Gehören Sie zu den 15% der Ausländer, die in Spanien gekauft haben, planen Sie eine Renovierung und fühlen Sie sich panisch, weil Sie nicht wissen, was Sie tun sollen? Die Experten von Terreta Spain haben für Sie DAS unverzichtbare Lexikon der Immobilienrenovierung in Spanien zusammengestellt. Es ist nicht erschöpfend und geht nicht auf allzu technische Aspekte ein, sondern soll Ihnen eine einfache Kommunikation mit Ihren Arbeitern ermöglichen, wenn diese kein Französisch sprechen, um Missverständnisse und Missverständnisse zu vermeiden.
Es geht los.
A
ACABADOS
Der Endausbau, d.h. die letzten Arbeiten auf einer Baustelle. Sie umfassen alle Elemente, die einem Gebäude oder einem Raum das endgültige Aussehen verleihen (Anstriche, Verkleidungen, Fliesen, dekorative Details usw.). Sowohl in Spanien als auch in anderen Ländern hat die Wahl der Endfertigung einen großen Einfluss auf das Budget der Arbeiten.
ADHESIVOS
Alle Substanzen, die verwendet werden, um zwei Oberflächen miteinander zu verkleben oder zu verbinden. Die Wahl des richtigen Klebstoffs hängt von der Art des Materials, dem Verwendungszweck (innen/außen) und den klimatischen Bedingungen ab.
ACOUSTICO AISLAMIENTO
Dies ist die Schalldämmung, die darauf abzielt, den Geräuschkomfort innerhalb von Gebäuden zu verbessern, unabhängig davon, ob diese zu Wohnzwecken genutzt werden oder nicht. Besondere Sorgfalt sollte auf diese Isolierung gelegt werden, wenn Sie in einem dicht besiedelten Gebiet oder im Stadtzentrum in der Nähe von Restaurants, Bars und belebten Orten investieren. Die Spanier haben den Ruf, ein wenig laut zu sein. Unser Team wird das nicht bestreiten... Aber es ist die Lebensfreude, die wir lieben.
TERMISCHER SCHUTZ
Die thermische Isolierung. Sie ist bei der Durchführung der Arbeiten von entscheidender Bedeutung. Das Ziel ist es, die Wärmeübertragung zwischen Innen und Außen zu vermeiden. Es gibt verschiedene Isolierungstechniken und die Wahl der richtigen reduziert den Bedarf an Heizung und Kühlung. In einem Land wie Spanien ist dies von entscheidender Bedeutung, um den Energieverbrauch von Wohngebäuden zu senken. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel: "Energetische Renovierung in Spanien, ein umfassender Leitfaden".
ALBAÑIL
Ein Maurer, ein Bauarbeiter.
ALCANTARILLADO
Das Kanalisationsnetz. Ihre zukünftige Wohnung muss gut an das städtische Abwassernetz angeschlossen sein, um das Abwasser korrekt abzuführen.
APAREJADOR
Der Bauleiter oder technische Architekt(arquitecto técnico). Er ist ein wichtiger Fachmann in der Baubranche. Seine Hauptaufgaben sind:
- Technische Leitung der Ausführung der Arbeiten
- Überwachung der Qualität der Materialien und des Baus
- Koordination der verschiedenen Berufsgruppen
- Kosten- und Zeitkontrolle
- Gewährleistung der Einhaltung von Sicherheitsstandards und Vorschriften
ARQUITECTO
Ein qualifizierter und zugelassener Architekt, der für den Entwurf und die Planung von Gebäuden und Räumen verantwortlich ist. Er ist verantwortlich für :
- Entwurf von Plänen und technischen Zeichnungen
- Die Schaffung der Gesamtästhetik des Gebäudes
- Er stellt sicher, dass die Bauvorschriften eingehalten werden.
- Er überwacht das gesamte Projekt.
- Er koordiniert mit den anderen an dem Projekt beteiligten Fachleuten.
Nicht zu verwechseln mit dem Bauleiter (Aparejador), der ein eher technisches Profil hat.
AYUNTAMIENTO
Das Rathaus. Das Rathaus wird vor allem zu Beginn Ihres Projekts eine Rolle spielen, da es die Baugenehmigungen erteilt.
