¿Es usted uno de los 15% de extranjeros que han comprado una propiedad en España? ¿Está pensando en hacer alguna reforma y siente pánico ante la idea de no entenderlo todo? No se preocupe, los expertos de Terreta Spain han elaborado EL glosario esencial sobre la reforma de propiedades en España. El objetivo es ayudarle a comunicarse fácilmente con sus trabajadores si no hablan francés, para evitar malentendidos y equívocos. 

Nos vamos. 

A

ACABADOS

Acabado, es decir, el trabajo final realizado en una obra. Aquí se incluyen todos los elementos que dan a un edificio o habitación su aspecto final (pintura, revestimientos, azulejos, detalles decorativos, etc.). En España, como en todas partes, la elección de los acabados influye mucho en el presupuesto de la obra.   

ADHESIVOS

Son todas las sustancias utilizadas para pegar o unir dos superficies. La elección de los adhesivos adecuados depende del tipo de material, del uso previsto (interior/exterior) y también de las condiciones climáticas. 

AISLAMIENTO ACÚSTICO

El aislamiento acústico está diseñado para mejorar el confort acústico en el interior de los edificios, estén o no destinados a uso residencial. Hay que tener especial cuidado con este aislamiento si se invierte en una zona densamente poblada o en el centro de una ciudad, cerca de restaurantes, bares y lugares concurridos. Los españoles tienen fama de ser un poco ruidosos. Nuestro equipo no lo niega... Pero es esa alegría de vivir lo que nos encanta. 

AISLAMIENTO TÉRMICO

Aislamiento térmico. Es fundamental a la hora de realizar la obra. El objetivo es evitar la transferencia de calor entre el interior y el exterior. Existen varias técnicas de aislamiento, y elegir la adecuada reducirá las necesidades de calefacción y refrigeración. En un país como España, esto es esencial para reducir el consumo energético de las viviendas. Para saber más, lea nuestro artículo: "Rehabilitación energética en España, la guía completa".

ALBAÑIL

Un albañil, un trabajador de la construcción. 

ALCANTARILLADO

La red de alcantarillado. Tu futura casa debe estar bien conectada a la red urbana para que las aguas residuales puedan evacuarse correctamente.

APAREJADOR

El director de obra oarquitecto técnico. Es un profesional clave en el sector de la construcción. Sus principales responsabilidades son :

• Supervisión técnica de las obras
• Supervisión de la calidad de los materiales y la construcción
• Coordinación de los distintos oficios
• Control de costes y plazos
• Cumplimiento garantizado de las normas y reglamentos de seguridad 

ARQUITECTO 

Arquitecto titulado y colegiado, responsable del diseño y planificación de edificios y espacios. Es responsable de :

• Diseño de planos y dibujos técnicos
• Creación del aspecto general del edificio
• Garantiza el cumplimiento de las normas de construcción
• Supervisa todo el proyecto
• Se coordina con los demás profesionales que intervienen en el proyecto.

No confundir con elaparejador, que tiene un perfil más técnico. 

AYUNTAMIENTO

El ayuntamiento. Al principio de su proyecto oirá hablar mucho del ayuntamiento, ya que es el que expide los permisos de construcción y obras. 

AZULEJO

Para nosotros, la palabra más bonita de este léxico de la renovación inmobiliaria en España. Se refiere a las famosas baldosas de cerámica vidriada, en particular las de la región de Valencia. 

B

BALCÓN 

Un balcón. 

BALDOSA

Una baldosa o losa. 

BAÑO

El baño. 

BARANDILLA

Una barandilla o quitamiedos. 

BOMBA DE CALOR

Bomba de calor en español. Transfiere calor de un medio a otro para calentar o enfriar. Utiliza muy poca energía eléctrica. 

¿No tiene tiempo para ocuparse de sus reformas? Terreta Spain es su socio de confianza para reformas en España. Contacte con nosotros para más información. 

C

CALEFACCIÓN

El sistema de calefacción en español. En detalle: 

• Calefacción central: calefacción central
• Calefacción de gas: calefacción de gas
• Calefacción eléctrica: calefacción eléctrica 

CANALÓN 

Un canalón forma parte del sistema de evacuación de aguas pluviales. Suele instalarse a lo largo de los tejados. Los canalones son esenciales para proteger los cimientos y las paredes de un edificio contra la humedad y los daños causados por el agua.

CARPINTERO

Un carpintero.

