Нерухомість

Практична інформація: Проста нота в Іспанії

4 квітня 2025 року

Нерухомість

Nota simple - це офіційний документ, який має життєво важливе значення в процесі купівлі нерухомості в Іспанії. Він видається Іспанським реєстром нерухомості (el Registro de la Propiedad) і містить всю необхідну інформацію про об'єкт нерухомості.

Особистість власника ;
Опис об'єкта нерухомості (площа, кількість кімнат).
Будь-які непогашені платежі та іпотечні кредити.
Сервітути та інші обмеження на використання.

Чому Nota Simple так важливий?

Важливо, щоб майбутній покупець отримав нотаріальну но ту на нерухомість, яку він бажає придбати, оскільки в Іспанії саме покупець несе відповідальність за перевірку нерухомості.

Nota simple дозволяє йому :

Перевірте правовий статус нерухомості.
Переконайтеся, що немає прихованих боргів або нарахувань.
Переконайтеся, що продавець є законним власником нерухомості.

Тому важливо подати заявку на отримання такого кредиту, щоб захистити свої інвестиції.

Яка процедура отримання Nota simple?

Існує 3 способи подати запит на Nota Simple:

Просту нотаріальну форму можна отримати в режимі онлайн через спеціальну веб-сторінку Реєстру власності на веб-сайті Колегії реєстраторів (аналог Вищої ради нотаріату у Франції).
Особисто, в управлінні земельного кадастру в районі, де розташована нерухомість.
Поштою, надіславши письмовий запит до відповідного Реєстру.

Яка інформація мені потрібна, щоб подати запит на Nota simple?

Повна адреса об'єкта нерухомості.
Номер посилки, якщо це можливо.
Ім'я поточного власника, якщо воно відоме майбутньому покупцеві.

Скільки часу потрібно для отримання Nota simple ?

Перевага полягає в тому, що отримання Nota simple відбувається дуже швидко:

Це миттєво в Інтернеті.
Це займає від 1 до 3 робочих днів, якщо запит подається в письмовій формі або безпосередньо до офісу Registro de la Propiedad.

Скільки коштує Nota simple ?

Проста Nota коштує близько 10 євро.

Поради від експертів Terreta Spain :

Якщо ви не розмовляєте іспанською мовою і вас не супроводжують експерти з нерухомості або спеціалізований юрист на місці (а вони повинні бути), попросіть перекласти вашу Nota simple.
Порівняйте кожен пункт інформації в Nota simple з інформацією, наданою продавцем.
Якщо є сумніви, негайно зверніться до юриста.
Щоб уникнути непорозумінь, під час пошуку нерухомості зверніться за допомогою до експертів з нерухомості.
⚠️ Нота простий не має офіційного терміну дії, але бажано отримати свіжу ноту (менше 3 місяців) при здійсненні транзакції.

Часті запитання: Не все так просто в Іспанії

Що таке Nota simple і чому вона важлива?

Nota Simple - це офіційний документ, що видається Іспанським реєстром нерухомості. Він містить важливу інформацію про об'єкт нерухомості, таку як особа власника, будь-які витрати або іпотеки, а також опис об'єкта нерухомості. Це дає змогу покупцям перевірити правовий статус нерухомості перед тим, як здійснити покупку.