Madrid, Barcelona, Valencia. De top drie. De top drie waar elke investeerder over praat. Sommigen zetten nog steeds in op Madrid en Barcelona, twee onbetwiste favorieten, maar Valencia is goed op dreef en de derde stad van Spanje verslaat de eerste twee. 

Dus, Madrid, Barcelona, Valencia: welke stad moet je kiezen voor je vastgoedinvestering in Spanje in 2025? De experts van Terreta Spanje hebben de antwoorden. 

Overzicht van de Spaanse vastgoedmarkt in 2025 

Koopprijzen stijgen nog steeds in Spanje

Net als de Spaanse groei (+3,2% in 2024) is de Spaanse vastgoedmarkt in topvorm.

Met vastgoedprijzen die volgens de prognoses tegen 2025 over de hele linie met ongeveer 4,5% zullen stijgen en een eerste stijging van 4,2% in het eerste kwartaal van het jaar (de grootste stijging in 10 jaar), is het nu net zo'n goed moment om in Spanje te investeren als ergens anders in de eurozone.  

Legenda: Vastgoedprijstrends in Europa

Bron : Idealista

Deze groei in aankoopprijzen kan worden verklaard door verschillende convergerende factoren: 

• Sterke vraag, vooral van internationale investeerders;
• Relatief gunstige financieringsvoorwaarden;
• Een zeer beperkt aanbod tegenover een groeiende vraag.

Hoewel de prijzen sinds de zomer van 2020 gestaag stijgen (+11% tussen maart 2024 en maart 2025), komt de gemiddelde prijs in Spanje niet boven de €2.300 per meter uit. Een zegen voor buitenlandse investeerders.

Met meer dan 640.000 aankopen in 2024 (een stijging van 10% ten opzichte van 2023) is Spanje nu "The place to buy". 

Legenda: Verkoopvolume sinds 2007

Bron : Idealista

De Spaanse huursector bloeit

Ook op dit gebied ziet het er goed uit voor degenen die kunnen investeren. 

Volgens de laatste onderzoeken is het gemiddelde huurrendement in Spanje bijna 7%, een Europees record. De huurprijzen op de huurmarkt zijn de afgelopen tien jaar spectaculair gestegen. Tussen 2015 en 2025 zijn ze verdubbeld van €7 per vierkante meter naar gemiddeld €14 per vierkante meter.

De vraag is er, maar er is een tekort aan voorraad. Met andere woorden, de vergelijking is perfect voor een prijsverhoging en een markt waarin de eigenaar het voor het zeggen heeft.

Valencia, de nieuwe uitdager op de Spaanse vastgoedmarkt

Tegen deze achtergrond, die gunstig is voor internationale investeerders wier koopkracht groter is dan die van binnenlandse kopers, springen drie Spaanse steden eruit: Madrid, Barcelona en Valencia. Elke stad heeft specifieke kenmerken die geschikt zijn voor verschillende beleggersprofielen. 

Onze experts van hun kant zetten alles in op Valencia, dat begonnen is aan wat zij noemen een decennium waarin het zijn achterstand op de buurlanden inloopt. Het bewijs? De prijzen zijn er sinds 2021 met meer dan 50% gestegen (bron: Idealista). Veel investeerders keren zich af van Madrid en Barcelona om verder naar het zuiden te kijken. Valencia verandert de spelregels dankzij zijn betaalbare prijzen, uitzonderlijke winstgevendheid en veelbelovende groeivooruitzichten. De kaarten zijn opnieuw geschud. 

Bijschrift: Madrid, Barcelona en Valencia, de Spaanse steden in het vizier van investeerders. 

Bron: Google-kaarten - Terreta Spanje

Vergelijkende analyse: prijs, winstgevendheid en groei

Prijzen per vierkante meter, onvergelijkbare toegankelijkheid van Valencia 

Focus op aankoopprijzen in Madrid

Met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.000 in het stadscentrum blijft Madrid (samen met Baskenland) de duurste vastgoedmarkt in Spanje (een stijging van 22,7% in één jaar). De curve is sterk gestegen sinds het einde van de Covid-paragraaf, en de nu zeer hoge aankoopprijzen zijn nadelig voor de huurrendementen. 

