Réaliser des travaux de rénovation en Espagne permet non seulement de valoriser son bien et d’améliorer le confort de ses occupants, mais aussi d’assurer une rentabilité maximale de son investissement. Pour les expatriés et les investisseurs étrangers, faire appel à une entreprise de rénovation clé en main présente de nombreux avantages. Et pour ceux qui gèrent plusieurs locations, parfois dans différentes régions, ce service représente un gain de temps considérable. 

 

Alors “pourquoi opter pour une entreprise de rénovation clé en main en Espagne ?”, les experts de Terreta Spain vous disent tout. 

 

Comprendre le marché de la rénovation en Espagne

Avant toute chose, pour comprendre l’utilité d’une entreprise de rénovation clé en main, il faut connaître le contexte dans lequel elles proposent leur service. 

Le secteur de la rénovation en Espagne est en plein essor

Nous l’avons écrit à plusieurs reprises sur ce blog, ces dernières années, le marché de la rénovation en Espagne est en grande forme. De janvier à juin 2024, les autorités ont délivré autant de permis de travaux que pour l’ensemble de l’année 2023. Comment l’expliquer ? 

• La pandémie de Covid-19 a changé les mentalités. Cette crise sans précédent nous a fait prendre conscience de la nécessité d’être bien chez soi et de vivre dans un espace fonctionnel.
• En Espagne, comme en Europe, la préoccupation écologique est grandissante.  Cela conduit de nombreux propriétaires à envisager des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements. 
• L’intérêt des investisseurs étrangers pour l’Espagne est croissant, ils achètent aujourd’hui 15 % des biens disponibles sur le marché. La plupart du temps, ils modernisent des appartements restés dans leur jus pour en faire des biens attractifs destinés à la location.
• Les biens rénovés se louent plus vite et plus cher que les autres (15 % en moyenne).
• L’explosion de la location touristique (+ 9% de logements touristiques entre février 2023 et février 2024) conduit les propriétaires concernés à proposer des biens irréprochables aux voyageurs. 
• Le house flipping gagne du terrain dans le pays. Ce procédé bien connu des investisseurs expérimentés consiste à acheter à bas coût un bien en mauvais état, le rénover et le revendre dans la foulée pour maximiser les bénéfices. 
• La rénovation d’un bien augmente sa valeur sur le marché de plus de 30 % à la revente. Les acheteurs privilégient, en effet, les propriétés clé en main et se découragent devant la nécessité d’entreprendre des travaux. 

 

Pour approfondir sur ce point, lisez notre article complet « Tout savoir sur la rénovation immobilière en Espagne » .

 

Les réglementations locales

 

Avant de se lancer dans une rénovation, il faut savoir qu’en Espagne, il existe deux types principaux de permis de travaux : 

• La Licencia de Obra Menor pour les petits travaux, comme la modernisation d’une salle de bain par exemple. 
• La Licencia de Obra Mayor pour les travaux d’ampleur, comme la restructuration de l’espace. 

 

Par ailleurs, il y a 17 communautés autonomes dans le pays et les règles d’urbanisme changent d’une communauté à l’autre. Autrement dit, se lancer seul implique un travail de recherche et une compréhension approfondie de ces réglementations pour éviter les déconvenues.  

 

Qu’est-ce qu’une entreprise de rénovation clé en main ? 

 

C’est le cœur du sujet. Si vous n’êtes pas familier avec le concept, sachez qu’une entreprise de rénovation clé en main propose un service tout-en-un et prend en charge l’intégralité des travaux, de leur conception à leur réalisation finale. 

Le propriétaire délègue 100 % du projet à l’entreprise mandatée qui gère donc : 

• L’évaluation initiale du bien ;
• L’estimation du budget ;
• La conception du projet et sa planification minutieuse ;
• L’obtention des permis de travaux ;
• La coordination des différents corps de métier qui vont intervenir sur le chantier ;
• Le suivi des travaux ;
• Le contrôle qualité ;
• Enfin, la livraison finale du projet.

 

Le dernier plus ? Le propriétaire bénéficie d’un interlocuteur unique du premier au dernier jour du projet. 

 

Ce type de service est donc idéal pour les non-résidents, mais il convient aussi parfaitement aux propriétaires qui ne sont pas habitués à gérer des travaux et à ceux qui n’ont simplement pas le temps ou le désir de s’en occuper. 

