Madrid, Barcelona, Valencia. Los tres primeros. La que está en boca de todos los inversores. Algunos siguen apostando por Madrid y Barcelona, dos favoritas seguras, pero Valencia está en racha y la tercera ciudad de España gana la partida a las dos primeras. 

Madrid, Barcelona, Valencia: ¿qué ciudad elegir para su inversión inmobiliaria en España en 2025? Los expertos de Terreta España tienen las respuestas. 

Panorama del mercado inmobiliario español en 2025 

Los precios de compra siguen subiendo en España

Al igual que el crecimiento español (+3,2% en 2024), el mercado inmobiliario español está en plena forma.

Con una previsión de aumento general de los precios de la vivienda de alrededor del 4,5% de aquí a 2025, y una subida inicial del 4,2% en el primer trimestre del año (la mayor subida en 10 años), ahora es tan buen momento para invertir en España como en cualquier otro lugar de la zona euro.  

Leyenda: Evolución de los precios inmobiliarios en Europa

Fuente : Idealista

Este crecimiento de los precios de compra puede explicarse por varios factores convergentes: 

• Fuerte demanda, sobre todo de inversores internacionales;
• Condiciones de financiación relativamente favorables;
• Una oferta muy limitada frente a una demanda creciente.

Aunque los precios no han dejado de subir desde el verano de 2020 (+11% entre marzo de 2024 y marzo de 2025), el precio medio en España no supera los 2.300 euros por metro. Una ventaja para los inversores extranjeros.

Con más de 640.000 adquisiciones en 2024 (un 10% más que en 2023), España es ahora "El lugar para comprar". 

Leyenda: Volumen de ventas desde 2007

Fuente : Idealista

El sector español del alquiler está en auge

También en este frente las cosas pintan bien para quienes puedan invertir. 

Según los últimos estudios, la rentabilidad media del alquiler en España roza el 7%, un récord europeo. El mercado del alquiler ha experimentado un aumento espectacular de las rentas en la última década. Se han duplicado, pasando de 7 €/m2 a una media de 14 €/m2 entre 2015 y 2025.

La demanda existe, pero hay escasez de existencias. En otras palabras, la ecuación es perfecta para una subida de precios y un mercado en el que el propietario tiene las de ganar.

Valencia, el nuevo reto del mercado inmobiliario español

En este contexto, favorable para los inversores internacionales cuyo poder adquisitivo es superior al de los compradores nacionales, destacan tres ciudades españolas: Madrid, Barcelona y Valencia. Cada una de ellas presenta características específicas que pueden adaptarse a distintos perfiles de inversor. 

Nuestros expertos, por su parte, lo apuestan todo por Valencia, que se ha embarcado en lo que ellos llaman una década de ponerse a la altura de sus vecinos. ¿La prueba? Los precios han subido más de un 50% desde 2021 (fuente: Idealista). Muchos inversores se alejan de Madrid y Barcelona para mirar más al sur. Valencia está cambiando las reglas del juego gracias a sus precios asequibles, su excepcional rentabilidad y sus prometedoras perspectivas de crecimiento. Las cartas se han barajado de nuevo. 

Pie de foto: Madrid, Barcelona y Valencia, las ciudades españolas en el punto de mira de los inversores. 

Fuente: Google maps - Terreta España

Análisis comparativo: precio, rentabilidad y crecimiento

Precios por metro cuadrado, la incomparable accesibilidad de Valencia 

Centrarse en los precios de compra en Madrid

Con un precio medio por metro cuadrado de 6.000 euros en el centro de la ciudad, Madrid (junto con el País Vasco) sigue siendo el mercado inmobiliario más caro de España (un 22,7% más en un año). La curva ha subido con fuerza desde el final del paréntesis de Covid, y los precios de adquisición, ahora muy elevados, penalizan la rentabilidad de los alquileres. 

Leyenda: Evolución de los precios en Madrid desde 2004

Fuente : Idealista 

En la capital hay un amplio abanico de precios, pero el barrio de Salamanca, en pleno centro, supera los 9.300 euros por metro cuadrado. Esta realidad del mercado refleja la condición de capital económica de la ciudad y limita el acceso a los inversores que buscan altas rentabilidades. Las excepciones son zonas periféricas como Puente de Vallecas (2.650 euros/m²), Usera (2.880 euros/m²) y Villaverde (2.300 euros/m²).

Leyenda: Las zonas periféricas de Madrid menos caras para comprar una vivienda

Fuente : Google

Centrarse en los precios de compra en Barcelona

A sólo 600 kilómetros de la capital, Barcelona, la segunda ciudad más grande del país y la que siempre le ha hecho sombra, tiene un coste medio ligeramente inferior al de Madrid, 4.800 euros por metro cuadrado. También aquí los precios varían según el barrio: 2.600 euros por metro cuadrado en Nou Barris, por ejemplo, y hasta 6.200 euros en el corazón de Sarrià-Sant Gervasi, uno de los barrios favoritos de los expatriados.

Aunque su situación geográfica y su influencia internacional son atractivas, Barcelona sufre las incertidumbres políticas que rodean a su independencia, lo que frena a algunos inversores cautelosos.