Legenda: Prijstrends in Madrid sinds 2004

Bron : Idealista 

Er is een grote verscheidenheid aan prijzen in de hoofdstad, maar de wijk Salamanca, midden in het centrum, brengt meer dan €9.300 per vierkante meter op. Deze marktrealiteit weerspiegelt de status van de stad als economische hoofdstad en beperkt de toegang voor investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen. De uitzonderingen zijn afgelegen gebieden zoals Puente de Vallecas (€2.650/km), Usera (€2.880/km) en Villaverde (€2.300/km).

Legenda: Madrid's minst dure buitenwijken om een huis te kopen

Bron: Google

Focus op Barcelona aankoopprijzen

Op slechts 600 kilometer van de hoofdstad heeft Barcelona, de op een na grootste stad van het land en de stad die de stad altijd heeft overschaduwd, een iets lagere gemiddelde prijs dan Madrid, namelijk €4.800 per vierkante meter. Ook hier variëren de prijzen per buurt: reken bijvoorbeeld op €2.600 per vierkante meter in Nou Barris en tot €6.200 per vierkante meter in het hart van Sarria-Sant Gervasi, een van de favoriete buurten van expats.

Hoewel zijn geografische ligging en internationale invloed aantrekkelijk zijn, heeft Barcelona te lijden onder de politieke onzekerheden rond zijn onafhankelijkheid, wat sommige voorzichtige investeerders tegenhoudt.

Bijschrift: De wijken Sarria-Sant Gervasi, de duurste wijken van Barcelona, en Nou Barris, de minst dure van Barcelona. 

Bron: Google

Focus op de aankoopprijzen van Valencia

Verder naar het zuiden, op 4 uur rijden langs de Middellandse Zeekust, daagt Valencia, de op twee na grootste stad van het land, voor het eerst in haar geschiedenis de twee grootste metropolen van Spanje uit. 

Met een mediane prijs per vierkante meter van slechts € 2.900 (een stijging van 21,6% in de afgelopen 12 maanden), ligt de hoofdstad van de Valenciaanse Gemeenschap boven het nationale gemiddelde, maar biedt een toegang tot de Spaanse vastgoedmarkt die half zo duur is als Madrid of Barcelona. 

Deze toegankelijkheid is ideaal voor investeerders die voor het eerst investeren, voor degenen die hun rendement willen maximaliseren en voor degenen die van plan zijn om op de middellange termijn een mooie kapitaalwinst te maken. Bezoek de wijken van de stad met ons door hier te klikken (link invoegen naar wijkgids valencia). 

Lees de getuigenis van Théo, een jonge investeerder die ter plaatse kocht met ons team, om uzelf onder te dompelen in onroerend goed in Valencia. (Zet de video direct op de artikelpagina).

Verhuur opbrengsten : Valencia is onverslaanbaar

Huren in Valencia

Rentabiliteit van de verhuur is het belangrijkste criterium voor elke vastgoedinvesteerder. Ook in dit opzicht is Valencia toonaangevend in de Spaanse onroerendgoedsector. Het gemiddelde huurrendement in de stad ligt tussen de 5% en 7%, maar kan in sommige gebieden boven de 8% uitkomen, vergeleken met een landelijk gemiddelde van 7%. 

In 2025 zal de regio Valencia nog steeds bovenaan de ranglijst van winstgevendheid staan (samen met Murcia). Geoffroy Reiser en Antoine Évêque vertellen er meer over in dit interview met Petit Journal.com. Dit cijfer kan worden verklaard door gematigde aankoopprijzen, gestaag stijgende huurprijzen in de hoofdstad en in de hele Gemeenschap sinds eind 2021 (een stijging van meer dan 65% in de stad Valencia) en zeer krappe huurvoorwaarden.

• In maart 2025 zal de huur voor een appartement van 100 m² in Valencia €15,3/m² bedragen (+13,2% in één jaar), of €1.530. 

Legende: de stijging van de huurprijzen in Valencia sinds 2008. Bron: Idealista

Met huurrendementen die soms wel 50% hoger liggen dan in Madrid of Barcelona (met rendementen van rond de 5%), garandeert de op twee na grootste stad van het land een snel en aanzienlijk rendement op investering. 