 

Les principaux défis de la rénovation en Espagne pour les acheteurs étrangers 

 

Lorsqu’un acheteur étranger ou non-résident achète en Espagne et qu’il doit envisager des travaux de rénovation, il se confronte à 7 défis majeurs : 

 

1. La distance dans le cas d’un propriétaire qui ne réside pas sur place.
2. La barrière linguistique : comment gérer des travaux, communiquer avec les administrations locales et les artisans dans une langue qu’on ne maîtrise pas forcément ? 
3. La méconnaissance des réglementations locales que nous avons évoquées plus haut. Une entreprise locale de rénovation clé en main connaît ces réglementations sur le bout des doigts. Cette expertise peut éviter des retards coûteux liés à des problématiques administratives.  
4. Celle de trouver des artisans fiables dans un secteur concurrentiel qu’ils ne connaissent pas. Une entreprise établie en Espagne bénéficie d’un réseau d’artisans qualifiés, connaît les meilleurs fournisseurs de matériaux, est à l’aise pour négocier les prix, etc. Toute cette expérience de terrain se traduit par un travail de qualité, des coûts optimisés, des matériaux adaptés (au climat local par exemple).
5. La maîtrise du budget : pour un logement de 100 m2, le budget d’une rénovation complète en Espagne est généralement compris entre 30 000€ et 50 000€. Lorsqu’on entreprend des travaux, gérer les coûts est toujours une tâche difficile. Elle l’est encore plus lorsqu’on ne réside pas sur place ou qu’on cherche à rentabiliser son bien au maximum. Pour savoir combien vous débourseriez pour votre projet de rénovation, demandez un devis en ligne à nos spécialistes.
6. La tenue des délais : un projet de rénovation en Espagne prend entre 3 et 6 mois. Parfois plus s’il est très complexe (taille, type de bien, etc.). C’est la même chose dans d’autres pays bien entendu, mais lorsqu’on achète sans vivre sur place, comme de nombreux investisseurs, ces délais peuvent vite s’allonger. 
7. L’incompréhension des standards internationaux : cela peut arriver. Il est toujours plus fiable de confier son projet à une entreprise qui a de l’expérience avec des clients internationaux. 

 

Vous l’aurez compris, si vous êtes expatrié ou que vous avez investi depuis l’étranger, il vous sera très confortable de pouvoir vous reposer sur une entreprise au service complet expérimentée dans la conduite de travaux à distance, tout simplement parce que ses services sont taillés pour. Pour discuter de votre projet de travaux, Contactez-nous. 

 

Les 8 étapes d’une rénovation clé en main en Espagne

 

Nous l’avons évoqué très brièvement, mais attardons-nous sur le déroulé concret de votre projet de rénovation clé en main en Espagne : 

• Cahier des charges : il s’agit du rendez-vous préliminaire avec le propriétaire. Il est fait pour définir vos attentes et vos objectifs. 
• Audit du bien : c’est la première phase concrète, celle au cours de laquelle l’entreprise réalise une évaluation détaillée du bien à rénover : quel est l’état de l’isolation ? Comment améliorer la structure existante et la circulation dans l’espace ? Voici le genre de questions abordées à ce stade pour définir les objectifs, identifier les contraintes et lister l’ordre des priorités. 
• Estimation budgétaire : à la lumière de cet audit précis, l’entreprise établit une estimation budgétaire, elle aussi la plus précise possible. 
• Conception et planification du projet : c’est au cours de cette étape décisive que les plans sont élaborés et que les matériaux sont choisis. C’est aussi là que le projet est validé avec le client. Cette phase est donc essentielle pour s’assurer que le résultat final correspondra aux attentes formulées par le propriétaire du bien. 
• Obtention des permis ;
• Exécution des travaux et suivi de chantier : l’entreprise enfile ensuite son costume de chef d’orchestre. Elle coordonne les différents corps de métier qui interviennent sur le chantier (maçon, charpentier, couvreur, électricien, plombier, etc…), elle assure un suivi régulier des travaux et effectue des contrôles qualité réguliers. Le propriétaire est tenu informé de l’avancement du chantier à travers des rapports réguliers. Dans le cadre d’une rénovation à distance, des photos et des vidéos du chantier sont envoyées au propriétaire et des réunions par visioconférence se tiennent tout au long des travaux.
• Contrôle qualité et livraison : une fois les travaux terminés, l’entreprise procède à une vérification finale pour s’assurer que le projet respecte les attentes du cahier des charges du propriétaire. Elle fournit toute la documentation nécessaire, notamment les garanties et les certificats de conformité. 
• Ameublement et décoration : certaines entreprises, comme Terreta Spain, proposent un service d’ameublement et de décoration. C’est ça, le “clé en main”.  

 

Découvrez le guide pratique de la rénovation en Espagne rédigé par nos experts.

 

Notez que les spécialistes de Terreta Spain se chargent aussi de louer votre bien pour vous. Pour prendre rendez-vous avec eux, c’est par ici. 

 

Quels critères pour choisir son entreprise de rénovation clé en main en Espagne ?

 

Comment choisir une entreprise de confiance ?

 

Pour ne pas se tromper dans le choix de son entreprise de rénovation clé en main, il faut évaluer les critères suivants avec attention : 

• L’expérience et l’ancienneté de l’entreprise sur le marché espagnol ;
• Les avis clients disponibles sur Internet ;
• La capacité à communiquer dans votre langue ;
• La transparence sur les devis et les contrats ;
• L’entreprise doit être en possession des assurances et certifications nécessaires pour opérer en Espagne (attestation de responsabilité civile, garantie décennale qui couvre les dommages compromettant la solidité d’un ouvrage pendant 10 ans) ;
• Les références et les projets réalisés pour des clients étrangers notamment.

