Die Nota Simplica ist ein offizielles Dokument, das beim Kauf einer Immobilie in Spanien von größter Bedeutung ist. Sie wird vom spanischen Eigentumsregister (el Registro de la Propiedad) ausgestellt und enthält alle wichtigen Informationen über eine Immobilie. 

• Identität des Besitzers ;
• Die Beschreibung der Immobilie (Fläche, Anzahl der Zimmer).
• Belastungen und eventuell bestehende Hypotheken.
• Dienstbarkeiten und andere Nutzungseinschränkungen.

Was sind die Gründe für die Bedeutung der Einfachen Nota?

Der zukünftige Käufer sollte sich unbedingt die Nota Simple der Immobilie, die er kaufen möchte, besorgen, da in Spanien der Käufer für die Überprüfung der Immobilie verantwortlich ist. 

Die Einfache Nota ermöglicht es ihm, :

1. Überprüfen Sie die Rechtslage der Immobilie.
2. Stellen Sie sicher, dass es keine Schulden oder versteckten Kosten gibt.
3. Bestätigen Sie, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.

Daher ist es unerlässlich, sie zu beantragen, um Ihre Investition zu sichern. 

Wie ist das Verfahren, um eine Einfache Mitteilung zu erhalten? 

Es gibt drei Möglichkeiten, einen Antrag auf eine einfache Notiz zu stellen: 

1. Die Nota Simplica kann online über die spezielle Webseite des Eigentumsregisters auf der Seite des Colegio de Registradores (entspricht dem Conseil Supérieur du Notariat in Frankreich) abgerufen werden.
2. Persönlich direkt beim Amt für Eigentumsregister der Zone, in der sich die Immobilie befindet.
3. Per Post, indem Sie eine schriftliche Anfrage an das entsprechende Register senden.

Welche Informationen werden benötigt, um einen Antrag auf eine einfache Notiz zu stellen? 

• Die vollständige Adresse der Immobilie.
• Die Nummer der Katasterparzelle, wenn möglich.
• Der Name des derzeitigen Eigentümers, wenn er dem zukünftigen Erwerber bekannt ist. 

Wie lange dauert es, bis man eine einfache Mitteilung erhält?

Der Vorteil ist, dass man eine Einfache Nota sehr schnell erhält:

• Es ist sofort online.
• Es dauert 1 bis 3 Arbeitstage, wenn der Antrag schriftlich oder direkt im Büro des Registro de la Propiedad gestellt wird.

Wie viel kostet eine Einfache Nota ? 

Um eine einfache Nota zu erhalten, müssen Sie mit etwa 10 Euro rechnen. 

🔎 Die Tipps der Experten von Terreta Spain :

• Wenn Sie kein Spanisch sprechen und nicht von Immobilienexperten oder einem Fachanwalt vor Ort begleitet werden (was zwingend erforderlich sein sollte), lassen Sie Ihre Nota Simple übersetzen. 
• Vergleichen Sie jede Angabe in der Einfachen Notiz mit den Angaben des Verkäufers.
• Im Zweifelsfall sollten Sie sich sofort an einen Anwalt wenden. 
• Um Missverständnisse zu vermeiden, lassen Sie sich bei Ihrer Immobiliensuche von Immobilienexperten begleiten.
• ⚠️ Die Einfache Notiz hat keine offizielle Gültigkeitsdauer, aber es wird empfohlen, sich bei einer Transaktion eine aktuelle (nicht älter als 3 Monate) ausstellen zu lassen.

FAQ: Die Einfache Nota in Spanien

Was ist die Einfache Nota und warum ist sie wesentlich?

Die Nota Simple ist ein offizielles Dokument, das vom spanischen Eigentumsregister ausgestellt wird. Sie enthält entscheidende Informationen über eine Immobilie, z. B. die Identität des Eigentümers, Belastungen oder Hypotheken und die Beschreibung der Immobilie. Sie ermöglicht es Käufern, die Rechtslage der Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen.

Wie erhalte ich eine Einfache Nota?

Sie kann erhalten werden :  

- Online über die Website des Eigentumsregisters.  

- Persönlich im Büro des örtlichen Registers.  

- Per Post durch eine schriftliche Anfrage.

Wie viel kostet eine einfache Nota und wie lange dauert es, bis man sie erhält?

Die Kosten betragen etwa 10 €. Sie ist sofort online verfügbar oder innerhalb von 1-3 Werktagen bei persönlicher oder postalischer Beantragung.

Quellen

Registradores