CATASTRO 

El catastro, es decir, el registro público que contiene información sobre los bienes inmuebles. Es un inventario detallado de todos los bienes inmuebles del país, ya sean urbanos, rurales o de naturaleza especial. Incluye datos físicos (superficie, ubicación, lindes), económicos (valor catastral) y jurídicos (propietario, derechos reales) sobre cada propiedad. También se utiliza como base para calcular determinados impuestos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). La información catastral es accesible al público, lo que la convierte en una herramienta importante para las transacciones inmobiliarias y la planificación urbanística. 

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Es un documento administrativo que certifica que una vivienda cumple las normas mínimas de habitabilidad y seguridad exigidas por la ley. Especifica la superficie y el número de habitaciones, y confirma que la vivienda dispone de las instalaciones básicas (agua, electricidad, alcantarillado). El certificado tiene una validez de 10 a 15 años, dependiendo de la región. Sin este certificado, es legalmente imposible vivir en la propiedad o alquilarla. Para obtener el certificado, la vivienda debe ser inspeccionada por un técnico autorizado. Cuando el certificado caduca, hay que renovarlo, lo que puede suponer tener que adecuar la vivienda a las normas.

CERTIFICACIÓN DE OBRA 

Es un documento validado por un técnico que describe la cantidad y calidad del trabajo realizado hasta la fecha en una obra de construcción o renovación. Constituye un registro oficial del avance de las obras y suele utilizarse como base para los pagos progresivos a contratistas o constructores. 

También ofrece al propietario una garantía de que el trabajo se realizará según los términos acordados.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE)

El certificado de eficiencia energética en España. Indica la eficiencia energética de un edificio y es obligatorio en España desde 2013. 

CHAPA

El nombre de la hoja. 

CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)

El Código Técnico de la Edificación, conjunto de normas que regulan la construcción en España. 

COMUNIDAD AUTÓNOMA

Comunidades Autónomas. España tiene 17 regiones administrativas, cada una con su legislación específica. A la hora de realizar obras de reforma, es imprescindible informarse de la legislación vigente en la zona en la que se ha adquirido. Para ello, póngase en contacto con elayuntamiento. 

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Copropietarios. Deben ser informados de las obras que proyecta realizar y pueden oponerse a ellas. Para saber más, lea nuestra guía:"Todo lo que debe saber sobre las reformas en España". 

CONTADOR

El contador de agua, electricidad o gas. 

CORNISA

Cornisa. Moldura que recorre horizontalmente la parte superior de una pared. 

No confundir con el zócalo. 

D

DECLARACIÓN RESPONSABLE 

Una declaración jurada para determinadas obras menores que no han sido autorizadas por un permiso de obras. Esto da fe del cumplimiento de las normas vigentes. 

DEMOLICIÓN

Demolición. 

DESVÁN

El ático.

DORMITORIO

El dormitorio.  

¿Desea delegar sus obras de reforma en España? Póngase en contacto con nuestros expertos locales, que se encargarán del trabajo por usted. 

E

EDIFICABILIDAD

La edificabilidad de un terreno determinado. 

ELETRICISTA

Electricista. 

EMPOTRAMIENTO

Empotrado en una pared o estructura. Un armario, enchufes o aparatos eléctricos, por ejemplo.  

ENCOFRADO

El encofrado es una estructura temporal utilizada para contener el hormigón cuando se vierte. El encofrado da forma al hormigón hasta que se endurece.

ENERGÍA RENOVABLE

Energías renovables en español. España es uno de los líderes europeos en energías renovables, sobre todo en energía solar y eólica.

• Energía solar
• Energía eólica
• Energía hidráulica
• Biomasa (biomasa)
• Energía geotérmica

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Evaluación de impacto ambiental. A veces es necesaria para obtener una Licencia de Obra Mayor (véase más abajo). 

F

FACHADA

Fachada. 

FALSO TECHO

Falso techo.

FINCA

Este término tiene dos significados distintos: se refiere tanto a una propiedad rural como a un edificio en España. 

FERRALLISTA

Un chatarrero. 

FORJADO 

Término técnico que designa el suelo. Soporta el peso de los ocupantes y el mobiliario y transfiere estas cargas a los muros de carga o vigas. El forjado es un elemento crucial en la estructura de un edificio.

FONTANERO

Un fontanero.

FOSA SÉPTICA

Fosa séptica.

G

GOTELÉ

Yeso. Encontrará mucho de esto en los pisos españoles, que a menudo se venden "tal cual". 

GRIETAS

Grietas.