 

Exemples de projets terminés

 

Demandez toujours à voir des exemples de rénovation réussis. C’est encore mieux si l’entreprise peut vous présenter des projets similaires au vôtre. Cela vous permettra d’y voir clair sur la qualité de son travail et sur sa capacité à répondre à vos attentes. 

 

Pour vous faire une idée du type de projets que nous avons conduits et que nous pourrions mener pour vous chez Terreta Spain, voici deux exemples concrets qui vous aideront à vous projeter. 

Un projet locatif dans le Cabanyal, le quartier le plus en vue de Valencia

 

Pour ce projet, notre client a investi un peu moins de 180 000 euros, travaux compris. Il a dépensé un peu plus de 80 000 euros pour tout refaire et adapter l’appartement aux nécessités d’une colocation étudiante. Aujourd’hui, le bien dispose de 4 chambres et de deux salles de bain, il a été remis au goût du jour avec des installations modernes. 

Et “c’est un strike” : le propriétaire peut compter sur plus de 14 % de rentabilité brute.  

 

Investissement locatif à Valencia, Calle Cura Planelles

Madrid, en plein coeur du quartier central de Lavapiés

 

Un investissement locatif lucratif en plein centre de la capitale espagnole et dans un immeuble classé, voilà le défi que nos experts ont relevé. Dans cet appartement de 55 mètres carrés, ils ont vu l’opportunité de créer une deuxième chambre pour un maximum de rentabilité. 

Le propriétaire touche 14 400 euros de loyers annuels en ayant déboursé 304 000 euros, travaux compris. Avec des rentabilités stables et une prise de valeur régulière, c’est un “carton plein” pour cet investissement. 

 

Investissement locatif à Madrid, calle de Buenavista

 

Quelles sont les erreurs à éviter absolument lors de vos travaux en Espagne ? 

 

Soyez toujours vigilants sur le point suivants : 

• La sous-estimation des coûts : prévoyez toujours une marge pour les imprévus. Une entreprise de rénovation clé en main qualifiée vous aidera à établir un budget réaliste.
• Une mauvaise gestion du calendrier : attention aux retards, ils peuvent avoir des conséquences financières très importantes. Si vous souhaitez louer votre bien et le rentabiliser au plus vite, soyez particulièrement attentif sur ce point. 
• Ne négligez pas la facette administrative du projet : les permis, c’est le béabas. Si vous faites votre demande tardivement ou si vous vous trompez dans la nature de la licence à obtenir, vous risquez des amendes importantes et parfois même l’obligation de démolir les travaux réalisés. L’avantage d’une entreprise de rénovation clé en main, c’est qu’elle se charge de cet aspect pour vous. 

 

Des travaux en vue ? Contactez les experts de Terreta Spain, votre partenaire travaux en Espagne. 

 

Conclusion

 

Que ce soit pour se créer un complément de retraite, un patrimoine ou des revenus passifs, investir en Espagne est une bonne idée. Mais investir et rénover, c’est encore mieux. Une rénovation complète augmente la valeur des biens, en location comme à la revente. 

Confier son projet de rénovation, c’est se libérer d’une contrainte stressante et chronophage. Pour les acheteurs expatriés et les investisseurs étrangers, pouvoir compter sur les services d’une entreprise de rénovation clé en main établie sur place, c’est une solution idéale. 

 

FAQ : Les entreprises de rénovation clé en main en Espagne

 

Combien coûte une rénovation clé en main en Espagne ?

En Espagne, une rénovation totale coûte en moyenne un peu moins de 30 000 euros. Pour un logement de 100 m2, il faut compter sur un budget de 30 000 à 50 000 euros. Le prix au mètre carré varie entre 400 et 900 euros en fonction de l’ampleur et la nature du chantier.

 

Quelles assurances sont nécessaires pour une rénovation en Espagne ?

Les entreprises de rénovation doivent disposer d’une assurance responsabilité civile. Pour certains types de travaux, une garantie décennale est également requise.

 

Combien de temps dure une rénovation clé en main 

La durée dépend de l’ampleur du projet. Une rénovation légère peut prendre quelques semaines, tandis qu’une rénovation complète peut s’étendre sur 3 à 6 mois. L’obtention des permis peut également influencer les délais.

 

Peut-on suivre le projet à distance ?

Oui, la plupart des entreprises clé en main offrent des services de suivi à distance, avec des rapports réguliers, des photos et des vidéos du chantier, et des réunions en visioconférence.

 

Quels types de bâtiments sont éligibles pour une rénovation clé en main ?

Tous types de propriétés peuvent bénéficier d’une rénovation clé en main : maisons individuelles, appartements, bâtiments historiques, locaux commerciaux, etc.

 

Comment sont gérés les imprévus ?

Une entreprise clé en main expérimentée saura anticiper la plupart des imprévus. En cas de problème inattendu, elle proposera rapidement des solutions adaptées tout en maintenant une communication transparente avec le client.

 

Sources 

• Idealista
• CSAE
• El País