Нерухомість

Гандія - місце № 1 для ваших вигідних інвестицій в Іспанії у 2025 році

4 квітня 2025 року

Нерухомість

Розташована на середземноморському узбережжі Валенсійського співтовариства, Гандія зарекомендувала себе як НАЙКРАЩИЙ напрямок для інвесторів у нерухомість в Іспанії. Ця перлина Коста-дель-Азахар пропонує унікальний коктейль активів, що робить її мудрим вибором для диверсифікації вашого портфеля та максимізації прибутку. Експерти Terreta Spain пояснюють, чому Гандія є напрямком №1 для вигідних інвестицій в Іспанії у 2025 році.

Гандія, основи

Стратегічне розташування

Невеличке містечко Гандія маєпривілейоване географічне розташування на узбережжі Середземного моря, що сприяє його привабливості. Воно розташоване на півдорозі між Валенсією, столицею Валенсійського співтовариства (55 хвилин на машині), та Аліканте (1 година 15 хвилин).

Легенда: Розташування Гандії

Джерело: Terreta Іспанія

Виняткове середовище для життя

Субтропічний середземноморський клімат, середньорічна температура 20 градусів, 7 кілометрів берегової лінії та дрібні піщані пляжі роблять Гандію дуже приємним місцем для щоденного життя. Мешканці міста цілий рік перебувають на свіжому повітрі, насолоджуючись різноманітними ландшафтами між морем і горами, активним відпочинком на свіжому повітрі, відомою гастрономією табагатою історичною і культурною спадщиною, пов'язаною з відомою родиною Борджіа. Палац Дукале, монастир Санта-Клара та інші пам'ятки свідчать про славне минуле цієї маленької валенсійської перлини.

Перевагами міста також є дуже доступна вартість життя порівняно з іншими великими іспанськими та європейськими містами.

Маленьке містечко переживає глибокі зміни

Всупереч зовнішньому вигляду, Гандія - це набагато більше, ніж просто морський курорт; це місто в русі. У 2024 році воно завершило рік із меншим рівнем безробіття (-5,3%), меншим боргом і зміцнило свої позиції як місто можливостей. З рекордним бюджетом у 103,8 мільйона євро на 2025 рік місто підтверджує свій статус привабливого міста, готового до нового етапу зростання, інвестицій та стабільності. Гандія на правильному шляху і вже залучає великі приватні інвестиції, такі як проект медико-соціального центру в Санксо Льопі вартістю 12 мільйонів євро.

Постпандемічні суспільні зміни сприяли розвитку прибережних містечок із розслабленим темпом життя, таких як Гандія.
Його населення зростає. З 2000 року воно зросло більш ніж на 28%. За останнім переписом INE (Іспанського національного інституту статистики), тут налічувалося трохи більше 80 000 жителів.
Місто є домом для зростаючої міжнародної спільноти. За оцінками, у місті проживає 15 300 іноземців, що становить близько 20% від загальної кількості населення.
Це університетське місто (Universitat Politècnica de València, Universitat de València, CIG), де навчається понад 2 000 студентів, багато з яких - іноземці.

Після того, як Gandía стала ключовим гравцем на ринку інвестицій у нерухомість, вона розпочала глибоку трансформацію, спрямовану на зміцнення свого потенціалу.

З Smart Cityмісто інвестує в інтелектуальні технології, щоб сприяти сталому розвитку та підвищенню якості життя своїх мешканців. Гандія також зосереджується на збереженні свого природного середовища, яке є основним активом для приваблення туристів та мешканців. Окрім туризму, місто прагне диверсифікувати свою економіку та залучити бізнес і професіоналів у різних галузях, створюючи нові можливості для зайнятості та зростання.

Коротше кажучи, Гандія - ідеальне місто для інвестування завдяки своїй активній та динамічній економічній структурі.

Гандія, процвітаючий ринок нерухомості

Давайте перейдемо до суті справи. На ринку нерухомості Гандії всі індикатори зелені.

Показники нерухомості в Ганді

Дуже приваблива ціна за м² : у березні 2025 року, незважаючи на неймовірне річне зростання на понад 11,5%, середня ціна в Гандії становила близько €1 300 за м². Це все ще на 30% нижче історичного піку 2007 року (€1 900/м²). Отже, перспектива зростання цін є дуже високою.

Легенда: Динаміка закупівельних цін у Ганді

Джерело: Idealista

Виняткова прибутковість оренди: з прибутковістю понад 10% у 2024 році за даними Fotocasa, Гандія вже кілька років є одним з найприбутковіших міст Іспанії.

Легенда: Карта дохідності нерухомості в Іспанії. Міста з найвищою дохідністю позначені темно-синьою крапкою.

Джерело: Fotocasa 2024

Гандія, процвітаючий ринок оренди

З серпня 2021 року орендні ставки в районі Гандія стабільно зростають! Цьогоріч у лютому 2025 року спостерігалося зростання на 8% у річному вимірі, а середня орендна плата становила 800 євро за 100 м² (8 євро/кв.м). Орендний тиск є найвищим.

