Vous faites partie des 15% d’étrangers qui ont acheté en Espagne, vous envisagez de faire des travaux de rénovation et vous vous sentez envahi par un sentiment de panique à l’idée de n’y rien comprendre ? Soufflez, les experts de Terreta Spain vous ont préparé LE lexique indispensable de la rénovation immobilière en Espagne. Il n’est pas exhaustif et ne rentre pas dans des aspects trop techniques, le but ici est de vous permettre de communiquer simplement avec vos ouvriers s’ils ne parlent pas français, d’éviter les incompréhensions et les malentendus.
C’est parti.
A
ACABADOS
Les finitions, c’est-à-dire les derniers travaux réalisés sur un chantier. Ils incluent tous les éléments qui donnent l’aspect final à un bâtiment ou à une pièce (peintures, revêtements, carrelages, détails décoratifs, etc.). En Espagne comme ailleurs, le choix des finitions influence grandement le budget des travaux.
ADHESIVOS
Toutes les substances utilisées pour coller ou lier deux surfaces ensemble. Le choix des adhésifs appropriés dépend du type de matière, de l’usage prévu (intérieur/extérieur) mais aussi des conditions climatiques.
AISLAMIENTO ACÚSTICO
C’est l’isolation acoustique, elle vise à améliorer le confort sonore à l’intérieur des bâtiments, qu’ils soient destinés à l’habitation ou non. Un soin particulier doit être porté à cette isolation si vous investissez dans une zone densément peuplée ou en centre ville, près des restaurants, des bars et des lieux animés. Les Espagnols ont la réputation d’être un peu bruyants. Notre équipe ne démentira pas… Mais c’est cette joie de vivre qu’on aime.
AISLAMIENTO TÉRMICO
L’isolation thermique. Elle est essentielle dans la conduite des travaux. Le but est d’éviter les transferts de chaleur entre l’intérieur et l’extérieur. Il existe plusieurs techniques d’isolation et opter pour la bonne permet de réduire les besoins en chauffage et climatisation. Dans un pays comme l’Espagne, c’est essentiel pour réduire la consommation énergétique des logements. Pour aller plus loin sur ce sujet, découvrez notre article : “La rénovation énergétique en Espagne, le guide complet”. (à insérer une fois publié).
ALBAÑIL
Un maçon, un ouvrier en bâtiment.
ALCANTARILLADO
Le réseau d’égouts. Votre futur logement doit être bien connecté au réseau urbain pour évacuer correctement les eaux usées.
APAREJADOR
Le maître d’œuvre ou l’architecte technique (arquitecto técnico). C’est un professionnel clé dans le secteur de la construction. Ses responsabilités principales sont :
- La direction technique de l’exécution des travaux ;
- La supervision de la qualité des matériaux et de la construction ;
- La coordination des différents corps de métier ;
- Le contrôle des coûts et des délais ;
- La garantie du respect des normes de sécurité et des réglementations.
ARQUITECTO
Un architecte qualifié et agréé, responsable de la conception et de la planification des bâtiments et des espaces. Il se charge de :
- La conception des plans et dessins techniques ;
- La création de l’esthétique globale du bâtiment ;
- Il s’assure de la conformité avec les réglementations de construction ;
- Il supervise le projet dans sa globalité ;
- Il coordonne avec les autres professionnels impliqués dans le projet.
⚠️À ne pas confondre avec le maître d’œuvre (l’aparejador) qui a un profil plus technique.
AYUNTAMIENTO
La mairie. Vous entendrez surtout parler de la mairie au début de votre projet, car c’est elle qui délivre les permis de travaux et de construction.
AZULEJO
Le plus beau mot de ce lexique de la rénovation immobilière en Espagne à nos yeux. Il désigne les fameux carreaux de céramique émaillée, particulièrement ceux de la région de Valence.
B
BALCÓN
Un balcon.
BALDOSA
Un carreau ou une dalle.
BAÑO
La salle de bain.
BARANDILLA
Une rambarde ou un garde-corps.
