Die Nota Simplica ist ein offizielles Dokument, das beim Kauf einer Immobilie in Spanien von größter Bedeutung ist. Sie wird vom spanischen Eigentumsregister (el Registro de la Propiedad) ausgestellt und enthält alle wesentlichen Informationen über eine Immobilie.
- Identität des Eigentümers ;
- Die Beschreibung der Immobilie (Fläche, Anzahl der Zimmer).
- Belastungen und Hypotheken.
- Dienstbarkeiten und andere Nutzungseinschränkungen.
Was sind die Gründe für die Bedeutung der einfachen Nota?
Der zukünftige Käufer muss unbedingt die Nota Simple der Immobilie, die er kaufen möchte, erhalten, da in Spanien der Käufer für die Überprüfung der Immobilie verantwortlich ist.
Die Einfache Nota ermöglicht es ihm, :
- Überprüfen Sie die Rechtslage der Immobilie.
- Stellen Sie sicher, dass es keine Schulden oder versteckten Kosten gibt.
- Bestätigung, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Es ist daher unerlässlich, dass Sie einen Antrag stellen, um Ihre Investition zu sichern.
Was ist das Verfahren für eine einfache Mitteilung?
Es gibt drei Möglichkeiten, einen Antrag auf eine einfache Mitteilung zu stellen:
- Die Nota Simplica kann online über die entsprechende Webseite des Eigentumsregisters auf der Webseite des Colegio de Registradores (entspricht dem Conseil Supérieur du Notariat in Frankreich) abgerufen werden.
- Persönlich direkt im Büro des Grundbuchamtes der Zone, in der sich die Immobilie befindet.
- Auf dem Postweg, indem Sie eine schriftliche Anfrage an das zuständige Register senden.
Welche Informationen sind erforderlich, um einen Antrag auf eine einfache Mitteilung zu stellen?
- Die vollständige Adresse der Immobilie.
- Die Nummer der Katasterparzelle, wenn möglich.
- Der Name des derzeitigen Eigentümers, wenn er dem zukünftigen Erwerber bekannt ist.
Wie lange dauert es, bis Sie eine einfache Mitteilung erhalten?
Der Vorteil ist, dass eine einfache Nota sehr schnell zu erhalten ist:
- Es ist sofort online.
- Es dauert 1-3 Werktage, wenn der Antrag schriftlich oder direkt im Büro des Propiedad Registro gestellt wird.
Wie viel kostet eine einfache Nota ?
Die Kosten für eine einfache Nota belaufen sich auf etwa 10 Euro.
Der Rat der Experten von Terreta Spain :
- Wenn Sie kein Spanisch sprechen und nicht von Immobilienexperten oder einem spezialisierten Anwalt vor Ort begleitet werden (was zwingend erforderlich sein sollte), lassen Sie Ihre Nota Simple übersetzen.
- Vergleichen Sie jede Angabe in der Einfachen Notiz mit den Angaben des Verkäufers.
- Im Zweifelsfall sollten Sie sofort einen Anwalt konsultieren.
- Um Missverständnisse zu vermeiden, lassen Sie sich bei Ihrer Immobiliensuche von Immobilienexperten begleiten.
- ⚠️ Die Einfache Nota hat keine offizielle Gültigkeitsdauer, aber es wird empfohlen, bei einer Transaktion eine aktuelle Nota (nicht älter als 3 Monate) zu erhalten.
FAQ: Die Einfache Nota in Spanien
Was ist die Einfache Nota und warum ist sie wichtig?
Die Nota Simple ist ein offizielles Dokument, das vom spanischen Grundbuchamt ausgestellt wird. Sie enthält wichtige Informationen über eine Immobilie, wie die Identität des Eigentümers, Belastungen oder Hypotheken und die Beschreibung der Immobilie. Sie ermöglicht es Käufern, die rechtliche Situation der Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen.
Wie erhalte ich eine Einfache Nota?
Sie kann erhalten werden :
- Online über die Website des Eigentumsregisters.
- Persönlich im Büro des örtlichen Registers.
- Per Post durch eine schriftliche Anfrage.
Wie viel kostet eine einfache Nota und wie lange dauert es, bis sie ausgestellt wird?
Die Kosten betragen etwa 10 €. Sie ist sofort online verfügbar oder innerhalb von 1-3 Werktagen für persönliche oder postalische Anfragen.
Quellen: Registradores