Легенда: тенденції оренди в Ганді

Джерело: Indomio

Таке поєднання доступної ціни купівлі та високої дохідності є рідкісним і вирізняє Гандію на іспанському ринку нерухомості.

Вирішальним фактором у прийнятті рішення про інвестування є попит на оренду, який стрімко зростає, що зумовлено низкою чинників:

Різноманітне населення, яке шукає житло і хороші умови проживання: студенти, сім'ї, професіонали і пенсіонери, які шукають більш спокійний спосіб життя.
Дуже сильна туристична привабливість. Протягом літніх місяців 2024 року місто прийняло понад 100 000 відвідувачів, спокушених його приморським розташуванням. Вони приїжджають з-за кордону, а також з внутрішньої Іспанії, оскільки Гандія є популярним морським курортом в країні з 1950-х років.

Такий різноманітний попит означає, що інвестори можуть орієнтуватися на різні сегменти ринку оренди, будь то сезонна, студентська або довгострокова оренда.

Щоб інвестувати в Гандію, зв'яжіться з нашою командою експертів.

Околиці Гандії

Найдорожчі райони: пляж, де ціни перевищують 2200 євро за квадратний метр.
Найдоступніші райони: Беніопа-Сан-Пере, де середня ціна становить €900/м².
Центр міста: пропонує хороший компроміс між ціною і привабливістю: середня ціна купівлі становить 1100 євро за квадратний метр, що на 23,6% більше за рік (але все ще на 13% нижче історичного максимуму), а середня орендна плата - 7,8 євро за квадратний метр, що на 10,7% більше за один рік. Саме цю нерухомість наші експерти рекомендують як пріоритетну для інвестицій у 2025 році.

Легенда: Околиці Ґандії

Джерело: Google / Terreta Spain

Сприятлива нормативно-правова база

У 2024 році Іспанія прийняла 93 мільйони мандрівників. Фінансові надходження від туризму допомагають підтримувати життя країни та підвищувати її авторитет у світі, але іноді туризм може загрожувати рівновазі на ринку нерухомості.

Кількість туристичної оренди стрімко зростає: за офіційними даними, у 2024 році вона становитиме 400 000, тобто збільшиться на 16,5% за один рік, і багато міст вирішують запровадити законодавство для регулювання ринку. Барселона, столиця Каталонії, зараз відома своєю суворою позицією в цьому питанні.

На даний момент Гандія уникнула цього регуляторного шаленства , і закон залишається сприятливим для інвесторів, які вирішили орендувати житло на короткостроковій основі.

Легенда: Зростання кількості Viviendas de Uso Turistico в Іспанії

Джерело: INE

Коротше кажучи, місто застосовує туристичні правила Валенсійського співтовариства, без додаткових муніципальних обмежень. Тому фахівці з туристичної оренди повинні отримати ліцензію, щоб мати право здавати своє житло в оренду відпочивальникам, але умови отримання цієї ліцензії досить гнучкі, а основні вимоги стосуються ліцензії на заселення, обстановки та містобудівної сумісності.

Історія розумної інвестиції за два кроки від моря

Terreta Spain реалізувала кілька проектів у місті Гандія. Щоб проілюструвати інвестиційний потенціал цієї маленької середземноморської перлини, наша команда вирішила розповісти про один з них - проект Мелвіна, 28-річного парижанина.

Коли Мелвін, 28-річний парижанин, звернувся до нас, він мав чітку мету: розумно інвестувати в Іспанію з бюджетом не більше 80 000 євро. Він вже був знайомий з Гандією, де один з його друзів зробив покупку через Terreta Spain. Спокушений цим динамічним містом, до якого можна дістатися за 1 годину від Валенсії, Мелвін хотів придбати нерухомість з високим доходом від оренди і без зайвого стресу в управлінні. Ми знайшли для нього рідкісну перлину: велику квартиру площею 99 м² у добре розташованій резиденції за два кроки від Пасео-де-лас-Германіяс, жвавого серця Гандії. Ніяких робіт не потрібно, лише гарно мебльована квартира і швидка здача в оренду. Переглянути демонстрацію.

РОЗМІСТИТИ ФОТОГРАФІЇ КВАРТИРИ НА САЙТІ

Точні цифри по проекту :

Ціна продажу: 57 630 євро
Плата за теренкури: €6,500
Нотаріальні збори та податки (ITP тощо): 6 400 євро
Загальна вартість проекту: 70 530 євро

Дохід від оренди та реальна рентабельність :

Річна орендна плата брутто: 7 200 євро (тобто 600 євро на місяць)
Щорічні збори :

Спільна власність: 360 євро
Податок на нерухомість (IBI): 220 євро
Страхування житла: 200 євро
Управління орендою: 720 євро

Чистий річний грошовий потік: 5 700 євро
Валова маржа: 10,21
Чистий прибуток: 9.10
Чиста дохідність після управління орендою: 8,37%.

Проект, який доводить, що при правильній підтримці та вдало обраному місті можна заробляти більше 5 000 євро чистими на рік, примножуючи при цьому свої активи. Мелвін вже думає про свою другу покупку. Щоб дізнатися більше, натисніть тут.