BOMBA DE CALOR
La pompe à chaleur en espagnol. Elle permet de transférer la chaleur d’un milieu à un autre pour le chauffage ou la climatisation. Elle est peu consommatrice en énergie électrique.
Vous n’avez pas le temps de vous occuper de vos travaux ? Terreta Spain est votre partenaire de confiance pour vos rénovations en Espagne. Contactez-nous.
C
CALEFACCIÓN
Le système de chauffage en espagnol. Détaillons :
- Calefacción central : chauffage central ;
- Calefacción de gas : chauffage au gaz ;
- Calefacción eléctrica : chauffage électrique.
CANALÓN
Une gouttière, soit un élément du système d’évacuation des eaux pluviales. Généralement, elle est installée le long des toits. Les canalones sont essentiels pour protéger les fondations et les murs du bâtiment contre l’humidité et les dégâts des eaux.
CARPINTERO
Un menuisier.
CATASTRO
Le cadastre, c’est-à-dire le registre public qui contient les informations sur les propriétés immobilières. C’est un inventaire détaillé de tous les biens immobiliers du pays, qu’ils soient urbains, ruraux ou à caractère spécial. Il inclut des données physiques (superficie, localisation, limites), économiques (valeur cadastrale) et juridiques (propriétaire, droits réels) sur chaque propriété. Il sert aussi de base pour le calcul de certains impôts comme l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, équivalent de la taxe foncière). Notez que les informations du cadastre sont accessibles au public, ce qui en fait un outil important pour les transactions immobilières et la planification urbaine.
CÉDULA DE HABITABILIDAD
C’est un document administratif qui certifie qu’un logement répond aux normes minimales d’habitabilité et de sécurité requises par la loi. Il spécifie la surface habitable, le nombre de pièces, et confirme que le logement dispose des installations de base (eau, électricité, assainissement). Sa durée de validité varie selon les régions, elle s’étend généralement sur 10 à 15 ans. Sans ce certificat, il est légalement impossible d’habiter le logement ou de le louer. Pour l’obtenir, il faut faire inspecter le logement par un technicien agréé. À l’expiration, le certificat doit être renouvelé, ce qui peut nécessiter des mises aux normes du logement.
CERTIFICACIÓN DE OBRA
C’est un document validé par un technicien qui décrit la quantité et la qualité des travaux réalisés à date sur un chantier de construction ou de rénovation. Il permet de suivre l’avancement des travaux de manière officielle et il est souvent utilisé comme base pour les paiements échelonnés aux entrepreneurs ou aux constructeurs.
Par ailleurs, il offre une garantie au propriétaire que les travaux sont réalisés selon les termes convenus.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE)
Le certificat d’efficacité énergétique en Espagne. Il indique la performance énergétique d’un bâtiment et il est obligatoire en Espagne depuis 2013.
CHAPA
Le nom de la tôle.
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
Le code technique de la construction, un ensemble de normes régissant la construction en Espagne.
COMUNIDAD AUTÓNOMA
Communauté autonome. En Espagne, il y a 17 régions administratives, chacune à ses propres législations spécifiques. Lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation, il faut absolument vous renseigner sur la législation effective dans la zone dans laquelle vous avez acheté. Pour cela, contactez la mairie (ayuntamiento).
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La copropriété. Elle doit être informée des travaux que vous envisagez et peut s’y opposer. Pour aller plus loin, consultez notre guide : “Tout savoir sur la rénovation en Espagne”.
CONTADOR
Le compteur d’eau, d’électricité ou de gaz.
CORNISA
La corniche. Une moulure qui court horizontalement en haut d’un mur.
⚠️ À ne pas confondre avec le zócalo, la plinthe, en bas du mur.
D
DECLARACIÓN RESPONSABLE
Une déclaration sur l’honneur pour certains travaux mineurs qui n’ont pas été autorisés par un permis de travaux. Elle atteste du respect des normes en vigueur.
DEMOLICIÓN
La démolition.
DESVÁN
Le grenier.
DORMITORIO
La chambre à coucher.