De meest winstgevende wijken van Valencia

• Rascanya : €2.000/m² (+19% in één jaar). De huurprijzen zijn ook met 19% gestegen tot meer dan €14/m². 
• Winstgevendheid > 8% ✅
• L'Olivereta : €2.000/m² (+20% in één jaar), met huurstijgingen van 25,4% parallel tot €14/m² in maart 2025. 
• Winstgevendheid = 8,4% ✅
• Jesus: €2.100/m² (+22% in één jaar), de huren zijn het afgelopen jaar met 16% gestegen en liggen nu op €13/m². 
• Winstgevendheid ≈ 7,4% ✅

⚠️Le advies van de experts van Terreta Spanje 

Richt je op het historische centrum en Cabanyal, de strandwijk, als je van plan bent om als toerist te huren. 

Huren in Barcelona en Madrid

In zowel Barcelona als Madrid komt het gemiddelde rendement niet boven de 5% uit. 

In beide gevallen worden ze ondersteund door een grote huurvraag (toerisme, studenten, jonge internationale professionals), maar benadeeld door onbetaalbare huurprijzen: 

• 23,5/m² in Barcelona (+13,2% in één jaar), d.w.z. €2.350 per maand voor 100 m².
• 21,2/m² in Madrid (+12,2% in één jaar), d.w.z. €2.120 per maand voor 100 m².

Sommige meer toegankelijke buurten bieden echternog steeds een goed verhuurpotentieel:

In Madrid bieden afgelegen wijken zoals Villaverde en Usera rendementen van rond de 5,5-6%, maar ten koste van de afstand tot het centrum.

In Barcelona kunnen Nou Barris en Sant Andreu huurprijzen tot 6% bereiken, vooral dankzij de huurprijzen die blijven stijgen in deze minder verzadigde gebieden.

• Investeerders in de Madrileense vastgoedmarkt zetten meer in op waarde op de lange termijn dan op onmiddellijk rendement. 
• Degenen die hun zinnen hebben gezet op Barcelona, richten zich vaak op het toerisme en het universitaire potentieel. 

Het is de moeite waard om op te merken dat de rendementen in Madrid nog steeds uitstekend zijn voor een hoofdstad met een robuuste markt. Ter vergelijking: in Londen of Parijs is het rendement gemiddeld niet hoger dan 3%. 

Valencia, het potentieel van renovatie

Een ander sterk punt is datonroerend goed in Valencia een zeer hoog renovatiepotentieel heeft. Dit is een extra dimensie die zal helpen om de waarde van het onroerend goed te verhogen, zowel bij het kopen als bij het verhuren, gezien de steeds veeleisender huurders. Er zijn nog volop mogelijkheden voor renovatieprojecten in het historische centrum. En dat is maar goed ook, want Terreta Spanje is ook uw vertrouwde partner voor renovatiewerkzaamheden in Spanje. Neem contact met ons op om het pand te vinden dat u nodig hebt EN om uw renovatieproject te beheren. 

Lees voor meer informatie over renovatiewerkzaamheden in Spanje ons speciale rapport:"Alles wat je moet weten over woningrenovatie in Spanje". 

Groeivooruitzichten: Valencia, een uniek potentieel 

• Madrid heeft onlangs Parijs ingehaald op de ranglijst van steden om in te investeren in Europa. Op continentale schaal wordt de Spaanse hoofdstad gestimuleerd door macro-economische factoren. De hoofdstad is goed voor 67% van de buitenlandse investeringen in Spanje.

Bijschrift: De 10 Europese steden om in te investeren in 2025

Bron : PWC

• Barcelona is uit de top 10 van PricewaterhouseCoopers gevallen. De prijsgroei daar wordt nog steeds ondersteund door de toeristische attracties en de populariteit bij internationale kopers, maar de Catalaanse politieke spanningen zijn een factor van onzekerheid, net als de zeer strenge regelgeving voor vakantieverhuur. 

• Valencia, met een indrukwekkende prijsstijging van bijna 60% in vijf jaar, getuigt van de dynamiek van de lokale markt. Dit potentieel wordt versterkt door een uitzonderlijke levenskwaliteit, een gediversifieerde economie en een flexibele wetgeving voor toeristische verhuur.