AZULEJO
Das für uns schönste Wort in diesem Lexikon der Immobilienrenovierung in Spanien. Es bezeichnet die berühmten glasierten Keramikfliesen, insbesondere die aus der Region Valencia.
B
BALCÓN
Ein Balkon.
BALDOSA
Eine Fliese oder eine Platte.
BAÑO
Das Badezimmer.
BARANDILLA
Ein Geländer oder Brüstungsgeländer.
BOMBA DE CALOR
Die Wärmepumpe auf Spanisch. Sie ermöglicht die Übertragung von Wärme von einem Medium auf ein anderes zum Heizen oder Kühlen. Sie verbraucht wenig elektrische Energie.
Sie haben keine Zeit, sich um Ihre Renovierungsarbeiten zu kümmern? Terreta Spain ist Ihr zuverlässiger Partner für Ihre Renovierung in Spanien. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
C
CALEFACCIÓN
Das spanische Heizsystem. Im Einzelnen :
- Calefacción central: Zentralheizung
- Calefacción de gas: Gasheizung
- Calefacción eléctrica: Elektrische Heizung
CANALÓN
Eine Dachrinne ist ein Teil des Regenwasserabflusssystems. In der Regel wird sie entlang des Daches installiert. Dachrinnen sind wichtig, um das Fundament und die Wände des Gebäudes vor Feuchtigkeit und Wasserschäden zu schützen.
CARPINTERO
Ein Tischler.
CATASTRO
Das Kataster, d.h. das öffentliche Register, das Informationen über Immobilieneigentum enthält. Es ist ein detailliertes Verzeichnis aller Immobilien des Landes, ob städtisch, ländlich oder besonders. Es enthält physische (Fläche, Lage, Grenzen), wirtschaftliche (Katasterwert) und rechtliche (Eigentümer, dingliche Rechte) Daten über jede Immobilie. Es dient auch als Grundlage für die Berechnung bestimmter Steuern wie der IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, entspricht der Grundsteuer). Beachten Sie, dass die Informationen des Katasters öffentlich zugänglich sind, was es zu einem wichtigen Instrument für Immobilientransaktionen und Stadtplanung macht.
BEWOHNBARKEITSKLAUSEL
Dies ist ein Verwaltungsdokument, das bescheinigt, dass eine Wohnung die gesetzlich vorgeschriebenen Mindeststandards für Bewohnbarkeit und Sicherheit erfüllt. Es gibt die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer an und bestätigt, dass die Wohnung über grundlegende Einrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser) verfügt. Die Gültigkeitsdauer variiert je nach Region und beträgt in der Regel 10 bis 15 Jahre. Ohne dieses Zertifikat ist es rechtlich nicht möglich, die Wohnung zu bewohnen oder zu mieten. Um das Zertifikat zu erhalten, muss die Wohnung von einem zugelassenen Techniker inspiziert werden. Nach Ablauf des Zertifikats muss dieses erneuert werden, was eine Anpassung der Wohnung an die neuen Standards erforderlich machen kann.
ZERTIFIZIERUNG DES BAUWERKS
Dies ist ein von einem Techniker bestätigtes Dokument, das die Quantität und Qualität der Arbeiten beschreibt, die bis zu diesem Zeitpunkt auf einer Bau- oder Renovierungsbaustelle durchgeführt wurden. Es ermöglicht die offizielle Verfolgung des Fortschritts der Arbeiten und wird oft als Grundlage für Ratenzahlungen an Bauunternehmer oder Bauherren verwendet.
Darüber hinaus bietet es dem Eigentümer eine Garantie, dass die Arbeiten wie vereinbart durchgeführt werden.
ENERGIEEFFIZIENZZERTIFIKAT (CEE)
Der Ausweis über die Energieeffizienz in Spanien. Er zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes an und ist in Spanien seit 2013 Pflicht.
CHAPA
Der Name des Blechs.
TECHNISCHER GEBÄUDECODE (CTE)
Der technische Code für Bauwesen, eine Reihe von Normen, die das Bauwesen in Spanien regeln.