Vous souhaitez déléguer vos travaux de rénovation en Espagne ? Contactez nos experts installés sur place, ils se chargeront de vos travaux pour vous.
E
EDIFICABILIDAD
La constructibilité d’un terrain donné.
ELETRICISTA
Électricien.
EMPOTRAMIENTO
Encastrement dans un mur ou une structure. Une armoire, des prises ou des appareils électrodomestiques par exemple.
ENCOFRADO
Un coffrage, c’est-à-dire une structure temporaire utilisée pour contenir le béton lorsqu’il est coulé. Le coffrage donne forme au béton jusqu’à ce qu’il durcisse.
ENERGÍA RENOVABLE
L’énergie renouvelable en espagnol. L’Espagne est l’un des leaders européens en matière d’énergies renouvelables, notamment dans le solaire et l’éolien.
- Énergie solaire (energía solar) ;
- Énergie éolienne (energía eólica) ;
- Énergie hydraulique (energía hidráulica) ;
- Biomasse (biomasa) ;
- Énergie géothermique (energía geotérmica)
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
L’étude d’impact environnemental. Elle est parfois requise pour une Licencia de Obra Mayor (voir plus bas).
F
FACHADA
Façade.
FALSO TECHO
Faux plafond.
FINCA
⚠️Ce terme a deux sens distincts : il désigne à la fois une propriété rurale et un immeuble en Espagne.
FERRALLISTA
Un ferrailleur.
FORJADO
Le terme technique qui désigne le plancher. Il supporte le poids des occupants et du mobilier et transfère ces charges aux murs porteurs ou aux poutres. Le forjado est un élément crucial dans la structure d’un bâtiment.
FONTANERO
Un plombier.
FOSA SÉPTICA
Fosse septique.
G
GOTELÉ
Le crépi. On en trouve beaucoup dans les appartements espagnols qui sont souvent vendus “dans leur jus”.
GRIETAS
Les fissures.
Vous avez un projet de rénovation en Espagne ? Contactez nos experts, ils se chargeront de vos travaux pour vous.
H
HABITACIÓN
⚠️C’est un terme à double sens. Il peut s’agir d’une chambre ou d’une pièce.
HORMIGÓN
Le béton.
HUELLA
Le giron, c’est-à-dire la partie horizontale d’une marche sur laquelle on pose le pied.
I
ICIO – IMPUESTO DE CONSTRUCCIONES
L’Impôt sur les Constructions, installations et travaux. Une taxe municipale appliquée sur les travaux de construction, de rénovation ou de démolition. Le taux varie selon les municipalités (généralement entre 2% et 4% du coût des travaux). Cette taxe doit être prise en compte dans le budget global d’un projet de construction ou de rénovation.
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD MÁXIMA
Le coefficient qui définit la surface constructible maximale sur un terrain.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
Inspection technique des bâtiments, soit le contrôle obligatoire de l’état général des bâtiments anciens.
IVA (IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO)
C’est la TVA appliquée sur presque tous les biens et services. Dans le secteur de la construction espagnol, elle s’élève à 10%.
J
JÁCENA
On dit aussi la viga maestra. C’est la poutre maîtresse, celle qui supporte le poids global de la charpente.
L
LANA DE ROCA
La laine de roche, un matériau isolant fabriqué à partir de roche volcanique.
LADRILLO
La brique.
LICENCIA DE OBRA
C’est l’autorisation municipale obligatoire délivrée par la mairie (ayuntamiento) pour réaliser des travaux de construction, modifier un bâtiment existant ou effectuer des rénovations importantes. Il en existe deux types :
- La Licencia de obra mayor : grands travaux, construction ;
- La Licencia de obra menor : petits travaux, rénovations légères.
Pour les obtenir, il vous faut le visado et payer des taxes municipales. Les délais d’obtention sont variables selon les communes et la durée de validité de la licence est limitée. Notez aussi que son affichage est obligatoire pendant les travaux.
⚠️ Faire des travaux sans licence est une infraction urbanistique grave.
LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
Un document officiel délivré par la municipalité après la fin des travaux. Il certifie que le bâtiment est conforme aux plans approuvés et aux normes de sécurité et d’habitabilité. Ce permis est nécessaire pour occuper légalement un nouveau bâtiment ou un bâtiment rénové.
LLAVE EN MANO
L’équivalent de “clé en main”, une expression qui qualifie un projet de rénovation mené de A à Z. Pour aller plus loin sur ce sujet, découvrez notre article : “Pourquoi opter pour une entreprise de rénovation clé en main en Espagne ?”. (linker une fois publié)
LOE (LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN)
C’est la loi qui régit l’aménagement urbain en Espagne depuis 1999. Voici les points clés à retenir :
- Elle établit le cadre légal qui régule le processus de construction des bâtiments et détermine les obligations et responsabilités des différents acteurs impliqués.
- Elle définit les exigences techniques et administratives pour les bâtiments.
- Elle assure des standards de qualité et de sécurité dans le secteur immobilier.
LUZ NATURAL
Lumière naturelle.
Vous n’avez ni le temps ni l’envie de vous occuper de vos travaux de rénovation en Espagne ? Contactez-nous, c’est notre métier.
M
MADERA
Bois.
MAMPOSTERÍA
La maçonnerie en moellons est une technique qui utilise des pierres brutes, non taillées précisément. Elles sont assemblées sans ordre précis et liées par du mortier. Elle est courante en Espagne, notamment dans les zones rurales ou en montagne.
MÁRMOL
Le marbre.
MEDIANERA
Un mur mitoyen. Dans les projets de rénovation urbaine, la gestion des murs mitoyens peut être complexe, nécessitant souvent des accords entre voisins.
MURO DE CARGA
Un mur porteur.
N
NORMATIVA URBANÍSTICA
Réglementation urbanistique spécifique à chaque communauté autonome.
O
OBRA
Travaux généraux réalisés sur un bâtiment.
- Obra menor : petits travaux ne nécessitant pas beaucoup d’autorisations ;
- Obra mayor : travaux importants nécessitant plus d’autorisations.
OCT (ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO)
Organisme de contrôle technique. C’est une entité indépendante chargée de contrôler la qualité technique des travaux de construction. Son rôle est crucial pour l’obtention de l’assurance décennale. L’OCT vérifie que la construction respecte les normes et réglementations en vigueur.
P
PARCELA
Une parcelle, soit une portion délimitée destinée à construire.
PARED
Mur.
PARED MAESTRA
Mur porteur supportant une partie importante du poids du bâtiment.
PAVIMENTO
Un revêtement artificiel construit pour assurer une surface solide et plane.
PERSIANA
Une persienne ou un volet roulant.
PGOU (PLAN GENERAL DE ORGANISATION URBANA)
Le Plan General de Ordenación Urbana est un document d’urbanisme fondamental en Espagne, c’est lui qui régit l’aménagement urbain d’une municipalité. Il définit les règles urbanistiques locales nécessaires pour obtenir des permis de construire et régule l’utilisation des sols. Chaque PGOU est public et peut être consulté auprès des services d’urbanisme de la municipalité concernée.
PINTOR
Un peintre professionnel.
PLACA SOLAR
Un panneau solaire captant l’énergie solaire pour produire électricité ou chaleur.
PLANO
Un plan architectural.
PRESUPUESTO
Un devis estimatif détaillant les coûts prévus pour un projet donné.
PROMOTOR
Le maître d’ouvrage, c’est-à-dire la personne physique ou morale qui commande et finance les travaux de construction ou de rénovation. Il est le responsable principal du projet et prend les décisions finales. Ses responsabilités incluent l’obtention des permis nécessaires, le financement du projet, et la supervision générale.
PROYECTO DE REFORMA
Projet définissant tous les aspects techniques nécessaires aux travaux envisagés.
PROYECTO TÉCNICO
Document technique requis pour obtenir une Licencia de Obra Mayor.
PUENTE TÉRMICO
Pont thermique désignant une zone où il y a une faiblesse dans l’isolation thermique du bâtiment.
