingen op. Het enige wat je hoeft te doen is een toeristenvergunning aanvragen in overeenstemming met de voorschriften van de Valenciaanse Gemeenschap (bezetting, inrichting, stedenbouwkundige conformiteit).