Щоб піти слідами Мелвіна, домовтеся про зустріч з нашими експертами на нашій домашній сторінці , щоб розпочати свій проект.

Яка інвестиційна стратегія для Gandia у 2025 році?

Щоб максимізувати потенціал вашої інвестиції в Гандію, ви можете розглянути кілька стратегій:

Сезонна оренда. Це максимізує прибутковість. Однак це вимагає великого обсягу управління, яке варто делегувати.
Оренда житла для студентів на середньостроковий термін або спільне проживання, яке пропонує хорошу орендну плату.
Як сім'ї, так і професіонали обирають Гандію за якість життя і шукають місце для проживання. Вибирайте цей тип інвестицій для балансу між гарною прибутковістю та мінімальним управлінням.
Реконструкція та додана вартість: купуйте нерухомість для реконструкції, щоб збільшити її орендну вартість та ціну перепродажу. Terreta Spain також є вашим робочим партнером в Іспанії. Зв'яжіться з нами, щоб отримати пропозицію, і ми проконтролюємо ваш ремонт на кожному етапі.
Амбітним інвесторам рекомендується вкладати кошти в інвестиційну нерухомість. Це дозволить їм диверсифікувати свої доходи та оптимізувати управління.

Щоб поспілкуватися з нашою командою експертів і розробити для вас найкращу інвестиційну стратегію, зв'яжіться з ними безпосередньо онлайн.

Поради експертів Terreta Spain про те, як зробити вашу інвестицію в Гандію успішною

Глибоко вивчайте місцевий ринокУ цьому розділі ми аналізуємо цінові тенденції, попит на оренду та містобудівні проекти.
Виберіть правильне місце розташування і вибирайте райони з хорошим транспортним сполученням, поруч із зручностями та туристичними визначними пам'ятками.
Диверсифікуйте свій портфель комбінуючи різні типи активів, щоб збалансувати ризик і дохідність.
Оптимізуйте управління орендою і розгляньте можливість залучення місцевих професіоналів, таких як Terreta Spain, щоб максимізувати заповнюваність і дохід.
Будьте в курсі регуляторних змін уважно стежити за потенційними змінами в місцевому та національному законодавстві.
Передбачити приховані витрати і закласти в бюджет витрати на обслуговування, податки та майбутні ремонти.
Довірте свій проект компанії Terreta Spain. Наші фахівці подбають про кожен аспект.

Інвестиції в Гандію: що чекає на нас у майбутньому?

Майбутнє для місцевого ринку нерухомості в Гандії виглядає райдужним:

Потенціал оцінки: оскільки ціни все ще нижчі за історичні максимуми, існує значний потенціал для підвищення вартості нерухомості.
Зростаючий динамізм: поєднання приємного середовища проживання, економічних можливостей та доступної вартості життя має і надалі приваблювати нових мешканців та інвесторів.
Розвиток інфраструктури: проекти з покращення транспортної та міської інфраструктури можуть зробити певні райони ще більш привабливими.
Економічна диверсифікація: зусилля міста, спрямовані на залучення бізнесу і талантів у різних секторах, можуть підвищити попит на оренду в довгостроковій перспективі.
Сталий туризм: зосередження уваги на розвитку екологічно чистого туризму може забезпечити стабільне та стійке зростання сектору.

Висновок

Отже, Gandía пропонує унікальний коктейль переваг для інвесторів у нерухомість: привабливі ціни, найкращі показники прибутковості в країні, виняткове середовище для життя та значний потенціал зростання. Незалежно від того, чи шукаєте ви сезонну або постійну оренду, Gandía - це розумний вибір для вашої наступної інвестиції в Іспанії.

Джерела

Найпоширеніші запитання: Гандія - місце № 1 для вигідних інвестицій в Іспанії у 2025 році

Чому Гандія розглядається як місце № 1 для інвестицій в Іспанії у 2025 році?

Гандія поєднує все ще привабливі ціни на купівлю, найвищу в Іспанії дохідність від оренди (+10%) і затребуване приморське середовище для життя. Демографічне зростання, економічний динамізм та урбаністичні проекти роблять його надійною ставкою для інвесторів.

Яка інвестиційна стратегія найкраще підходить для Гандії?

Все залежить від вашого профілю:

Сезонна оренда для максимального прибутку
Спільне житло або студентська оренда для постійного доходу
Довгостроковий лізинг для спрощення управління
Купівля - реконструкція - перепродаж або інвестиційна нерухомість для більш амбітних інвесторів

Чи легко іноземцям інвестувати в Гандію?

Так, нерезиденти можуть купувати нерухомість в Іспанії абсолютно легально і просто. Terreta Spain допомагає великій кількості іноземних інвесторів, починаючи з пошуку нерухомості і закінчуючи управлінням орендою, включаючи купівлю та адміністративні процедури.

Чи є місто гарним місцем для оренди для туризму?

Так, на відміну від інших міст, таких як Барселона, Гандія не накладає жодних додаткових місцевих обмежень. Все, що вам потрібно зробити, це отримати туристичну ліцензію відповідно до правил Валенсійського співтовариства (заповнюваність, обстановка, відповідність містобудівним нормам).