R
RECEPCIÓN DE OBRA
Réception formelle par laquelle le constructeur remet officiellement son ouvrage au maître d’ouvrage après achèvement.
REFORMA INTEGRAL
Rénovation complète touchant tous les aspects du bien immobilier.
REHABILITACIÓN
Réhabilitation visant à remettre en état un bâtiment ancien.
RODAPIÉ
Plinthe servant à protéger le bas des murs contre chocs, humidité, etc.
Vous avez pour projet de rénover un bien immobilier en Espagne ? Terreta Spain est spécialiste de la rénovation en Espagne. Contactez-nous.
S
SALÓN
Un salon.
SANEAR
Assainir un espace afin qu’il soit sain et habitable.
SEGURO DECENAL
L’Assurance décennale. Une assurance obligatoire en Espagne pour les nouvelles constructions et certaines rénovations majeures. Elle couvre les dommages structurels du bâtiment pendant 10 ans après la fin des travaux. Cette assurance protège les propriétaires contre les défauts de construction majeurs.
SOLAR
Terrain destiné à être construit.
SNU (SUELO NO URBANIZABLE)
Ce type de terrain est protégé et ne peut pas être transformé en zone constructible.
SU (SUELO URBANO)
Il s’agit d’un terrain qui est situé dans une zone urbanisée.
SUELO
Le sol, le plancher.
SUELO HIDRÁULICO
Le carrelage traditionnel espagnol.
⚠️ Ne vous trompez pas, ce type de carrelage est différent des azulejos. Le carrelage hydraulique est fabriqué à partir de ciment coloré pressé, tandis que les azulejos sont faits à partir de céramique émaillée.
SUELO URBANIZABLE
Un sol urbanisable, c’est-à-dire un terrain destiné à être aménagé selon les réglementations et les plans d’urbanisme. Une notion importante si vous cherchez à acquérir un terrain ou à agrandir un bien existant.
SUMIDERO
Un avaloir qui permet l’évacuation efficace des eaux usées.
SUPERFICIE COMPUTABLE
C’est la surface d’un terrain ou d’un bâtiment qui est prise en compte dans les calculs urbanistiques selon la réglementation en vigueur en Espagne. La superficie computable sert de référence pour l’application des normes d’urbanisme et la détermination des droits à construire. Elle est utilisée par les services d’urbanisme pour le calcul du coefficient d’occupation des sols, l’établissement de la densité de construction maximale autorisée, la détermination des hauteurs limites constructibles, le calcul des quotas d’espaces verts obligatoire.
⚠️Ne confondez pas avec la surface totale, ou la surface cadastrale.
SUPERFICIE BRUTA
La surface totale, elle inclut toutes structures.
SUPERFICIE NETA
La surface réelle, hors éléments structurels.
SUPERFICIE ÚTIL / CONSTRUIDA :
- Superficie útil (la surface utile) : c’est la surface réellement utilisable à l’intérieur d’un logement, excluant les murs, cloisons, et espaces techniques.
- Superficie construida (la surface construite) : c’est la surface totale du logement, incluant les murs et les espaces communs. Elle est généralement 10-15% plus grande que la surface utile.
Cette distinction est essentielle pour comprendre la valeur réelle d’un bien immobilier.
T
TABIQUE
Un mot que vous rencontrerez souvent si vous vous lancez dans des travaux en Espagne. Il s’agit d’une cloison non porteuse.
TECHO
Le plafond.
TEJA
Une tuile.
TEJADO
Le toit.
TERRAZA
Le premier mot qu’apprennent les étrangers qui veulent devenir propriétaires en Espagne : la terrasse. Celle dont ils rêvent depuis toujours.
TERRAZA A LA CATALANA
Il s’agit d’un type traditionnel de toit-terrasse caractéristique de l’architecture méditerranéenne, particulièrement développé en Catalogne. Elle est utilisée depuis le Moyen-Âge et reconnue pour ses qualités bioclimatiques. Cette toiture plate est constituée de plusieurs couches techniques spécifiques pour garantir un maximum d’isolation thermique naturelle, une ventilation passive et une grande durabilité.
