Hoe belangrijk is de Señal?
- Dit is een financiële verplichting tussen koper en verkoper.
- Het reserveert het eigendom voor de koper en haalt het van de markt.
- Het is de eerste contractuele verbintenis tussen de twee partijen.
In Spanje is het gebruikelijk dat een aankoopbod vergezeld gaat van een overschrijving die overeenkomt met de Señal. Als het bod wordt geaccepteerd, wordt dit bedrag afgetrokken van het totaal van de Arras, waarmee de verbintenis tussen de twee partijen wordt geformaliseerd.
Wat zijn de kenmerken van Señal?
- Het bedrag is niet precies gedefinieerd, maar ligt meestal tussen 3% en 10% van de prijs van het onroerend goed.
- De Señal kan contant, per cheque of per bankoverschrijving worden betaald.
- Het wordt betaald bij ondertekening van het reserveringscontract, bekend als de Contrato de arras.
⚠️ Welke risico's lopen de partijen in geval van herroeping?
- In geval van terugtrekking, loopt de koper het risico om het bedrag van de Señal.
- Als het de verkoper is die zich terugtrekt, moeten ze over het algemeen het dubbele van het betaalde bedrag terugbetalen.
Wat zijn de stappen om de Señal op de juiste manier te regelen?
- Er moet duidelijk onderhandeld zijn over de prijs van de woning en de verkoopvoorwaarden.
- Een reserveringscontract (Contrato de arras).
- De Señal is betaald.
- De verkoper geeft de koper een gedetailleerd ontvangstbewijs.
Advies van de experts van Terreta Spanje
- Wees zeker van jezelf voordat je een verbintenis aangaat.
- Controleer de wettelijke status van het eigendom door de Nota Simple op te vragen.
- Onderhandel over het bedrag van de Señal.
- Zorg ervoor dat het contract een clausule bevat over terugbetalingsvoorwaarden.
- Schakel een advocaat in om het contract te controleren. Neem contact op met onze experts voor aanbevelingen van gekwalificeerde professionals.
FAQ : De Señal in Spaans onroerend goed
Wat is een Señal? Een Señal is een aanbetaling bij het reserveren van een woning in Spanje.
Hoeveel bedraagt de Señal? Het bedrag van de Señal ligt over het algemeen tussen 3% en 10% van de prijs van het onroerend goed.
Wanneer wordt de Señal betaald?Deze wordt betaald wanneer het reserveringscontract wordt ondertekend. Contrato de arras.
Kan een koper het bedrag van de betaalde Señal verliezen?Ja, als de koper zich terugtrekt uit het contract, kan hij de Señal verliezen als hij de voorwaarden van het contract niet naleeft.
Kan een verkoper worden verplicht om de Señal terug te betalen?Ja, als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van het Señal-bedrag terugbetalen.