¿Tiene un proyecto de reforma en España? Póngase en contacto con nuestros expertos, ellos se encargarán del trabajo por usted. 

H

HABITACIÓN

Es un término con dos significados. Puede referirse a un dormitorio o a una habitación.

HORMIGÓN

Hormigón. 

HUELLA

La banda de rodadura, es decir, la parte horizontal de un escalón sobre la que se apoya el pie. 

I

ICIO - COSTES DE CONSTRUCCIÓN 

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Impuesto municipal que grava las obras de construcción, renovación o demolición. El tipo varía de un municipio a otro (generalmente entre el 2% y el 4% del coste de la obra). Este impuesto debe tenerse en cuenta en el presupuesto global de un proyecto de construcción o renovación.

ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD MÁXIMA

Coeficiente que define la superficie máxima edificable en un terreno. 

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

Inspección técnica de edificios, es decir, la inspección obligatoria del estado general de los edificios antiguos.

IVA (IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO)

Es el IVA que grava casi todos los bienes y servicios. En el sector español de la construcción, es del 10%. 

J

JÁCENA

También conocida como viga maestra. Es la viga maestra, la que soporta el peso total de la estructura. 

L

LANA DE ROCA

Lana de roca, un material aislante fabricado a partir de roca volcánica. 

LADRILLO

El ladrillo. 

LICENCIA DE OBRA

Es el permiso municipal obligatorio que expide elayuntamiento para realizar obras de construcción, reforma de un edificio existente o gran rehabilitación. Existen dos tipos:

• La Licencia de obra mayor : obras mayores, construcción
• La Licencia de obra menor: obras menores, reformas ligeras

Para obtenerlas, se necesita un visado y para pagar los impuestos municipales. El tiempo necesario para obtener la licencia varía de un municipio a otro, y la licencia es válida durante un periodo limitado. También hay que tener en cuenta que la licencia debe exhibirse mientras se estén realizando obras. 

Realizar obras sin licencia es una infracción urbanística grave.

LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN

Documento oficial expedido por el ayuntamiento una vez finalizadas las obras. Certifica que el edificio se ajusta a los planos aprobados y a las normas de seguridad y habitabilidad. Este permiso es necesario para ocupar legalmente un edificio nuevo o renovado.

LLAVE EN MANO

El equivalente de "llave en mano", expresión que describe un proyecto de renovación realizado de la A a la Z. Para saber más, lea nuestro artículo: "¿Por qué elegir una empresa de reformas llave en mano en España? (enlace una vez publicado)

LOE (LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN)

Es la ley que rige el urbanismo en España desde 1999. Estos son los puntos clave que hay que recordar:

• Establece el marco jurídico que rige el proceso de construcción de edificios y fija las obligaciones y responsabilidades de los distintos agentes implicados.
• Define los requisitos técnicos y administrativos de los edificios.
• Garantiza las normas de calidad y seguridad en el sector inmobiliario.

LUZ NATURAL

Luz natural. 

¿No tiene tiempo o ganas de ocuparse de sus reformas en España? Póngase en contacto con nosotros, es lo que hacemos. 

M

MADERA

Madera.

MAMPOSTERÍA

La mampostería de cascotes es una técnica que utiliza piedras en bruto, sin cortar. Se ensamblan sin un orden determinado y se unen con mortero. Es común en España, sobre todo en zonas rurales y montañosas.

MÁRMOL

Mármol. 

MEDIANERA 

Una medianera. En los proyectos de renovación urbana, la gestión de las medianeras puede ser compleja y a menudo requiere acuerdos entre vecinos.

MURO DE CARGA

Un muro de carga. 

N 

NORMATIVA URBANÍSTICA

Normativa urbanística propia de cada Comunidad Autónoma.

O

OBRA

Trabajos generales realizados en un edificio.

• Obra menor: obras menores que no requieren gran autorización
• Obra mayor: grandes obras que requieren más autorizaciones

OCT (ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO)

Organismo de inspección técnica. Se trata de un organismo independiente encargado de comprobar la calidad técnica de las obras de construcción. Desempeña un papel crucial en la obtención de una cobertura de seguro decenal. El OCT comprueba que la construcción cumple las normas y reglamentos vigentes.

P

PARCELA

Una parcela, es decir, una zona delimitada de terreno destinada a la edificación.

PARED

Pared.

PARED MAESTRA

Muro de carga que soporta una parte importante del peso del edificio.