COMUNIDAD AUTÓNOMA
Autonome Gemeinschaft. In Spanien gibt es 17 Verwaltungsregionen, von denen jede ihre eigene spezifische Gesetzgebung hat. Wenn Sie Renovierungsarbeiten durchführen, sollten Sie sich unbedingt über die Gesetzgebung in dem Gebiet, in dem Sie gekauft haben, informieren. Wenden Sie sich dazu an das Rathaus(ayuntamiento).
EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Die Eigentümergemeinschaft. Sie muss über die von Ihnen geplanten Arbeiten informiert werden und kann Einspruch erheben. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden: "Alles über die Renovierung in Spanien".
CONTADOR
Der Wasser-, Strom- oder Gaszähler.
CORNISA
Das Gesims. Eine Zierleiste, die horizontal an der Oberseite einer Mauer verläuft.
Nicht zu verwechseln mit dem Zócalo, der Sockelleiste, am unteren Ende der Mauer.
D
VERANTWORTLICHE ERKLÄRUNG
Eine Erklärung auf Ehrenwort für bestimmte kleinere Arbeiten, die nicht durch eine Baugenehmigung genehmigt wurden. Sie bestätigt, dass die geltenden Normen eingehalten werden.
DEMOLICIÓN
Abriss.
DESVÁN
Der Dachboden.
DORMITORIO
Das Schlafzimmer.
Möchten Sie Ihre Renovierungsarbeiten in Spanien delegieren? Kontaktieren Sie unsere Experten vor Ort, die die Arbeiten für Sie übernehmen werden.
E
EDIFICABILIDAD
Die Bebaubarkeit eines bestimmten Grundstücks.
ELETRICISTA
Elektriker.
EMPOTRAMIENTO
In eine Wand oder Struktur eingebettet. Zum Beispiel ein Schrank, Steckdosen oder Haushaltsgeräte.
ENCOFRADO
Eine Schalung ist eine temporäre Struktur, die verwendet wird, um den Beton zu halten, wenn er gegossen wird. Die Schalung gibt dem Beton die Form, bis er aushärtet.
ERNEUERBARE ENERGIE
Erneuerbare Energie auf Spanisch. Spanien ist eines der führenden Länder Europas im Bereich der erneuerbaren Energien, insbesondere im Bereich der Solar- und Windenergie.
- Solarenergie (energía solar)
- Windenergie (energía eólica)
- Wasserkraft (energía hidráulica)
- Biomasse (biomasa)
- Geothermische Energie (energía geotérmica)
UMWELTVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG
Die Umweltverträglichkeitsstudie. Sie wird manchmal für die Licencia de Obra Mayor verlangt (siehe unten).
F
FACHADA
Fassade.
FALSO TECHO
Falsche Decke.
FINCA
Dieser Begriff hat zwei verschiedene Bedeutungen: Er bezeichnet sowohl ein ländliches Anwesen als auch ein Gebäude in Spanien.
FERRALLISTA
Ein Schrotthändler.
FORJADO
Der technische Begriff für den Fußboden. Er trägt das Gewicht der Bewohner und der Möbel und überträgt diese Lasten auf die tragenden Wände oder Balken. Der Forjado ist ein entscheidendes Element in der Struktur eines Gebäudes.
FONTANERO
Ein Klempner.
FOSA SÉPTICA
Klärgrube.
G
GOTELÉ
Der Verputz. Er ist in spanischen Wohnungen häufig anzutreffen und wird oft "im eigenen Saft" verkauft.
GRIETAS
Risse.
Haben Sie ein Renovierungsprojekt in Spanien? Kontaktieren Sie unsere Experten, die die Arbeiten für Sie übernehmen werden.
H
HABITACIÓN
Dies ist ein Begriff mit doppelter Bedeutung. Es kann sich um ein Zimmer oder einen Raum handeln.
HORMIGÓN
Beton.
HUELLA
Der Auftritt, d.h. der horizontale Teil einer Stufe, auf den der Fuß gesetzt wird.
I
ICIO - IMPUESTO DE CONSTRUCCIONES
Die Steuer auf Gebäude, Anlagen und Arbeiten. Eine kommunale Steuer, die auf Bau-, Renovierungs- oder Abrissarbeiten erhoben wird. Der Satz variiert je nach Gemeinde (in der Regel zwischen 2% und 4% der Baukosten). Diese Steuer muss im Gesamtbudget eines Bau- oder Renovierungsprojekts berücksichtigt werden.
