Наскільки важливий сеньйор?
- Це фінансове зобов'язання між покупцем і продавцем.
- Він резервує нерухомість за покупцем і таким чином знімає її з ринку.
- Це перше договірне зобов'язання між двома сторонами.
В Іспанії прийнято, що пропозиція про купівлю супроводжується банківським переказом, який відповідає печатці. Якщо пропозицію прийнято, ця сума вираховується із загальної суми арраса, формалізуючи зобов'язання між двома сторонами.
Які характеристики Señal?
- Сума точно не визначена, але, як правило, становить від 3% до 10% від вартості нерухомості.
- Сеньйораж можна сплатити готівкою, чеком або банківським переказом.
- Сплачується при підписанні договору про бронювання, відомого як Contrato de arras.
⚠️ Які ризики несуть сторони у разі розірвання договору?
- У разі виведення коштів, покупець ризикує втратити суму сеньйорії.
- Якщо продавець відмовляється від товару, він, як правило, повинен повернути подвійну суму сплачених коштів.
Які кроки необхідно зробити, щоб належним чином врегулювати сеньйораж?
- Ціна нерухомості та умови продажу повинні були бути чітко обговорені.
- Договір бронювання (Contrato de arras).
- Сеньйор оплачується.
- Продавець видає покупцеві детальну квитанцію.
Поради від експертів Terreta Spain
- Будьте впевнені в собі, перш ніж брати на себе зобов'язання.
- Перевірте правовий статус нерухомості, отримавши Nota Simple.
- Обговоріть суму сеньйоражу.
- Переконайтеся, що в договорі є пункт про умови повернення коштів.
- Викличте юриста для перевірки договору. Зверніться до наших експертів для отримання рекомендацій від кваліфікованих фахівців.
Поширені запитання: Сеньйор в іспанській нерухомості
Що таке сеньяль?Сеньяль - це застава, яка сплачується при бронюванні нерухомості в Іспанії.
Скільки коштує сеньйора?Сума сеньйора, як правило, становить від 3% до 10% від вартості нерухомості.
Коли виплачується сеньйораж?Сплачується під час підписання договору про бронювання. Contrato de arras.
Чи може покупець втратити сплачену сумупечатки? Так, якщо покупець відмовляється від договору, він може втратити печатку, якщо він не дотримується умов договору.
Чи можна вимагати від продавця повернення пломби?Так, якщо продавець відмовляється від товару, він зобов'язаний повернути подвійну вартість пломби.