PAVIMENTO

Una superficie artificial construida para garantizar una superficie sólida y uniforme.

PERSIANA

Una persiana o una persiana enrollable.

PGOU (PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA)

El Plan General de Ordenación Urbana es un documento urbanístico fundamental en España, que rige el desarrollo urbano de un municipio. Define las normas urbanísticas locales necesarias para obtener permisos de construcción y regula el uso del suelo. Cada PGOU es público y puede consultarse en el departamento de urbanismo del municipio correspondiente.

PINTOR

Un pintor profesional.

PLACA SOLAR

Panel solar que capta la energía del sol para producir electricidad o calor.

PLANO

Un plano arquitectónico.

PRESUPUESTO

Estimación detallada de los costes previstos para un proyecto determinado.

PROMOTOR 

El propietario del proyecto, es decir, la persona física o jurídica que encarga y financia las obras de construcción o renovación. Es el principal responsable del proyecto y toma las decisiones finales. Sus responsabilidades incluyen la obtención de los permisos necesarios, la financiación del proyecto y la supervisión general.

PROYECTO DE REFORMA

Proyecto en el que se definen todos los aspectos técnicos necesarios para la obra prevista.

PROYECTO TÉCNICO

Documento técnico necesario para obtener la Licencia de Obra Mayor.

PUENTE TÉRMICO

Puente térmico que designa una zona en la que existe un punto débil en el aislamiento térmico del edificio.

R

RECEPCIÓN DE OBRAS

Aceptación formal por la que el constructor entrega oficialmente la obra al cliente una vez finalizada.

REFORMA INTEGRAL 

Renovación completa de todos los aspectos de la propiedad.

REHABILITACIÓN 

Rehabilitación de un edificio antiguo.

RODAPIÉ

Rodapié utilizado para proteger la parte inferior de las paredes contra golpes, humedad, etc.

¿Está pensando en reformar una vivienda en España? Terreta Spain está especializada en reformas en España. Contacte con nosotros para más información. 

S

SALÓN

Una sala de estar.

SANEAR

Hacer que un espacio sea saludable y habitable.

SEGURO DECENAL  

Seguro decenal. Seguro obligatorio en España para edificios nuevos y determinadas reformas importantes. Cubre los daños estructurales del edificio durante 10 años tras la finalización de las obras. Este seguro protege a los propietarios frente a grandes defectos de construcción. 

SOLAR 

Terreno edificable.

SNU (SUELO NO URBANIZABLE)

Este tipo de terreno está protegido y no puede convertirse en zona edificable. 

SU (SUELO URBANO)

El terreno está situado en una zona urbanizada.

SUELO

El suelo.

HYDRAULIC FLOOR

Azulejos tradicionales españoles. 

No se equivoque, este tipo de azulejos es diferente de los azulejos. Las baldosas hidráulicas se fabrican con cemento coloreado prensado, mientras que los azulejos se fabrican con cerámica esmaltada. 

SUELO URBANIZABLE

Terrenos urbanizables, es decir, terrenos que se pueden urbanizar de acuerdo con la normativa y los planes urbanísticos. Se trata de un concepto importante si quieres comprar un terreno o ampliar una propiedad ya existente. 

SUMIDERO

Un sumidero para evacuar eficazmente las aguas residuales. 

ÁREA COMPUTABLE

Es la superficie de un terreno o de una edificación que se tiene en cuenta en los cálculos urbanísticos de acuerdo con la normativa vigente en España. La superficie computable se utiliza como referencia para aplicar la normativa urbanística y determinar los derechos de edificación. Los departamentos de urbanismo la utilizan para calcular el coeficiente de ocupación del suelo, establecer la densidad máxima de edificación permitida, determinar la altura máxima edificable y calcular las cuotas obligatorias de zonas verdes. 

No confundir con la superficie total, ni con la superficie catastral. 

SUPERFICIE BRUTA

La superficie total incluye todas las estructuras.

SUPERFICIE NETA

La superficie real, excluidos los elementos estructurales. 

SUPERFICIE ÚTIL / CONSTRUIDA :

• Superficie útil : es la superficie realmente utilizable en el interior de una vivienda, excluyendo paredes, tabiques y espacios técnicos.
• Superficie construida: es la superficie total de la vivienda, incluidos muros y zonas comunes. Suele ser un 10-15% mayor que la superficie útil.

Esta distinción es esencial para comprender el valor real de una propiedad.

T

TABIQUE

Es una palabra que encontrarás a menudo si te embarcas en un proyecto en España. Es un tabique no portante.