TRASTERO
Un débarras. Il est très courant de trouver des appartement avec trastero en Espagne.
TUBERÍAS
L’ensemble des conduits transportant les fluides comme l’eau ou le gaz.
V
VARILLA
Une tige ou barre d’acier utilisée dans la construction, principalement pour le ferraillage (l’assemblage) du béton armé, comme armature métallique, ou en renfort structurel.
VENTANA
Une fenêtre.
VENTILACIÓN
Le système de ventilation.
VISADO DE OBRA
Il s’agit du visa officiel qui garantit la validation obligatoire d’un projet de construction par le Collège des Architectes ou des Ingénieurs espagnol. Il atteste que les documents techniques sont conformes, que le professionnel chargé des travaux est habilité et que les normes de construction sont respectées. Le visado de obras engage la responsabilité professionnelle, protège le maître d’ouvrage et il permet surtout l’obtention du permis de construire.
Il est requis pour les nouvelles constructions, les rénovations importantes, mais aussi les modifications structurelles d’un bien existant. Son coût varie selon le projet.
⚠️ Il est différent du permis de construire municipal (la licencia de obra).
VIGAS
Poutres horizontales supportant poids structures supérieures.
VPO (VIVIENDAS PROTEGIDAS)
Une vivienda protegida en Espagne, aussi appelée vivienda de protección oficial (VPO), est un type de logement subventionné par le gouvernement. L’objectif est de fournir des logements abordables aux personnes à revenus moyens ou faibles.
- Leur prix est régulé : ils sont vendus ou loués à des prix inférieurs à ceux du marché libre.
- Les acheteurs ou locataires doivent généralement répondre à certains critères, comme des plafonds de revenus.
- Il y a souvent des restrictions sur la revente ou la location de ces biens pendant une certaine période (10 à 30 ans).
Y
YESO
Plâtre.
Z
ZANCA
La zanca, c’est le limon d’un escalier ou la crémaillère, c’est-à-dire l’élément qui supporte les marches. Sa structure porteuse principale.
ZÓCALO
Une plinthe décorative et protectrice en relief. Elle court le long du bas des murs, protège contre les chocs et l’humidité, assure la transition sol-mur.
⚠️ Ne pas confondre avec : corniche (en hauteur), la cornisa en espagnol.
Pour aller plus loin, découvrez notre guide pratique de la rénovation immobilière. (à linker une fois publié).
FAQ : Le lexique de la rénovation immobilière en Espagne
Quels sont les termes techniques essentiels pour comprendre les permis de travaux en Espagne ?
Les termes essentiels incluent Licencia de Obra Menor (permis pour petits travaux), Licencia de Obra Mayor (permis pour travaux importants), Proyecto Técnico (projet technique), Visado (visa du projet par l’ordre des architectes), et Declaración Responsable (déclaration sur l’honneur pour certains travaux mineurs).
Comment les autorités locales gèrent-elles les permis de travaux en Espagne ?
Les permis sont généralement gérés par l’Ayuntamiento (mairie) de chaque municipalité. Le processus implique souvent la soumission d’un dossier comprenant les plans, le projet technique, et parfois une étude d’impact environnemental. Les délais de traitement varient selon les municipalités et la complexité du projet.
Quels diagnostics sont nécessaires avant de lancer une rénovation en Espagne ?
Les diagnostics courants incluent le Certificado de Eficiencia Energética (certificat d’efficacité énergétique), l’ Inspección Técnica de Edificios (ITE, équivalent du diagnostic technique global), et parfois une étude de la structure du bâtiment, surtout pour les biens anciens ou les travaux importants.
Quels sont les critères pour obtenir une Licencia de Obra Mayor en Espagne ?
Les critères principaux sont :
– Présentation d’un projet technique complet signé par un architecte
– Conformité avec le Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) local
– Respect des normes de sécurité et d’accessibilité
– Paiement des taxes municipales correspondantes
– Dans certains cas, une étude d’impact environnemental peut être requise
Sources :