Pie de foto: Los distritos de Sarrià-Sant Gervasi, el más caro de Barcelona, y Nou Barris, el menos caro de Barcelona. 

Fuente : Google

Centrarse en los precios de compra de Valencia

Más al sur, a 4 horas en coche por la costa mediterránea, Valencia, la tercera ciudad del país, desafía por primera vez en su historia a las dos mayores metrópolis españolas. 

Con un precio medio por metro cuadrado de sólo 2.900 euros (un 21,6% más en los últimos 12 meses), la capital de la Comunidad Valenciana está por encima de la media nacional, pero ofrece una entrada al mercado inmobiliario español a mitad de precio que Madrid o Barcelona. 

Esta accesibilidad es ideal para quienes invierten por primera vez, para quienes buscan maximizar su rentabilidad y para quienes planean obtener importantes plusvalías a medio plazo. Visite con nosotros los barrios de la ciudad haciendo clic aquí (insertar enlace a guía de barrios valencia). 

Para sumergirse en el sector inmobiliario en Valencia, lea el testimonio de Théo, un joven inversor que compró localmente con nuestro equipo. (Poner el video directamente en la página del artículo).

Rendimientos del alquiler : Valencia es imbatible

Alquiler en Valencia

La rentabilidad del alquiler es el criterio clave para cualquier inversor inmobiliario. También en este aspecto, Valencia es líder en el panorama inmobiliario español. La rentabilidad media del alquiler en la ciudad se sitúa entre el 5% y el 7%, pero puede superar el 8% en algunas zonas, frente a una media nacional del 7%. 

En 2025, la Comunidad Valenciana seguirá encabezando la clasificación de rentabilidad (junto con Murcia). Geoffroy Reiser y Antoine Évêque te cuentan más en esta entrevista con Petit Journal.com. Esta cifra se explica por la moderación de los precios de compra, el aumento constante de los alquileres en la capital y en toda la Comunidad desde finales de 2021 (un aumento de más del 65% en la ciudad de Valencia) y unas condiciones de alquiler muy ajustadas.

• En marzo de 2025, el alquiler de un piso de 100 m² en Valencia será de 15,3 euros/m² (+13,2% en un año), es decir, 1.530 euros. 

Leyenda: la tendencia al alza de los alquileres en Valencia desde 2008. Fuente: Idealista

Con unos rendimientos de alquiler a veces hasta un 50% superiores a los de Madrid o Barcelona (con rendimientos en torno al 5%), la tercera ciudad más grande del país garantiza un rápido y significativo retorno de la inversión. 

Los barrios más rentables de Valencia

• Rascanya : 2.000 euros/m² (+19% en un año). Los alquileres también han subido un 19%, hasta superar los 14 €/m². 
• Rentabilidad > 8% ✅
• L'Olivereta : 2.000 euros/m² (+20% en un año), con un aumento paralelo de los alquileres del 25,4% para alcanzar los 14 euros/m² en marzo de 2025. 
• Rentabilidad = 8,4% ✅
• Jesús: 2.100 euros/m² (+22% en un año), los alquileres han subido un 16% en el último año y ahora se sitúan en 13 euros/m². 
• Rentabilidad ≈ 7,4% ✅.

⚠️Le consejos de los expertos de Terreta España 

Diríjase al centro histórico y al Cabanyal, el barrio de la playa, si piensa alquilar como turista. 

Alquiler en Barcelona y Madrid

Tanto en Barcelona como en Madrid, la rentabilidad media no supera el 5%. 

En ambos casos, se apoyan en una elevada demanda de alquileres (turismo, estudiantes, jóvenes profesionales internacionales), pero se ven penalizados por alquileres prohibitivos: 

• 23,5 euros/m² en Barcelona (+13,2% en un año), es decir, 2.350 euros al mes por 100 m².
• 21,2 euros/m² en Madrid (+12,2% en un año), es decir, 2.120 euros al mes por 100 m².

Sin embargo,algunos barrios más accesibles siguen ofreciendo un buen potencial de alquiler:

En Madrid, distritos periféricos como Villaverde y Usera ofrecen rentabilidades en torno al 5,5-6%, pero a costa de estar más alejados del centro.

En Barcelona, Nou Barris y Sant Andreu pueden alcanzar rentas de hasta el 6%, gracias sobre todo a que los alquileres siguen subiendo en estas zonas menos saturadas.

• Los inversores en el mercado inmobiliario madrileño apuestan más por el valor a largo plazo que por la rentabilidad inmediata. 
• Quienes ponen sus ojos en Barcelona suelen centrarse en su potencial turístico y universitario. 

Cabe señalar que los rendimientos de Madrid siguen siendo excelentes para una capital con un mercado robusto. En comparación, en Londres o París, los rendimientos medios no superan el 3%. 