TECHO

El techo. 

TEJA

Una baldosa. 

TEJADO

El techo. 

TERRAZA

La primera palabra que aprenden los extranjeros cuando quieren convertirse en propietarios de una vivienda en España: la terraza. Con la que siempre han soñado. 

TERRAZA A LA CATALANA

Se trata de un tipo tradicional de azotea característico de la arquitectura mediterránea, especialmente desarrollado en Cataluña. Se utiliza desde la Edad Media y es conocida por sus cualidades bioclimáticas. Esta cubierta plana se compone de varias capas técnicas específicas para garantizar el máximo aislamiento térmico natural, ventilación pasiva y durabilidad. 

TRASTERO

Trastero. Es muy común encontrar pisos con trastero en España. 

TUBERÍAS

Todas las tuberías que transportan fluidos como agua o gas.

V

VARILLA

Varilla o barra de acero utilizada en la construcción, principalmente para el refuerzo del hormigón armado, como armadura metálica o como refuerzo estructural.

VENTANA

Una ventana. 

VENTILACIÓN

El sistema de ventilación. 

VISADO DE OBRA 

Es el visado oficial que garantiza la validación obligatoria de un proyecto de edificación por parte del Colegio de Arquitectos o Ingenieros de España. Certifica que los documentos técnicos son conformes, que el profesional responsable de la obra está autorizado y que se han cumplido las normas de construcción. El visado de obras cubre la responsabilidad profesional, protege al cliente y, sobre todo, permite obtener la licencia de obras.

Se exige para las nuevas construcciones, las reformas importantes y las alteraciones estructurales de una propiedad existente. El coste varía en función del proyecto. 

Es diferente de lalicencia de obra municipal. 

VIGAS

Vigas horizontales que soportan los pesos de las estructuras superiores.

VPO (VIVIENDAS PROTEGIDAS)

Una vivienda protegida en España, también conocida como vivienda de protección oficial (VPO), es un tipo de vivienda subvencionada por el gobierno. Su objetivo es proporcionar una vivienda asequible a personas con ingresos medios o bajos.

• Su precio está regulado: se venden o alquilan a precios inferiores a los del mercado libre.
• Por lo general, los compradores o inquilinos tienen que cumplir determinados criterios, como límites máximos de ingresos.
• Suele haber restricciones a la reventa o alquiler de estas propiedades durante un periodo determinado (de 10 a 30 años). 

Y

YESO

Yeso.

Z

ZANCA

La zanca es el zócalo de una escalera o el bastidor que soporta los peldaños. Es su principal estructura portante. 

ZÓCALO

Un rodapié decorativo y protector en relieve. Recorre la parte inferior de las paredes, protege de los golpes y la humedad y sirve de transición entre el suelo y la pared.

No confundir con: cornisa (alta), la cornisa en español. 

Para saber más, lea nuestra guía práctica sobre renovación inmobiliaria. (se enlazará una vez publicada). 

FAQ : El léxico de la renovación inmobiliaria en España

¿Qué términos técnicos son esenciales para entender las licencias de obras en España?

Los términos clave son Licencia de Obra Menor, Licencia de Obra Mayor, Proyecto Técnico, Visado y Declaración Responsable.

¿Cómo gestionan las autoridades locales las licencias de obras en España?

Por lo general, los permisos los gestiona elAyuntamiento de cada municipio. El proceso suele implicar la presentación de un expediente con planos, el proyecto técnico y, a veces, un estudio de impacto ambiental. Los plazos de tramitación varían según el municipio y la complejidad del proyecto.

¿Qué diagnósticos son necesarios antes de iniciar un proyecto de renovación en España?

Las pruebas de diagnóstico habituales incluyen el Certificado de Eficiencia Energética, la Inspección Técnica de Edificios (ITE, equivalente al diagnóstico técnico global) y, a veces, un estudio de la estructura del edificio, sobre todo en el caso de inmuebles antiguos u obras importantes.

¿Cuáles son los criterios para obtener una Licencia de Obra Mayor en España?

Los principales criterios son :

   - Presentación de un proyecto técnico completo firmado por un arquitecto

   - Cumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) local

   - Cumplimiento de las normas de seguridad y accesibilidad

   - Pago de los impuestos municipales correspondientes

   - En algunos casos, puede ser necesaria una evaluación de impacto ambiental.

Fuentes: Segurox , Wikipedia, Diccionario de la lengua española