Strategisch advies voor investeerders

Voor deze drie markten met hun verschillende kenmerken hangt de optimale strategie af van uw beleggersprofiel en uw doelstellingen.

• Voor investeerders met een beperkt kapitaal of die de voorkeur geven aan onmiddellijk rendement, is Valencia de meest geschikte keuze. Het biedt duidelijk de beste prijs-kwaliteitverhouding op de Spaanse markt. Bovendien biedt de opwaartse trend in de vastgoedprijzen uitzicht op aantrekkelijke vermogenswinsten op de middellange termijn. Welke soorten investeringen verdienen de voorkeur? Toeristische verhuur, die zeer lucratief is in het stadscentrum en langs het strand. Renovatieprojecten om het rendement te maximaliseren door de waarde van het onroerend goed te verhogen (+25-30%). Studentenverhuur, met een stabiele vraag rond de universiteiten (Benimaclet, Blasco Ibáñez).  

• Beleggers met een grotere financiële draagkracht die op zoek zijn naar een balans tussen rendement en zekerheid zouden zich tot Barcelona kunnen wenden. Met fatsoenlijke rendementen, vooral in de opkomende wijken, en solide vooruitzichten voor waardevermeerdering in de hele stad en haar voorsteden, biedt de Catalaanse hoofdstad een interessant compromis, terwijl het profiteert van een goede marktliquiditeit.

• Voor beleggers die op zoek zijn naar zekerheid op de lange termijn en over een aanzienlijk kapitaal beschikken, is Madrid de meest conservatieve optie. De Spaanse hoofdstad biedt de beste garanties op het gebied van langetermijnwaardering en marktliquiditeit, dankzij haar status als het belangrijkste economische centrum van het land.

Welke stad je ook kiest, hier zijn onze laatste aanbevelingen voor 2025:Stel je koopbeslissing niet uit in het licht van de stijgende prijzen.

• "Locatie, locatie, locatie". Dit is de bepalende factor voor de toekomstige waarde van je woning.
• Zoek precies uit wat de lokale belastingsituatie is, want die kan per autonome gemeenschap sterk verschillen.
• Houd de regelgeving voor toeristische accommodatie in de gaten, die regelmatig verandert. 
• Overweeg de mogelijkheden van renovatie, met name in Valencia, om het totale rendement op de investering te optimaliseren.

Neem voor meer informatie contact op met onze experts. Terreta Spanje is uw vertrouwde partner voor het kopen en renoveren van onroerend goed in Spanje. 

Conclusie

Kortom, Valencia is duidelijk de meest veelbelovende keuze voor wie op zoek is naar onmiddellijke winstgevendheid en een uitzonderlijk groeipotentieel. Met betaalbare prijzen, hoge huuropbrengsten en een opmerkelijke levenskwaliteit ontpopt Valencia zich als de nieuwe ster van de Spaanse vastgoedmarkt. Wacht niet langer, ga ervoor. 

Bronnen: Idealista, Fotocasa, Tinsa

FAQ : Madrid, Barcelona, Valencia: welke stad moet je kiezen voor je Spaanse vastgoedinvestering in 2025?

Waarom investeren in Valencia in 2025?

✅ Betaalbare aankoopprijzen (gemiddeld €2.900/m²) en stijgend (+21,6% in één jaar)

✅ Een onverslaanbaar huurrendement van 8% in sommige gebieden, ruim boven Madrid (4,9%) en Barcelona (5,2%). 

✅ Een uitstekende levenskwaliteit.  

Welke buurten zijn het meest winstgevend? 

Rascanya, Jesus, l'Olivereta (tussen 7 en 8% bruto huurrendement). 

Hoe verhoudt Valencia zich tot Madrid en Barcelona?

Valencia biedt een hogere opbrengst terwijl het de helft minder kost om te kopen.  

Waarom investeren in Terreta Spanje?

Terreta Spanje biedt uitgebreide ondersteuning: zoeken naar onroerend goed, huurbeheer en renovatie om uw rendement te maximaliseren. Neem contact met ons op voor de beste mogelijkheden in Valencia!