MAXIMALER EDIFICABILIDAD-INDEX
Der Koeffizient, der die maximale bebaubare Fläche auf einem Grundstück definiert.
TECHNISCHE INSPEKTION VON GEBÄUDEN (ITE)
Technische Inspektion von Gebäuden, d.h. die obligatorische Kontrolle des allgemeinen Zustands von alten Gebäuden.
IVA (IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO)
Dies ist die Mehrwertsteuer, die auf fast alle Waren und Dienstleistungen erhoben wird. Im spanischen Bausektor beträgt sie 10%.
J
JÁCENA
Man sagt auch la viga maestra. Dies ist der Hauptbalken, der das Gesamtgewicht des Dachstuhls trägt.
L
LANA DE ROCA
Steinwolle, ein Dämmmaterial, das aus vulkanischem Gestein hergestellt wird.
LADRILLO
Ziegelstein.
LIZENZ ZUM BAUEN
Dies ist die obligatorische Genehmigung der Stadtverwaltung(ayuntamiento) für die Durchführung von Bauarbeiten, Änderungen an einem bestehenden Gebäude oder größere Renovierungen. Es gibt zwei Arten von Genehmigungen:
- La Licencia de obra mayor : große Bauvorhaben, Bauarbeiten
- La Licencia de obra menor: kleine Arbeiten, leichte Renovierungen
Um sie zu erhalten, benötigen Sie den Visado und zahlen kommunale Steuern. Die Fristen für die Erteilung der Genehmigung sind je nach Gemeinde unterschiedlich und die Gültigkeitsdauer der Genehmigung ist begrenzt. Beachten Sie auch, dass die Genehmigung während der Bauarbeiten ausgehängt werden muss.
Die Durchführung von Bauarbeiten ohne Lizenz ist ein schwerwiegender Verstoß gegen die Stadtplanung.
PRIMERA-OCUPACIÓN-LIZENZ
Ein offizielles Dokument, das von der Stadtverwaltung nach Abschluss der Bauarbeiten ausgestellt wird. Es bescheinigt, dass das Gebäude den genehmigten Plänen und den Sicherheits- und Bewohnbarkeitsstandards entspricht. Diese Genehmigung ist erforderlich, um ein neues oder renoviertes Gebäude rechtmäßig zu beziehen.
LLAVE EN MANO
Das Äquivalent zu "schlüsselfertig", ein Ausdruck, der ein von A bis Z durchgeführtes Renovierungsprojekt beschreibt. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel: "Warum sollten Sie sich für ein schlüsselfertiges Renovierungsunternehmen in Spanien entscheiden". (nach Veröffentlichung verlinken)
LOE (LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN)
Dies ist das Gesetz, das seit 1999 die Stadtplanung in Spanien regelt. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie sich merken sollten:
- Es schafft den gesetzlichen Rahmen, der den Bauprozess von Gebäuden regelt und die Pflichten und Verantwortlichkeiten der verschiedenen beteiligten Akteure festlegt.
- Sie definiert die technischen und administrativen Anforderungen an Gebäude.
- Sie gewährleistet Qualitäts- und Sicherheitsstandards im Immobiliensektor.
LUZ NATURAL
Natürliches Licht.
Sie haben weder Zeit noch Lust, sich um Ihre Renovierungsarbeiten in Spanien zu kümmern? Kontaktieren Sie uns, denn das ist unser Job.
M
MADERA
Holz.
MAMPOSTERÍA
Bruchsteinmauerwerk ist eine Technik, bei der unbearbeitete, nicht exakt zugeschnittene Steine verwendet werden. Sie werden in keiner bestimmten Reihenfolge zusammengesetzt und mit Mörtel verbunden. Sie ist in Spanien üblich, insbesondere in ländlichen Gebieten oder in den Bergen.
MÁRMOL
Marmor.
MEDIANERA
Eine Doppelhauswand. In Stadterneuerungsprojekten kann die Verwaltung von Doppelmauern komplex sein und erfordert oftmals Vereinbarungen zwischen den Nachbarn.
MURO DE CARGA
Eine tragende Wand.
N
STÄDTEBAULICHE NORMEN
Städtebauliche Vorschriften, die für jede Autonome Gemeinschaft spezifisch sind.