Valencia, el potencial de renovación

Otro punto fuerte es que lapropiedad en Valencia tiene un potencial de renovación muy alto. Esta es una dimensión adicional que ayudará a incrementar el valor de la propiedad, tanto en la compra como en el alquiler, ante unos inquilinos cada vez más exigentes. En el centro histórico todavía hay muchas oportunidades para proyectos de renovación. Y menos mal, porque Terreta Spain también es su socio de confianza para reformas en España. Póngase en contacto con nosotros para encontrar la propiedad que necesita Y para gestionar su proyecto de renovación. 

Para saber más sobre las obras de reforma en España, lea nuestro informe especial:"Todo lo que debe saber sobre la reforma de inmuebles en España". 

Perspectivas de crecimiento: Valencia, un potencial único 

• Madrid ha superado recientemente a París en el ranking de ciudades para invertir en Europa. A escala continental, la capital española se ve impulsada por factores macroeconómicos. La capital concentra el 67% de la inversión extranjera en España.

Pie de foto: Las 10 ciudades europeas en las que invertir en 2025

Fuente : PWC

• Barcelona ha salido del top 10 de PricewaterhouseCoopers. El crecimiento de los precios en esta ciudad sigue estando respaldado por sus atractivos turísticos y su popularidad entre los compradores internacionales, pero las tensiones políticas catalanas son un factor de incertidumbre, al igual que la durísima normativa sobre el alquiler vacacional. 

• Valencia, con una impresionante subida de precios de casi el 60% en cinco años, es testimonio del dinamismo del mercado local. Este potencial se ve reforzado por una calidad de vida excepcional, una economía diversificada y una legislación flexible en materia de alquiler turístico.

Asesoramiento estratégico para inversores

Ante estos tres mercados con características distintas, la estrategia óptima dependerá de su perfil de inversor y de sus objetivos.

• Para los inversores con capital limitado o que prefieren rendimientos inmediatos, Valencia es la opción más adecuada. Ofrece claramente la mejor relación calidad-precio del mercado español. Además, la tendencia al alza de los precios de los inmuebles ofrece perspectivas de atractivas plusvalías a medio plazo. ¿Qué tipos de inversión conviene privilegiar? Alquileres turísticos, muy lucrativos en el centro de la ciudad y a lo largo de la playa. Proyectos de renovación para maximizar la rentabilidad aumentando el valor de la propiedad (+25-30%). Alquileres para estudiantes, con una demanda estable en torno a las universidades (Benimaclet, Blasco Ibáñez).  

• Los inversores con mayor capacidad financiera que busquen un equilibrio entre rentabilidad y seguridad podrían recurrir a Barcelona. Con rentabilidades decentes, sobre todo en los distritos emergentes, y sólidas perspectivas de revalorización en toda la ciudad y su periferia, la capital catalana ofrece un compromiso interesante, al tiempo que se beneficia de la buena liquidez del mercado.

• Para los inversores que buscan seguridad a largo plazo y disponen de un capital considerable, Madrid es la opción más conservadora. La capital española ofrece las mejores garantías en cuanto a valoración a largo plazo y liquidez del mercado, gracias a su condición de principal centro económico del país.

Sea cual sea la ciudad que elija, estas son nuestras recomendaciones finales para 2025:No aplace su decisión de compra ante la subida de precios.

• "Ubicación, ubicación, ubicación". Este es el factor determinante del valor futuro de su propiedad.
• Averigüe exactamente cuál es la situación fiscal local, ya que puede variar significativamente de una Comunidad Autónoma a otra.
• Esté atento a la normativa que regula los alojamientos turísticos, que cambia con regularidad. 
• Considere las oportunidades que ofrece la renovación, especialmente en Valencia, para optimizar el rendimiento global de la inversión.

Para obtener más información, póngase en contacto con nuestros expertos. Terreta Spain es su socio de confianza para comprar y renovar propiedades en España. 

Conclusión

En conclusión, Valencia destaca claramente como la opción más prometedora para quienes buscan rentabilidad inmediata, así como un potencial de crecimiento excepcional. Con precios asequibles, altos rendimientos por alquiler y una notable calidad de vida, Valencia se perfila como la nueva estrella del mercado inmobiliario español. No espere más, vaya a por ello. 

Fuentes: Idealista, Fotocasa, Tinsa

FAQ : Madrid, Barcelona, Valencia: ¿qué ciudad elegir para su inversión inmobiliaria en España en 2025?

¿Por qué invertir en Valencia en 2025?

✅ Precios de compra asequibles (2.900 euros/m² de media) y en aumento (+21,6% en un año)

✅ Una rentabilidad por alquiler inmejorable, del 8% en algunas zonas, muy por delante de Madrid (4,9%) y Barcelona (5,2%). 

✅ Una excelente calidad de vida.  

¿Qué barrios son los más rentables? 

Rascanya, Jesús, l'Olivereta (entre el 7 y el 8% de rentabilidad bruta por alquiler). 

¿Cómo se compara Valencia con Madrid y Barcelona?

El Valencia ofrece un mayor rendimiento y cuesta la mitad comprarlo.  

¿Por qué invertir en Terreta España?

Terreta Spain le ofrece un apoyo integral: búsqueda de propiedades, gestión de alquileres y reformas para maximizar su rentabilidad. ¡Contacta con nosotros para conocer las mejores oportunidades en Valencia!