O
OBRA
Allgemeine Arbeiten, die an einem Gebäude durchgeführt werden.
- Obra menor: kleine Arbeiten, die nicht viele Genehmigungen erfordern
- Obra mayor: Umfangreiche Arbeiten, die mehr Genehmigungen erfordern
OCT (ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO)
Organismus für technische Kontrolle. Dies ist eine unabhängige Einrichtung, die die technische Qualität von Bauarbeiten überwacht. Seine Rolle ist entscheidend für den Erhalt der zehnjährigen Versicherung. Die OCT prüft, ob der Bau den geltenden Normen und Vorschriften entspricht.
P
PARCELA
Eine Parzelle, d.h. ein abgegrenzter Teil, der für den Bau bestimmt ist.
PARED
Mur.
PARED MAESTRA
Eine tragende Wand, die einen wesentlichen Teil des Gewichts des Gebäudes trägt.
PAVIMENTO
Ein künstlicher Belag, der so konstruiert ist, dass er eine feste und ebene Oberfläche bietet.
PERSIANA
Eine Jalousie oder ein Rollladen.
PGOU (PLAN GENERAL DE ORGANISATION URBANA)
Der Plan General de Ordenación Urbana ist ein grundlegendes städtebauliches Dokument in Spanien, das die Stadtplanung einer Gemeinde regelt. Er definiert die lokalen städtebaulichen Regeln, die für die Erteilung von Baugenehmigungen erforderlich sind und regelt die Nutzung des Bodens. Jeder PGOU ist öffentlich und kann bei den Stadtplanungsämtern der jeweiligen Gemeinde eingesehen werden.
PINTOR
Ein professioneller Maler.
PLACA SOLAR
Ein Solarmodul, das die Sonnenenergie einfängt, um Strom oder Wärme zu erzeugen.
PLANO
Ein architektonischer Plan.
PRESUPUESTO
Ein Kostenvoranschlag, in dem die voraussichtlichen Kosten für ein bestimmtes Projekt detailliert aufgeführt sind.
PROMOTOR
Der Bauherr, d.h. die natürliche oder juristische Person, die die Bau- oder Renovierungsarbeiten in Auftrag gibt und finanziert. Er ist der Hauptverantwortliche für das Projekt und trifft die endgültigen Entscheidungen. Zu seinen Aufgaben gehören die Einholung der erforderlichen Genehmigungen, die Finanzierung des Projekts und die allgemeine Aufsicht.
PROYECTO DE REFORMA
Ein Projekt, das alle technischen Aspekte der geplanten Arbeiten definiert.
TECHNISCHER PROYECTO
Technisches Dokument, das für die Erteilung einer Licencia de Obra Mayor erforderlich ist.
PUENTE TÉRMICO
Wärmebrücke, die einen Bereich bezeichnet, in dem es eine Schwachstelle in der Wärmedämmung des Gebäudes gibt.
R
BAUABNAHME
Formelle Abnahme, bei der der Bauherr sein Bauwerk nach Fertigstellung offiziell an den Bauherrn übergibt.
REFORMA INTEGRAL
Umfassende Renovierung, die alle Aspekte der Immobilie betrifft.
REHABILITACIÓN
Rehabilitation, die darauf abzielt, ein altes Gebäude wieder in Stand zu setzen.
RODAPIÉ
Sockelleiste, die dazu dient, die Unterseite der Wände vor Stößen, Feuchtigkeit usw. zu schützen.
Haben Sie vor, eine Immobilie in Spanien zu renovieren? Terreta Spain ist der Spezialist für Renovierungen in Spanien. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
S
SALÓN
Ein Wohnzimmer.
SANEAR
Einen Raum sanieren, um ihn gesund und bewohnbar zu machen.
SEGURO DECENAL
Die zehnjährige Versicherung. Eine Versicherung, die in Spanien für Neubauten und einige größere Renovierungen vorgeschrieben ist. Sie deckt strukturelle Schäden am Gebäude für einen Zeitraum von 10 Jahren nach Abschluss der Bauarbeiten. Diese Versicherung schützt die Eigentümer vor größeren Baumängeln.
SOLAR
Land, das für die Bebauung vorgesehen ist.
SNU (SUELO NO URBANIZABLE)
Diese Art von Land ist geschützt und kann nicht in Bauland umgewandelt werden.
SU (SUELO URBANO)
Es handelt sich um ein Grundstück, das in einem städtischen Gebiet liegt.
SUELO
Der Boden, der Fußboden.
SUELO HIDRÁULICO
Traditionelle spanische Fliesen.
Lassen Sie sich nicht täuschen, diese Art von Fliesen unterscheidet sich von Azulejos. Hydraulische Fliesen werden aus gepresstem farbigem Zement hergestellt, während Azulejos aus glasierter Keramik hergestellt werden.
SUELO URBANIZABLE
Urbanisierbarer Boden, d.h. ein Grundstück, das gemäß den Vorschriften und Stadtentwicklungsplänen erschlossen werden soll. Dies ist wichtig, wenn Sie ein Grundstück erwerben oder eine bestehende Immobilie erweitern möchten.
SUMIDERO
Ein Gully, der die effiziente Ableitung von Abwasser ermöglicht.
VERRECHENBARE FLÄCHE
Dies ist die Fläche eines Grundstücks oder Gebäudes, die bei städtebaulichen Berechnungen gemäß den in Spanien geltenden Vorschriften berücksichtigt wird. Die berechenbare Fläche dient als Referenz für die Anwendung der städtebaulichen Normen und die Bestimmung der Baurechte. Sie wird von den Stadtplanungsämtern für die Berechnung des Bebauungskoeffizienten, die Festlegung der maximal zulässigen Bebauungsdichte, die Bestimmung der bebaubaren Höhengrenzen und die Berechnung der vorgeschriebenen Grünflächenquoten verwendet.
Verwechseln Sie dies nicht mit der Gesamtfläche oder der Katasterfläche.
BRUTTOFLÄCHE
Die Gesamtfläche, die alle Strukturen umfasst.
NETTOFLÄCHE
Die tatsächliche Fläche ohne strukturelle Elemente.
NUTZFLÄCHE / BEBAUTE FLÄCHE :
- Superficie útil (Nutzfläche): ist die tatsächlich nutzbare Fläche innerhalb einer Wohnung, ohne Wände, Trennwände und technische Räume.
- Superficie construida (bebaute Fläche): Dies ist die Gesamtfläche der Wohnung, einschließlich der Wände und der Gemeinschaftsräume. Sie ist in der Regel 10-15% größer als die Nutzfläche.
Diese Unterscheidung ist für das Verständnis des tatsächlichen Wertes einer Immobilie von entscheidender Bedeutung.
T
TABIQUE
Ein Wort, das Ihnen häufig begegnen wird, wenn Sie in Spanien Bauarbeiten durchführen. Es handelt sich hierbei um eine nicht tragende Trennwand.
TECHO
Die Decke.
TEJA
Ein Dachziegel.
TEJADO
Das Dach.
TERRAZA
Das erste Wort, das Ausländer, die in Spanien ein Eigenheim erwerben möchten, lernen: die Terrasse. Die Terrasse, von der sie schon immer geträumt haben.
TERRAZA A LA CATALANA
Dies ist ein traditioneller Typ von Dachterrasse, der für die mediterrane Architektur charakteristisch ist und besonders in Katalonien entwickelt wurde. Es wird seit dem Mittelalter verwendet und ist für seine bioklimatischen Qualitäten bekannt. Dieses Flachdach besteht aus mehreren spezifischen technischen Schichten, um eine maximale natürliche Wärmedämmung, passive Belüftung und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten.
TRASTERO
Ein Abstellraum. Es ist sehr üblich, in Spanien Wohnungen mit Trastero zu finden.
TUBERÍAS
Die Gesamtheit der Leitungen, die Flüssigkeiten wie Wasser oder Gas transportieren.
V
VARILLA
Ein Stahlstab oder eine Stange, der/die im Bauwesen verwendet wird, hauptsächlich für die Bewehrung (Montage) von Stahlbeton, als Metallarmierung oder als strukturelle Verstärkung.
VENTANA
Ein Fenster.
VENTILACIÓN
Das Belüftungssystem.
VISADO DE OBRA
Dies ist das offizielle Visum, das die obligatorische Genehmigung eines Bauprojekts durch das spanische Architekten- oder Ingenieurkollegium garantiert. Es bestätigt, dass die technischen Unterlagen konform sind, dass der Fachmann, der die Arbeiten ausführt, befugt ist und dass die Bauvorschriften eingehalten werden. Das Visado de Obras verpflichtet die Berufshaftpflicht, schützt den Bauherrn und ermöglicht vor allem die Erteilung einer Baugenehmigung.
Er ist für Neubauten, größere Renovierungen und strukturelle Änderungen an einer bestehenden Immobilie erforderlich. Die Kosten variieren je nach Projekt.
Sie unterscheidet sich von der städtischen Baugenehmigung(la licencia de obra).
VIGAS
Horizontale Träger, die das Gewicht der oberen Strukturen tragen.
VPO (VIVIENDAS PROTEGIDAS)
Eine vivienda protegida in Spanien, auch vivienda de protección oficial (VPO) genannt, ist eine Art von staatlich gefördertem Wohnraum. Das Ziel ist es, erschwinglichen Wohnraum für Personen mit mittlerem oder niedrigem Einkommen bereitzustellen.
- Ihr Preis ist reguliert: Sie werden zu Preisen verkauft oder vermietet, die unter denen des freien Marktes liegen.
- Die Käufer oder Mieter müssen in der Regel bestimmte Kriterien erfüllen, wie z.B. Einkommensgrenzen.
- Es gibt oft Beschränkungen für den Wiederverkauf oder die Vermietung dieser Immobilien für einen bestimmten Zeitraum (10 bis 30 Jahre).
Y
YESO
Gips.
Z
ZANCA
Die Zanca ist die Wange einer Treppe oder die Zahnstange, d.h. das Element, das die Stufen trägt. Die Hauptträgerstruktur.
ZÓCALO
Eine dekorative und schützende Sockelleiste mit Relief. Sie verläuft entlang der Unterseite der Wände, schützt vor Stößen und Feuchtigkeit und bildet den Übergang vom Boden zur Wand.
Nicht zu verwechseln mit: Sims (hoch), la cornisa auf Spanisch.
Weitere Informationen finden Sie in unserem praktischen Leitfaden zur Immobilienrenovierung. (nach Veröffentlichung bitte verlinken).
FAQ : Das Lexikon der Immobilienrenovierung in Spanien
Was sind die wichtigsten Fachbegriffe, um Baugenehmigungen in Spanien zu verstehen?
Zu den wichtigsten Begriffen gehören Licencia de Obra Menor (Genehmigung für kleinere Arbeiten), Licencia de Obra Mayor(Genehmigung für größere Arbeiten), Proyecto Técnico (Technischer Entwurf), Visado (Visierung des Entwurfs durch die Architektenkammer) und Declaración Responsable (Verantwortliche Erklärung für bestimmte kleinere Arbeiten).
Wie verwalten die lokalen Behörden Baugenehmigungen in Spanien?
Die Genehmigungen werden in der Regel vomAyuntamiento (Rathaus) der jeweiligen Gemeinde verwaltet. Das Verfahren umfasst oft die Einreichung eines Dossiers, das Pläne, ein technisches Projekt und manchmal eine Umweltverträglichkeitsprüfung enthält. Die Bearbeitungszeiten variieren je nach Gemeinde und Komplexität des Projekts.
Welche Diagnosen sind vor Beginn einer Renovierung in Spanien erforderlich?
Zu den üblichen Diagnosen gehören das Energieeffizienzzertifikat ( Certificado de Eficiencia Energética ), die technische Gebäudeinspektion (Inspección Técnica de Edificios, ITE) und manchmal eine Untersuchung der Gebäudestruktur, insbesondere bei älteren Immobilien oder größeren Bauvorhaben.
Was sind die Kriterien für eine Licencia de Obra Mayor in Spanien?
Die Hauptkriterien sind :
- Vorlage eines vollständigen technischen Projekts, das von einem Architekten unterzeichnet wurde
- Übereinstimmung mit dem lokalen Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
- Einhaltung von Sicherheits- und Zugänglichkeitsstandards
- Zahlung der entsprechenden kommunalen Steuern
- In einigen Fällen kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich sein.
Quellen: Segurox , Wikipedia, Diccionario de la lengua española
